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이지스자산운용, 아시아 부동산 AUM 전 세계 3위
  • 이지스자산운용, 아시아 부동산 AUM 전 세계 3위
  • [이데일리 김윤지 기자] 이지스자산운용이 글로벌 부동산 미디어기관 IREI(Institutional Real Estate, Inc.)이 발표한 ‘글로벌 운용사 2020(Global investment Managers 2020)’에서 아시아 부동산 운용자산규모(AUM) 3위를 기록했다고 28일 밝혔다.IREI는 1987년에 설립된 전세계 부동산 및 인프라 시장에 대한 정보를 미디어, 컨퍼런스 및 자문 서비스를 통해 제공하는 기관이다. IREI의 ‘글로벌 운용사’는 북미, 유럽, 아시아 등 대륙별 투자자산 운용사 순위와 이를 종합한 세계자산 순위를 매년 발표한다.작년 아시아 부동산 운용자산규모 부문에서 3위를 기록했던 이지스자산운용은 올해 206억7000만 달러(24조2624억원)를 기록하며, 싱가포르 GLP, 스위스 UBS에 이어 3위를 유지했다.이지스자산운용은 국내뿐 아니라 전 세계에서 약 283억 달러의 부동산 자산을 운용 중에 있다. 이에 글로벌 부동산 자산 순위에서 전체 207개 운용사 중 44위, 국내 운용사 중 1위를 차지했다.이지스자산운용 관계자는 “국내를 넘어 해외 시장에서 괄목할 만한 성장을 이루며 글로벌 자산운용사로서 입지를 공고히 하고 있다”며 “앞으로도 투자자의 입장에서 보다 신뢰성 높고, 안정적인 양질의 부동산을 발굴하기 위해 더욱 힘쓰겠다”고 말했다.
2020.09.28 I 김윤지 기자
“부동산 망친 장본인 누구냐”…김수현·최경환, 증인 채택하겠단 여야
  • “부동산 망친 장본인 누구냐”…김수현·최경환, 증인 채택하겠단 여야
  • [이데일리 김미영 기자] “빚내서 집사라고 부추겼던 최경환 전 경제부총리가 집값폭등의 빌미를 만들었으니 나와라.”(더불어민주당) “노무현정부 때의 실패 답습해서 망친 김수현 전 청와대 정책실장이 나와야지.”(국민의힘)다음달 7일부터 국회 국토교통위원회 국정감사가 시작되지만 여야간 증인채택 협상은 추석연휴 전까지도 꽉 막혀 있다. 문재인정부 들어 서울을 비롯해 집값이 무섭게 치솟은 데 대한 책임공방이 물밑에서 재현되면서 서로 ‘부동산시장을 망가뜨린 장본인’을 찾아 국감장에 세우겠다고 으름장이다. ◇“감옥 갔거나, 일 관뒀는데…최경환, 김수현이 왜 여기서 나와?”김수현 전 청와대 정책실장(왼쪽)과 최경환 전 기재부 장관(사진=연합뉴스)27일 정치권에 따르면 국토위는 전날 전체회의에서 올해 국정감사 계획서를 의결했다. 하지만 국감의 최대 관심사 중 하나인 증인 채택은 불발됐다. 국토위 한 관계자는 “기관장, 관계 부서장은 당연히 국감에 증인으로 출석하는 것이고 일반 증인은 여야 입장차가 커 채택하지 못했다”고 했다. 여야 의원들이 국감 증인으로 불러달라고 신청한 이는 100명이 넘는 것으로 전해졌다. 