수도권 아파트값 고공행진… 합리적 분양가 갖춘 ‘신영지웰 평택화양’ 주목

[이데일리 이윤정 기자] 수도권 아파트 가격이 연일 고공행진을 이어가면서 상대적으로 합리적인 분양가를 내세운 신규 분양 단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 토지거래허가구역 확대와 전세사기 여파로 전세·월세 공급이 동시에 위축되며 임대료 부담이 커지자, 실수요자들이 수도권 중저가 아파트 매매로 눈을 돌리는 움직임도 늘고 있다.

KB부동산의 주택가격동향조사에 따르면, 지난해 12월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15억810만 원을 기록했다. 같은 해 7월 처음으로 14억 원을 돌파한 이후 불과 다섯 달 만에 다시 앞자리를 갈아치운 것이다. 수도권 전체로 범위를 넓혀도 12월 평균 매매가격은 8억 2814만 원으로, 이 역시 역대 최고치다. 여기에 더해 서울의 매매가격전망지수는 117.1로, 집값 급등에도 불구하고 시장의 상승 전망이 여전히 높은 것으로 나타났다.

분양가도 치솟고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면, 지난해(1~11월) 수도권에서 분양된 민간아파트의 3.3㎡당 분양가는 3095만 2000원으로, 역대 최고치를 기록했다. 이를 국민평형인 전용 84㎡로 환산하면 평균 분양가는 약 10억 8000만 원에 달하며, 전용 59㎡ 역시 7억7000만 원대 수준이다.

실제 경기도 외곽 지역에서도 신규 아파트 분양가가 7~8억 원대에 책정되기도 했다. 일례로 한국부동산원 청약홈에 따르면, 수원시 당수동에 공급되는 ‘엘리프 한신더휴 수원’과 ‘서수원 에피트 센트럴마크’의 전용 84㎡ 타입 분양가는 7억 원 중반에서 8억 원 초반에 책정됐다.

실제 경기도 평택 화양지구에서 공급 중인 ‘신영지웰 평택화양’은 수도권에서 보기 드문 합리적인 분양가를 내세워 분양이 순조롭게 진행되고 있으며, 현재 분양 마감이 임박했다. 국민평형 기준 분양가가 4억 원대 중반으로, 신규 분양 단지들 가운데 합리적이라는 평가다. 또한 평택시는 비규제지역으로 주택담보대출비율(LTV)가 최대 70%까지 적용되며, 취득세와 양도세는 일반세율이 유지되고, 실거주의무도 적용되지 않는다.

신영지웰 평택화양은 화양지구 9-1블록에 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 총 999가구 규모로 조성되는 대단지로, 전 가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성된 것이 특징이다.

단지가 들어서는 화양지구는 국내 민간 주도 도시개발사업 가운데 최대 규모로 꼽히며, 주거·상업·업무·교육 기능을 갖춘 계획도시로 조성될 예정이다. 평택 서부권의 새로운 중심 주거지로 부상할 것이라는 기대가 커지는 이유다. 지구 내에서는 지난해부터 4개 단지가 순차적으로 입주를 시작하며 있으며, 신영지웰 평택화양의 입주는 2027년 4월 예정이다.

교통 여건 개선으로 미래가치도 기대된다. 2024년 11월 서해선 안중역과 경부선 평택역을 연결하는 포승-평택선이 운행을 시작했으며, 경기도 철도기본계획(‘26~35) 내용 중 신안산선(평택) 및 신분당선(향남)도 포함돼 있다.

단지는 화양지구 최중심 입지에 들어서 도보 1분 거리에 중심상업지역이 위치한다. 공공청사와 종합병원도 도보권에 조성될 예정이다. 단지 바로 앞 평택연화초등학교가 있고, 중·고교와 학원가도 인근에 위치하며 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화·송담지구 인프라도 공유할 수 있다.

신영지웰 평택화양의 견본주택은 경기도 평택시 안중읍 송담리 일원에 위치해 있다.