"당장 계약금 넣겠다"…집값 추가 대책 앞두고 전화통 불났다

[이데일리 이다원 기자] “오늘 하루 종일 당장 계약금 넣겠다는 매수자들이 많아요. 급하게 반차 쓰고 집 사겠다며 달려온 매수자도 있고요. 지금도 전화가 오네요.”

서울 성동구 A 공인중개사무소 관계자가 14일 이렇게 말하며 울리는 휴대전화를 들어 보였다. 그는 “대책이 나온다는 말이 돌면서 매수 문의가 폭증했다”고 했다.

13일 서울 남산에서 바라본 아파트 모습. (사진=이데일리 이영훈 기자)

이재명 정부의 세 번째 부동산 대책을 앞두고 거래량이 급증하는 동시에 매수자들의 ‘막차 심리’가 확산하면서 수도권 주요 지역 부동산 시장이 들썩이고 있다. 주요 지역 곳곳에서 계약을 서두르려는 실수요자들이 대거 등장하면서다.

정부, 추가 주택 안정책 예고

김윤덕 국토교통부 장관은 13일 국회에서 열린 국토교통위원회 국정감사에서 “부동산 공급, 규제, 금융, 세제 문제를 모두 종합적으로 담은 형태로 발표하겠다”며 추가 부동산 대책을 내놓겠다고 했다. 대출 규제, 보유세 인상 등 구체적인 내용을 언급하지는 않았지만 현재 상황에서 추가적인 수요 억제책이 필요하다는 의견을 드러낸 것이다.

유력한 방안으로는 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제지역 확대 지정과 대출규제 강화가 꼽힌다. 현행 기준에 따르면 투기과열지구는 최근 3개월간 주택가격 상승률이 물가상승률보다 1.5배 이상 높은 지역, 조정대상지역은 1.3배 이상인 곳을 대상으로 지정한다. 이 기준에 따르면 현재 강남·서초·송파 등 강남 3구와 용산구에 국한된 규제지역이 성동·마포·동작·광진·강동 등 최근 집값이 급등한 지역으로 확대될 수 있다는 전망이 나온다. 경기권에서는 성남 분당구와 과천시, 광명시 등이 새롭게 지정될 가능성도 거론된다.

조정대상지역으로 지정되면 1주택자가 추가 주택을 사들일 때 취득세가 중과되고, 양도세 비과세를 받기 위해서는 2년 실거주 요건을 채워야 한다. 또 대출 규제를 강화하면 총부채원리금상환비율(DSR)을 전세자금대출이나 정책금융상품에 포함하는 방안이 유력하다. 정부가 지난 6·27 대책 당시 “향후 시장 상황에 따라 적용할 수 있는 카드 중 하나”라고 언급했던바 있는 만큼 이번 대책에서 구체화할 가능성이 크다는 관측이 나온다.

규제지역 확대와 DSR 강화 가능성이 동시에 제기되면서 시장에서는 ‘지금 계약하지 않으면 규제 이후 더 사기 어렵다’는 인식이 퍼졌다. 불안 심리는 매수세로 이어지는 분위기다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “규제 지역을 추가 지정할 가능성이 계속 나오고 있는데 만약 이렇게 되면 일명 갭투자(전세 끼고 매매)가 원천적으로 안 된다”며 “또 실거주 의무를 질 수 없는 비수도권 거주자도 대거 몰려와 매수하는 것으로 보인다”고 설명했다.

특히 추가 규제지역 지정 가능성이 높아진 성동구, 마포구, 광진구 등 ‘한강 벨트’는 긴 추석 연휴에도 쉬지 못했다. 성동구 B 공인중개사무소 관계자는 “연휴 내내 전화해 계약을 서둘러달라는 매수자가 있었다”며 “집을 보러 오겠다는 손님이 끊이지 않아 추석에도 제대로 쉬지 못했다”고 했다.

실수요자들도 매수에 속도를 내고 있다. 직장인 정 모(35) 씨는 연휴를 끼고 해외여행을 계획했다가 출국 직전 경기 과천시의 한 아파트 계약금을 넣었다. 그는 “추가 규제가 발표되면 자금 계획이 꼬일 수 있을 것 같아 일정을 미루다시피 하고 계약부터 마쳤다”고 말했다.

9월 서울 아파트 거래, 3개월래 최대

실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 9월 서울 아파트 매매 거래량(해제 제외)은 6419건으로 집계됐다. 6월(1만 1024건) 이후 3개월 만의 최대치다. 7월 4031건, 8월 4195건으로 연속 내림세를 보이다가 9월 들어 50% 넘게 급증했다. 아직 9월 거래 신고 기한이 남아 있어 최종 집계치는 더 늘어날 전망이다.

수도권 주요 지역에서도 거래가 급증했다. 경기 과천시는 8월 24건에서 9월 54건으로 두 배 넘게 늘었고, 분당구는 8월 328건에서 9월 594건으로 80% 가까이 증가했다. 광명시 역시 8월 328건에서 9월 407건으로 상승했다.

6·27 대책 이후 관망세를 보이던 시장이 다시 규제 기대와 불안심리로 달아오르면서 정부가 고강도 대책을 예고할 수밖에 없는 상황이 됐다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “대출규제나 규제지역 지정은 단기적으로 고강도 대책인 만큼 이성적 과열을 진정시키는 효과는 일부 있을 것으로 보인다”며 “다만 집값 상승 기대심리가 여전해서 시장안정까지는 좀 더 두고 봐야 한다”고 말했다. 또한 “정부 정책도 시장을 눌러 ‘집값을 잡는다’는 표현보다는 ‘변동성을 완화한다’는 말로 바꾸는 게 좋을 것”이라며 “그대로 놔두면 연 5% 변동률이 나타날 것을 3% 수준으로 낮추는 것이 정부의 역할이라고 본다”고 했다.