오피스시장 살아나나…수도권 공실률 일제히 감소

[이데일리 김기덕 기자] 수도권 오피스 시장의 공실률이 일제히 감소한 것으로 나타났다. 저금리에 시중 유동성 자금이 투자수익률이 높은 오피스 시장에 몰린 영향 때문으로 풀이된다. 또 1인 기업 등 소형 오피스 수요가 늘어난 것도 공실률 감소에 한몫을 차지했다.

한국감정원에 따르면 올해 2분기 인천 오피스 공실률은 13.4%로 전년 동기 대비 3.2%포인트 감소한 것으로 나타났다. 이는 수도권 지역에서 가장 높은 감소 수치며, 서울은 1.9%포인트(12.1%->10.2%), 경기는 0.2%포인트(5.0%->4.8%) 가 줄었다.

기업 수가 꾸준히 증가한 것이 공실률이 감소로 이어졌다. 실제 통계청 1인 창조기업 실태조사에 따르면 2013년 7만7009개였던 기업 수가 지난해 27만1375개로 5년 새 약 20만 개 이상 대폭 증가했다.

업계 전문가는 “최근 기업 수가 점차 늘어남에 따라 오피스 같은 사무실의 수요가 많아지고 있다”며 “특히 소형 오피스의 경우 상대적으로 초기 자본이 크게 필요 없다 보니 임차인과 투자자들에게 인기가 높다”고 전했다.

상황이 이렇다 보니 오피스는 완판 행진을 이어가고 있다. 지난해 공급된 ‘마곡 메가타워’ 섹션 오피스 60실은 분양 시작 한 달 만에 전 호실이 계약을 마감했다. 같은 해에 선보인 ‘백석역 더리브 스타일’ 섹션 오피스도 총 164실이 완판됐다.

아울러 저금리 기조가 장기화되는 상황에 상대적으로 투자수익률이 높다는 점도 투자자의 눈길을 사로잡는 요인이다. 감정원에 따르면 올 상반기 오피스의 투자 수익률은 전국 기준, 3.53%를 보였다. 한국은행 기준 금리가 1.25%로 역대 최저 수준임을 감안하면 투자 가치가 상당하다고 할 수 있다. 지역별로 보면 서울 3.95%, 인천 3.67%, 경기 4.23%의 수익률을 나타냈다.