첫 주택 구입 ‘80%’까지 대출 가능한 이 상품은[30초 쉽금융]

정답은 5번 ‘생애최초 보금자리론’입니다.

주택금융공사는 생애 최초로 주택을 구입할 경우 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있는 ‘생애최초 주택구입 보금자리론’을 지난달 29일 출시했습니다.

현재는 담보주택 소재지와 유형에 따라 주택담보인정비율(LTV) 55~70%를 적용하는데요. 생애최초 주택구입자에 대해선 80%까지 LTV가 가능합니다. 대출한도도 3억6000만원에서 6000만원 많은 4억2000만원까지 확대됩니다.

예를 들어 시세 5억원짜리 아파트를 구입할 경우 기존에는 LTV 70%를 적용해 3억5000만원까지 대출이 가능했지만, 앞으로는 LTV 80%를 적용해 4억원까지 빌릴 수 있게 됐습니다.

다만 모든 분들이 이용 가능한 것은 아닌데요.

생애최초 주택구입 보금자리론을 통해 LTV 80%를 적용받기 위해서는 주금공의 ‘생애최초 특례구입자금보증’ 요건에 부합해야 합니다. 보증료율은 0.05∼0.20% 범위에서 주택 유형 및 신용도 등에 따라 결정됩니다.

또한 생애최초 주택 구매 여부는 부부 기준으로 판단하며, 주택가격 6억원, 연소득 7000만원을 넘지 않아야 하는 것은 기존 보금자리론과 동일합니다. 임대차가 있는 주택은 신청이 불가능하며, 주금공의 다른 보증을 이용 중인 경우에도 이용이 제한된다는 사실을 유념해야 합니다. 대출금리 역시 4.25~4.55%로 같습니다.

정부는 이번 대출 규제 완화로 무주택 실수요자들의 내 집 마련에 숨통이 트일 것으로 기대하고 있지만, 시장 반응은 미지근합니다. 강화된 DSR 규제와 금리 인상에 따른 원리금 상환 부담 등으로 거래가 폭발적으로 늘어날 가능성은 제한적일 것이라는 평가가 나옵니다. 생애최초 보금자리론이 청년층 등 실수요자의 내 집 마련에 도움이 될지는 앞으로 지켜봐야겠습니다.