수도권 아파트 한채면 지방서 3채 산다고? '옛말'

[이데일리 장종원 기자] “수도권의 웬만한 아파트 한 채를 팔면 지방에서 3~4채를 살 수 있다.” 주택시장 활황기였던 2000년대 중반 회자됐던 이 말도 이제 옛말이 됐다. 수도권과 지방의 집값 격차가 최대로 좁혀졌기 때문이다. 이제는 수도권 아파트 한 채로 지방에서 두 채를 사기도 버거워졌다.

6일 부동산114에 따르면 지난해 말 수도권과 지방의 3.3㎡당 아파트 매매가가 각각 1126만원, 602만원으로 매매가 격차는 524만원으로 나타났다.

수도권과 지방의 아파트 매매가 차이는 지난 2007년 각각 1253만원, 408만원으로 3배까지 벌어졌다. 이후 2008년 글로벌 금융위기로 수도권 주택시장이 타격을 입은 반면, 지방은 수급 불균형과 각종 개발 바람이 불면서 격차가 1.97배까지 좁혀졌다.

단순 금액으로는 2004년(3.3㎡당 468만원)이 매매가 차가 가장 적지만, 수도권 대비 지방의 매매가 비율로 보면 지난해가 최저치다.

부산의 경우 2007년 3.3㎡당 480만원이던 아파트값이 2013년 735만원으로 53% 상승해 수도권과의 격차를 2.6배(2007년)에서 1.5배로 좁혔다. 경남도 수도권과의 격차가 2.9배에서 1.8배로 줄었다.

하지만 수도권과 지방의 집값 격차 감소세는 올해를 기점으로 주춤할 전망이다. 잇단 부동산 규제 완화 등으로 최근 수도권 주택시장은 회복세를 타고 있는 반면 지방은 공급 과잉 등의 영향으로 상승세가 한풀 꺾이는 추세를 보이고 있다.

김은진 책임연구원은 “지방은 가격 급등에 따른 피로감과 수요 여력 소진, 공급 물량 증가가 부담으로 작용할 가능성이 크다”며 “2011년과 2012년 각각 공급된 15만5000여가구, 17만가구의 입주가 본격화되면 지역에 따라 가격 조정이 불가피할 것”이라고 말했다.

2004~2012년 연간 3.3㎡당 아파트 매매가 및 격차 추이(만원)