고삐풀린 강남 아파트 분양가...3.3㎡당 4000만원 '초읽기'

△서울 강남권 아파트 분양가가 3.3㎡(1평)당 평균 4000만원을 정조준하고 있다. SK건설이 최근 서울 강남구 대치동에서 ‘대치 SK뷰’ 아파트 모델하우스를 찾은 방문객들이 아파트 단지 모형도를 살펴보고 있다. [사진=SK건설]

[이데일리 김성훈 기자] 서울 강남권 아파트 분양가가 3.3㎡(1평)당 평균 4000만원을 정조준하고 있다. 분양가가 3.3㎡당 4000만원에 바짝 다가선 아파트가 최근 강남3구(강남·서초·송파구)에 공급된 민간 아파트 중 세 번째로 높은 청약 경쟁률을 기록하면서 ‘3.3㎡ 평균 분양가 4000만원’ 아파트 등장에 불을 지피고 있다. 지난 4월 단행된 분양가상한제 폐지로 분양가 상승의 빗장이 풀린 가운데 연내 강남권 분양을 앞둔 건설사들의 분양가 인상이 불가피해질 전망이다.

금융결제원에 따르면 지난 26일 실시된 강남구 대치동 ‘대치 SK뷰’ 아파트 1순위 청약 접수 결과 30가구(특별공급 제외) 모집에 1519명이 몰려 평균 50.63대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡A형으로, 7가구 모집에 총 435명(당해 348명·수도권 87명)이 접수해 62.1대 1의 경쟁률을 나타냈다. 84㎡B형은 23가구 모집에 총 1084명(당해 944명·수도권 140명)이 청약해 47.1대 1의 경쟁률을 보였다.

부동산114에 따르면 대치 SK뷰는 청약률 집계를 시작한 2008년 이래 강남지역에서 분양한 민간 아파트 중 지난해 10월 분양한 ‘래미안 서초에스티지’(평균 경쟁률 72.98대 1)와 같은해 8월 공급된 ‘서초포레스타 2단지’(57.6대 1)에 이어 세번째로 높은 청약 경쟁률을 보였다.

대치 SK뷰 아파트의 분양가는 3.3㎡당 평균 3902만원에 책정됐다. 오는 10월 대치 SK뷰 바로 앞에 입주하는 래미안 대치청실 아파트 평균 분양가(3.3㎡당 3213만원)를 21.4%(689만원) 웃도는 가격이다. 불과 21개월만에 나란히 들어서는 두 단지에 2억 3400만원(전용면적 84㎡ 기준) 차이가 생겨난 셈이다. 로열층 기준으로는 대치SK뷰(3.3㎡당 4050만원)가 래미안 대치청실(3.3㎡당 3280만원)보다 2억 6180만원(23.5%) 비싸 격차가 더 벌어졌다.

상황이 이렇자 건설사 내부에서는 달아오른 시장 분위기를 틈타 분양가 인상을 노려야 하는 것 아니냐는 의견에 힘이 실리고 있다. 연내 강남권 분양을 앞둔 한 건설사 관계자는 “연이은 분양가 인상에도 청약이 성공하다 보니 분양가를 상향 조정해야 하지 않느냐는 의견이 적잖게 나오고 있다”며 “지금과 같은 시장 분위기가 이어진다면 머지않아 강남권에서 3.3㎡당 평균 분양가 4000만원 아파트가 등장할 것 같다”고 말했다.

이남수 신한금융투자 투자자문부 팀장은 “강남권에 공급되는 일반분양 물량이 크게 줄어든데다 실수요는 물론 투자 수요까지 분양시장에 대거 유입되고 있어 당분간 분양가가 상승 탄력을 받을 것”이라면서도 “입지 등 확실한 경쟁력 없이 고분양가를 고수한다면 분양 실패의 쓴맛을 볼 수도 있는 만큼 건설사는 분양가 책정에 보다 신중할 필요가 있다”고 말했다.

△ 연내 강남3구(강남·서초·송파)에 분양하는 주요단지 [자료=각사]