주택금융公, 주택저당증권 3684억 발행

[이데일리 문영재 기자] 주택금융공사가 시중은행의 자체 주택담보대출을 기초자산으로 하는 시장유동화에 본격적으로 나섰다.

이에 따라 시중은행은 안정적인 고정금리대출 재원 조달과 금리리스크 헷징(위험 분산)이 가능해 져 앞으로 장기고정금리 내집마련 대출이 활기를 띌 것으로 보인다.

주택금융공사는 스탠다드차타드(SC)은행과 씨티은행이 주택금융공사와 협력해 지난 3월 중순부터 취급한 적격대출 방식의 주택담보대출을 기초자산으로 총 3684억원 규모의 주택저당증권(MBS) 발행에 성공했다고 29일 밝혔다.

1~20년 만기 선순위 8개 및 21년 만기 후순위 1개 종목이다. 금리는 1년물 3.49%를 비롯해 3년물 3.62%, 5년물 3.75%, 10년물 3.83%, 20년물 3.90% 등이다. 

이번 시중은행의 대출채권유동화는 기존 공사가 직접 공급한 보금자리론을 기초자산으로 하는 MBS발행 금리와 동일한 금리수준으로 발행에 성공하면서 향후 민간 금융기관의 장기·저리 고정금리대출 재원조달에 새로운 수단으로 자리매김할 것으로 보인다.

공사는 올 3월 SC은행, 씨티은행과 양해각서(MOU)를 체결함으로써 적격대출을 출시했고 이번 MBS는 양 기관이 그동안 판매한 대출(SC 2848억원, 씨티 781억원)을 기초자산으로 발행했다. 공사는 지난 5월15일 하나은행, 농협은행과 적격대출 취급 양해각서를 체결함에 따라 앞으로 시장유동화 규모는 더욱 확대될 전망이다.

서종대 주택금융공사 사장은 "이제 처음으로 금융기관의 고정금리 주택담보대출을 기초로 한 MBS를 발행하기 시작했다"면서 "SC은행과 씨티은행에 이어 농협은행과 하나은행이 적격대출을 출시하면서 시중은행의 적격대출 공급 및 시장유동화가 더욱 활성화될 것으로 전망된다"고 말했다.   서 사장은 또 "이번 적격대출 시장유동화를 계기로 앞으로 주택금융시장 선진화와 고정금리·분할상환 대출 확대에 크게 기여할 것"이라고 예상했다.

◇ 적격대출 금융기관의 장기고정금리 내집 마련 대출 재원 공급을 위해 유동화에 적합하도록 사전에 정해진 대출조건을 충족하는 내집마련 대출을 말한다. 상품명칭과 금리는 금융기관이 자율적으로 결정해 판매하고 유동화 기관이 이를 매입해 MBS 등의 형태로 유동화하게 된다.