주택 공급 위축 심화…거래량 전년보다 늘었지만 전달보다 '주춤'

[이데일리 김아름 기자] 주택 공급 위축 현상이 심화되고 있어 향후 집값 향방에 영향을 미칠 수 있을지 관심이 모아진다.

31일 국토교통부가 발표한 ‘2023년 7월 기준 주택 통계’에 따르면 7월 누계 기준 전국 아파트 인허가는 17만8209호로 전년 동기 대비 24.9% 감소, 아파트 외 주택은 2만9069호로 전년 동기 대비 50.3% 감소했다. 전국 주택 착공은 10만2299호로 전년 동기(22만3082호) 대비 54.1%나 감소했다.

통상 주택은 착공 이후 2∼3년 뒤, 인허가 3∼5년 뒤 공급(입주)이 이뤄지기 때문에 현재 준공된 물량이 소화된 뒤부터 주택 수급이 불안해질 수 있다는 우려가 나오고 있다. 정부 역시 이같은 위기의식에 동감하며 지난 29일 ‘주택공급혁신위원회’를 9개월 만에열고 주택 공급을 위해 고심하고 있는 상황이다.

기존에 우려됐던 미분양 상황은 조금 개선되고 있는 모습이다. 7월말 기준 미분양 주택은 총 6만3087호로 집계됐으며 전월(6만6388호) 대비 5.0%(3301호) 감소했다. 악성미분양으로 꼽히는 준공후 미분양 역시 9041호로 전월(9399호) 대비 3.8%(358호) 줄었다.

거래량에 있어서도 늘어나는 모습을 보이며 침체된 주택시장이 어느정도 회복되고 있는 것으로 나타났다. 7월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 전년 동월 대비 21.6% 증가했다. 다만 전월대비는 8.4% 감소해 거래량 회복세가 다시 꺾일 수도 있다는 전망도 나온다. 실제 KB국민은행에 따르면 8월 셋째 주(8월7일)전국 아파트값은 전주 대비 0.01% 하락했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석 전문위원은 “어느 지표를 선택하느냐에 따라 주택시장 해석은 제각각일 수 있다. 지록위마의 함정에 빠질 수 있다는 것”이라며 “시장은 저 앞서 달아나고 있는데 지난 통계를 갖고 현재 시장을 분석하는 게 아닌지 되짚어봐야 한다. 실수요자들은 시황에 너무 연연하기 보다는 가격 메리트를 보고 판단하는 게 바람직하다. 아파트 실거래가 지수 고점(2021년 10월) 대비 서울은 25% 이상, 지방과 수도권은 30% 이상 떨어진 급매물을 중심으로 선별 접근하는 것”이라고 조언했다.