코람코, 퍼시스와 전략적 파트너십…최대 800억 'SMA 약정' 체결

[이데일리 김성수 기자] 코람코자산신탁(이하 코람코)이 국내 대표적 사무환경 전문기업 ‘퍼시스’와 전략적 파트너십을 맺었다.

부동산 자산운용사와 사무환경 전문기업이 전략적 파트너십을 맺은 것은 이번이 처음이다. 이로써 상업용부동산 시장 내 새로운 협력 모델이 구축됐다.

코람코는 퍼시스와 최대 800억원 규모 SMA(Separately Managed Account) 약정을 체결했다고 9일 밝혔다.

SMA는 특정 투자자의 요구와 전략에 맞춰서 개별적으로 운용되는 맞춤형 계좌 방식의 투자 약정이다.

투자자 일정에 따라 독립적으로 투자 시점을 결정하고, 투자 가이드라인이나 목표 수익률, 보수, 캐리 구조 등 협상이 가능하다. 자금을 효율적으로 집행하고 운용할 수 있다는 점에서 점차 활용이 확대되고 있다.

이 약정으로 퍼시스는 코람코에 약정된 한도금액 내에서 자산 매입대금을 출자한다. 또한 코람코는 이 자금을 바탕으로 서울 주요 업무권역 내 밸류애드(가치부가) 오피스 자산을 매입해 리모델링 및 임대차 관리, 매각 등을 진행한다.

퍼시스는 공간기획과 시공 등에 힘을 보태 투자와 운용효율을 함께 높인다. 이를 통해 운용사와 전략적 투자자가 시너지를 이뤄낸다는 복안이다.

최근 상업용 부동산 투자시장은 여전히 높은 금리와 경기둔화, 해외 연기금 및 기관투자자들의 출자 축소 등으로 보통주(에쿼티) 투자금 조달이 크게 어려워졌다.

이러한 자금 경색이 지속되면서 국내외 주요 운용사들이 투자 기회를 놓치는 사례가 증가했다. 또한 대기업들의 비핵심 자산 매각 시도에도 불구하고 실제 거래는 제한적인 실정이다.

반면 코람코는 퍼시스와의 SMA 약정으로 선제적으로 최대 800억원 규모 투자재원을 확보했다. 이로써 보다 적극적으로 거래기회를 발굴하고 거래종결의 안정성을 높일 수 있게 됐다.

정승회 코람코자산신탁 대표이사는 “퍼시스와의 SMA 약정은 단순한 자금 조달을 넘어, 공간혁신과 부동산자산 가치를 동시에 높일 수 있는 새로운 투자 협력 모델”이라며 “앞으로도 다양한 전략적 파트너들과 협업해서 국내외 부동산 시장에서 선도적 투자 기회를 발굴할 것”이라고 말했다.

코람코는 국내 민간 리츠 시장에서 점유율 1위를 기록하고 있는 부동산 금융회사다. 지난해 기준 약 33조4000억원의 부동산자산을 운용 중이다. 회사는 운용자산(AUM) 규모를 오는 2028년까지 50조원으로 확대한다는 비전을 발표했다.

또한 최근 조직을 재구조화해 투자, 펀딩, 운용 등 각 업무별 전문성을 강화하고 투자자 중심의 운용시스템 구축에 공들이고 있다.