여당 측에서 최경환 전 장관, 야당 측에선 김수현 전 청와대 정책실장 이름도 거론된 것으로 알려졌다. 2016년께부터 가격 급등과 정부의 강력 규제 사이클이 이어지면서 탈이 난 부동산시장의 근원적 책임자로 여야가 각각 지목한 인물들이다. 실제로 이들의 책임이 없다곤 볼 수 없단 게 시장의 중론이다. 최 전 장관은 박근혜정권 시절 경제수장을 맡아 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 을 완화하면서 떨어졌던 집값 부양에 열을 올렸다. 김수현 전 실장은 2017년 8·2대책 발표 때 전면에 나서는 등 문재인정권 초반부터 부동산시장을 규제하는 정책을 설계하고 주도했다.하지만 이들의 국감 증인 소환은 다소 생뚱맞다고 고개 젓는 반응도 있다. 최 전 장관은 국가정보원 특수활동비를 불법수수한 혐의가 인정돼 5년형을 선고받아 현재 옥중에 있다. 김 전 실장은 청와대 입성 2년여 만인 지난해 6월 자연인으로 돌아갔다. 이에 비해 대외적으로 부동산정책 총괄자인 김현미 국토교통부 장관은 최장수 장관에 올라 있다. 국토위 다른 관계자는 “감옥에 있어도 증인으로 부를 순 있겠지만 전례를 찾기 힘들다”며 “옷 벗고 나간 사람도 이제와 불러다 뭐하겠나”라고 반문했다. 그러면서 “부동산이 난리이니 의미도 없고 실현 가능성도 낮은 정치적 싸움을 하고 있다”고 혀를 찼다.◇증인협상, 진짜 빅매치는 이상직 vs 박덕흠…‘한 세트’ 운명각각 탈당 기자회견을 열였던 이상직 의원(왼쪽)과 박덕흠 의원(사진=연합뉴스)국토위 국감 증인 협상의 빅매치는 이제 ‘이상직 의원 대 박덕흠 의원’으로 흐를 모양새다. 최근 박 의원이 국민의힘을, 이상직 의원이 더불어민주당을 각각 탈당해 무소속 신분인 현직 국회의원이다. 민주당에선 박덕흠 의원을, 국민의힘은 정의당과 함께 이상직 의원을 증인으로 신청한 상태다.이 의원은 이스타항공 창업주임에도 최근의 대량해고·임금체불 사태에 책임 회피하고 있다는 비난을, 박 의원은 국토위에 몸 담으면서 국토부 등 피감기관으로부터 2000억원가량 관급공사를 특혜 수주했다는 의혹을 받고 있다. 두 의원의 친정격인 민주당과 국민의힘으로선 당에 몸 담았던 현역 의원을 증인으로 부르는 데에 껄끄러워 하는 분위기가 역력하다. 국감 증인으로 서는 순간 망신과 수모를 당할 수밖에 없다는 걸 잘 알아서다.이 때문에 두 의원의 운명은 ‘세트’로 묶일 전망이다. 국토위 또다른 관계자는 “여야 협상에서 둘 다 부르든, 둘 다 부르지 않든 한몸처럼 결판이 날 것”이라며 “둘 다 빼면 여론의 질타가 쏟아질 것이고 둘 다 넣으면 공천을 줬던 당에도 화살이 와 부담스러운 상황”이라고 전했다.한편 국토위 국감은 다음달 7일부터 26일까지이며 국감의 마무리 수순인 종합감사는 같은 달 23일에 열린다. 국토위 관계자는 “증인 출석 요구는 7일 전에 송달해야 한다”며 “코로나19로 증인을 최소화해야 한다는 원칙 아래에서 종합감사 일주일 전인 16일까지 여야가 증인 협상 줄다리기를 계속할 것”이라고 말했다.
