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- 李 "집값 욕 많이 먹어"… ACT 정성구 대리 '서울 자가' 가능할까
- [이데일리 양희동 기자] “제가 집값 때문에 요새 욕을 많이 먹는 편인데, 보니까 대책이 없다. 근본적인 문제는 수도권 집중이다.”이재명 대통령이 이달 5일 충남 천안시 한국기술교육대에서 열린 타운홀미팅에서 한 발언이다. 이재명 정부 들어 6·27 대책과 7월 스트레스 DSR 3단계 시행, 10·15대책 등 연이은 부동산 규제책을 내놓았지만 여의치 않다는 의미로 해석된다.이 대통령의 고민처럼 집값이 잡히지 않으면서, 최근 화제를 모았던 JTBC 드라마 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김부장 이야기(서울 자가 김부장)’는 20·30세대에겐 더이상 현실이 되기 어렵다는 지적도 나온다. 극 중에서 김낙수 부장은 ACT라는 대기업 통신사를 다니며 서울 강동구에 내 집 마련을 한 1972년생으로 묘사된다. 실직 후 상가 분양 사기를 당해 10억원이 넘는 빚이 생겼지만, ‘서울 자가’를 팔아 해결할 수 있었다. 그러나 각종 부동산 규제와 대출 조이기 등으로 김낙수 부장의 오른팔을 자처하며 극중에서 결혼을 앞두고 있던 30대 초중반의 입사 6년차 정성구 대리는 김 부장처럼 ‘서울 자가’를 보유할 가능성이 높지 않아 보인다.JTBC 드라마 ‘대기업에 다니는 김부장’ 장면 캡처(출처=JTBC 유튜브 영상)(자료=JTBC)◇서울 아파트값 매년 7%↑…대기업 연봉 상승률 능가6일 KB부동산 아파트 월간 시세에 따르면 올 들어 1~11월 서울 아파트 값은 10.09% 상승했다. 이는 2010년 이후 상승률 기준으로 2021년 16.40%, 2018년 13.56%, 2020년 13.06% 등에 이어 네 번째로 높은 수준이다. 정부의 강력한 대출 규제 등 부동산 대책이 시행된 이후인 올 7월 이후 상승률도 4.66%에 달한다. 특히 강남구·서초구·송파구 등 강남 3구의 아파트 가격 상승률은 20%를 넘나들고 있다. 강남구는 전년 말 대비 20.52%, 송파구 23.15%, 서초구 16.86%에 달한다. 또 이른마 ‘마·용·성’이라 불리는 마포구(16.76%), 용산구(16.20%), 성동구(22.53%) 등도 서울 평균 상승률을 훌쩍 넘어선 상태다.이 같은 서울 아파트의 높은 상승률로 인해 통신 3사 중 한 곳을 모델로 한 서울 자가 김부장 속 ACT 입사 6년차 정성구 대리는 ‘서울 자가’를 구입해 결혼할 가능성은 매우 낮다는 분석이다.통신 3사 중 한 곳을 모델로 한 ACT 입사 6년 차 정 대리의 추정 연봉은 약 6800만원 수준이다. KB국민은행에 따르면 서울에서 올 3분기 아파트를 매수한 가구의 연평균 소득은 8689만원으로 집계됐다. 또 주담대를 받아 산 아파트의 중위가격은 9억 2500만원이었다. 11월 기준 서울 아파트 중위가격은 10억 9000만원으로 집계됐다. 이를 근거로 정 대리의 현재 연봉을 기준으로 한 푼도 안 쓰고 모았을 때 서울에서 중위가격 아파트를 사려면 16년이 걸린다.문제는 서울 아파트값이 2000년 이후 연평균 6.8% 가량 지속 상승해왔다는 점이다. 이에 비해 통신 3사 연봉 상승률은 5% 안팎으로 물가 상승률(2.0~2.3%)보다는 2배 이상 높지만 서울 아파트값 상승률엔 못 미치는 수준이다. 연봉보다 집값이 더 올라가 해가 갈수록 집을 사기 어려운 구조적 문제를 가지고 있다는 얘기다.올 3분기 소득 분위별 월평균 소득을 보면 1분위 131만 3000원, 2분위 302만 4000원, 3분위 461만 3000원, 4분위 664만 3000원, 5분위 1158만 4000원이었다. 서울 아파트 평균 가격(12억 3900만원)을 기준으로 한 분위별 PIR은 1분위 91.2년, 2분위 49.7년, 3분위 36.8년, 4분위 27.9년, 5분위 17.0년 등이었다. 소득 상위 20%에 속한 가구도 서울에서 평균 가격 아파트를 사는데 한 푼도 쓰지 않고 17년이 걸리는 것이다. 그보다 소득이 낮은 1~4분위 가구는 ‘서울 자가’가 불가능에 가깝다.