[안심전환대출 직구토크]"부부 공동명의, 같이 방문 안해도 돼"

‘안심전환대출’이 시중은행에 출시된 24일 오후 서울 영등포구 여의도 KB국민은행 본점을 찾은 안심전환대출 가입 희망자가 신청서를 작성하고 있다. 안심전환대출은 가계부채의 구조개선을 목적으로 변동금리대출 또는 이자만 상환중인 기존 대출을 고정금리 분할상환방식으로 전환하는 대출이다. [사진=방인권 기자]

[이데일리 성선화 기자] 안심전환대출이 개시 이틀 만에 9조원을 돌파하며 흥행 대행진을 이어가고 있다. 이에 영업점 현장에 있는 창구 직원들은 거의 밤을 새다시피 업무처리에 주력하고 있다.

이번주 내로 20조원 한도가 다 소진될 수 있다는 우려가 나오는 가운데 안심전환대출시 주의사항 및 준비점 등을 현장의 목소리로 들어봤다. 지난 25일 온라인으로 진행된 직구토크에는 이우천 신한은행 김포 고촌지점 부지점장, 추정은 하나은행 본점 영업1팀 대리, 김지영 국민은행 여의도 본점 대리가 참석했다.

“관리지점 아니라도 신청 가능”

▶성선화 기자(이하 성)=직접 현장에 가봤지만 여전히 분위기가 뜨겁다. 특히 은행 현장 창구에 계신 분들 고생이 많다.

▶이우천 신한 김포 고촌 부지점장(이하 이)=25일 저녁 6시반 현재에도 10명이 대기 중이다. 어제도 밤 12시에 퇴근했다. 당분간 비슷한 상황이 계속될 것 같다. 특히 아파트 밀집 단지인 김포지역이다보니 신청자가 몰리는 것 같다.

▶추정은 하나은행 영업1팀 대리(이하 추)=하나은행 본점은 상담 고객이 생각보다 많지 않았다. 지점 위치 특성상 대기업직원들의 신용대출을 주로 취급하고 상대적으로 주택담보대출 취급은 적은 편이라 그렇다.

▶성=어제 오늘 몇 명 정도 왔나?

▶이=하루에 60명 이상씩 방문하고 있다.

▶추=고객 수는 30분 정도다.

▶성=김포 고척과는 사뭇 다른 분위기다. 다른 지점 고객들이 오면 관리 지점을 변경하고 대출을 해야 하는 건가.

▶이=타지점 건도 접수 가능하다. 다만 접수후 해당지점 송부시 소요시간이 걸린다. 정말 급하다고 하고 관리지점과 아무 관련이 없다면 관리점을 조정해서 다시 송부한다.

▶김지영 국민은행 여의도 본점 대리(이하 김)=국민은행은 관리점 변경해서 처리하고 있다.

▶성=그럼 집이 김포인 직장인이 점심 시간에 서울에 있는 신한은행 지점에 접수해도 되는 건가요?

▶이=다 가능합니다.

▶추=하나은행도 업무상으로는 관리점 이관 진행후 처리가 가능하다. 하지만 내부적으로 처리시간이 길어지고 오히려 업무가 지연 되는 경향이 있어서 서류접수까지 도와 드리고 관리점으로 발송하고 있다.

“부부 공동명의 같이 갈 필요 없어”

▶성=주변 얘기를 들어보니, 부부 공동명의가 가장 불편하다. 친구 하나가 지금 부산 출장 중인데 남편이랑 공동명의이라 한도가 소진될까봐 걱정을 한다. 부부가 반드시 같이 와서 자서를 반드시 해야 하는 건가.

▶추=부부 공동명의라도 따로 방문해 서류작성만 하면 처리 가능하다.

▶이=국민은행은 고객이 원하는 지점에 가면 바로 관리점 이관해서 업무 처리해 준다.

▶추=부산 출장 중인 친구는 부산지점에서 서류 작성하고 전달만 받으면 된다.

▶이=부산인근 지점에서 사인을 한 후에 서류를 해당점으로 보내는 방법으로 가능하다. 유기적인 문서 전송 시스템은 모든 은행들이 예전부터 실시하고 있다.

