中 사회과학원 "부동산, 큰 폭 하락은 없겠지만..."
입력시간 | 2012.05.25 10:46 | 안혜신 기자 ahnhye@
올해 부동산 가격 소폭 하락 전망
S&P "규제 완화해도 개발업체들 어려울 것"
25일 차이나데일리는 중국 사회과학원의 보고서를 인용, 올해 부동산 가격이 소폭 하락하겠지만 큰 폭으로 떨어지는 일은 없을 것이라고 보도했다.
보고서는 "부동산 매매는 지난 3월부터 회복 조짐을 보이고 있지만 올해 전반적으로 저조한 수준을 유지할 것이며 가격 역시 소폭 하락할 것"이라고 말했다.
사회과학원은 특히 수요가 저조할 것으로 예상되는데도 큰 폭의 가격 하락은 이어지지 않을 것으로 전망했다. 부동산 개발업체들이 손실을 감수하면서까지 낮은 가격으로 토지 매매에 나서지는 않을 것으로 보인다는 것이 사회과학원 측의 주장이다.
최근 중국 부동산 시장은 과열을 막기 위해 수년간 이어진 정부의 규제가 효과를 내기 시작하면서 약세를 이어가고 있다. 지난달 70개 주요 도시 중 전년 대비 가격이 하락한 도시는 46개로 전월보다 8개나 늘었다.
장한야 중국투자협회 회장은 "정책 미세조정이 나타날 조짐을 보이고 있으며 부동산 개발업체들에게 있어서 최악의 시간은 사실상 끝났다고 보면 된다"면서 "경제 둔화로 인해 정부는 부동산 정책 조정에 나설 것"이라고 전망했다.
다만 이미 정부의 부동산 규제책 직격타를 맞아 어려움을 겪고 있는 부동산 개발업체들이 빠르게 회복되기는 어려울 것이란 비관론도 존재한다.
스탠더드 앤드 푸어스(S&P)는 최근 보고서에서 "부동산 개발업체들은 대출비용 증가와 조건 강화에 시달리고 있으며 이는 순익과 현금 흐름을 해칠 수밖에 없다"고 지적했다.
S&P는 특히 등급을 매기고 있는 30개 중국 부동산 개발업체들이 향후 12개월래 갚아야 할 단기채무가 지난해 연말까지 1년만에 57% 늘어난 반면 같은 기간 현금 유동성은 12% 줄었다는데 주목했다.
보고서는 "정부가 부동산 규제 기조를 완화한다고 하더라도 부동산 시장의 완만한 회복세밖에 기대할 수 없을 것"이라면서 "부동산 개발업체들에게 올해는 힘든 해가 될 전망"이라고 언급했다. XML
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