올 1~11월 누적 서울 아파트 값 상승률 비교. (자료=KB부동산 시세)◇정부 규제로 대기업 직원도 대출 4억원 이상 불가집값 상승과 함께 정 대리의 ‘서울 자가’ 입성을 가로막는 또 다른 걸림돌은 대출 규제다. 6·27 대책으로 주택 가격과 무관하게 주담대는 최대 한도가 6억원으로 제한됐고, 7월 스트레스 DSR 3단계 적용으로 대출 한도는 더욱 줄었다. 여기에 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 LTV 한도가 40%로 제한됐다. 이로 인해 정 대리가 서울 아파트 중위가격보다 낮은 10억원 짜리 아파트를 구매하려면 대출을 최대 4억원까지만 받을 수 있다. 현금 6억원을 입사 6년차 대리가 보유하고 있어야 한다는 의미다.정 대리가 실제 대출 4억원을 받기도 쉽지 않을 수 있다. 연봉 6800만원 기준으로 30년 원리금균등상환 4억원 주담대(금리 4.2% 적용)는 DSR이 34.5%로 매달 내야할 돈이 196만원 수준(연 2350만원)이다. 만약 정 대리가 마이너스통장이나 신용대출을 받은 상태라면 4억원을 다 받기 어려울 가능성이 높다. 여기에 스트레스 DSR 3단계 시행으로 실제 금리에 1.5%포인트를 더한 가상 금리로 계산해 상환 능력을 따지기 때문에 한도는 더 축소될 수 있다.부동산 업계 관계자는 “김낙수 부장이 ‘서울 자가’를 마련한 강동구처럼 아파트 시세가 15억~25억원 선에 형성돼 있는 강남권에 30대 정 대리가 ‘서울 자가’를 마련할 가능성은 현실적으로 매우 낮다”며 “30대 초중반 직장인이 내 집 마련을 할 수 있는 곳은 아파트값이 5억~7억원 수준의 강북권 구축이 현실적이지만 이조차 대출 규제 등으로 현금을 2억원 이상은 모아놓아야한다”고 말했다.(자료=JTBC)
- 송언석 "이재명 정부 6개월, 대한민국 자살항로" 혹평
- [이데일리 노진환 기자] 송언석 국민의힘 원내대표가 23일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 원내대책회의에서 모두발언을 하고 있다.[이데일리 김한영 기자] 송언석 국민의힘 원내대표는 5일 이재명 정부 6개월이 지난 것에 대해 “한 마디로 혼용무도, 대한민국 자살항로의 시간”이라고 혹평했다.송 원내대표는 이날 서울 여의도 국회에서 열린 혼용무도 이재명 정권 6개월 국정평가 회의 모두발언에서 “지난 6개월간 국가의 기본 시스템과 질서는 파괴됐고, 국민은 피폐한 삶을 살고 있다”며 이같이 비판했다.그는 “무엇보다 경제가 걱정”이라며 “노란봉투법, 더 센 상법, 민생회복 소비쿠폰 등 반기업·반시장적 경제 정책이 일방적으로 처리됐고, 기업들의 투자 의욕은 꺾였다”고 지적했다.이어 “10·15 부동산 대책은 서민과 청년의 내 집 마련 꿈을 짓밟고, 전월세 가격 급등을 초래했다”며 “관세 협상의 여파로 환율은 치솟고, 먹거리 물가와 기름값도 올라 서민 고통이 가중되고 있다”고 꼬집었다.그러면서 “그럼에도 이 대통령은 물가 상승이 급격한 경제 회복세 때문이고, 집값 상승은 투기 세력 탓하고, 환율 상승은 서학개미를 탓한다”며 “책임은 무조건 돌리고 회피하는 것”이라고 힐난했다.그는 “호텔경제학 수준의 경제인식을 갖고 있으니 경제 정책이 제대로 되겠냐고 국민은 말씀하고 있다”고 강조했다.또한 정부의 외교·대북정책을 겨냥 “중국의 영향력 확대에는 눈을 감고 북한에는 굴종하고 있다”고 비판했다.송 원내대표는 “중국인의 부동산 투기와 건보 먹튀는 눈 감아주며 상호주의 원칙을 포기했다”며 “중국인 무비자 입국 시행으로 치안 불안을 유발하고, 쿠팡에는 중국인 직원 3000만 명이 국민의 개인정보를 유출하는 사건이 일어나고 있다. 온오프라인 모두 중국의 영향력 아래 잠식되는 것 아닌지 국민은 불안해하고 있는 것”이라고 목소리를 높였다.이어 “이 대통령은 북한의 처참한 인권 현실에 대해 철저한 무지를 드러냈다”며 “국민이 10년 넘게 북한에 억류된 사실조차 금시초문이라 했다”고 강조했다.그러면서 “천아함 폭침, 연평도 포격 등 우리 영토와 국민을 대상으로 한 직접적 무력 침탈 행위에 한 번도 사과한 적 없는 북한 김정은 정권에 대해 대북전단 살포를 가지고 사과하고 싶다고 한다”며 “대북송금 사건 땜누에 북한에 약점이 잡혔나. 왜 이렇게까지 굴종해야 하나”라고 꼬집었다.