주로 2억원 미만 아파트 집중

▶성=주로 대출 금액대는 얼마나 되나?

▶이=김포 고척의 경우 대략 2억원대가 많다.

▶추=하나은행 본점은 5000만원에서 1억원대가 많다.

▶김=국민은행 여의도 영업부도 1억원에서 2억원 사이다.

▶성=강남이 썰렁한 이유가 있다. 대부분 중산층들이다. 대출기간은 30년 장기로 많이 하나.

▶추=하나은행 본점은 10년에서 20년이 많다.

▶김=국민은행 여의도 영업부는 30년 비중이 많다.

원금균등, 초기 상환액 많아도 결국 이자 적게 내는 셈

▶성=고객 입장에서 보자면 어떤 기간을 선택해야 할지 고민이 된다. 이자를 감당할 수 있으면 10년이라도 짧게 갚아 버리는 게 낫나.

▶추=원금 균등으로 할 경우 이자 비용이 줄어든다.

▶이=원리금 균등은 최초 원금에 향후 이자를 합해서 기간을 균등하게 나누는 것이다.

▶성=원금 균등은 원금이 줄면서 대출 이자도 같이 줄어드는 방식인가.

▶이=그렇다. 이 때문에 처음에는 상환액이 높지만 나중에 작아진다.

▶추=만약 초기 비용 부담 능력이 되면 원금균등으로 하는게 이자를 적게 내는 효과가 있다.

▶김=당연히 초기 부담만 괜찮다면 원금균등이 좋다.90% 이상 아파트 집중, 주상복합도 해당 대상

▶성=대출 종류는 아파트가 많나

▶이=김포 고척동은 100% 아파트다.

▶추=하나은행 을지로 본점도 아파트가 많다.

▶김=국민은행 여의도 본점도 대부분 아파트지만 빌라도 있고 주상복합주택도 간간이 있다.

▶성=주상복합도 주택으로 포함이 되나

▶김=공부상 주택으로 주거용 아파트, 연립, 다세대, 단독, 주상복합주택 등이 모두 대상이다.

▶성=상업용이 아닌 주거용 오피스텔도 제외되나.

▶김=그렇다. 오피스텔과 상가는 제외된다.

집값 떨어졌으면 일부 상환할 수도

▶성=왔다가 돌아가는 유형은 어떤 분들이 많나.

▶이=김포는 동일 단지라 안 되는 분이 거의 없었다.

▶김=주택가격이 떨어지거나 제3자 담보대출중 배우자나 직계존비속이 아닌 경우 등 다양하다.

▶성=주택가격이 떨어진다는 건 대출 받을 때마다 아파트 가격이 떨어졌다는 의미인가.

▶김=만약 대출을 받았을 때보다 주택가격이 떨어지면 감정평가액이 낮아지기 때문에 일부 상환을 해야 하는 경우가 생기기도 한다.

소득증빙은 카드명세서로도 가능

▶성=고객이 직접 등기부등본 소득증빙 주민등록등본 등의 서류를 다 준비해야 하나.

▶추=소득서류 재직 주민등록등본 신분증 지참하면 된다.

▶성=소득서류 재직 서류 안 가져오면 다시 갔다 와야 하는 건가.

▶추=접수는 하고 보완해 주면 된다.

▶이=소득 증빙으로 가장 많이 애용되는 게 카드사용금액이다. 제일 쉬워서 많이 애용되고 있다.

3년 이내 조기 상환수수료, 매도 계획 있다며 신중해야

▶성=끝으로 조기상환수수료 관련, 3년 이내 상환을 하게 되면 1.2% 조기 상환 수수료는 은행별로 동일한가.

▶추=동일하다.

▶이=안심전환대출은 주택금융공사가 하는 양수대출이다. 은행이 취급하지만 두 달 후 은행 소속을 떠난다. 그 이후에는 남의 대출이 되니 은행이 관여할 수 없다.

▶성=실거주가 아니라 3년내 매각 계획이 있다면 신중하게 생각해야 하나.

▶이=중도수수료 감안한다면 신중할 필요가 있다.