부동산 경기 급랭 어쩌나…3% 경제성장 변수로

최근 3년 공공부문과 민간부문의 건설수주액 증가율 실적치(2016년)와 전망치(2017년·2018년) 추이다. 출처=통계청·현대경제연구원

[이데일리 김정남 기자] 내년 부동산 경기의 급랭(急冷) 우려가 커지고 있다. 모처럼 찾아온 연 3% 성장 국면에도 변수로 작용할 전망이다.

5일 현대경제연구원의 전망에 따르면, 내년 공공부문 건설수주액은 30조6000억원으로 전년 동기 대비 15% 감소할 것으로 예상된다. 민간부문 수주액(86조3000억원) 역시 17% 줄어들 것으로 전망된다.

건설수주는 발주자가 제시하는 건설공사물을 건설업체가 완공해주기로 한 것이다. 각종 건설 지표 중 건축 허가 혹은 수주가 시공에 시기상 앞서기 때문에 건설수주 통계는 선행 지표로 활용된다.

내년 마이너스(-) 성장 전망은 최근 흐름과 확연히 다르다. 지난해 공공과 민간의 수주액 증가율은 각각 19%, 4%였다. 올해도 공공부문의 경우 6% 증가할 것으로 예상된다.

토목부문과 건축부문으로 나눠봐도, 내년 각각 17%씩 감소할 것으로 예측된다. 올해 이 수치는 각각 6%, -3%로 전망된다.

최근 몇 년 건설 경기가 우리 경제의 성장세를 이끌었다면, 내년부터는 정반대의 상황이 될 수 있다는 해석이 가능하다.

한국은행의 전망도 비슷하다. 국내총생산(GDP) 통계에서 건설투자의 증가율은 올해 6.5%에서 내년 0.2%로 급락할 것으로 보고 있다. 0.2% 증가율 정도면 민간소비, 정부투자, 설비투자 등 다른 부문에 비해 낮은 것이다.

문재인정부의 정책 영향이 크게 작용한 것으로 보인다. 오준범 현대경제연구원 선임연구원은 “사회간접자본(SOC) 예산이 감소하고 부동산시장 규제가 강화하면서 공공과 민간부문 수주액이 모두 감소할 것”이라고 말했다.

특히 내년 가계대출 규제와 기준금리 인상의 후폭풍이 한꺼번에 닥칠 것으로 보이는 만큼 주택시장 수요는 급격히 위축될 가능성이 높다.

건설경기 급랭은 나아가 연 3% 성장세에도 변수로 작용할 것이라는 우려가 나온다. 뇌관으로 꼽히는 가계부채 부실화로 동반할 수 있기 때문인데, 이는 곧 실물경제, 특히 소비에 악영향을 미칠 수 있다.

오 선임연구원은 “경기 흐름을 변화시키는 인위적인 부양이나 강도 높은 규제는 지양하고 장기적인 수급 균형을 통해 안정화를 유도해야 한다”고 조언했다.