수도권 3.5만 가구 신규 공급…'미친 집값' 잡을까

공공택지확보 추진계획(자료: 국토교통부)

[이데일리 정병묵 기자] 정부의 수도권 주택 공급 확대 방안 발표로 서울 집값이 안정세를 찾을지 관심이 쏠린다. 도심에 공공택지를 조성하고 수도권 신도시를 추가로 만들겠다는 계획이 극도로 불안한 시장을 안정시킬 수 있을 지 주목된다.

21일 국토교통부는 ‘수도권 주택공급 확대 방안을 통해 수도권 공공택지 17곳에서 3만5000가구를 공급하겠다고 발표했다. 공공택지 후보지는 서울은 송파구 구 성동구치소 부지와 강남구 개포동 재건마을 등 11곳, 경기는 광명 하안2·의왕 청계2·성남 신촌·시흥 하중·의정부 우정 등 5곳, 인천은 검암 역세권이다. 서울 11곳에서 나오는 주택은 1만282가구, 경기도는 1만7160가구, 인천은 7800가구다.

앞서 정부는 신규 택지 44곳을 개발해 36만2000가구를 공급하겠다는 목표를 제시, 14곳(6만2000가구)의 입지를 공개한 바 있다. 44곳에서 남은 30곳 중 17곳의 입지를 이번에 공개한 것이다. 향후 정부는 남은 택지 13곳 중 4∼5곳은 330만㎡ 이상 대규모 공공택지 ’3기 신도시‘를 조성해 20만가구를 공급할 방침이다. 36만2000가구 중 나머지 6만5000가구를 조성하는 중소택지는 도심 내 유휴부지와 군 유휴시설, 장기 미집행 도시계획시설 등을 활용하기로 했다.

9·13 대책의 대출 규제, 종부세 부과 등에 이어 이번 공급 확대 대책까지 정부의 추가 부동산 대책이 완성된 만큼 집값 안정에 영향을 줄 수 있을 지 기대된다. KB부동산에 따르면 9월 셋째주(17일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.69% 오르며 상승세가 한풀 꺾인 모습이다. 서울 아파트값은 8월부터 급등, 9월 둘째주에는 상승률 1%를 넘으면서 심각한 과열 양상을 보였으나 9·13 대책 이후 시장이 다소 소강상태에 접어든 것이다.

임병철 부동산114 선임연구원은 “집을 사려고 고민 중인 사람들이 시장에 영향을 미치고 있는데 정부가 확실한 규제 시그널을 보내고 있는 만큼 당장은 집을 안 사고 일단 두고 보자는 심리가 형성될 것”이라며 “청약 가점을 늘리고 좋은 지역에 분양을 받기 위해 매수를 연기하는 이들이 늘어나면서 시장 안정 효과가 기대된다”고 언급했다.

임 연구원은 “그러나 당장 입주할 수 있는 것은 아니기 때문에 몇가구를 공급한다는 부분은 시장에 영향을 주지 못한다”며 “언제, 어떻게 개발되고 분양가는 어느 수준으로 형성될 것인지 구체화적인 그림이 나와야 실질적으로 집값이 안정될 것”이라고 덧붙였다.

3기 신도시 조성의 경우 1기 신도시보다 서울과 가까워 공급 확대에 따른 집값 안정 효과가 기대되고 있다. 일각에서는 그린벨트 해제에 적극적인 하남 등이 유력한 신도시 후보지로 꼽히고 있다. 정부는 신도시 1∼2곳은 연내 입지를 발표할 계획이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “새 아파트에서 살고 싶은 이들이 늘어나고 있는데다 오히려 1기 신도시보다 위치가 가깝기 때문에 서울 인프라를 향유할 수 있다는 점이 매력적”이라며 “판교처럼 직주근접 자족 기능을 넣어준다면 ’베드 타운‘이 되지 않고 실질적인 공급 확대 효과를 낼 수 있을 것”이라고 설명했다.

그러나 실제 부동산 시장 안정으로 이어질 지는 추석 연휴가 지나 봐야 알 수 있을 것으로 보인다. 함 랩장은 “9·13 대책 이후 눈치보기 장세로 접어든 상태에서 공급대책이 추가로 나온 것인데, 추석 이후 시장이 어떻게 움직일 지를 봐야 한다”면서 “그래도 시장이 안정되지 않으면 정부가 또 다른 추가 대책을 낼 수도 있다”고 전했다.