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- 李 "집값 욕 많이 먹어"… ACT 정성구 대리 '서울 자가' 가능할까
- [이데일리 양희동 기자] “제가 집값 때문에 요새 욕을 많이 먹는 편인데, 보니까 대책이 없다. 근본적인 문제는 수도권 집중이다.”이재명 대통령이 이달 5일 충남 천안시 한국기술교육대에서 열린 타운홀미팅에서 한 발언이다. 이재명 정부 들어 6·27 대책과 7월 스트레스 DSR 3단계 시행, 10·15대책 등 연이은 부동산 규제책을 내놓았지만 여의치 않다는 의미로 해석된다.이 대통령의 고민처럼 집값이 잡히지 않으면서, 최근 화제를 모았던 JTBC 드라마 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기(서울 자가 김부장)’는 20·30세대에겐 더이상 현실이 되기 어렵다는 지적도 나온다. 극 중에서 김낙수 부장은 ACT라는 대기업 통신사를 다니며 서울 강동구에 내 집 마련을 한 1972년생으로 묘사된다. 실직 후 상가 분양 사기를 당해 10억원이 넘는 빚이 생겼지만, ‘서울 자가’를 팔아 해결할 수 있었다. 그러나 각종 부동산 규제와 대출 조이기 등으로 김낙수 부장의 오른팔을 자처하며 극중에서 결혼을 앞두고 있던 30대 초중반의 입사 6년차 정성구 대리는 김 부장처럼 ‘서울 자가’를 보유할 가능성이 높지 않아 보인다.JTBC 드라마 ‘대기업에 다니는 김부장’ 장면 캡처(출처=JTBC 유튜브 영상)(자료=JTBC)◇서울 아파트값 매년 7%↑…대기업 연봉 상승률 능가6일 KB부동산 아파트 월간 시세에 따르면 올 들어 1~11월 서울 아파트 값은 10.09% 상승했다. 이는 2010년 이후 상승률 기준으로 2021년 16.40%, 2018년 13.56%, 2020년 13.06% 등에 이어 네 번째로 높은 수준이다. 정부의 강력한 대출 규제 등 부동산 대책이 시행된 이후인 올 7월 이후 상승률도 4.66%에 달한다. 특히 강남구·서초구·송파구 등 강남 3구의 아파트 가격 상승률은 20%를 넘나들고 있다. 강남구는 전년 말 대비 20.52%, 송파구 23.15%, 서초구 16.86%에 달한다. 또 이른마 ‘마·용·성’이라 불리는 마포구(16.76%), 용산구(16.20%), 성동구(22.53%) 등도 서울 평균 상승률을 훌쩍 넘어선 상태다.이 같은 서울 아파트의 높은 상승률로 인해 통신 3사 중 한 곳을 모델로 한 서울 자가 김부장 속 ACT 입사 6년차 정성구 대리는 ‘서울 자가’를 구입해 결혼할 가능성은 매우 낮다는 분석이다.통신 3사 중 한 곳을 모델로 한 ACT 입사 6년 차 정 대리의 추정 연봉은 약 6800만원 수준이다. KB국민은행에 따르면 서울에서 올 3분기 아파트를 매수한 가구의 연평균 소득은 8689만원으로 집계됐다. 또 주담대를 받아 산 아파트의 중위가격은 9억 2500만원이었다. 11월 기준 서울 아파트 중위가격은 10억 9000만원으로 집계됐다. 이를 근거로 정 대리의 현재 연봉을 기준으로 한 푼도 안 쓰고 모았을 때 서울에서 중위가격 아파트를 사려면 16년이 걸린다.문제는 서울 아파트값이 2000년 이후 연평균 6.8% 가량 지속 상승해왔다는 점이다. 이에 비해 통신 3사 연봉 상승률은 5% 안팎으로 물가 상승률(2.0~2.3%)보다는 2배 이상 높지만 서울 아파트값 상승률엔 못 미치는 수준이다. 연봉보다 집값이 더 올라가 해가 갈수록 집을 사기 어려운 구조적 문제를 가지고 있다는 얘기다.