서울 국평 아파트 평균 15억, 경기 비규제지역 주목받나

[이데일리 최정희 기자] 서울 아파트 분양가가 평(3.3㎡)당 5000만원을 넘어 ‘국민평형(전용 84㎡) 15억원’ 시대가 굳어지고 있다. 이에 서울을 떠나 경기 비규제지역으로 이동하는 ‘탈서울’ 수요가 생겨날 가능성이 높아졌다.

김포 칸타빌 에디션 투시도

19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 작년 11월 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 1525만 7000원으로 평당 5043만원을 기록했다. 2024년 중반 4000만원대를 돌파한 이후 불과 1년 반 만에 또다시 최고치를 경신한 것이다. 반면 전국 평균 분양가는 평당 2001만원, 경기도는 2378만원으로 서울과의 격차가 2배 이상 벌어졌다.

고환율에 따른 원자재 가격 상승, 금융비용 증가, 제로 에너지 건축 의무화 등 각종 규제 강화가 복합적으로 작용하면서 분양가가 급등한 것으로 풀이된다. 주택산업연구원은 올해도 분양가 상승세가 이어질 것으로 내다봤다. 주택산업연구원에 따르면 올해 1월 아파트 분양가격 전망지수는 전월 대비 12.7포인트 오른 114.3으로 조사됐다.

이 같은 가격 부담 속에 실수요자들은 대출 규제가 덜하고 전매 제한이 상대적으로 자유로운 경기 비규제지역으로 눈을 돌릴 가능성이 높아지고 있다.

특히 김포는 서울지하철 5호선 연장, GTX-D 추진 등 교통 호재가 맞물리며 관심이 집중되는 지역이다. 김포 풍무역세권 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 1순위 평균 17.4대 1의 경쟁률을 기록했고, 인천광역시에선 검단신도시 ‘인천검단호반써밋3차’가 43.6대 1의 높은 청약 성적으로 마감됐다.

현재 분양 중인 ‘김포 칸타빌 에디션’은 전용 84㎡ 기준 6억원대로, 서울 평균 전세 수준의 가격에 내 집 마련이 가능하다는 점에서 주목받고 있다. 김포골드라인 걸포북변역 도보권에 위치해 있다. 인근 서울지하철 5호선 감정역(추진 중)이 계획돼 있다는 점도 강점으로 꼽힌다.

이밖에 ‘구리역 하이니티 리버파크’는 2월 3022가구로 분양 예정이다. ‘북오산자이 리버블시티’는 16일 견복주택을 열고 분양에 돌입했다. ‘의정부센트럴시티 아이파크’ 등도 올해 수도권 비규제지역 주요 분양 단지로 꼽힌다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “최근 서울 분양가가 천정부지로 치솟으면서 가격을 감당하기 어려운 실수요자들이 서울과 인접한 경기권 비규제 핵심 입지로 대거 이동하는 현상이 이어질 것”이라며 “올해도 분양가는 상승 가능성이 높은 만큼 실수요자라면 서울 접근성이 좋으면서도 비규제지역 수혜를 볼 수 있는 곳을 선점하는 것이 내 집 마련의 가장 확실한 전략”이라고 설명했다.