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성수전략정비구역은 전체 53만399㎡ 면적을 4개 지구로 나눠 추진하는 재개발 프로젝트다. 아파트 총 8200여가구를 공급하며 최고 50층 높이의 건축물 건설이 가능하다. 오세훈 전 시장 시절인 2009년 첫 마스터플랜이 만들어졌으나 건축심의 단계에서 막혀 ‘올스톱’ 상태다.
서울시가 10년만에 성수전략정비구역 마스터플랜 수정에 착수한 것으로, 밑그림이 완성되면 개발 속도가 한층 빨라질 전망이다.
市 TF팀, 성수 마스터플랜 재검토·수정
성수전략정비구역은 총 4개 지구로 이뤄졌다. △1지구 19만4398㎡ △2지구 13만1980㎡ △3지구 11만4193㎡ △4지구 8만9828㎡ 등이다. 아파트는 총 8200여 가구 공급이 계획됐다. 2009년 초기만 해도 4개지구 통합 개발을 할 계획이었다. 이후 2011년 지구단위계획이 변경되면서 4개지구 각각 개별 정비구역으로 재지정됐다.
다만 학교와 도로 계획 등 기반시설은 통합 개발 때와 마찬가지로 4개 지구가 공동으로 적용하게 돼 있다. 여기에 추가로 강변북로 지하화 사업과 덮개공원 설치, 문화공원 조성 등 일대 개발 사업도 4개 지구가 함께 비용을 부담해 설치해야 한다.
문제는 각 구역별로 비용 분담이 정해지지 않은데다 사업도 제각각 진행하다보니 속도가 다 달라 보조를 맞추기 어렵다는 점이다. 시 관계자는 “지구별로 사업을 하면 아파트는 지을 수 있겠지만 공공시설은 완결성 있게 설치가 안되고, 향후 등기이전시 재산권 문제 등도 불거질 수 있다”며 “추후에 비용을 부담하겠다며 사업을 일단 진행하겠다고 하지만 이럴 경우 당초 마스터플랜에 의한 기반시설 조성이 어려워질 수 있다”고 지적했다.
이러한 우려에 서울시는 사실상 마스터플랜 수정안이 나오기 전까지 사업 속도를 조절해 왔다. 4지구와 1지구가 각각 지난해 3월과 6월 상정한 건축심의에서 기반시설과 관련한 보완 요청을 받고 지금껏 멈춰선 이유도 이 때문이다. 건축심의 이전 단계에 있는 3지구는 이달 17일 시 교통영향평가를 통과했고, 2지구는 이달 5일 조합설립 인가를 신청하고 승인을 기다리고 있다. 성동구청 관계자는 “지구별로 사업 추진 속도가 다르지만 건축심의 단계에서 모두 멈춰선 상태”라며 “기반시설 비용분담 등 종합적인 계획(마스터플랜)이 나와야 이에 맞춰 사업 계획을 보완해 다시 상정할 수 있을 것”이라고 말했다.
‘한강변 50층’ 유지되나
강남권 재건축 단지들은 이미 35층 높이 규제를 받는 것을 감안하면 성수동 일대는 아직 변수는 있지만 여전히 50층 건립이란 장점이 큰 구역이다. 고준석 동국대 법무대학원 부동산학과 겸임교수는 “새 마스터플랜이 나오면 이에 맞춰 사업을 추진하게 돼 사업속도가 빨라질 수 있다”며 “1지구의 경우 현재 다가구 주택이 3.3㎡당 5000만~6000만원 정도 하는데 바로 옆 서울숲트리마제 아파트다 3.3㎡당 1억원에 육박하는 것을 고려하면 집값이 크게 들썩일 가능성이 크다”고 말했다.