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전세난에, 청약희망고문에…2030이 운다
  • 전세난에, 청약희망고문에…2030이 운다
  • [이데일리 신수정 기자] 경기도 분당에 사는 60대 A씨 부부는 아직 미혼인 20대 아들을 위해 며칠전 서울 영등포구 문래동에 있는 아파트를 샀다. 공인중개사사무소에서 “실거래가 수준인 매물이 한 채 있는데, 지금 안사면 곧 호가가 더 오를 것”이라고 재촉해 집을 볼 새도 없이 계약금부터 치렀다. 이미 집이 한 채 있는 이 노부부는 고민끝에 아들에게 ‘부담부증여’(전세·대출을 낀 상태에서 증여)하는 방식으로 매입을 결정했다. 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트 분양을 기다리던 30대 중반 B씨 부부는 얼마전부터 집을 사기 위해 ‘임장’을 다니고 있다. 둔촌주공 아파트 일반분양이 분양가상한제 여파로 계속 미뤄지면서 마음이 다급해졌기 때문이다. B씨 부부는 분양가가 더 낮아지고 시기가 미뤄지면 40점대인 가점으로는 당첨되기 어렵다고 판단해 결국 청약을 포기하고 매수로 돌아섰다. 전세난이 가중되고 주택공급물량이 줄어들자 2030세대가 내집마련에 뛰어들고 있다. 덩달아 집값 상승세도 꺾일 기미가 보이지 않고 있다. 천정부지로 치솟는 전셋값에 매맷값의 격차가 줄자 갭투자에 나서는 수요자도 다시 늘고 있다. [이데일리 이동훈 기자]◇전세→매매로 전환수요 증가국토교통부에 따르면 10월 전국 아파트 거래량은 6만 6174건으로, 이전 8~9월 5만건대로 두달 연속 감소세에서 다시 증가세로 돌아섰다. 7월31일부터 계약갱신청구권, 전월세상한제 시행에 들어간 이후 전세난이 가중되자 매수로 돌아서기 시작한 것이다. 실제로 새 임대차 법이 시행된 이후 약 3개월 동안 서울의 아파트 전셋값 상승률은 1.45%로 같은 기간 매매가격 상승률 0.21%의 7배에 육박했다. 전세가 상승에 매수세가 높아지면서 아파트 매매가도 상승 흐름이 다시 나타나고 있다. 실제로 9월 첫째주 전국 아파트 매매값 변동률은 0.08%로 서서히 상승 추세가 꺾이는 듯 했으나, 11월 셋째주 0.25%, 넷째주 0.23%를 기록하는 등 다시 상승폭을 키우고 있다. 특히 2030세대 매수세가 몰린 노원구는 집값 상승세가 가파르다. 한국감정원에 따르면 올해 1~10월 노원구의 아파트 거래량은 1만 1458건으로 2006년(1만 4258건) 이후 가장 많은 거래량을 보였다. 이 같은 거래량은 매맷값을 밀어 올렸다. 노원구 금호어울림 아파트는 지난해 12월 4억 2500만원에서 올해 11월 6억원으로 집값이 41% 뛰었다. 김현미 장관이 사는 일산도 대폭 올랐다. 김 장관이 살고 있는 일산 덕이동 아이파크1단지 149㎡(45평)의 최근 실거래가는 5억 5000만원으로 지난 1월 기준 4억 1500만원에 비해 32% 상승했다. 상대적으로 저평가됐다는 인식에 매수세가 따라 붙으면서 가격이 올랐다.◇공급시기 지연·稅폭탄도 한 몫정부 계획과 달리 주택공급이 제대로 이뤄지지 않는 것도 대기수요가 다시 매수로 돌아선 이유다. 분양가상한제 시행으로 강동구 둔촌주공, 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 등 서울 재건축 아파트 일반분양이 내년으로 연기됐다. 결국 당첨 가점이 더 높아질 것으로 예상되자 B씨처럼 아예 매수로 돌아서는 사례가 늘고 있다. 3기 신도시 등 공공주택도 주민들의 반발이 거세 예상보다 사업이 지연될 것이라는 우려도 커지고 있다. 2030세대의 주택 매수가 증가한 데는 종부세 등 다주택자에 대한 징벌적과세도 한 몫한다는 분석이다. 정부가 공시가격을 대폭 인상하면서 보유세 부담이 커지고, 양도소득세도 만만치 않자 매도가 아닌 증여를 택하는 다주택자가 증가했다. 또 본인이 다주택자가 되면 보유세뿐 아니라 취득세 부담도 커지는 만큼 A씨처럼 아예 주택을 추가로 매수해 자식에게 증여하는 사례가 늘고 있다. 서울 아파트 전경. (사진=연합뉴스 제공)정부의 부동산규제로 인한 부작용은 단순히 집값 상승이란 문제를 넘어 사회적 병폐로 이어지고 있다. 지난 27일 서울 양천구에서 전세로 살던 30대 부부가 주택 문제로 다툼을 벌이자 극단적 선택을 하는 일이 벌어졌다. 다주택자가 되는 것을 피하기 위해 결혼을 했어도 혼인신고를 하지 않거나, 위장 이혼을 하는 사례도 적지 않다. 전문가들은 2030대의 패닉바잉을 경계하며 숨고르기가 필요하다고 조언했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “20대는 아직 독립 세대가 되기 어려운데도 매매가 늘어난 것은 부모들이 조바심을 내서 매매를 했다고 봐야 한다”며 “부의 조기 대물림현상으로 봐야한다”고 설명했다.최현일 한국열린사이버대학 부동산학과 교수는 “2030대의 패닉바잉은 부동산 시장에 대한 불안심리로 봐야 한다”면서 “2030대는 1인가구가 많고 결혼하더라도 신혼부부가 많으니 단번에 고가주택을 노리는 것보다 징검다리식으로 올라가는 것이 안전한 선택이 될 수 있다”고 말했다.
