분양판 ‘대세’ 정비사업 뜬다…광명·서초 등 청약 격돌 예고

[이데일리 이다원 기자] 올해 남은 분양시장에서 ‘정비사업 아파트’가 주도권을 쥘 전망이다. 광명·서초·안양 등 도심 핵심 입지와 기존 생활 인프라를 기반으로 한 신축 대단지 공급이 이어지면서 수요자 관심이 집중될 것으로 보인다.

GS건설 철산역자이 투시도. (사진=GS건설)

GS건설은 경기 광명시 철산동 광명12R구역을 재개발한 ‘철산역자이’ 견본주택을 19일 열고 분양 절차에 돌입했다. 단지는 지하 7층~지상 29층, 19개 동, 총 2045가구 규모로 이 가운데 전용 39~84㎡ 650가구가 일반분양이다. 청약은 9월 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 10월 1일 2순위 순으로 진행된다. GS건설 관계자는 “철산역자이는 2만5000여 가구 규모로 조성되는 광명뉴타운에서 가장 좋은 입지에 들어서는 단지”라며 “광명시 9번째 자이 브랜드 아파트로 지역 랜드마크가 될 것”이라고 말했다.

이에 맞서 ‘광명뉴타운’으로 불리는 광명 11R구역에서는 현대건설 ‘힐스테이트 광명11’이 지상 최고 42층, 25개 동, 총 4291가구 규모로 10월 분양을 앞두고 있다. 일반분양은 전용 39~84㎡ 652가구로 예상되며, 59㎡ 타입이 일반 물량의 상당수를 차지할 전망이다.

서울·수도권 대형 정비사업 단지 잇단 출격

서울 서초구 ‘래미안 트리니원’ 조감도.(사진=삼성물산)

서울 핵심지와 수도권 대어급 분양 물량도 줄줄이 대기하고 있다. 연말께 ‘강남 3구’ 서울 서초구에서는 반포 주공 1단지 3주구 재건축건인 삼성물산 ‘래미안 트리니원’이 분양을 개시할 전망이다. 총 23개 동, 2091가구 규모로 강남 지역에서 찾기 힘든 대규모 재건축 단지로 꼽힌다. 일반분양 물량은 전용 59~84㎡ 506가구 수준으로 점쳐진다.

또한 서초구 서초동 신동아아파트를 재건축한 DL이앤씨 ‘아크로 드 서초’도 분양 대기열에 이름을 올린 상태다. 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1161가구로 지어지는 아크로 드 서초는 이 중 56가구만이 일반분양으로 공급될 전망이다.

이 외에도 동작구 사당동 ‘힐스테이트 이수역센트럴’ 역시 분양을 앞뒀다. 사당동 사당3동지역주택조합 단지로 지하 4층~지상 25층, 11개 동, 931가구 규모다. 이 중 전용면적 44~84㎡ 170가구가 일반분양 물량이다. 경기 안양에서는 상록지구를 재개발한 ‘안양자이 헤리티온’(1716가구)이 분양을 앞뒀다. 지하 5층~지상 최고 29층 17개 동으로 1716가구 중 49~101㎡ 639가구를 일반분양한다. 전용면적별 가구수는 △49㎡ 164가구 △59㎡ 404가구 △76㎡ 39가구 △84㎡ 25가구 △101㎡ 7가구 등이다.

업계는 불확실성이 커진 상황에서 재건축·재개발 단지가 공급하는 새 아파트에 주목해야 한다고 본다. 신축 아파트 선호도가 높고, 이미 생활 인프라가 갖춰진 핵심 입지에 들어서 주거 편의성이 높기 때문이다. 김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “수요자들은 현재 선택 가능한 입지와 단지에 집중하고 있다”며 “서울 접근성이 좋은 지역이나 전통적으로 선호도가 높은 도심 입지에 수요가 계속 몰리고 있다”고 분석했다.

변수는 분양가다. 광명과 서초 주요 단지는 전용 84㎡ 기준 15억원 이상으로 책정될 가능성이 높다. 6·27 대출 규제로 수도권·규제지역 내 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한되면서, 15억~20억원대 아파트를 청약하려면 최소 9억~14억원의 현금을 직접 마련해야 한다.

고분양가에도 불구하고 업계는 정비사업 단지에 대한 관심이 지속할 것으로 전망하고 있다. 한 분양업계 관계자는 “이미 학교나 편의시설 등이 갖춰진 곳에 새 아파트가 들어서는 만큼 인기가 높을 수밖에 없다”며 “현금 조달이 변수이긴 하지만 남은 분양 물량을 고려하면 수요자 쏠림은 계속될 것”이라고 말했다.