[르포]풍림 금강엑슬루타워 '대전의 타워팰리스`

[이데일리 성문재 기자] 대전지역 최고층 아파트인 `금강엑슬루타워`가 다음 달 입주를 앞두고 미분양 물량 해소에 온힘을 기울이고 있다.

풍림산업은 분양이 완료된 전용 64~84㎡형을 제외하고 117~141㎡형에 대해 할인 분양을 진행중이라고 15일 밝혔다. 할인율은 약 15%다.

금강엑슬루타워는 지하1층, 지상36~50층 12개동 2312가구의 대단지다. 전용면적별로 64~66㎡ 568가구, 84㎡ 776가구, 103㎡ 192가구, 117~118㎡ 384가구, 141㎡ 392가구로 이뤄져 있다.

◇ 서울서 1시간 30분..세종시·과학벨트 인접 금강엑슬루타워는 대전시 대덕구 석봉동 옛 풍안방직 부지(대지면적 13만69㎡)에 위치한다. 경부고속도로 신탄진IC를 이용하면 서울 강남에서 단지 정문까지 평일 기준 1시간 30분 만에 도착 가능하다.

세종시까지 12km, 대전과학벨트까지는 6km 떨어져 있다. 세종시까지 연결되는 6차로 도로는 오는 2014년 개통을 앞두고 있고, 과학벨트와 연결되는 천변도시고속화도로 1·2공구는 민자사업으로 추진될 예정이다.

단지 인근에는 석봉초등학교를 비롯해 신탄진 중앙중학교, 신탄진중·고 등이 있으며, 기부채납한 학교부지에 새여울초등학교가 개교 예정이다. 재래시장과 소방서, 동부경찰서 등 생활·행정 편의시설 접근성도 양호하다고 회사측은 설명했다.

◇ 녹지·커뮤니티 공간 `눈길` 입주민 편의시설도 눈에 띈다. 대전시내 최고급 단지인 만큼 차별화를 위해 많은 노력을 기울였다는 설명이다.

주민이 함께 이용할 수 있는 영화관(50석 규모)과 휘트니스센터, 실내 골프연습장, 독서실, 세미나실이 마련됐다. 현장 관계자는 "현재 대전 대덕구 안에는 영화관이 한 곳도 없다"고 설명했다. 주민 회의나 모임이 가능한 강당은 경우에 따라 배드민턴장(4면)으로 활용 가능하다.

36~50층 12개동이 들어서 있어 단지 외부에서 볼 때는 답답해 보이지만 인동 거리(채광방향 기준 앞 건물과의 거리)가 100m 이상인 만큼 넉넉한 공간감을 느낄 수 있다. 녹지공간과 통행로 확보를 위해 9%대의 낮은 건폐율이 적용됐다.    ◇ 지역 개발 완료시 가격 상승 기대 금강엑슬루타워 매물은 분양이 완료된 64~103㎡의 경우 현재 3.3㎡당 690만~750만원에 거래되고 있는 것으로 전해졌다.   석봉동 E공인은 "인근 유성구 테크노아파트의 경우 3.3㎡당 1000만원 수준에 매매가 이뤄지고 있다"며 "상대적으로 낙후한 대덕구 석봉동 지역의 개발이 완전히 끝나면 가격 상승 여력이 충분하다"고 설명했다.

S공인은 "현재 매물 거래는 뜸하다"며 "대덕구의 주변 단지들은 입주한지 20년 가까이 돼서 매매가를 단순 비교하기는 어렵다"고 전했다. 다만 "도안신도시나 노은동의 경우 3.3㎡당 1000만원 정도에 매매가를 형성하고 있다"고 말했다.

풍림산업에 따르면 금강엑슬루타워가 위치한 신탄진 지역은 지난해 도시재정비촉진지구로 지정돼 조만간 계획수립을 위한 용역을 마무리하고 자족기능을 갖춘 신흥도시로의 도약을 준비하고 있다.

◇ 도약 발판 마련..엑슬루타워의 운명은 금강엑슬루타워는 풍림산업에게 특별한 단지다. 워크아웃 3년차로서 이번 프로젝트는 회사의 회생을 기약할 수 있는 모멘텀이 될 것으로 기대하고 있다.

풍림산업 관계자는 "이 단지는 9000억원 규모의 프로젝트로서 미분양 등으로 인해 약 1000억원의 적자를 기록했다"며 "대전의 랜드마크로서 상징적인 의미가 있는 만큼 이를 감수하고서라도 분양을 완료할 것"이라고 전했다.

분양 관계자에 따르면 2008년 10월 분양 초기 3.3㎡당 분양가는 평형에 따라 790~980만원 수준이었다. 하지만 청약 개시 3일 만에 25% 할인을 결정한 바 있다. 최고급 단지를 표방했지만 지역 주민들에게는 당장 눈에 보이지 않는 단지에 관심이 갈리 없었겠지 않냐는 후문이다.

지난 5월 국제과학비즈니스벨트 입지가 대전으로 확정된 이후 금강엑슬루타워에 대한 관심이 높아짐에 따라 현재는 분양률이 85%에 달하는 것으로 알려졌다.

견본주택은 금강엑슬루타워 단지(대전 대덕구 석봉동 555번지 일대) 바로 옆에 위치해있다. 문의는 042-933-3400 으로 하면 된다.  

▲ 금강엑슬루타워 야경