2020.09.28 I 김미영 기자
  • 경찰, 청약통장 매매 등 부동산시장 교란범 1383명 검거
  • [이데일리 유현욱 기자] 경찰이 청약통장 매매, 전세보증금 편취 등 부동산 관련 범죄를 저지른 1300여명을 붙잡았다.국회 행정안전위원회 소속 박완수 국민의힘 의원이 26일 경찰청에서 받은 국정감사 자료에 따르면 경찰은 부동산 시장 교란 행위 특별단속을 시작한 지난달 7일부터 이달 22일까지 1383명을 검거했다. 이 중 337명(3명 구속)을 기소 의견으로 검찰에 송치했으며 나머지 1046명에 대해서는 수사를 계속하고 있다.검거 인원을 유형별로 살펴보면 청약통장 매매·분양권 전매·부동산개발 예상 지역 일대 투자 사기 등 거래질서 교란 행위가 997명(구속 2명)으로 가장 많다.이어 재건축·재개발 비리 149명, 집값 담합 등 불법 중개행위 110명, 전세보증금 편취 등 전세 사기 66명(구속 1명), 공공주택 임대 비리 61명이 뒤를 이었다.올해 7월 24일 취임한 김창룡 경찰청장은 정부의 부동산 시장 안정화 대책의 하나로 지난달 7일부터 11월 14일까지 100일간 부동산 시장 교란 행위를 특별단속하라고 지시했다.브로커 등이 연루된 대규모·조직적 불법행위는 전국 18개 지방청 지능범죄수사대·광역수사대가 전담해 수사하고, 전국 255개 경찰서는 관할 지역의 고질적 불법행위를 단속하고 있다.박 의원은 “부동산 거래와 관련한 불법·편법 행위는 정상적인 거래 문화를 교란할 뿐만 아니라, 부동산 가격까지 왜곡할 수 있다”며 “나날이 진화하는 관련 범죄에 선량한 국민이 피해를 보지 않도록 경찰이 더 선제적으로 대응해야 한다”고 말했다.
2020.09.26 I 유현욱 기자
아파트 입주했는데 하자가 있다면?
  • [똑똑한부동산]아파트 입주했는데 하자가 있다면?
  • ※이데일리는 전문가와 함께 어려운 부동산 관련 법률을 쉽게 풀어드립니다. 알지 못하면 놓치기 쉬운, 부동산 정보들을 자세히 알려드립니다.[김예림 변호사·이데일리 황현규 기자] 아무리 건축 기술이 발전해도 건물을 짓고 보면 크고 작은 하자는 있기 마련이다. 아파트나 상가도 예외는 아니다. 남일 같지만 막상 내 일이 될 수도 있는 신축 건물 하자 문제. 특히 아파트와 상가 위주로 짚어보자.먼저 하자는 작은 내외장 결함에서 누수, 균열, 침하, 배수불량 등 설비 및 구조적 결함에 이르기까지 건물이 제 기능을 다하지 못하는 상태를 말한다. 아파트 천장에서 물이 새는 건 이젠 흔한 하자 사례다. 배수 불량으로 비만 오면 물이 차는 상가도 있다. 특히나 누수, 균열, 배수불량 같은 하자는 문제가 심각하다고 보면 된다. 최근에는 미관상 결함도 하자로 보는 판결이 있기도 했다. 하남교산지구모습(사진=연합뉴스 제공)만일 신축 아파트나 단지 내 상가에 하자가 있다면 하자담보책임 기간을 살펴보는 게 중요하다. 상가는 집합건물법, 아파트는 공동주택관리법이 담보책임을 기간을 정하고 있다. 기간 내에 하자 보수를 청구하거나 보수에 갈음하는 손해배상을 청구하면 된다. 하자보수 청구는 구분소유자나 입주자가 할 수 있다. 다만 실무에서는 관리단이나 입주자대표회의 등이 하자보수청구권 등 채권 일체를 양도받아 공사에 책임이 있는 시공자 등을 상대로 권리행사에 나서는 경우가 많다. 