“하루새 8억↓” 강남 급매물 쏟아지며 서울 아파트값 '뚝'

[이데일리 박지애 기자] 서울 송파구 올림픽선수기자촌2단지 전용 100㎡는 지난 3월 19일 하루 만에 8억원이 하락해 손바뀜됐다. 서울 강남구 개포래미안포레스트 전용 112㎡는 지난 3월 21일 27억 5000만원에 매매거래가 되며 직전 달에 비해 11억 4000만원이 하락했다. 송파구 대장 아파트 중 한 곳인 리센츠도 지난 3월 22일 같은달 초에 비해 6억 4000만원이 하락해 매매거래가 됐다.

서울 송파구 한 상가의 부동산 모습. (사진=연합뉴스)

지난 3월 토지거래허가구역 재지정 발표 이후 강남권을 중심으로 수 억원에서 많게는 십 수억까지 가격이 내려간 급매물이 쏟아지며 서울 평균 아파트 거래 가격이 떨어졌다.

1일 서울부동산정보광장의 서울 아파트거래현황을 분석해보면, 3월 서울 아파트 매매 평균 거래금액은 13억 6666만원으로 직전달(14억 6703만원)에 비해 1억원 가량 줄었다.

서울의 아파트 가격이 한 달 만에 1억원 넘게 하락한 가장 큰 이유는 토허제 재지정 발표 이후 강남 3구와 용산구를 중심으로 수억원 이상 가격이 빠지며 급하게 나온 매물이 늘어서다.

강남권 중에서도 지난 3월 가장 많이 가격이 빠진 지역은 서초구다. 서울 서초구는 지난 2월 아파트 평균 매매 거래금액이 30억 8765만원을 하던 것이 지난 3월 26억 939만원으로 4억 8000만원 가까이 줄어들었다.

서울 강남구도 지난 2월 아파트 평균 매매 거래금액은 27억 2547만원이었던 것이 지난달 26억 6351만원으로 6000만원 가량 줄어들었다. 또 다른 토허제 재지정 구역인 서울 송파구도 지난 2월 아파트 평균 매매 거래금액이 18억 9568만원 하던 것이 지난달 18억 3344억원으로 6000만원 가량 줄었다.

지난달 새롭게 토허구역으로 지정된 서울 용산구의 경우 2월 아파트 평균 매매 거래금액(23억 4987억원)에서 지난 3월에는 4300만원 가량 줄어든 23억 627만원을 기록했다.

반면 토허제 재지정와 무관한 지역은 이 기간 유의미한 가격 변동을 보이고 있지 않다. 오히려 일부 지역의 경우 강남3구와과 용산구와 달리 가격이 소폭 오르는 모습을 보이기도 했다.

서울 구로구의 경우 지난 2월(6억 6592만원)에서 3월(7억 582만원) 아파트 평균 매매 거래금액이 6000만원 가량 증가했으며 서울 동작구 역시 이 기간 평균 매매 거래금액은 4000만원 가량 늘었다.

다만 전문가들은 토허제 재지정 이후 강남권을 중심으로 보이는 매매가격 하락세는 단기적인 현상이라고 보고 있다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지금 당장은 인위적으로 손바뀜을 어렵게 해서 가격 변동을 억제할 수 있더라도 이 같은 현상은 중기, 장기적으로 지속될 수 없다”며 “시장을 인위적으로 억누르는 규제는 결국 목표했던 정책 성과를 가져오지 못하는 사례가 많았던 점을 감안 하면 결국 다시 가격상승을 부추겨 어느 순간부턴 집값이 다시 팽창하는 시기가 올 수 있다”고 내다봤다.

한편 이 기간 서울 아파트 매매거래량은 지난 2월 6445건에서 9571건으로 껑충 늘어났다. 특히 올해 초인 지난 1월 거래량(3426건)과 비교하면 3배 가까이 늘어난 수치다.