주택시장 버블 붕괴, 스페인 다음은 프랑스?
입력시간 | 2012.04.27 08:46 | 김기훈 기자 core81@
ECB 금리인상·펀더멘털 우려시 발생
유럽 재정위기 확산 부추길 수도
|
프랑스 주택가격은 미국발(發) 금융위기 당시 크게 하락하지 않은 데다 2009년에 다시 반등, 작년 3분기에는 사상 최고치를 경신하기도 했다. 단스케방크 분석을 보면 프랑스 수도 파리의 주택가격은 가장 빠른 속도로 올라 2000년부터 지난해 3분기까지 121% 상승했다.
프랑크 올란드 한센 단스케방크 애널리스트는 "프랑스 주택시장의 거품 신호가 나타나고 있다"며 "프랑스 주택가격이 수년 내로 10~20% 하락해도 놀랄 일은 아니다"라고 말했다. 그는 "가장 큰 의문은 이 가격 조정이 프랑스 주택시장에 닥칠 더 큰 조정의 시작인지 여부에 있다"며 "그럴 수 있다는 신호들이 몇몇 발견되고 있다"고 지적했다.
한센 애널리스트가 언급한 주택시장 조정 신호들은 프랑스 자가 주택 구매를 위한 대출 수요가 급격히 줄어들고 있다는 점과 주택 건설 위축, 주택 건축 허가 건수 감소 등이 있다. 이에 더해 주택담보대출 조건 강화와 가계대출 부실 가능성 등도 프랑스 주택시장에 대한 불안을 키우고 있다.
한센 애널리스트는 "프랑스 주택시장은 현 시점에서 금리가 오를 경우 급격히 취약해질 것이 분명하다"면서 다만 "ECB가 2014년 전에 금리를 인상하지는 않을 것같다"고 전했다.
하지만 이는 프랑스 주택시장에 오히려 부정적 요인이 될 수 있다는 설명이다. 즉 프랑스 주택시장이 적어도 2년은 모멘텀을 유지하면서 주택가격이 더 올라 지속 불가능한 수준에 이를 수 있다는 것. 이는 결국 거품 붕괴의 규모만 더 키울 소지가 크다.
한센 애널리스트는 "프랑스 주택시장이 전환점을 맞은 것은 정상적인 환경에서는 큰 경고가 아니겠지만 유럽 재정위기의 중심에 있는 상황에서는 문제가 될 수 있다"며 "시장의 초점이 스페인에서 프랑스로 옮겨 간다면 위기가 더 심화될 수 있다"고 우려했다. XML
김기훈 기자의 최근 작성기사 : [주간추천주]대신증권
주요뉴스
생활정보 
포토갤러리
상승/하락 업종
| 상승업종 | 하락업종 | ||
|---|---|---|---|
| 제조업 | 0.62 | 통신업 | 2.54 |
| 전기전자 | 0.66 | 건설업 | 0.93 |
| 운수장비 | 0.39 | 의약품 | 0.20 |
| 서비스업 | 2.36 | 종이목재 | 1.13 |
주식매매동향 (기준:05.16)
| 개인 | -4,650 |
|---|---|
| 외국인 | 3,069 |
| 기관 | 1,588 |
| 0% | 100% |
| 66% | 0% |
| 34.1505376344086% | 0% |
순매수/순매도(억원)