올 3분기 소득 분위별 월평균 소득을 보면 1분위 131만 3000원, 2분위 302만 4000원, 3분위 461만 3000원, 4분위 664만 3000원, 5분위 1158만 4000원이었다. 서울 아파트 평균 가격(12억 3900만원)을 기준으로 한 분위별 PIR은 1분위 91.2년, 2분위 49.7년, 3분위 36.8년, 4분위 27.9년, 5분위 17.0년 등이었다. 소득 상위 20%에 속한 가구도 서울에서 평균 가격 아파트를 사는데 한 푼도 쓰지 않고 17년이 걸리는 것이다. 그보다 소득이 낮은 1~4분위 가구는 ‘서울 자가’가 불가능에 가깝다.올 1~11월 누적 서울 아파트 값 상승률 비교. (자료=KB부동산 시세)◇정부 규제로 대기업 직원도 대출 4억원 이상 불가집값 상승과 함께 정 대리의 ‘서울 자가’ 입성을 가로막는 또 다른 걸림돌은 대출 규제다. 6·27 대책으로 주택 가격과 무관하게 주담대는 최대 한도가 6억원으로 제한됐고, 7월 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출 한도는 더욱 줄었다. 여기에 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 LTV 한도가 40%로 제한됐다. 이로 인해 정 대리가 서울 아파트 중위가격보다 낮은 10억원 짜리 아파트를 구매하려면 대출을 최대 4억원까지만 받을 수 있다. 현금 6억원을 입사 6년차 대리가 보유하고 있어야 한다는 의미다.정 대리가 실제 대출 4억원을 받기도 쉽지 않을 수 있다. 연봉 6800만원 기준으로 30년 원리금균등상환 4억원 주담대(금리 4.2% 적용)는 DSR이 34.5%로 매달 내야할 돈이 196만원 수준(연 2350만원)이다. 만약 정 대리가 마이너스통장이나 신용대출을 받은 상태라면 4억원을 다 받기 어려울 가능성이 높다. 여기에 스트레스 DSR 3단계 시행으로 실제 금리에 1.5%포인트를 더한 가상 금리로 계산해 상환 능력을 따지기 때문에 한도는 더 축소될 수 있다.부동산 업계 관계자는 “김낙수 부장이 ‘서울 자가’를 마련한 강동구처럼 아파트 시세가 15억~25억원 선에 형성돼 있는 강남권에 30대 정 대리가 ‘서울 자가’를 마련할 가능성은 현실적으로 매우 낮다”며 “30대 초중반 직장인이 내 집 마련을 할 수 있는 곳은 아파트값이 5억~7억원 수준의 강북권 구축이 현실적이지만 이조차 대출 규제 등으로 현금을 2억원 이상은 모아놓아야한다”고 말했다.(자료=JTBC)
- ‘AI 3대강국’ 李대통령, 오늘 샘올트먼·젠슨황 이어 손정의 면담
- [이데일리 황병서 기자] 이재명 대통령이 오늘(5일) 손정의 소프트뱅크 회장과 만난다. 인공지능(AI) 및 반도체 분야 협력, 인프라 투자 등에 관해 논의할 것으로 예상된다.이재명 대통령이 4일 청와대 영빈관에서 열린 산업 역군 초청 오찬 행사에서 발언하고 있다.(사진=연합뉴스)대통령실 대변인실은 지난 4일 공지를 통해 “이재명 대통령은 내일(5일) 손정의 소프트뱅크 회장 일행을 만나 AI 및 반도체 분야 협력, 인프라 등에 관해 논의할 예정”이라고 밝혔다. 이 자리에는 강훈식 비서실장, 김용범 정책실장, 배경훈 부총리 겸 과기정통부 장관, 김정관 산업통상자원부 장관 등이 배석한다.이 대통령은 지난 6월 취임 후 샘 올트먼 오픈AI 최고경영자(CEO), 젠슨 황 엔비디아 CEO 등과 같은 글로벌 AI 생태계 거물과 연이어 만나며 국내 AI투자를 논의해왔다.