아파트 전셋값 상승세 여전 빌라는 하락 ‘엇갈린 행보’

[이데일리 박지애 기자] 연초에도 아파트 매매시장의 침체가 이어진 가운데 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)은 상승세가 지속되고 있다.

서울 은평구 한 빌라촌의 모습. (사진=연합뉴스)

반대로 전세사기 후폭풍이 거센 빌라 시장은 전세기피 현상과 월세 전환으로 인해 전세가율이 떨어지는 모습이다.

2일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68.0%로 국민은행이 2022년 11월 전면적으로 시세 조사 표본을 확대 개편한 이후 최고치를 기록했다. 2023년 4월 50.8%까지 떨어졌던 서울 아파트 전세가율도 올해 1월 54.1%로 오르며 역시 2022년 11월 표본 개편 이후 가장 높았다. 최근 전세가율 상승은 금융기관의 대출 규제와 탄핵 정국 여파로 매매시장이 상대적으로 침체한 영향이 크다.

지난달 전국 아파트 매매가격은 0.55% 내리며 하락세가 지속한 반면, 전셋값은 2.07% 올라 10개월째 상승세가 이어지고 있다. 서울은 1월 들어 매매가격이 3.11% 오른 것으로 조사됐지만 전셋값 상승폭은 6.18%로 2배 가까이 높았다. 이에 비해 연립주택의 전세가율은 하락세가 지속하고 있다.

올해 1월 전국과 서울의 연립주택 전세가율은 각각 69.8%, 70.1%를 기록하며 각각 국민은행 표본 개편 후 가장 낮은 수치를 보였다. 전세사기 후폭풍으로 빌라 전세 수요 감소와 함께 전셋값 약세장이 지속되고 있어서다.

올해 1월 전국의 연립주택 매매가격은 0.25% 올랐으나 전셋값은 0.40% 떨어지며 2023년 5월 이후 1년8개월째 하락 중이다. 빌라 전세가율 하락은 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금 반환보증과 임대사업자의 임대보증금보증 가입 요건을 강화한 영향도 있다.

빌라 매매가격이 하락하긴 했지만 ‘공시가격의 126%’ 수준으로 강화된 보증 가입 요건을 맞추기 위해 전세 보증금을 낮추는 임대인들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 빌라 전세 보증금을 낮출 경우 보증금 미반환 위험을 낮출 수 있을 전망이다. 다만 아파트 전세가율 상승이 지속될 경우 아파트 갭투자 수요가 증가할 수 있다는 관측이 나온다.