새 집 주고 3억 덤?…'재건축 환급금 공수표' 주의보

[이데일리 남궁민관 기자] “40년 된 아파트 대신 동일 평형 새 아파트에 2억~3억원 안팎 돌려받는다고?” 오는 24일까지 재건축 사업 정비계획안 주민 공람을 진행 중인 서울 양천구 목동신시가지5·7단지가 동일 평형으로 이동하는 조합원에 이같은 분담금 추정치를 내놓으면서 정비업계 관심을 한 몸에 받고 있다.

전문가들은 최근 고공행진 중인 공사비를 감안할 때 이는 ‘청사진’일 뿐이라며 조합원과 투자자들에 주의를 당부하는 한편 더 나아가 사업성이 떨어지는 정비사업 ‘옥석 가리기’가 심화될 것이란 관측까지 내놓았다.

서울 양천구 목동신시가지7단지 전경.(사진=연합뉴스)

16일 목동7단지 정비계획안에 따르면 기존 전용면적 101㎡(구 평형 기준 35평형)에 거주 중인 조합원이 재건축 후 비슷한 전용 102㎡를 분양 받을 경우 2억 9998만원을 환급받을 수 있다는 분담금 추산액을 내놓았다. 이 조합원이 평형을 넓혀 40평대 전용 124㎡으로 옮겨도 2333만원, 또는 가장 작은 20평대 전용 59㎡로 옮기면 무려 11억 2198만원의 환급금을 받을 수 있다는 계산이다.

목동5단지 역시 전용 81·83㎡(29·30평형)에서 전용 84㎡(35평형) 이동시 2억 2609만원, 전용 93·95㎡(33·34·36평형)에서 전용 99㎡(41평형) 이동시 3억 3119만원을 돌려받을 수 있다고 추정했다.

추정 분담금은 재건축 등 정비사업 이후 조합원이 분양 받을 아파트 가격에서 종전 소유 아파트의 자산추정액을 뺀 값을 말한다. 종전 자산추정액이 추정 분양가보다 적다면 추가 분담금을 내야하며 반대의 경우 환급금을 받을 수 있다. 목동5·7단지 각 가구의 현재 가치가 그만큼 높고 전체 재건축 사업성 또한 좋다는걸 의미한다.

다만 정비업계에선 최근 몇 년 사이 치솟은 공사비에 서울 상급지 곳곳 갈등을 빚으며 환급금은 그야말로 ‘옛 말’이 된 현재 상황을 고려할 때 목동5·7단지 역시 환급은 쉽지 않을 것이란 게 중론이다. 실제로 서울 강동구 둔촌주공 재건축사업인 ‘올림픽파크포레온’은 당초 수억원대 환급을 예상했지만, 2022년 4월 공사비 증액 갈등으로 6개월간 공사가 중단된 당시 조합원 1가구당 평균 분담금 1억 2000만원을 짊어지게 됐다는 조합 발표가 있었다. 주거환경연구원에 따르면 지난해 서울 정비사업장의 평균 공사비는 3.3㎡(1평)당 842만 7000원으로 집계됐다. 이는 전년(750만 6000원) 대비 12.3% 오르고, 2020년(528만 7000원) 대비해선 59.4%나 오른 수치다

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “목동은 사업성이 높은 정비사업이지만 최근 경기침체와 공사비 등을 고려하면 환급까지 기대하긴 어려워 보인다”며 “하이엔드 설계·시공으로 공사비가 오르면 분담금 역시 늘어날 수 있는 만큼 이같은 추정 분담금은 그야말로 청사진일 뿐”이라고 분석했다.

(그래픽=이미나 기자)