2020.11.30 I 신수정 기자
“전세 사느니 집 사자”…서울 외곽·경기도 매매 증가
  • “전세 사느니 집 사자”…서울 외곽·경기도 매매 증가
  • [이데일리 김나리 기자] 최근 전셋값이 급등하면서 서울 외곽과 경기도 중저가 아파트 매매량이 증가하고 있다. 전세난으로 인해 전세 대신 매매를 선택하는 수요가 늘어나는 것으로 풀이된다.(사진=연합뉴스)17일 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 거래는 3457건으로 9월 거래량 3770건에 육박했다. 아직 신고기한(30일)이 남아있는 것을 고려하면 10월 거래량은 9월을 뛰어넘을 가능성이 크다.서울에서는 거래 증가 지역 대부분이 외곽에 몰렸다. 종로구가 9월 34건에서 10월 67건으로 97.1%(33건) 가장 많이 증가한 것을 제외하면 △강북구가 9월 78건에서 10월 106건으로 35.9%(38건) △도봉구가 140건에서 178건으로 27.1%(38건) △중랑구가 103건에서 124건으로 20.4%(21건) 각각 거래량이 늘었다. 이어 영등포구 10.5%(152건→168건), 중구 7.8%(51건→55건), 은평구 4.0%(149건→155건) 등도 전달 거래를 넘어섰다. 노원구는 증가율이 5.4%(312건→329건)에 그쳤지만, 거래 건수는 서울에서 가장 많았다. 10월 노원구 아파트 거래는 서울 전체의 10분의 1에 육박했다.경기도는 이미 10월 아파트 거래 건수가 9월을 넘어섰다. 경기부동산포털에 따르면 경기도 아파트 거래는 지난달 1231건으로 9월(1006건)보다 22.4% 증가했다. 신고기한이 지나면 10월 거래 건수는 더 증가할 전망이다. [이데일리 이미나 기자]경기도에서는 10월 김포시 아파트 매매 건수가 2332건으로 9월(1468건)보다 58.9% 늘어나 가장 많았다. 이어 △안산시 24.4%(9월 386건→10월 480건) △부천시 23.3%(516건→636건) △수원시 22.4%(1천6건→1천231건) △평택시 21.0%(632건→765건) △여주시 20.5%(78건→94건) △의정부시 16.4%(593건→690건) 등으로 나타났다. 고양시는 9월 1123건에서 10월 1299건으로 15.7%, 파주시는 886건에서 114건으로 14.4% 각각 거래가 증가했다. 지난달 경기도 내에서 거래 건수가 1000건이 넘는 곳은 김포·고양·파주시와 함께 용인시(1322건), 수원시(1231건), 화성시(1066건) 등 총 6곳이었다. 모두 서울과 인접해 있고 교통이 편리해 서울의 대체 주거지로 꼽힌다.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “새 임대차법 등의 영향으로 전세 품귀가 심화하며 서울 전셋값이 뛰자 전세난 회피 수요가 서울 외곽의 중저가 아파트나 수도권 아파트 매매로 돌아서는 것으로 보인다”며 “전셋값 상승이 중저가 아파트값마저 밀어 올리며 서울 등 주요 지역의 집값이 상향 평준화될 우려가 있다”고 말했다.
2020.11.17 I 김나리 기자
 꺾일 듯 꺾이지 않는 코로나...수도권 거리두기 1.5단계로
  • [밑줄 쫙!] 꺾일 듯 꺾이지 않는 코로나...수도권 거리두기 1.5단계로
  • 읽고 싶은 기사를 포털에서 골라보는 시대. 쏙쏙 이해하고 있나요? 항상 요약을 찾아 나서는 2030 세대를 위해 준비했습니다. 어제의 뉴스를 지금의 언어로 쉽게 전하는 시간. 밑줄 쫙, 집중하세요! 정부가 수도권의 사회적 거리두기 단계를 1.5단계로 격상하기로 한 17일 오전 서울 중구 국립중앙의료원 선별진료소에서 의료진이 검체 검사를 한 뒤 유리벽을 소독하고 있다. (사진=연합뉴스) 첫 번째/ 수도권 거리두기 목요일부터 1.5단계 격상정부가 19일 0시부터 수도권의 사회적 거리두기를 1.5단계로 격상하기로 했어요.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세가 이어지며 최근 1주일간 수도권의 하루 평균 확진자 수가 1.5단계 격상 기준인 100명에 도달해서에요.한편 화이자에 이어 모더나도 코로나19 백신의 예방 효과가 크다는 임상 결과를 내놓으며 일상 회복을 위한 돌파구가 마련됐다는 기대감이 커지고 있어요.◆정총리 "수도권 매우 심각...방역, 위기에 직면"정세균 국무총리는 17일 중앙안전재난대책본부 회의에서 "코로나19 방역이 한마디로 위기에 직면했다고 판단한다"며 "특히 우리 국민 절반 이상이 밀집한 수도권 상황이 매우 심각하다"고 진단했어요.이에 정부는 수도권의 거리두기 단계를 올리기로 결정하고, 인천만 예외로 거리두기 1.5단계 격상 적용 시점을 23일 0시로 늦추기로 했어요. 수도권 신규 확진자 96%가 서울과 경기에 집중됐기 때문이에요.이어 정 총리는 "최근 1주일간 수도권에서만 하루 평균 100명이 넘는 확진자가 나오고 있다"며 "고령 확진자 비율, 감염재생산지수 등 다른 지표도 나빠지고 있다"며 우려를 표했어요.실제 최근 1주일 동안 수도권 하루 평균 확진자 수는 111.3명에 도달했어요. 