합의나 조정이 성립되기도 하는데 하자심사·분쟁조정위원회 등의 하자심사 절차나 법원의 하자소송을 통해서 시비를 가리는 경우가 대다수다. 최근 아파트 하자 분쟁의 신속한 해결을 위해 강제력이 있는 재정제도의 도입을 예고한 법안이 발의되기도 했다. 그러나 위원회에서 쉽게 압의되지 않아 결국 소송전을 펼치는 경우가 흔하다.하자소송에서는 하자감정 등을 통하여 하자를 판정한다. 원칙적으로는 준공도면을 기준으로 본다. 따라서 아파트 등이 사업승인도면이나 착공도면과 달리 시공되었더라도 준공도면에 따라 시공되었다면 특별한 사정이 없는 한 이를 하자라고 볼 수는 없다. 하자진단비 등 하자조사에 드는 비용과 감정료 등의 액수가 꽤나 큰 경우가 많은데, 하자의 규모에 따라 다르지만 수천만 원에 이르기도 한다. 그런데 하자감점이 워낙에 고도의 기술이 필요함에도 불구하고 하자감정의 기준이 일률적이지 않고 전문성이 문제되는 때도 많다. 때문에 하자진단업체를 통해서 사감정을 받는 경우도 생긴다. 물론 소송을 통해서 하자가 밝혀진다면 하자보수에 드는 비용, 또는 하자보수에 갈음하는 손해배상을 받을 수 있다. 사용검사 전의 하자는 사실상 보수가 불가능하기 때문에 사용검사 전의 하자가 많을수록 손해배상액이 커지게 된다. 특히 상가의 경우에는 하자 때문에 원활한 영업이 어려운 때가 많다. 이 경우에는 하자보수 및 임대인의 임대수익이나 임차인의 영업손실을 포함하여 손해배상액이 정해지기도 한다.
2020.09.26 I 황현규 기자
브라질 부동산 펀드, 분배금 지급 중단에 상각까지 ‘수난’
  • 브라질 부동산 펀드, 분배금 지급 중단에 상각까지 ‘수난’
  • [이데일리 김윤지 기자] 국내 첫 브라질 부동산 공모 펀드의 수난이 이어지고 있다. 설정 당시 월 분배금 지급에 만기 후 매각 수익까지 두 마리 토끼를 노리는 상품으로 각광 받았지만 원·헤알화 환율 급락에 고군분투 중이다. 폐쇄형으로 만기가 1년 앞으로 다가온 가운데 최근 분배금 중단, 상각률 공시 등 당초 목표 달성은 쉽지 않은 상황이다.[이데일리 이미나 기자]24일 금융투자업계에 따르면 미래에셋자산운용은 지난 23일 ‘미래에셋맵스프런티어브라질월지급식부동산투자신탁1호(분배형)’(이하 브라질월지급식부동산펀드)의 부실자산 발생 내역 및 상각률을 공시했다. 주요 자산 중 비중이 77.81%인 대출 채권으로, 상각 전 평가금액은 약 5749만 헤알(120억원)이었으나 46.48%가 상각되면서 평가 금액은 3077헤알(64억원)으로 쪼그라들었다. 주주대출 이자 지급 연기가 주된 이유로, ‘부실 우려 단계’다. 올해 일부 개정된 금융투자업규정 제7-35조 및 별표18에 따르면 이자 1회 연체, 1개월 이상 조업중단, 최근 3개월 이내 1차 부도 발생 시 ‘부실 우려 단계’의 채권으로 분류한다. 해외 부동산 투자는 현지에 설립된 특수목적회사(SPC)가 부동산을 실제 소유하고, 국내 운용사가 SPC의 지분을 보유하는 형태로 이뤄진다. 이때 현지 납부세액 최소화를 통한 배당률 극대화를 위해 주주대출 형식으로 SPC에 대한 대출을 병행한다. 브라질월지급식부동산펀드도 마찬가지였다. 하지만 자산이 되는 부동산의 정상적인 운영과 별도로 지속적인 원·헤알화 환율 하락으로 인해 SPC로부터 수령하는 이자까지 영향을 받으면서 대출채권 부실화로 이어진 것이다.