'10억 차익' 로또 청약 막차…강남권 대어 분양 시작

[이데일리 이다원 기자] 올해 서울 분양시장의 마지막 ‘대어(大魚)’로 꼽히는 강남권 핵심 단지들이 연말 분양 시장에 등장한다. 일반분양 물량은 많지 않지만 당첨 시 10억원 안팎의 시세 차익이 확실시되면서 가점 높은 통장이 대거 몰릴 것으로 전망된다.

GS건설 역삼센트럴자이 투시도. (사진=GS건설)

14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 오는 15일부터 강남구 역삼동 ‘역삼센트럴자이’ 분양이 시작된다.

옛 은하수아파트를 재건축한 역삼센트럴자이는 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모로 조성됐다. 전용면적별로는 △59㎡ 10가구 △84㎡A 42가구 △84㎡B 13가구 △84㎡C 11가구 △84㎡D 5가구 △122㎡ 6가구 등으로, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 59~122㎡ 87가구 뿐이다.

다만 역삼센트럴자이는 강남에서도 희소한 분양가상한제 적용 단지다. 전용면적별 최고가 기준 59㎡ 20억 1200만 원, 84㎡ 28억 1300만 원, 122㎡ 37억 9800만 원 등으로 책정됐다. 인근 아파트 시세를 고려하면 ‘국민평형’ 84㎡ 기준 10억 원 안팎의 시세차익을 기대할 수 있다는 분석이 나온다.

연내 분양을 예고한 DL이앤씨 ‘아크로 드 서초’도 있다. 당초 10월 분양 예정이었던 아크로 드 서초는 서초 신동아 1·2차 아파트 재건축을 통해 조성되는 단지로 서초동 재건축 5개 단지의 마지막 사업으로 꼽힌다. 지하 4층~지상 39층, 16개동 규모로 전용면적 59~170㎡ 1161가구로 구성됐으며, 이 중 전용 59㎡ 56가구가 일반분양 물량이다. 예상 분양가는 19억~20억원 선으로 지난달 인근 ‘서초그랑자이’ 전용 59㎡가 34억 5000만 원에 거래되며 최고가를 경신한 만큼 이 단지 역시 10억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다는 전망이 제시됐다.

두 개 단지 모두 일반분양 물량이 적지만 이런 희소성이 청약 열기를 더 부추길 것으로 예상하고 있다. 역삼센트럴자이의 경우 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 더 싸다는 장점이 있다. 이에 더해 내년 공급 부족 우려까지 겹치며 청약 경쟁률이 치솟을 것이라는 예측이다.

올해 강남 3구(강남·서초·송파) 청약에. 부동산R114에 따르면 이달 5일 기준 올해 강남·서초·송파구 1순위 청약에 총 16만 4742명이 몰린 것으로 집계됐다. 서울 전체 청약자(27만 5766명)의 60%에 달하는 수치다. 평균 경쟁률 또한 270.96대 1을 기록하며 서울 평균(146.22대 1)을 두 배 가까이 웃돌았다.

지난달 분양한 서초구 ‘래미안 트리니원’의 사례가 대표적이다. 전용 84㎡ 분양가가 26억 8400 만원에서 27억 4900만 원까지 높은 수준이었지만 시세차익 기대감 등이 쏠리며 230가구 분양에 총 5만 4631명이 몰렸다. 인근 ‘아크로리버파크’ 거래가격이 50억원 대임을 고려했을 때 30억 원에 달하는 차익을 볼 수 있을 것으로 예상됐기 때문이다.

지난 8월 말 청약한 잠실 르엘 역시 분양 최대 전용면적이 74㎡인 데다 분양가도 18억 7000만 원대로 높았다. 일반분양 물량도 110가구에 그쳤지만 총 6만 9476명이 몰리며 흥행했다.

전문가들은 이러한 쏠림 현상이 내년까지 지속될 것으로 보고 있다. 내년부터 서울 신축 입주 물량이 급감하며 ‘공급 절벽’이 현실화할 가능성이 높기 때문이다. 한 업계 관계자는 “연말 강남권 분양은 시세 차익이 확실한 만큼 경쟁률이 역대급일 것”이라며 “다만 투기과열지구 특성상 전매 제한과 실거주 의무 등 규제가 강력하고, 계약금만 수억 원이 필요한 만큼 철저한 자금 계획이 필요하다”고 조언했다.