이는 1.5단계 격상 기준인 100명을 넘은 수준이에요. 60대 이상 확진자 수도 39.7명으로 격상 기준인 40명에 근접했어요.수도권 감염재생산지수 역시 1.15로 1를 넘었어요. 1명이 감염되면 1.15명이 추가로 코로나19에 걸린다는 의미에요.◆신규 확진자 200명대...2~4주후 300~400명 발생 가능이날 0시 기준 코로나19 신규 확진자 수는 전날보다 7명 증가한 230명을 기록했어요.신규 확진자 수가 세 자리를 나타낸 것은 이달 8일 143명 이후 10일째이며, 200명대를 기록한 것은 지난 14일부터 이날까지 나흘 연속이에요. 정은경 중앙방역대책본부 본부장이 "사람간 접촉을 줄이지 않으면 2주나 4주 뒤에 (일 신규확진자가) 300명에서 400명 가까이 발생할 수 있다"고 말할 정도에요.◆모더나 90%이상 예방효과 있는 코로나19 백신 불행 중 다행일까요? 미국 제약회사 모더나가 개발 중인 코로나19 백신이 94.5%에 달하는 예방 효과를 보였다고 발표했어요. 더구나 모더나 백신은 냉동 보관도 필요하지 않아 보급도 쉬워질 전망이에요. 빠르면 앞으로 몇 주 안에 모더나는 미 식품의약국 FDA에 백신 긴급사용 승인을 신청할 계획이라고 하네요.하루 빨리 백신이 상용화 돼 상황이 안정됐으면 좋겠어요! (사진=사유리 인스타그램)두 번째/ 사유리, 정자 기증 받아 아들 낳아 방송인 사유리(후지타 사유리)가 엄마가 됐어요.지난 16일 KBS에 따르면 사유리는 지난 4일 일본에서 3.2kg의 건강한 남자아이를 출산했어요. 사유리는 일본의 한 정자은행에 있는 남성의 정자를 기증받아 임신에 성공했다고 해요.◆난소 나이 48세 진단에 ... 결혼 후 출산 VS 혼자 출산 앞서 사유리는 지난해 10월 한국의 한 산부인과를 찾았어요. 이때 의사에게 난소 나이가 48세로 자연임신이 어렵다는 진단을 받고 '자발적 미혼모'를 결심했다고 해요.평소 방송에서도 난자 냉동을 한 사실을 밝힐 정도로 출산에 대한 마음이 컸던 사유리는 결국 '정자은행'을 통해 아이를 낳기로 마음 먹었다고 해요. 아이를 낳기 위해 사랑하지 않는 사람과 결혼할 수 없다는 이유에서에요.◆"아이 낳을 권리 인정 바라" 이에 사유리는 고국 일본으로 돌아가 정자은행에서 정자를 기증받았어요. 한국에서는 미혼 여성에게 정자 기증을 해주지 않았기 때문이에요.사유리는 이날 KBS와의 인터뷰에서 "한국에서는 결혼한 사람만 시험관이 가능하고 모든 게 불법이었다"며 "아이를 낳을 수 있는 권리를 인정해줬으면 한다"고 밝혔어요.사유리는 2007년 방송된 KBS 예능 프로그램 '미녀들의 수다'를 통해 안방극장에 이름을 알렸어요. 이후 '후지타 사유리의 식탐여행', '진짜 사나이' 등에 출연했어요. 현재는 유튜브 채널 '사유리TV'를 운영하는 등 활발한 활동을 이어가고 있어요. 위 사진은 기사와 직접적 연관이 없습니다. (사진=이미지투데이)세 번째/ '전세 대란'에 서울 외곽 아파트 매매량 ↑전셋값이 껑충 뛰면서 서울 외곽과 수도권의 중저가 아파트를 사는 사람들이 늘어나고 있어요.일명 '전세대란'에 상대적으로 집값이 저렴한 노원·도봉·강북구 등의 서울 외곽이나 김포·파주 등 경기도 중저가 아파트 매입으로 사람이 몰리는 것으로 해석돼요.◆전세값 뛰자 서울 외곽 중저가 아파트 샀다 지난 17일 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래는 3457건으로 9월 거래량 3770건에 거의 도달했어요. 아직 10월 거래 신고기한(30일)이 남아있는 것을 고려하면 10월 거래량이 9월을 뛰어넘을 가능성이 커보여요.서울 일부 지역에서는 거래량이 벌써 지난달을 넘어섰어요. 서울 종로구가 9월 34건에서 10월 67건으로 97.1% 늘었고, 강북구 역시 9월 78건에서 10월 106건으로 35.9% 증가했어요. 도봉구는 140건에서 178건으로 27.1% 증가했고, 중랑구도 103건에서 124건으로 20.4% 상승했어요.노원구의 경우 증가율은 5.4%에 그쳤지만 거래 건수는 329건으로 서울에서 가장 많은 거래가 이뤄졌어요.◆서울 '노도강'·김포·파주·고양 등 거래량 9월 넘어경기도는 이미 10월 아파트 거래 건수가 9월을 넘어섰어요. 경기부동산포털에 따르면 경기도의 아파트 거래는 지난달 1231건으로 9월(1006건)보다 22.4% 증가했어요. 신고기한이 지나면 10월 거래 건수는 더 증가해요.특히 경기도 김포시 아파트 매매 건수가 지난달 2332건으로 9월 1468건보다 58.9% 로 폭발적으로 뛰었어요. 김포의 아파트 거래 건수는 9월에 이어 10월도 경기도에서 가장 많았어요.박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "새 임대차법 등의 영향으로 전세 품귀가 심화하며 전셋값이 뛰며 전세값 회피 수요가 서울 외곽 중저가 아파트나 수도권 아파트 매매로 돌아서는 것으로 보인다"며 "전셋값 상승이 중저가 아파트 값 마저 밀어 올리며 서울 등 주요 집값을 상향 평준화할 우려가 있다"고 설명했어요./ 스냅타임 박서빈 기자