손 회장과의 회동도 이 대통령이 추진하고 있는 ‘AI 3강 도약’을 구현하기 위한 것으로 보인다. 소프트뱅크는 오픈AI, 오라클 등과 전 세계에 데이터센터 등 AI 인프라를 구축하는 ‘스타게이트 프로젝트’를 추진하는 등 AI 관련 사업을 확대하고 있다. 데이터센터 구축 외에도 반도체 관련 기업 인수, 자체 전력 공급 체제 확보를 추진하고 있다. 이 대통령은 손 회장과 국내 AI 인프라 투자는 물론 스타게이트 프로젝트에 대한 한국 기업의 참여 등도 논의할 것으로 보인다. 앞서 이 대통령은 지난달 아랍에미리트(UAE)를 국빈 방문해 약 30조원 규모의 UAE 스타게이트 프로젝트에 한국 기업이 참여해 AI와 에너지 인프라를 구축하기로 의견을 모은 바 있다.손 회장은 과거 대한민국 대통령들과 만나 미래 성장산업 전반에 대한 통찰력을 공유하고 많은 조언을 했던 것으로 알려져 있다. 고 김대중 전 대통령은 1998년 손 회장을 만나 한국 경제를 살릴 조언을 부탁했고, 손 회장은 초고속 통신망의 중요성을 강조했다. 노무현 전 대통령과 접견한 자리에서는 온라인게임 육성의 필요성을 강조했고, 박근혜 전 대통령을 만나서는 사물인터넷·AI·스마트로봇·전략분야의 중요성을 강조했다.한편, 이 대통령은 이날 충청남도에서 도민의 목소리를 듣는 현장 행보의 일환인 타운홀 미팅을 연다. 앞서 이 대통령은 지난 2일 페이스북에 ‘충남의 마음을 듣다, 충남도민 200분을 모십니다’라는 제목의 글을 올리고 관련 일정을 알렸다.
- [미리보는 이데일리 신문]손 내민 트럼프·시진핑, 미·중 해빙무드
- [이데일리 이지은 기자] 다음은 11월 26일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면 -손 내민 트럼프·시진핑, 미·중 해빙무드-MZ세대 로봇·인재 전진배치, 미래기술 젊은 리더 힘싣는 삼성-‘물가안정’ 약발은 끝…유통질서에 毒 된 알뜰주유소 손볼 때-한국·튀르키예 ‘원전·방산 형제국’ 된다-[사설]미·일 추격에 흔들리는 K반도체 위상, 정치권 책임 없나-[사설]中, 19개국 희토류 협력체…패권 갈등 신중히 대처해야△이순재 별세-연기로 인생을 가르친 국민 배우…하늘 무대에 오르다-李대통령 “韓 문화예술 품격 높여”…나영석 PD “꾸준한 성실함에 귀감”△미·중 화해 무드-트럼프, 중·일 정상과 연쇄 통화…갈등 중재하며 통상 실리 ‘빅 픽처’-美상무 “엔비디아 첨단 칩 中수출 검토”△종합-주병기, 금산분리 ‘한시적 특별법’ 제안…기금투자 등 절충안 부상-李대통령, 4개국과 방산·원전·AI 협력…“1000억달러 경제 효과”-경찰 “국정자원 화재, 전원 차단않고 작업한 탓”…이재용 원장 등 19명 입건-공무원 ‘복종 의무’ 폐지, 위법 지시 거부 가능△전문가와 함께 쓰는 스페셜리포트-“시장 왜곡하고 투자 여력 약화시켜…민간중심 전환·단계적 퇴출 필요“-성과 입증한 기술인재 전면배치, 반도체부문 부사장 승진자 2배↑△정치-與, 대미투자특별법 오늘 발의…“관세 인하 11월 1일 소급 적용”-한화, 美 기업과 무인기 공동개발…美 육군에 300대 공급 도전-퇴임 대법관 수임 금지·법원행정처 폐지…與 연내 통과 드라이브-농촌 빈집 관리체계 구축, 5년 단위 정비계획 의무화 △경제-‘환율방어’ 연금카드 꺼낸 정부, 기업 달러 국내 유인책도 만지작-26년만에 손잡은 경사노위·민주노총…“소통하며 신뢰 쌓자”-집값 상승기대, 4개월 만에 꺾였다△금융-“맥도널드·올리브영에서 적금 