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힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트는 상가 투자의 핵심이라 할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다.
신분당선 광교중앙역 3번 출구가 단지 바로 앞에 위치하며, 경기융합타운에서 신분당선 광교중앙역을 도보로 이용할 경우 힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트를 지나야 하는 구조로 설계돼 지하철 이용 고객들을 소비층으로 전환할 수 있을 것으로 예상된다.
배후 수요도 탄탄하다. 광교중앙역 주변은 대단지 아파트 및 오피스텔 등 이미 입주를 완료한 주거시설 약 2만 세대를 갖추고 있다. 여기에 2023년 경기융합타운 완공 시 유동인구 약 20만 명, 주요기관 근무자는 약 6천여 명으로 추산돼 그에 따른 상권 확대와 활성화도 기대된다.
광교호수공원과 수원컨벤션센터 등 나들이 장소가 인접해 있어 이를 찾는 유동 인구도 흡수할 전망이다. 인근에 위치한 약 200만㎡ 규모의 광교호수공원 주변에는 국제회의가 가능한 수원컨벤션센터를 비롯해 아쿠아리움, 백화점, 아울렛, 호텔 등 문화복합시설이 여럿 밀집돼 있다.
한편 힐스 에비뉴 광교중앙역 퍼스트는 현재 일부 잔여 호실을 선착순 분양 중이며, 홍보관은 수원시 영통구 이의동 일원에 마련돼 있다.