2020.11.18 I 박서빈 기자
역대급 전세난…'전세→매매' 갈아타도 될까
  • [복덕방기자들]역대급 전세난…'전세→매매' 갈아타도 될까
  • [이데일리 김나리 기자] “지금은 집값에 버블(거품)이 있는 것 아닌지 경계해야 할 시점이다. 다만 실수요자라면 얘기가 다르다. 1주택자가 중소형(아파트)으로 갈아타기 한다면 장기적 관점에선 언제든 상관없다.”역대급 전세대란에 매물 부족 현상이 심화하면서 집값도 좀처럼 떨어질 기미를 보이지 않고 있다. 전세 대신 상대적으로 저렴한 서울 외곽이나 비규제 지역 중저가 아파트 매매로 눈길을 돌리는 수요가 늘어나고 있다.이데일리 건설부동산부 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’은 11일 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원을 만나 이처럼 유례없는 전세난이 벌어지게 된 원인과 대책, 앞으로의 집값 향방 등에 대해 들어봤다.박 위원은 우선 전세난을 촉발한 가장 큰 원인으로 ‘계약갱신청구권제’ 도입 등을 골자로 한 주택임대차보호법 개정안 시행을 꼽았다. 임대차법 시행 이후 전세 시장에서 수요 공급의 일시적인 불일치 현상이 나타나면서 혼란이 가중됐다는 진단이다. 다만 현재로서는 전세난을 해결할 획기적인 대안을 마련하기는 쉽지 않다고 봤다. 박 위원은 “일단 첫 가을 이사철을 끝으로 전세 시장이 1차 고비를 넘겼지만, 내년 1~2월 겨울 방학 이사철 2차 고비를 맞을 것”으로 전망했다. 그는 전세 시장 불안이 매매 시장에도 일부 영향을 미칠 것으로 예상했다. 전세 대신 어쩔 수 없이 매매를 택하는 ‘회피 수요’가 발생하면서 내년 주택 시장은 ‘싼 집’과 ‘변두리’를 중심으로 움직일 것이라는 전망이다.(사진=복덕방 기자들)현재의 주택시장에 대해서는 “일부에 버블이 있다”고 진단하면서도 “전세난을 겪고 있는 무주택자들은 중소형 매매로 눈을 돌리는 것도 한 방법”이라고 봤다. 그는 “중소형은 지금 사도 나쁘지 않다”며 “그러나 단기 급등지역은 경계해야 하고, 중소형이라도 무조건 좋다고 하기 보다는 미시적으로 접근할 필요가 있다”고 강조했다.박 위원은 1주택자의 갈아타기에 대해서도 “굳이 시점을 따질 필요는 없다”고 말했다. 사고자 하는 집의 가격이 떨어지면 보유한 집값도 떨어진다는 이유에서다. 다만 “세법이 강화되고 임대차법이 시행된 만큼, 기존 집을 팔고 새 집을 사는 ‘선매도 후매수’ 원칙을 반드시 지키지 않으면 낭패를 볼 것”이라고 했다. 아울러 박 위원은 최근 ‘패닉바잉(공포매수)’에 나서고 있는 30대들에게 “집값은 항상 오르는 게 아니며, 우상향에 대한 맹신은 위험할 수 있다”고 조언했다. 이어 “집을 사더라도 장기 레이스로 봐야 한다”며 “매수보다는 분양 쪽을 추천하고, 집을 산다면 거품이 낀 것은 아닌지, 외지인 비중이 높은 패션화된 지역은 아닌지 고민해야 할 것”이라고 덧붙였다.※본 기사는 유튜브 채널 ‘복덕방기자들’에서 영상으로 볼 수 있습니다.기획= 김나리 기자촬영·편집= 정아임 인턴PD·김나리 기자
2020.11.11 I 김나리 기자
KB證, 2차 ‘언택트 써밋’ 진행…김난도 교수 강연
  • KB證, 2차 ‘언택트 써밋’ 진행…김난도 교수 강연
  • [이데일리 조용석 기자] KB증권은 지난 4일 ‘2020 KB증권 프리미어 써밋’ 2회차 행사를 2100여명으로 참여한 가운데 실시했다고 9일 밝혔다. 지난 4일(수) KB아트홀에서 열린 ‘2020 KB증권 프리미어 써밋’ 2회차에서 김난도 서울대 교수가 ‘트렌드 코리아 2021’ 이라는 주제로 강연하고 있다. (사진 = KB증권 제공)KB증권 프리미어 써밋은 기업 최고경영자(CEO)·최고재무책임자(CFO) 및 고액자산가 등 VIP 고객을 온라인으로 초청, 각 분야 명사와 KB증권 소속 자산전문가의 강연을 제공하는 행사다. 총 5주간 매주 수요일 실시간 라이브 방송으로 진행하며 해외주식, 부동산, 증시전망 등 다양한 자산관리 솔루션을 전한다. VIP 고객 2100명이 넘게 참여한 지난 2주차 행사에서는 김난도 서울대 교수가 코로나 시대의 소비 트랜드 분석과 팬데믹 위기에 대응하는 전략을 제시하는 강연을 진행했다. 이어진 2부에서는 박원갑 KB증권 연구원이 나와 2021년 부동산 전망’ 특강을 실시했다. 오는 11일 3차 KB증권 프리미어 써밋에는 김태훈 팝 칼럼니스트가 나와‘영화로 읽는 우리들의 시대’라는 주제로 강연할 예정이다. 또 신동준 KB증권 리서치센터장이 2021년 증시 전망 및 투자전략’특강을 실시한다.박정림 KB증권 사장은 “급격히 변화 중인 언택트 환경에서도 고객에게 최적의 투자솔루션을 제공할 수 있도록 최선의 노력을 기울이고 있다”며 “온라인 인프라를 적극 활용하여 고객들과 소통하고 고객의 자산관리에 도움이 될 수 있는 콘텐츠를 정기적으로 제공해 나갈 예정”이라고 말했다.‘2020 KB증권 프리미어 써밋’참가신청은 KB증권 영업점 PB를 통해 가능하다.
