툭하면 조합 내분에 건설사 속앓이…"결국 조합원 손해"

[이데일리 남궁민관 기자] 최근 서울 정비사업 곳곳 ‘조합 리스크’가 불거지면서 건설사들의 고심이 깊어지는 모양새다. 통상 재개발·재건축 사업엔 다수의 이해관계가 얽혀 조합 내분을 막을 방법은 없지만, 결과적으론 시공을 맡은 건설사는 물론 공사기간 지연 및 공사비 급등 등 조합원 손해로 연결된다는 점을 명심해야 한다고 업계는 입을 모은다.

서울 서대문구 북아현3구역.(이데일리DB)

4일 정비업계에 따르면 동작구 노량진5구역 재개발 사업 조합은 최근 조합장 해임 총회 개최 여부를 놓고 내부 갈등이 불거졌다. 보류지 처분 등을 놓고 일부 조합원들이 조합 운영에 문제를 제기하며 조합장 해임을 위한 총회 개최 동의를 구하고 나서면서다.

2021년 11월 시공사를 선정한 노량진5구역 재개발은 노량진동 270-3번지 일대 지하 5층~지상 28층 규모 아파트 727가구와 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 추정 공사비는 1974억원 규모다. 이같은 조합 내분 조짐을 바라보는 시공사의 불안감도 커지는 모양새다. 해당 정비사업은 최근 조합원 이주를 마무리 짓고 올해 하반기 본격적인 철거를 위한 해체계획심의를 앞두고 있어 조합 집행부 부재가 현실화되면 사업 전반 지연이 불가피해진다.

강남권 알짜 정비사업 중 하나로 꼽혔던 서초구 방배신삼호 재건축 사업은 실제 조합 내분으로 최소 6개월 이상 사업 지연이 불가피해진 마당이다.

방배신삼호는 당초 두 차례 시공사 선정 입찰 공모에서 모두 유찰, 최근 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 선정하고 수의계약을 추진해왔다. 다만 일부 조합원들을 중심으로 삼성물산 참여설, 조합의 경쟁입찰 방해 의혹이 함께 제기되면서 조합장과 이사 3명이 해임되는 등 내분이 격화됐다. 급기야 지난 26일 진행된 조합 총회에선 HDC현산 시공사 최종 선정안마저 불발되면서 정비사업 자체가 표류하게 됐다.

총 5310가구 규모 매머드급 재개발 사업인 서대문구 북아현3구역은 그간 이어져 온 조합 내분을 끊어내기 위해 지난 12일 조합 총회에서 ‘사업방해자 제재방안’까지 의결하며 정비업계 이목을 끌었다. 조합 운영에 불만을 가진 일부 조합원들이 부당하게 사업을 방해할 경우 △추가 이주비 보증 및 지급 제한 △이주 장려금 지급 제한 △무상옵션 제외 △공사비 납부조건 혜택 제외 등 제재를 가하겠다는 방침이다.

잠실 일대 재건축 ‘최대어’로 꼽히는 송파구 잠실미성·크로바아파트 재건축 사업의 경우 조합 내분으로 불거진 공사중단 위기를 가까스로 모면한 사례다. 당초 조합 내분으로 지난 19일 조합장 등 조합 집행부 해임 총회가 예정되면서 이달 말로 예정됐던 일반분양도 연기될 위기였지만, 조합이 법원에 제기한 해당 총회 개최금지 가처분이 인용되며 일정을 정상 소화할 수 있게 되면서다. 시공사인 롯데건설은 실제 일반분양 지연시 공사중단까지 예고했던 터, 최악의 상황을 피하게 된 셈이다.

‘속도가 생명’으로 여겨지는 정비사업에서 이같은 조합 내분은 자칫 스스로 손해를 자초할 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 한 대형건설사 관계자는 “역대 정비사업을 보면 조합 내 비상대책위원회가 항상 존재할 만큼 조합 내분이라는 리스크는 상수였지만, 요즘 같이 공사비가 급등하고 경기가 좋지 않을 땐 조합원 모두 신중할 필요가 있다”며 “자칫 관련 인허가, 시공사 선정, 착공, 일반분양 등 중요 의사결정이 미뤄지면 공사기간 지연, 공사비 증액으로 연결돼 사업성을 크게 떨굴 수 있다”고 지적했다.