마스턴투자운용 '성수동 프라임 오피스' 준공 전 양도…IRR 약 40% 달성

[이데일리 마켓in 김성수 기자] 대체투자 전문 자산운용사 마스턴투자운용은 서울 성수동 소재 프라임 오피스 개발사업의 매수인지위 양수도 거래를 완료했다고 26일 밝혔다.

해당 자산은 서울 성동구 성수동2가 278-52번지에 위치한 오피스 빌딩이다. 지난 2023년 4월 착공해 다음달 준공을 앞두고 있다. 지하 6층~지상 11층, 연면적 약 3만㎡(약 9000평) 규모로 조성된다.

마스턴투자운용이 매수인 지위 양수도한 성수동 소재 프라임 오피스 조감도 (사진=마스턴투자운용 브랜드전략팀)

기준층 전용면적 약 431평(약 1425㎡), 높은 천장고(3.0m)를 갖춘 프라임 오피스급 자산이다.

이번 거래는 신축 예정 연면적 기준 3.3㎡(평)당 3450만원에 매입한 자산을 3640만원에 양도한 것이다. 3.3㎡당 약 190만원의 프리미엄을 실현했다.

개발 초기 단계에서 선제적으로 투자하고 단기간에 회수함으로써 내부수익률(IRR) 약 40%를 달성했다.

마스턴투자운용은 지난 2024년 6월 성수권역 내 핵심 입지와 우량 자산 스펙을 고려해 본 사업을 선매입했다. 이후 준공을 앞둔 시점에서 매수인 지위 양수도 거래를 통해 회수를 확정했다.

이는 통상적인 선매입 후 준공 후 운영 방식과 달리, 자산 경쟁력과 시장 여건을 종합적으로 검토해 회수 시점을 결정한 사례다.

해당 자산은 지하철 2호선 성수역에서 걸어서 5분 거리에 역세권 오피스다. 정보기술(IT)·플랫폼·콘텐츠 등 신성장 산업 기업의 이전과 확장이 이어지고 있는 성수권역 내 자리한다.

이에 따라 상업·문화 인프라가 결합된 복합 상권 형성과 함께 중대형 오피스 수요도 확대되는 흐름을 보이고 있다.

마스턴투자운용은 신흥 업무지구로 부상한 성수권역 오피스에 지난 2021년 이후 꾸준히 투자해오고 있다. 선매입, 실물 매입, 개발 등 다양한 투자 방식으로 시장 상황과 자산 특성에 맞는 전략을 실행하고 있다.

박형석 마스턴투자운용 대표이사는 “이번 거래는 성수권역의 성장 가능성을 바탕으로 개발 초기 단계에서 선제적 투자를 단행하고, 준공 전 회수로 투자 성과를 거둔 사례”라며 “앞으로도 우량 자산에 대한 선별적 투자와 체계적인 회수 전략을 지속해 나갈 것”이라고 말했다.