2020.11.09 I 조용석 기자
뾰족한 수없는 전세대책…‘임대’ ‘임대’만 외친 文
  • 뾰족한 수없는 전세대책…‘임대’ ‘임대’만 외친 文
  • [이데일리 강신우 기자] 문재인 대통령이 28일 전세난 처방전으로 ‘중형 공공임대아파트 공급’과 함께 ‘임대차3법’의 조기 안착을 제시했다. 다만 서민 주거 불안정이 계속되는 상황에서 이 같은 제시안이 돌파구가 될지, 부동산시장 전문가들 사이에서도 의견이 갈린다.문재인 대통령.(사진=연합뉴스)중형 임대주택 공급이라는 정책 방향에는 대체로 긍정적이지만 임대차3법으로 전세난을 해결하기에는 임대차2법으로 혼란만 가중된 상황이라는 지적이다. 문 대통령은 이날 오전 국회에서 열린 내년도 예산안 시정연설에서 “국민의 주거안정에 특별한 노력을 기울이겠다”며 “임대차3법을 조기에 안착시키고 질 좋은 중형 공공임대 아파트를 공급해 전세시장을 기필코 안정시키겠다”고 말했다. 문 대통령은 또 “부동산 시장 안정, 실수요자 보호, 투기 억제에 대한 정부의 의지는 단호하다”며 “주택공급 확대를 차질없이 추진하고 신혼부부와 청년의 주거복지에도 만전을 기하겠다”고 했다. 이번 시정연설에 앞서 시장에서는 문 대통령이 전세난과 관련한 부동산 추가 대책을 암시하는 내용을 언급할 것이라는 관측이 우세했다. 그러나 전세시장 안정화에 대해서는 이미 예상했던 사안들이 나오면서 뾰족한 대책이 없는 것 아니냐는 평가가 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “정부는 현재의 주거불안정이 임대차3법으로 인한 과도기의 혼란일 뿐이며 안착 후 안정화할 것이라고 하지만 사실 전세난은 임대차2법이 가져온 혼란이며 내년 시행하는 3번째 법(신고제)은 사실상 세수 증대 차원으로 해석할 수 있어 전세난 해결과는 무관하다”고 했다. 아울러 “임대차3법 조기 안착을 전세난 해결방안으로 삼기에는 아직 근거가 충분하지 못한 것 같다”고 덧붙였다. 중형 임대주택 공급에 대해선 긍정적인 반응이 많았다. 이 책임연구원은 “민간아파트의 시세보다 약간 낮은 수준으로 고품질의 아파트를 공급하는 것은 장기적으로 임대아파트에 대한 이미지를 개선할 수 있다”며 “임대아파트가 서민만이 아닌 중산층까지 아우를 수 있게 하겠다는 게 포인트다”고 했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “전세는 실요수에 의해 가격이 결정되기 때문에 구매력이 떨어지는 무주택서민의 주거 안정을 위해 임대주택을 확대 공급하는 것이 급선무다”며 “중형 임대를 도입해 임대주택에 대한 인식을 바꾸고 수요자의 선택폭을 넓힌다는 것은 긍정적인 측면이 있다”고 했다. 다만 중형 공공임대 주택 공급은 당장의 전세난을 해결해주기에는 역부족이라는 분석도 있다. 이 때문에 단기적으로 재고주택의 회전률을 높이는 방안을 찾아야한다는 주문이 나온다. 윤지해 부동산114 연구원은 “중장기적인 대안은 임대주택 등 공급안이 맞지만 단기적인 시장안정 대책은 아니다”며 “대출이나 양도세 완화, 조합원 등 질부인의 실거주 의무 등의 규제를 일시적으로 완화해주는 방책도 필요해 보인다”고 했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “임대차 시장의 모니터링 기능을 강화해 임대료 상한제 및 월세이율 상한 위반 사례를 점검·계도하고 임대차분쟁조정위의 권한을 강화할 필요성이 있다”고 말했다.
