5월 서울 아파트 경매, 매각가율 96.5%…3년래 최고

[이데일리 최정희 기자] 서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 96.5%를 기록하며 약 3년 래 최고 수준으로 높아졌다. 매각가율은 높아졌어도 매각율은 40% 수준을 유지했다. 경매 물건 10건 중 6건은 여전히 유찰되고 있다는 얘기다.

9일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과 5월 기준 서울 아파트 평균 매각가율은 96.5%로 2022년 6월(103.0%) 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

자치구별로 보면 마포구(113.7%), 성동구(108.5%), 중구(108.4%), 영등포구(107.2%), 강남구(103.4%), 광진구(103.0%)에서 감정가 넘는 낙찰 사례가 확인됐다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “고점 대비 가격 안정에 대한 인식과 기준금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 입지 경쟁력이 있는 매물에 대한 응찰 수요가 유입되고 있는 흐름으로 해석할 수 있다”고 밝혔다.

매각가율이 높아졌어도 전체 물건 중 실제 낙찰로 이어지는 비율을 보여주는 매각율은 여전히 40% 수준에 머물고 있다. 전체 경매 물건 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다.

마포구는 매각가율이 113.7%로 서울 최고 수준이지만 매각율은 14.8%에 불과하다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 유사한 흐름이다. 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 매각율을 기록해 상대적으로 응찰 분산이 고르게 나타났다.

김 랩장은 “가격이 빠르게 회복되고 있지만 수요자들은 여전히 입지와 가격 요건이 맞는 일부 매물에만 응찰하는 흐름을 보이고 있다”며 “입지와 조건이 우수한 일부 매물에선 감정가를 초과한 낙찰도 나오지만 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기”라고 설명했다.

이어 “경매는 소유권 이전 과정에서의 권리 관계, 실제 거주 여부, 명도 가능성 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 리스크를 충분히 점검해야 한다”며 “매각가율이 높다고 해서 무조건 경쟁이 치열하거나 투자 가치가 높다고 단정하기 어렵기 때문에 시장 분위기에 휩쓸리기보다 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 꼼꼼히 따져보는 접근이 필수적”이라고 덧붙였다.