임대수익을 통해 분배금이 매월 지급되는 펀드이나 지난 7월부터는 배당금 지급이 중단되기도 했다. 지난 6월 체결된 제 3차 선순위대출약정 변경계약서에 따라 선순위대출약정 만기인 내년 3월까지 배당 지급이 불가능해졌다. 2012년 설정된 해당 펀드는 브라질 상파울로 호샤베라 오피스 타워에 투자하는 공모 펀드다. 당시 첫 브라질 부동산 공모 펀드로 주목 받으면서 800억원 모집이 조기 마감됐다. 여기에 기관 투자자 2794억원, 담보대출 1774억원을 모아 5368억원으로 부동산을 사들였다.문제는 환율이었다. 환헤지 전략을 실행하지 않는 펀드로 환율변동위험에 100% 노출된다. 부동산 매입 당시 환율은 1헤알에 640원이었다. 펀드 설정 후 원·헤알화는 내리막길을 걸었다. 올해 5월에는 1헤알에 207.91원까지 내려왔다. 호샤베라 타워의 임대율은 약 97.8%로 시장 대비 양호한 운영으로 건물 가치는 매입 당시 보다 올랐을 가능성이 높다. 하지만 2년 전 미래에셋운용의 매각 추산가는 원화로 환산했을 때 2600억원으로 반토막이 났다. 설정 이후 수익률은 23일 기준 -79.61%이다. 상황이 이렇다 보니 미래에셋운용도 2018년부터 운용 보수 없이 총 보수 0.06%(보관 0.04%, 사무 0.02%)로 운용하고 있다. 상각이 최종 환매금을 의미하지 않는다. 만기는 2021년 12월 31일로 아직 1년 정도 시간이 남아 있다. 이달 브라질 통화정책회의에서 기준금리를 2.00%로 동결한 점은 긍정적이다. 브라질은 2019년 7월부터 9개월간 총 4.5%포인트 기준금리를 내렸다. 조종현 신한금융투자 연구원은 “기준금리보다 높은 소비자물가로 마이너스(-) 실질금리 국면이 지속 중으로, 추가적인 금리 인하는 제한적일 것”이라면서 “헤알화에 우호적인 재료로 작용할 수 있다”고 설명했다.
2020.09.25 I 김윤지 기자
코로나 이후 강해진 부동산 수익추구…금융취약성 높이고 실물경제 끌어내려
  • 코로나 이후 강해진 부동산 수익추구…금융취약성 높이고 실물경제 끌어내려
  • 15일 서울 강남구 개포주공1단지 인근 한 부동산 중개업소. (사진=연합뉴스)[이데일리 원다연 기자] 코로나19 충격으로 인한 금융안정 상황은 위기단계는 벗어났지만 여전히 주의단계에 머물러 있는 것으로 나타났다. 특히 코로나19 확산 이후 부동산시장에서 강화된 수익추구 성향과 가계대출 증가가 금융시스템의 취약성을 높이고 있다. 한국은행은 24일 금융통화위원회에 보고한 금융안정 상황 보고서에서 전반적인 금융시스템 상황을 나타내는 금융안정지수(FSI-M)가 지난달 기준 13.5로 집계됐다고 밝혔다. 금융안정지수는 금융안정상황에 영향을 미치는 실물 및 금융 6개 부문의 20개 월별 지표를 표준화해 산출하는 것으로, 금융 불안정성이 커질수록 100에 가까워진다. 금융안정지수가 8을 넘어서면 금융안정상황이 주의, 22를 넘어서면 위기로 분류된다. 금융안정지수는 코로나19 충격이 정점에 달했던 지난 4월중 23.9로, 글로벌 금융위기 당시였던 지난 2009년 6월 이후 11년만에 위기단계로 진입했다. 금융안정지수는 5월부터 지난달까지 하락세를 지속하고 있지만 여전히 주의 단계에 머물러 있다. 특히 금융안정상황의 잠재적인 취약성은 확대되고 있다. 