“매물 없어요”…공공재개발 발표에 후보지 일대 ‘들썩’

[이데일리 김나리 기자] “지금은 매물이 없다. 앞으로 매물이 나온다고 해도 오늘부터는 가격이 크게 오를 것으로 보인다.” (서울 용두동 A 공인중개사무소 관계자)

정부가 공공재개발 시범사업 후보지로 선정된 8곳을 발표하면서 일대 다세대·연립 등 주택시장이 들썩이고 있다. 그동안 난항을 겪던 재개발 사업이 속도를 낼 수 있을 거란 기대감 때문이다.

서울 동작구 흑석동 흑석2구역 모습(사진=연합뉴스)

15일 국토교통부와 서울시에 따르면 공공재개발 사업 첫 시범사업 후보지로 △흑석2 △양평13 △용두1-6 △봉천13 △신설1 △양평14 △신문로2-12 △강북5 등 8곳이 선정됐다. 선정된 후보지에서 공급될 물량은 약 4700가구로 추산된다

지난해 5·6 대책에 따라 도입된 공공재개발은 한국토지주택공사(LH)·서울주택도시공사(SH) 등 공공이 공적지원을 받아 정체된 정비사업을 정상화하고 사업 속도를 높여 도심 내 주택공급을 확대하는 사업이다.

주민이 공공시행자 지정, 임대공급 확대 등에 동의하면 공공이 해당 사업에 도시규제 완화, 분양가상한제 제외 등 특례를 부여한다. 대신 조합원 분양분을 제외한 나머지의 50%를 임대(공공임대는 전체 20%)로 공급한다.

이번에 선정된 후보지들은 모두 역세권에 위치한 기존 정비구역으로, 그간 사업성 부족, 주민 간 갈등 등으로 인해 정비구역 지정 이후에도 사업이 평균 10년 이상 정체돼왔다. 그러나 이번 공공재개발 사업단지 선정을 통해 개발에 속도가 날 것이라는 기대가 나오고 있다.

이로 인해 단독주택과 빌라 등 일대 매물이 자취를 감추는 분위기다. 흑석2, 양평13, 양평14, 용두1-6, 신문로 2-12 등 이번 시범사업 후보지 일대 공인중개사무소 관계자들은 매물이 없거나 많지 않다고 입을 모았다. 구역 규모가 크지 않은데다 이미 공공재개발 기대감이 나오면서 진작부터 매물이 들어가고 있었다는 설명이다.

동작구 흑석동 B 공인중개사무소 관계자는 “발표 직후 문의가 쏟아지고 있다”며 “원래 이 일대 일반주택 매물이 별로 없었는데 그나마 남아 있던 매물마저 곧 없어질 것 같다”고 말했다. 동대문구 신설동 C 공인중개사무소 관계자도 “전부터 문의도 많았고 매물도 진작 들어가던 상황”이라며 “오늘 발표가 났으니 앞으로도 나오기 쉽지 않아 보인다”고 말했다.

다만 매물이 나오더라도 ‘묻지마 투자’는 주의해야 한다는 지적이 나온다. 아직 후보지 단계로 사업 실행이 확정된 게 아닌데다가, 정부가 분양받을 권리 산정기준일을 공모 공고일인 지난해 9월 21일로 고시하기로 한 만큼 자칫 입주권을 받지 못하는 일이 생길 수 있다는 것이다.

송승현 도시와경제 대표는 “공공재개발 후보지로 선정됐다 하더라도 임대주택 비율 문제 등으로 사업 추진이 안될 가능성도 배제할 수 없다”며 “또한 권리 산정일 이후 지분을 쪼개 소유자를 늘린 주택의 경우 분양 대상에서 제외되기 때문에 주의해야 한다”고 말했다.