가입하세요”-수은, 해외 직접 투자 가능해진다-막 오른 금융중심지 새판짜기…서울·부산 이어 전북 ‘시험대’-GA, ‘금융판매전문사’ 노리지만 첩첩산중△글로벌“정부 데이터·슈퍼컴 다 갖다 써라” 트럼프, AI 개발 올인-美·우크라, 평화안 28개 19개항 줄이고 대폭 수정-고물가·관세 덮친 美, 블프 할인 쪼그라들었다-연준 의장 후보 월러 “고용 둔화, 12월 금리 인하해야”△산업-이재용, 인도 부호 암바니와 회동…AI·6G 신사업 전방위 협력 확대-HBM이 효자…SK그룹, 올 수출 120조 역대 최고 전망-APEC CEO 서밋 경제효과 7.4조…참가자수 2224명 ‘역대 최대 규모’-LS그룹, 오너3세 구동휘 사장 승진-LG화학, 전고체 배터리 성능 50% 높인 기술 개발…상용화 속도-삼성 준감위원장 “사업지원실, 준법 운영 지켜볼 것”△산업-카카오엔터, SM과 글로벌 K팝 유통사 도약-“고객님의 최적 요금제는 ○○○” 이제 통신사가 직접 알려드립니다-“빵 부풀듯 벽지도 발표…친환경 벽지로 해외 공략”-日 경산성 만난 중기부 “APEC 스타트업 얼라이언스 협조 당부”△생활경제-백화점 안 가도 돼, ‘올영’에 다 있다…럭셔리 뷰티 확장-CJ제일제당 비비고, 美서 한국의 맛 알렸다-KT&G “잇몸 담배로 미래 연다”…해외 공략 박차-일상 굿즈부터 팝업까지…전 세대로 녹아드는 ‘맥심’△예종석의 파워인터뷰“해외합작·토털헬스케어, 제약 새역사 줄줄이 썼지만 도전 아직 끝나지 않았다”△증권-美훈풍에도 찔끔 오른 코스피-IMA노리는 NH투증, 모험자본에 3150억 선제투자-KB운용, 국내 첫 네오클라우드 ETF 상장-SLS바이오 상폐 리스크 재점화-“케이블 슈퍼 사이클 본격화, 북미 광통신시장 진출 가속”△부동산-2~3년 뒤 엔 집 없다…심각한 수도권 공급 절벽-10·15 대책 암초 만난 모아타운…오세훈 “정부·여당 협조 필요”-분상제 ‘화성 남양뉴타운 우미린’ 내달 공급△Book-“불안한 앞날…흔들려도 ‘나’를 잃지 말아야”-기후위기, 답은 하늘에 있다-“성공의 바탕은 사람” 염경엽의 리더십-[200자 책꽂이]△의료·헬스-병원 갈아타며 CT촬영 年130번, 건보 갉아먹는 ‘얌체환자’ 막는다-병원서 도수치료 추천 어려워질듯-‘젊은 유방암’도 예후 나쁘지 않아…절제·재건술 병행 증가-폐렴환자 2.7배↑…고령층 사망률 높아 주의△여행-간송이 지킨 문화재, 무소유 배인 길상사…韓며들었어요 -도시 한복판, 눈길 끄는 DDP…건물 위 거닐며 서울을 읽다-독다 바다에 풍덩 빠져볼까, 8명 한정 소규모 투어 운영△상생&삼성-中企 스마트공장 고도화·지능화 지원…함께 크는 산업생태계 가꾼다-AI 인재육성 요람 ‘삼성 SSAFY’…국가백년지대계 이끈다△오피니언-[법조 프리즘]사법 불신 자초하는 법률가의 태도-[데스크의 눈]‘국뽕’에 가려진 불편한 진실-[e갤러리] 정다운 ‘잠 못 드는 밤’-[기자수첩] 勞도 使도 반발하는 ‘노란봉투법 시행령’△26면 피플-무산된 IA 교과서 사업…‘GPU 공급자’로 위기 넘겼죠아프리카 소외계층 80만명에 의료봉사…정춘실 소장에 ‘아산상’-한경협, 독립유공자 후손 지원 …명품가게 2호점 현판식 개최△사회-“면허 없이 타면 안돼요”…불법 킥보드 줄줄이-“국어 문제·정답 이상 없다” 평가원, 수능 이의신청 일축-가수 비 옛 건물, ‘주식부자’ 이희진 차명자산 의혹-“석탄발전 최대 17기 가동 정지”
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