한은이 월별로 공표하는 금융안정지수와 별개로 금융시스템의 구조적인 취약성을 측정하는데 초점을 맞춰 개발한 분기별 지수(FSI-Q)를 보면, 지난해 4분기 64.1이었던 지수는 1분기 68.2, 2분기 70.1로 상승했다. FSI-Q는 66을 넘어서면 금융시스템 취약성이 주의단계, 81을 넘어서면 위기단계인 것으로 분류한다. (자료=한국은행)금융시스템의 구조적 취약성은 부동산 시장의 위험선호가 커지고 가계와 기업부문의 부채가 늘어나고 있는게 주요 원인이다. 지난해 말 대비 2분기 FSI-Q 변동폭에 대한 기여도는 부동산이 47%, 기업이 40%, 가계가 27% 수준인 것으로 나타났다. 한은은 “주택가격 오름세가 반영돼 부동산 부문 지수가 큰폭 상승했고, 코로나19 확산 이후 대출수요 증가와 정부의 지원 노력 등에 가계 및 기업대출 증가세가 계속되고 있다”고 밝혔다. 특히 이같은 금융시스템의 구조적 취약성 확대는 실물경제의 하방 위험을 높이는 것으로 나타났다. 2분기 금융여건을 반영했을 때 향후 1년간 발생할 수 있는 GDP 성장률 가운데 하위 5% 분위에 해당하는 GaR(Growth at Risk·최대예상 GDP감소율)은 -4.5%로 집계됐다. 1분기 금융여건을 반영한 경우(-4.0%)보다 하방리스크가 더 확대된 것이다. 한은은 “코로나19 확산 이후 부동산과 주식 시장에서의 수익추구성향 강화, 가계와 기업 부문의 신용축적 등으로 금융시스템의 잠재 취약성이 확대되고 실물경제의 하방리스크가 커진 것으로 평가한다”며 “위기 대응 과정에서 가계와 기업에 공급된 유동성이 자산 시장으로 쏠리는 현상을 완화하고 중장기적으로 과도한 신용축적을 억제할 필요가 있다”고 밝혔다.
2020.09.24 I 원다연 기자
韓경제 3대 뇌관 부동산·한계기업·지방…최악때 기업 5곳 중 1곳 좀비로 전락
  • 韓경제 3대 뇌관 부동산·한계기업·지방…최악때 기업 5곳 중 1곳 좀비로 전락
  • 사진=연합[이데일리 김경은 원다연 기자] 부동산 시장과 좀비기업, 지방위기가 우리 금융시스템을 짓누르는 부실 뇌관으로 지목됐다. 한국은행이 24일 발표한 ‘금융안정상황 보고서’는 이같은 금융시스템의 취약성이 ‘주의’ 수준을 훌쩍 뛰어넘어 대내외 충격이 발생할 경우 실질 국내총생산(GDP)이 최대 4.5% 감소할 위험이 있다는 분석을 내놨다. 한국은행이 이날 금융통화위원회에 보고한 금융안정상황(9월) 보고서에 따르면 국내 금융여건의 취약성을 반영해 한은이 ‘성장률 하방위험’(GaR)을 분석한 결과, 심각한 대내외 충격이 발생할 경우 향후 1년간 실질 GDP가 4.5% 감소할 위험이 있다고 밝혔다. 한은은 “시중 유동성의 자산시장 쏠림현상을 완화하고 금융시스템 위험요인에 대한 조기경보 활동을 한층 강화할 필요가 있다”고 지적했다. ◇부동산 시장, 금융시스템에 ‘주의’ 경보 울려전반적인 금융시스템 상황을 나타내는 금융안정지수(FSI-M)가 지난달 기준 13.5로 ‘주의’ 단계인 8을 넘어섰다. 금융안정지수는 금융안정상황에 영향을 미치는 실물 및 금융 6개 부문의 20개 월별 지표를 표준화해 산출하는 것으로 금융 불안정성이 커질수록 100에 가까워진다. 금융안정지수가 8을 넘어서면 금융안정상황이 ‘주의’, 22를 넘어서면 ‘위기’로 분류된다. 금융안정지수는 코로나19 충격이 정점에 달했던 지난 4월중 23.9로 글로벌 금융위기 당시였던 지난 2009년 6월 이후 11년만에 위기단계로 진입했다. 