- [미리보는 이데일리 신문]AI발 재계 칼바람…부회장부터 줄였다
- [이데일리 스타in 주미희 기자] 다음은 5일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-AI발 재계 칼바람…부회장부터 줄였다-제조기업들 AI전환 10조 투자, 150조 국민성장펀드도 돕는다-진옥동 회장 연임 성공, 신한금융그룹 3년 더 이끈다-기업 달러 보유 사상 최대…환전 유인책 만지작-[사설]美 “한일 자금 원전부터”…우린 이래도 머뭇거리나-[사설]소상공인까지 불똥 튄 쿠팡 사태, 확실한 수습책 내놔야△종합-‘포니’ 개발자·공단 미싱사 한자리에 李대통령 “韓, 산재 후진국 벗어나야”-“고객 신뢰 중심으로 질적 성장” AI·생산적 금융 혁신 드라이브△AI발 재계 인사 칼바람-그룹 2인자 부회장단 대폭 축소…재무통 대신 젊은 기술통 전진배치-현대차그룹, 자율주행·SDV 부문 ‘대수술’ 예고-잘나가는 SK하이닉스만 신규 임원 37명 ‘대규모 선임’△종합-“해외 자회사 배당금 완전 비과세…달러 국내 유입 촉진해야”-월급 3.3% 오를때 근소세 9.3% 뛰었다…“직장인 부담 가중”-‘탈팡’하려면 손해 감수하라? 환불 요청 거절하는 쿠팡-강남 60억 아파트를 39억에 국세청, ‘꼼수증여’ 솎아낸다△민관 ‘제조사 AI협력’ 본격화-정부 지원 업고…삼성 ‘반도체 AX’·현대차 ‘AI모델·로봇’ 집중-AI생태계, 1등 기업만 살아남는다 글로벌 AI업체들 ‘공격경영’ 속도△정치-‘주 52시간 예외’ 빼고…산자위 문턱 넘은 반도체특별법-‘인사청탁 논란’ 김남국 사퇴…국힘 “몸통은 김현지”-[현장에서]“한국인 건드리면 패가망신” 외친 대통령…北 억류엔 “모른다”-법조계 ‘위헌 여지’ 경고에도 내란재판부 밀고 나가는 與-李대통령, 오늘 손정의 만나 AI 인프라 투자 논의△경제-치솟는 집값에…상위 10%가 순자산 절반 차지-“환율 상승이 인플레 자극”…해외IB, 韓 물가 전망치 줄상향-싱가포르지사 만든 해양진흥공사 “산은·수은 수준 외화채 조달 목표”△금융“高高低低 억울”…고신용자 울리는 금리역전-저축은행 중금리대출 1년새 33% ↓ “6·27 대책 예외둬 서민 숨통 터줘야”-교육세 인상에 가산금리 규제까지…은행 ‘시련의 계절’-하나금융·두나무, 블록체인 기반 송금서비스 개발 ‘맞손’△글로벌-“美국채 투매 부를 것”…트럼프 연준 장악 시도에 ‘경고음’-美, 전문직비자 심사강화 ‘검열’ 경력 있으면 부적격-저금리 시대 끝내는 日…‘중립금리 수준·긴축기간’ 놓고 고심-“한국산 자동차 관세 인하 최대 수혜자 현대차 ·GM”△산업-삼성전자, 칩·로봇·AI 인재 모은다-LG전자, SDV 생태계 구축 이끈다-LS일렉트릭, 부산 제2생산동 준공…북미시장 공략 본격화-AI전환·신성장분야 육성 속도낸다-현대차그룹 본부장급 인사…김승찬 부사장, 이시혁·정덕화 전무 승진 발령-대한항공·아시아나 통합 염두…한진그룹 소폭 인사△산업-“현대차그룹 ‘수소 주도권’ 놓치지 않곘다”-모건스탠리 ‘MLCC 슈퍼사이클’ 전망 삼성전기 서버용 생산라인 