주택공급 필요성 인지한 정부, 건설업 우려 상쇄-한화

[이데일리 이명철 기자] 한화투자증권(003530)은 주택 시장 안정화를 위한 추가 부동산 대책을 통해 서울·수도권 9곳 투기지역, 투기과열지구 추가 지정이 결정됐다며 건설업 입장에서 부동산 규제 강화는 부정적이지만 건설업 주가에 미치는 영향은 제한적이라고 진단했다. 건설업종 투자의견은 긍정적(Positive)을 유지했다.

송유림 한화투자증권 연구원은 28일 “지난해 6월 이후 강도 높은 부동산 규제를 실시했음에도 최근 주택가격이 국지적으로 과열현상을 보이면서 추가 부동산 대책을 발표했다”며 “정부는 수도권 공급부족 우려, 투자처를 찾지 못한 자금 유입, 개발계획 발표 등을 주택가격 상승의 주요 원인으로 꼽았다”고 분석했다.

정부는 수도권 주택 공급 확대를 위해 30만가구 이상의 주택공급을 위한 공공택지 개발을 적극 추진할 계획을 밝혔다. 작년말 기준 수도권 미매각·미착공으로 주택공급이 가능한 약 48만가구 공공택지를 보유하고 있고 확정 발표한 14개 신규 공공주택지구(6만2000가구)를 포함하면 총 가용 공공택지는 54만2000가구 수준이다. 또 최근 국지적 불안이 발생하는 종로·중·동대문·동작구가 투기지역으로 지정됐고 기존 조정대상지역 중 광명·하남시는 투기과열지구로 지정됐다.

이번 대책에서 주목할 부분은 주택 공급에 대한 정부의 입장 변화라는 평가다. 그는 “정부는 그동안 주택 공급부족 논란을 일축하고 수요 측면 규제 강화에 집중해 오히려 주택 가격을 불안케 하는 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 존재했다”며 “정부가 공급 확대의 필요성을 언급했다는 점은 주택 수급 불균형과 시장 불안심리 해소 등 부동산 시장 안정화에 긍정적”이라고 예상했다.

건설업 입장에서 부동산 규제 강화는 주택 사업을 어렵게 한다는 점에서 부정적인 요인이지만 주가에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 봤다. 6월 이후 부동산 규제 강화 기조에 대한 실망감을 이미 반영했음에도 아파트 분양 공급은 과거 평균대비 높은 수준으로 이뤄지고 있다는 이유에서다.

송 연구원은 “주택 공급에 대한 정부의 입장 선회는 주택 공급 급감 우려를 낮추는 요인”이라며 “다만 일부 지방의 미분양 급증이라는 위험 요인은 고려할 필요가 있어 수도권 사업 비중이 큰 대형 건설사 중심으로 긍정적인 투자의견을 유지한다”고 전했다.