금융안정지수는 5월부터 지난달까지 하락세를 지속하고 있지만 여전히 주의 단계에 머물러 있다. 금융시스템의 구조적 취약성은 부동산 시장으로 자산쏠림이 커지고 가계와 기업부문의 부채가 늘어나고 있는게 주요 원인이라고 한은은 지적했다. 지난해 말 대비 2분기 신(新)금융안정지수(FIS-Q) 변동폭에 대한 기여도는 부동산이 47%, 기업이 40%, 가계가 27% 수준인 것으로 나타났다. 한은은 “큰 폭의 대출 증가세가 이어지는 가운데 부동산 주식 투자 등 위험 선호가 강해지고 있다”고 지적했다.지난 2분기 말 현재 민간 부문의 신용(가계·기업의 부채)은 명목 국내총생산(GDP)의 206.2%로 집계됐다. 이는 1분기 말(201%)과 비교해 불과 3개월 만에 5.2%포인트나 뛴 것이고, 관련 통계 작성을 시작한 1975년 이래 가장 높은 수준이다. ◇최악땐 기업 20%가 좀비기업, 금융부실 우려로코로나19 위기가 최악으로 번질 땐 기업 20%가 이자도 갚지 못하는 좀비기업으로 전락할 수 있다는 것이 한은의 분석이다. 지난해 우리나라 외부감사기업 100곳 중 15곳은 한계기업이었다. 코로나19로 인해 업종별 매출액이 평균 10.5% 감소하고, 숙박음식이나 영업서비스 등의 취약업종의 경우 평균 29.5%까지 매출액이 떨어지는 최악의 시나리오에서 한계기업 비중은 21.4%에 달할 것으로 한은은 추정했다. 한계기업은 3년 연속 벌어들인 돈으로 이자도 내지 못하는 기업이다. 이들 기업이 금융부실로 전이될 가능성도 적지않다. 지난해 말 기준 한계기업에 대한 금융기관 여신 규모는 115조5000억원으로 전체 외부감사기업 여신에서 차지하는 비중이 15%에 달했다. 이 규모가 올해는 175조6000억원으로 60조1000억원 증가하는 것으로 추정됐다.기업들이 부도에 직면할 확률은 2018년 3.1%, 2019년 3.2%에서 올 상반기 4.1%로 크게 증가했다. 1년 안에 만기가 돌아오는 부채를 회사를 팔아도 다 갚지 못하는 기업들이 늘었다는 말이다. ◇비수도권 상호금융기관, 부동산發 부실 증가비수도권 부동산 시장 가격 하락으로 지방을 기반으로 한 금융기관의 건전성에는 적신호가 켜졌다. 6월말 신협, 새마을금고 등 상호금융기관의 기업대출 고정이하여신비율은 3.24%로 2017년(1.60%) 이후 빠르게 상승했다. 건설업 연체율은 같은 기간 1.30%에서 4.11%로 2.81%포인트 상승했고, 부동산업은 0.91%에서 2.91%(+2.0%포인트)로 상승폭이 숙박음식업(1.08%포인트), 도소매업(1.04%포인트)의 2배 이상이다. 이같은 건전성 저하 원인으로 한은은 부동산 업종을 중심으로 기업대출을 크게 확대한 지방소재 상호금융기관의 부실 증가를 원인으로 지적했다. 부동산 관련 업종 대출 증가율은 최근 3년 50.6%에 달했다. 2018년 이후 지방 경기 둔화와 부동산 가격 하락으로 지방소재 상호금융기관의 연체율은 수도권(1.10%)을 크게 상회한 2.27%까지 치솟았다. 조선 해운 등 주력산업 업황 부진으로 부산·울산·경남 등 동남권의 연체율은 3.04%에 달한다. 한은은 “대손충당금을 보다 적극적으로 쌓아야한다”고 경고했다.
2020.09.24 I 김경은 기자

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