2020.10.28 I 강신우 기자
500가구에 ‘전세 제로’…“입주 2년차 아파트 씨 말랐다”
  • 500가구에 ‘전세 제로’…“입주 2년차 아파트 씨 말랐다”
  • [이데일리 정두리 황현규 기자] “전세요? 500가구가 넘는데 전세로 나온 건 한 채도 없어요. 서울 아파트 씨는 완전히 말랐다고 보면 됩니다. 월세는 어떠세요?”(흑석동 A공인중개사무소)서울 동작구 흑석뉴타운 8구역을 재개발해 지난 2018년 11월 입주한 545가구 규모의 ‘흑석뉴타운 롯데캐슬 에듀포레’는 입주 2년차를 맞았지만 전세 매물은 제로(0)다. 임대차법 시행 영향으로 전세로 나온 아파트가 종적을 감춘 것이다. 그나마 있는 월세 매물도 5개에 그쳤다. 서울 아파트 전세난이 좀처럼 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 정부가 전월세상한제, 계약갱신청구권 도입 등 주택임대차법을 개정하면서 초기엔 혼란이 있어도 시간이 지나면 전세난이 수그러들 것이라는 예상이 빗나갔다. 가을 이사철을 맞은 세입자의 불안감은 갈수록 증폭되고 있다. [이데일리 이동훈 기자]◇“2년 더 눌러사니 전세 나오겠어요?”12일 이데일리가 서울 입주 2년 차(2018년 10월~12월 입주) 아파트(도시형·오피스텔 제외)를 전수조사한 결과 총 19개 단지, 2만804가구 가운데 현재 시장에 나온 전세 매물은 159개가 전부였다. 이 중 전세 매물이 5개 미만인 단지는 13개 단지(△e편한세상 상도노빌리티(893가구 중 2개) △연희파크푸르지오(396가구 중 2개) △홍제센트럴아이파크(906가구 중 2개) △래미안 베라힐즈(1305가구 중 3개) △테라팰리스건대2차(68가구 중 1개) △흑석뉴타운 롯대캐슬 에듀포레(545가구 중 0개) △방배아트자이(353가구 중 1개) △힐스테이트녹번(952가구 중 2개) △송파건원여미지(107가구 중 0개)로 파악됐다. 서대문구 홍제동에 위치한 홍제센트럴아이파크는 14개동에 1000가구에 달하는 브랜드 단지이지만 현재 전세 매물은 고작 2개밖에 없다. 그마저도 실거래가보다 훨씬 높은 호가가 붙어 있다. 홍제센트럴아이파크 105동 84㎡짜리 전세는 현재 9억원에 호가가 올라와 있다. 이 면적형은 지난해 초 전세가가 4억원, 올해 5월 5억원에 실거래됐지만, 몇 달만에 4억 넘게 뛴 것이다. 전세난이 가중된 결정적 이유는 재계약 기간이 도래하면서 이동하는 전세입자보다 2년 더 연장하며 눌러앉은 수요자가 대부분이기 때문으로 풀이된다. 세입자를 보호하려는 새 임대차보호법이 전세 매물 품귀현상을 심화시키고 가격급등을 부추기는 등 부작용을 일으켰다는 지적이다. 홍제동 인근 B공인중개사무소 대표는 “1000가구가 모여 있는 이 곳에 전세 매물이 왜 하나도 없겠느냐”고 되물으면서 “새 임대차법 때문에 무조건 다 재계약을 하는 분위기”라고 전했다. 그러면서 “반전세 매물도 지금은 귀한 상황”이라면서 “올해 계약하지 못하면 내년에는 이마저도 찾기 어려울 것”이라고 귀띔했다. ◇ 연말까지도 전세 매물잠김 ‘우려’서울 강남, 송파구 아파트단지 모습(사진=연합뉴스)한국감정원의 ‘전국 주간 아파트 가격동향’ 조사에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난주 0.08% 올랐다. 67주 연속 상승세다. 1년이 넘는 기간 하락없이 오르기만 했다. 민간 조사기관인 부동산114 통계를 살펴봐도 서울 아파트 전셋값은 지난주 0.11% 올라 직전 조사(0.10%)보다 상승폭을 키웠다. 전문가들은 서울 아파트 전세시장의 매물잠김 현상은 연말까지 계속될 것으로 봤다. 정부의 뚜렷한 추가 대책도 없어 가을 이사철 전셋집을 구하는 임차인들의 시름도 깊어질 수밖에 없다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “향후 3기 신도시로 서울 거주자가 분산된다고 하더라도 그 효과가 얼마나 클지 의문”이라면서 “서울은 주택 수요가 다른 시도보다 훨씬 많은데, 그 와중에 임대차법을 시행해 시장의 혼란을 더 가중시켰다. 종기를 건드려서 더 커진 꼴”이라고 지적했다. 함영진 직방 빅데이터 랩장은 “갭투자 규제, 아파트 매입 임대사업자 폐지, 분양가상한제 따른 청약물량 선호, 임대차법 개정 등을 미뤄봤을 때 앞으로 전세매물은 더 줄어들 수 있다”면서 “보증부 월세로의 전이현상도 확대될 전망”이라고 봤다. 그러면서 그는 “보증부 월세 전이와 전세가격의 4년 단위 급등 부작용을 줄이기 위해선 민간임대 공급 감소분을 공공임대 공급 확대로 간극을 메워 시장 충격을 최소화해야 한다”고 했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “현재는 매매시장으로 갈 수요가 전·월세에 머물러 있다”면서 “양도세를 한시적으로 낮춰 임대사업자가 빨리 처분할 수 있게 하고, 무주택자의 대출규제를 완화해 전세 수요가 매매수요로 이동하게 해야 전세난이 조금이라도 누그러질 것”이라고 조언했다. 박원갑 KB국민은행 수석연구위원은 “정부는 표준임대료 등 보다 강경한 대응책을 내놓을 수 있다”면서 “하지만 더 시급하고 현실적인 것은 신규 세입자들에게 일종의 주거비 지원, 전세담보대출 소득 제한 완화 등 실질적 혜택을 주는 것”이라고 제안했다.
