서울 집값 다시 벌어진다… 강남·동북권 상승, 도심권은 정체 뚜렷

[이데일리 박지애 기자] 서울 아파트 시장이 회복 흐름을 이어가는 가운데 지역별 온도차는 더욱 뚜렷해지고 있다.

강남권과 동북권 일부 지역은 빠른 상승세를 이어가는 반면, 도심권 일부 지역은 하락세를 보이며 서울 안에서도 양극화 흐름이 심화되는 모습이다.

27일 아파트너 시장동향 보고서에 따르면 국토교통부 실거래가 기준 서울 중형 아파트(전용 84㎡) 평균 매매가격은 최근 1년 새 7.02% 상승했다. 평균 매매가격은 지난해 12억4605만원에서 올해 13억3662만원으로 올라섰다. 기준금리 인하 기대감과 공급 부족 우려, 재건축 사업 추진 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과라는 분석이다.

이번 조사에서 가장 눈에 띄는 지역은 동대문구다. 동대문구는 평균 매매가격이 13.14% 오르며 서울 최고 상승률을 기록했다. 청량리와 이문·휘경권 일대 정비사업 기대감과 신규 입주 단지 영향이 동시에 반영되면서 실거래가 상승세가 이어지고 있다는 평가다.

특히 동북권은 과거 강남권 대비 상대적으로 가격 부담이 낮았던 만큼 최근 실수요와 투자 수요가 함께 유입되는 분위기다. 여기에 교통 개선과 대규모 재개발 사업 기대감까지 더해지며 시장 분위기가 빠르게 살아나고 있다는 분석도 나온다.

강남권 강세 역시 이어졌다. 강남구와 강동구, 송파구는 모두 12%대 상승률을 기록하며 서울 집값 상승 흐름을 이끌었다. 압구정과 잠실, 둔촌동 일대 재건축 사업 기대감과 한강변 입지 프리미엄, 신축 희소성 등이 가격 상승 요인으로 꼽힌다.

최근 서울 핵심 입지에서는 공급 감소 우려와 맞물려 신축 아파트 희소성이 더욱 부각되고 있다. 이에 따라 주요 인기 단지를 중심으로 신고가 거래도 이어지는 분위기다. 시장에서는 입지 경쟁력이 높은 지역일수록 실수요와 자산가 수요가 동시에 유입되며 가격 상승 압력이 커지고 있다고 보고 있다.

반면 일부 도심권은 상대적으로 부진한 흐름을 나타냈다. 종로구는 서울에서 유일하게 하락세를 기록했다. 평균 매매가격은 15억6424만원에서 14억7090만원으로 5.97% 떨어졌다. 업계에서는 노후 단지 비중이 높은 도심권 특성과 신규 공급 부족, 상대적으로 낮은 재건축 기대감 등이 영향을 미친 것으로 분석하고 있다.

서초구 상승률이 1.15%에 그친 점도 눈길을 끈다. 다만 시장에서는 이를 본격적인 하락세보다는 지난해 반포권 신축 가격 급등 이후 나타난 숨 고르기 국면으로 보는 분위기다. 이미 높은 가격대가 형성된 만큼 추가 상승폭이 제한적으로 나타나고 있다는 해석이다.

전문가들은 앞으로 서울 시장이 ‘전체 상승장’이 아니라 ‘선별적 강세장’으로 움직일 가능성이 높다고 보고 있다.

김진우 두꺼비세상 리더는 “강남권과 일부 동북권이 상승 흐름을 주도하고 있다”며 “입지 경쟁력과 신축 여부에 따라 시장 흐름 차이가 더 확대될 가능성이 높다”고 말했다. 이어 “서울 안에서도 가격 격차 확대에 따른 양극화는 당분간 지속될 가능성이 높다”고 전망했다.