전세가 사라진다…서울 아파트 세입자 40% 월세살이

[이데일리 황현규 기자] 전국에서 가장 규모가 큰 단지인 송파구 가락동 헬리오시티의 경우 지난달 계약 신고가 이뤄진 임대차 거래 45건 중 월세 낀 거래가 21건(46.7%)으로 나타났다. 절반가량이 월세였던 셈이다. 가격도 많이 올랐다. 작년 상반기 이 아파트의 전용 84㎡ 월세는 보증금 1억원에 월세 250만원 수준이었으나, 지금은 월세 300만원~350만원 수준으로 올랐다.

(사진=뉴시스 제공)

비싼 아파트, 싼 아파트 가릴 것 없이 ‘월세’ 늘었다

반전세를 포함해 월세를 낀 임대차 거래가 최고 수준으로 나타났다. 전셋집을 월세로 돌리는 집주인들이 늘면서다. 전셋집을 구하지 못한 임차인들은 어쩔 수 없이 값비싼 월세로 내몰리는 분위기다.

12일 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울에서 체결된 아파트 임대차 계약(계약일 기준)은 총 1만2567건인데, 이 중 월세가 낀 계약은 39.4%(4954건)로 나타났다. 올해 들어 가장 높은 비율로, 7월 35.5%보다 3.9%포인트 높아진 수치다. 여기서 월세 낀 계약은 월세, 준월세, 준전세를 모두 포함한다.

월별로 보면 월세 비중은 올해 들어 꾸준히 늘고 있다. 1∼3월 33.7∼35.5%였던 월세 비중은 4월 39.2%, 6월 38.4%, 지난달 39.4% 등으로 40%에 육박한 수준으로 올랐다.

월세 계약은 고가 아파트와 저가 아파트를 가리지 않고 나타나는 모습이다. 고가아파트가 몰려 있는 강남구의 월세 비중은 지난달 45.1%로 전월(39.1%) 대비 6.0%포인트 증가했고, 송파구가 33.8%에서 46.2%로 높아졌다. 저가 아파트가 몰려 있는 중랑구(27.1%→52.4%), 구로구(31.6%→46.5%), 은평구(33.8%→45.1%)에서도 월세 비중이 확 늘었다.

(사진=이데일리 김태형 기자)

임대료도 ‘껑충’…“내년이 더 걱정”

심지어 임대료도 크게 오르고 있다. 불광동 북한산래미안1단지 59㎡은 지난달 보증금 1억원·월세 150만원(12층)에 임대차 계약서를 썼는데, 작년 6월 보증금 1억4000만원·월세 70만원(3층)에 전·월세 계약을 맺은 것과 비교하면 불과 1년 사이 2배 수준으로 뛰었다.

일각에서는 이 같은 전세의 월세화가 ‘임대차3법’으로 가속화됐다는 지적이 나온다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “새 임대차 법 시행 이후 갱신 거래가 늘면서 전세 매물이 크게 줄었다”며 “보증금 인상률이 5%로 제한되면서 ‘차라리 월세를 조금이라도 받자’는 집주인들이 늘었다”고 설명했다.

심지어 앞으로 임대료 인상과 함께 월셋집 비중이 더 커질 것이란 전망도 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “올해와 내년 모두 입주 물량 감소 등 공급 위축에 따른 전세난 심화가 우려된다”며 “내년 7월 임대차법 시행 2년을 기점으로 계약갱신 만료 물량이 시장에 쏟아지면서 월셋값 추가 상승 가능성이 크다”고 전망했다.