2020.10.13 I 정두리 기자
30% 싼 새아파트, 내년 3만가구 나온다…30대 청약전략은
  • 30% 싼 새아파트, 내년 3만가구 나온다…30대 청약전략은
  • [이데일리 김미영 기자] 정부가 내년 7월부터 2022년까지 수도권 주요 공공택지에 공공분양 아파트 6만 가구 사전청약을 진행키로 하면서 내 집 마련에 목말라하던 젊은층의 관심이 높아지고 있다. 시세보다 30%가량 저렴한 새 아파트의 청약 당첨 확률을 높이기 위해선 공급일정에 맞춘 청약전략을 세워야 한다고 전문가들은 조언한다. [이데일리 문승용 기자]◇서울 용산정비창 등 5000가구 포함…1년 3만가구씩 청약국토교통부는 8일 ‘수도권 공공택지 사전청약 조기공급 방안’을 통해 내년 하반기 3만 가구, 2022년 상반기 나머지 3만 가구를 각각 사전청약 받겠다고 밝혔다. 사전청약은 본 청약 1∼2년 전에 아파트를 조기 공급하는 제도로, 당첨되고 나서 본 청약 때까지 무주택자 요건을 유지하면 100% 입주를 보장한다.총 12만 가구 규모인 3기 신도시 분양 물량 가운데선 2만여 가구가 사전청약 대상이다. 서울에서 나오는 사전청약 물량은 용산정비창 부지 3000가구를 포함한 5000가구다.사전청약 물량은 지구별로 순차적으로 공급된다. 우선 내년 7∼8월에 3기 신도시인 인천계양 1100가구를 비롯해 남양주 진접2지구 1400가구, 성남 복정1·2지구 1000가구 등이 사전청약으로 풀린다. 9∼10월에는 남양주왕숙2지구 1500가구와 성남낙생 800가구, 부천역곡 800가구, 11∼12월에는 하남교산 1100가구와 고양창릉 1600가구, 남양주왕숙 2400가구, 과천 1800가구 등이다. 2022년에는 상반기에 남양주왕숙 4000가구, 고양창릉 2500가구, 안양인덕원 300가구 등 3만 가구 대부분이 나온다. 용산정비창 3000가구는 하반기에 사전청약을 받는다.태릉골프장은 내년 상반기 교통대책 수립 후, 과천청사 부지는 청사 활용계획 수립 후, 캠프킴은 미군의 반환 후, 서부면허시험장은 면허시험장 이전계획이 확정된 후 각각 구체적인 사전청약 계획을 발표할 예정이다.예비청약자들 호응도는 높은 편이다. 분양가상한제 적용을 받는 수도권 공공택지에 공급되는 새 아파트로 주변 시세보다 30%가량 가격이 낮을 것이란 정부 설명 때문이다. 정부가 내놓은 3기 신도시 ‘청약일정 알리미 서비스’는 한달 만에 12만명 이상이 신청했다. ‘패닉바잉’을 이끈 30대가 38%, 40대가 31%를 차지하고 이들 중 95%는 ‘실거주’를 이유로 꼽아, 사전청약부터 내 집 마련의 기회를 잡으려는 이들의 경쟁이 치열하리란 전망이다.사전청약 자격은 본 청약과 동일 기준(신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등)을 적용한다. 소득요건 등을 적용하는 시점도 본 청약이 아닌 사전청약 때가 기준이다. 거주요건은 사전청약 당시 해당지역에 거주 중이면 신청할 수 있으나 본 청약 시점까지 투기과열지구는 2년, 그 외엔 1년 이상인 거주기간 요건을 충족해야 한다. 다만 최대 10년간 팔 수 없는 전매제한 규제가 걸린다. ◇“거주자 우선, 특별공급 노려라”…패닉바잉 주춤 전망전문가들은 사전청약 당첨률을 높이려면 ‘거주자 우선’ 요건을 충족시킬 것을 조언하고 있다. 김흥진 국토부 주택토지실장도 “규모가 66만㎡ 아래인 지구는 해당 시군 거주자에 전부 우선공급하고, 66만㎡가 넘는 지구는 해당 시군, 경기도, 수도권 전체로 나눠 30%, 20%, 50%로 당첨자를 뽑는 방식으로 운영한다”며 “어떤 방식이든 해당 지역 거주자가 가장 유리한 구조”라고 설명했다. 서울의 경우 용산정비창부지(51만㎡), 남태령군부지(4만㎡), 노량진역 인근 군부지(2만㎡) 모두 100% 서울시민에게 돌아가게 된다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “묻지마 청약은 경계해야 한다”고 전제한 뒤 “가점이 낮고 특별공급자격에 해당하지 않는다면 당첨확률을 높이기 위해 중소 규모택지보다는 66만㎡ 이상 대규모 택지개발지구에 청약하는 것이 현명하다”고 조언했다.3기 신도시의 경우 그간 공급이 미미했던 60∼85㎡ 공공분양주택의 비율을 30~50% 수준으로 지역 여건에 맞춰 확대할 계획이다. 공공택지 내 민간분양주택도 통상 60~85㎡ 주택이 60% 이상 공급된다. 85㎡ 초과는 20% 이상이다. 요건을 갖춘 경우 특별공급을 노리는 것도 한 방법이다. 사전청약 물량의 55%는 특별공급으로 나온다. 이 중 30%는 신혼부부, 25%는 생애최초 특별공급이다. 생애최초는 추첨제로 선정한다. 나머지는 자격요건이 되는 청약자 중 청약통장 납입횟수로 당첨자를 가린다. 청약전문가인 정지영 아임해피 대표는 “당해 지역 우선 공급이나 특별공급은 떨어져도 두 번의 청약 기회가 더 있기 때문에 당첨확률을 확 높일 수 있는 기회”라고 말했다.사전청약 계획이 구체화하면서 부동산 과열을 야기했던 ‘패닉바잉’ 현상이 잦아들지도 관심이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “사전청약은 불안 심리를 진정시키기 위한 목적이 강하다”며 “당첨자를 중심으로 ‘내 집을 마련했다’는 심리적 효과가 나타나 주택시장 안정에 기여할 것”이라고 내다봤다.
