"하룻밤새 2억 뚝" 세입자 못 찾은 입주자들 '발동동'

[이데일리 최정희 기자] 6.27 초강력 대출 규제로 지난달 말 입주가 시작된 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’의 전세 가격이 뚝뚝 떨어지고 있다.

메이플자이를 분양 받은 입주자들 상당수가 전세를 놓고 해당 전세보증금으로 잔금을 치를 계획이었으나 6.27 규제로 이러한 ‘소유권 이전 조건부 전세 대출’이 꽉 막혔기 때문이다.

대출 규제에 숨죽인 부동산 시장 (사진=연합뉴스)

4일 네이버 부동산에 따르면 잠원동 ‘메이플자이’ 전용면적 135㎡ 전세 매물은 처음 전세보증금 30억원에 나왔으나 7월 1일 1억원이 하락하더니, 2일 또 다시 1억원이 내려 28억원에 전세 매물이 나와 있다.

59㎡규모의 전세 매물도 처음 14억 5000만원에 나왔으나 1일 13억 5000만원으로 1억원이 낮아졌다. 같은 평수 또 다른 전세 매물의 전세보증금은 9억 9500만원까지 낮아졌다. 적게는 1000만원~많게는 2억원씩 전세보증금이 하락해 매물로 출회된 상태다.

메이플자이 투시도

메이플자이는 잠원동 신반포4지구 재건축을 통해 공급된 초고가 단지로 총 3307가구가 6월 30일부터 입주를 시작했다. 그러나 6.27대책으로 대출 규제가 28일부터 즉각 적용되면서 메이플자이가 가장 큰 타격으로 보고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 메이플자이 전세 물량은 4일 기준 1993가구로 집계됐다. 입주가 시작된 다음 날인 1일(1965가구) 대비 소폭 증가한 것이다.

정부는 지난 달 27일까지 임대차계약을 체결된 경우엔 종전 규정을 적용하지만 그 이후에 체결된 임대차 계약에 대해선 전세대출을 금지한다고 밝혔다. 특히 금융위원회는 “신규 입주단지의 경우에도 수분양자를 대상으로 하는 대출이 아닌 세입자 대상 대출이므로 입주자 모집 공고일과 무관하게 임대차 계약 체결일을 기준으로 판단한다”고 밝혔다.

메이플자이 입주자들은 전세를 놓고 전세보증금으로 잔금을 치를 계획이었으나 전세 세입자의 전세대출이 막히면서 전세 매물이 쌓이고 있는 형국이다. 그로 인해 전세보증금 최대한 낮춰서라도 매물을 내놓고 있다.

간신히 전세 세입자를 구해 잔금을 치렀다고 해도 추후 세입자에게 전세보증금을 돌려주기 위한 목적의 ‘세입자 임차보증금 반환 대출’도 1억원으로 제한된다.

인근 부동산 중개업소 관계자는 “메이플자이 3000가구가 입주, 매물 소진이 잘 되지 않으면서 전세 가격이 계속해서 떨어지고 있다”며 “입주 후 가격이 오르지 않을 경우 사람들이 대출 연체비를 내지 않기 위해서라도 가격을 내려 팔려는 사람들이 생길 것”이라고 밝혔다.