상위 10% 평균 집값 9.7억원 …고가주택만 올랐다

서울 잠실 주공5단지 전경. 연합뉴스 제공

[세종=이데일리 이명철 기자] 지난해 주택을 소유한 가구의 상위 10%의 평균 주택가격이 10억원에 육박했다. 정부가 집값을 잡겠다며 온갖 규제를 쏟아냈지만 고가주택은 보란 듯이 1년새 10% 넘게 올랐다.

19일 통계청이 발표한 ‘2018 주택소유통계’에 따르면 주택을 소유한 가구의 평균 주택 자산가액은 2억5600만원으로 전년대비 6.7%(1600만원) 상승했다.

10분위(상위 10%)의 경우 9억7700만원으로 같은기간 10.9%(9600만원) 증가했다. 전체 10개 분위 중 상승폭이 가장 크다. 주택 자산가액은 올해 1월 1일 기준 공시가격을 기준으로 했다. 올해 공시가격의 현실화율(시세 반영률)이 50~60% 수준인 것을 감안하면 실제 시세는 이보다 훨씬 높을 것으로 추정된다.

자산가액 상위 10%인 고가주택은 절반 가량인 49%가 서울에 위치했다. 한국감정원에 따르면 서울의 평균 주택매매가격은 2013년부터 올해 10월까지 44.8% 올라 전국 평균(32.6%)을 크게 웃돌았다. 고가주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파구)가 위치한 동남권의 경우 57.5%나 급등했다. 여기에 최근 재건축·재개발을 통해 상대적으로 높은 가격의 신축 아파트 공급이 늘어 서울의 가격 상승세를 부추긴 것으로 풀이된다.

정부는 고가주택의 가격 급등 현상을 차단하기 위해 자금줄을 조이고 세금을 인상했지만 효과는 미미했다. 정부는 전세를 끼고 주택을 사는 ‘갭투자’를 차단하기 위해 시가 9억원 이상인 주택 보유자는 전세자금 대출을 제한했다. 아파트의 경우 중도금 대출도 막았다. 그러나 ‘똘똘한 한채’를 찾는 수요를 막기엔 역부족이었다.

부동산업체인 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템을 분석한 결과를 보면 올해 3분기 전국 9억원 초과 아파트 거래 비중은 5.3%로 2006년 이후 가장 높았다.

반면 고가주택에 비해 저가주택의 상승세는 더디다. 하위 10%인 1분위의 평균 주택 자산가액은 2600만원으로 전년대비 4%(100만원) 올랐다. 하위 10% 주택 공시가격이 1년새 100만원 오르는 동안 상위 10%는 96배나 뛴 셈이다. 1분위와 10분위 격차인 10분위 배율은 2017년 35.2배에서 지난해 37.6배로 확대했다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 “서울을 중심으로 고가주택의 가격이 크게 오르는 동안 저가주택의 상승세는 주춤하면서 중간 가격의 주택 비중은 점차 줄어들고 있다”며 “현재 소득과 비슷한 수준의 주택을 구매할 수 있도록 다양한 주택의 공급을 늘려야 할 것”이라고 제언했다.

[그래픽=이데일리 이동훈 기자]