2020.09.09 I 김미영 기자
  • 뉴타운 원점 재검토..서울 주택시장 ‘대혼란’ 예고
  • 이데일리신문 | 이 기사는 이데일리신문 2012년 01월 31일자 3면에 게재됐습니다.[이데일리 이민정 기자] 서울 지역 뉴타운·재개발·재건축 대상 중 절반 가량인 610곳에 대한 사업시행 여부를 원점에서 재검토한다는 서울시 발표에 따라 서울 주택 시장이 또 한차례 혼란을 겪고 있다.재개발·재건축을 염두에 두고 이미 투자를 진행한 주민들은 사업 재검토에 난색을 표하고 있으며, 재개발에 울며 겨자먹기 식으로 참여한 지역 주민들은 재개발 지정 해제 가능성에 대해 반겼다. 부동산 전문가들은 이번 수습 대책에 대해 “원칙은 좋으나 시간을 두고 실효성을 검토해봐야 한다”며 조심스러운 입장이다.     ◇ 이해관계 엇갈리며 갈등 예고 30일 발표된 뉴타운 등 정비 사업 수습 대책을 둘러싸고 해당 지역 주민들의 이해관계가 엇갈리면서 또 다른 갈등을 예고했다. 서울 용산구 한남1재정비촉진구역 주민 이진우씨는 “한남1구역은 다른 구역과 달리 이태원이 포함돼 외국인들이 많이 찾는 상징성 있는 관광특구”라며 “관광특구 조성에 기여한 것은 세입자들인데 집주인의 의견을 물어 주거 지역 등으로 개발하는 것을 결정하는 것은 문제가 있다”고 짚었다. 추진할 의사가 없거나 필요성을 못 느꼈지만 자의반 타의반 재개발에 동참했던 지역 주민들은 이번 수습 대책에 대해 환영했다. 중랑구 망우2주택재건축정비예정지역에 거주하는 양종식씨는 “재건축 재개발과 관련해 주민 74.8%가 반대했는데 시청이나 구청은 주민들의 입장을 반영하지 않고 주먹구구식으로 재개발 재건축 시범지구로 묶었다”고 지적했다. 이어 “노후된 지역을 도시미관을 위해 정비하는 것은 이해되지만 지금까지 재개발 재건축 사업은 주민들의 정착을 돕는 것이 아니라 주민들을 변두리로 쫒아내는 정책이었다”라며 “이번 뉴타운 재개발 수습 정책에 대해 찬성한다”고 말했다.     ◇ 양극화 심화..실효성도 의문 부동산 전문가들은 일단 뉴타운 재개발 사업의 향후 조정을 위한 큰 원칙을 만들었다는 점에서 긍정적인 평가를 내놓고 있다. 그러나 재개발 추진 지역과 해제 지역 사이 양극화가 심화될 것이라는 점에 대해 우려를 나타냈다. 함영진 부동산써브 실장은 “정비 추진 지역은 행정 지원을 받고 낙폭됐던 가격이 회복될 수 있지만 해제 지역은 지원으로 인한 가격 회복을 기대할 수 없다”며 “뉴타운 재개발이 추진되는 지역과 해제되는 지역 간의 양극화는 더욱 커질 것”이라고 짚었다. 박원갑 국민은행 부동산수석팀장도 “재건축 사업이 수익성을 보고 진행하는 사업이기 때문에 이번에 한차례 정리가 되고 나면 일부 인기 지역에서만 재개발이 실시되고 나머지는 재개발 지정이 해제 될 것”이라며 “재개발이 추진되는 지역과 해제되는 지역 간 양극화 현상이 더욱 심해 질 수밖에 없다”고 말했다. 일각은 이번 대책의 실효성에 대해 의문을 나타내기도 했다. 김규정 부동산114 본부장은 “실태 조사와 조정 대상이 될 사업시행 인가 이전 단계의 구역만 610개소로 많아 이들 구역의 점검과 조사, 동의 절차 및 결정 내용 시행까지는 상당 시간이 걸릴 것”이라며 “추진 가능성과 실효성 부분에서 우려되는 부분이 적지 않다”고 말했다. 김 본부장은 또한 “과다 지정된 구역을 해제할 경우, 매몰 비용에 대해 정부의 지원과 참여가 없다면 실제 추진이 어려울 수 있다”며 “해제 구역 주민의 불만과 항의, 소송 등 갈등이 예상된다”고 전망했다.
2012.01.31 I 이민정 기자

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