증설 추진-‘소각 의무화’ 피하자…교육업계 자사주 줄매각-중앙운수·명화공업…‘명문장수기업’ 추가요△산업-“대규모 데이터센터 구축…AI 신약개발 리더로 도약”-기업시장 공략 오픈 AI “첫 파트너는 삼성 SDS”-김종철 방미통위 후보 “정치 공방보다 정상화”-펩트론, 릴리와 기술평가 계약 근육 증가 제형 개발 가능성△생활경제-中서 팔리는 韓계정에 “또 유출인가”…애먼 이커머스 불똥-“내년 이유식 1위 목표…매출 1000억 가능할 것”-hy ‘엠프로’ 누적 판매 2억 돌파…라인업 4종 확대-‘불닭 신화’ 쓴 삼양 업계 최초 9억불 수출탑△국헌열화-이우환이란 질문 답은 점과 선 너머에△부동산-노후 단지 “이왕 할 거면 리모델링보다 재건축”-‘종묘 경관 훼손’에 막힌 세운지구…오세훈 “재개발 최대한 속도 낼 것”-AI로 만든 부동산 허위정보 칼 빼든다-주산연 “수도권 집값, 금리 영향 가장 높아”△증권-‘시한부’ 배당소득 분리과세 배당 확대 머뭇대는 기업들-“코스피 5000 간다…속도가 문제일 뿐”-BTS·빅뱅 컴백 예고에도…맥 못추는 엔터주 ‘주르륵’-‘삼성 픽’ 에임드바이오 ‘따따블’ 화려한 데뷔△스포츠-홍명보호, 브라질·스페인 피해갈까…내일 운명의 조추첨-‘지옥의 시드전’ 가뿐히 넘은 양효진 “내년 목표요? 신인상이죠”-박민지 ‘최다 상금’, 안송이·이정민 ‘400경기’ 도전-‘김백화’ 레베카 태극마크 달까△관광비즈-세계 뻗어가는 K관광에 날개…‘혁신 중개자’ 역할 통했다-사업 아이디어 내고 해외 진출까지 ‘밀착 지원’…지역 살리는 관광기업지원센터-내년 3월 KTSC 신규 입주기업 모집△이데일리가 만났습니다-“서울엔 성과 내는 ‘행정가 시장’ 필요…제2 성수동 곳곳에 만들어야”-“구청장 3선 성과는 차별화한 도시재생”△오피니언-[목멱칼럼]정년 연장, 미리 보는 손익계산서-[공관에서 온 편지]한강의 기적과 도하의 꿈이 만날 때-[기자수첩]‘정책수단’ 취급받아선 안 될 국민연금△피플-“‘알제리 내전’ 소설로 써 탄압…그래도 계속 씁니다”-“2030년 메타버스 대전환…지금이 윤리 인프라 골든타임”-NH투자증권, 쪽방촌 앚아 연탄나눔 봉사-현대글로비스 쾌거…‘60억弗 수출탑’ 쌓았다△사회-국어·영어 ‘역대급 불수능’…전과목 만점자 5명뿐-불법리딩방 제보자에 보상금 1억 지급-디지털성범죄 촬영물 ‘삭제 인력’ 50% 늘린다-청소년 10명 중 4명, 아침 식사 걸러 비만·우울증·학업장애 부작용 우려
- 서울 아파트값 2주째 숨 고르기… 규제 묶인 과천·광명 ‘급등’
- [이데일리 이다원 기자] 서울 아파트값 상승 폭이 2주 연속 줄어들며 숨 고르기에 들어갔다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 마포·성동 등 주요 선호 지역 오름세가 한풀 꺾이는 모습이다. 반면 경기권에서는 10·15 대책으로 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 및 토지거래허가구역으로 묶인 과천과 광명 등이 오히려 급등하고, 풍선효과를 기대하던 외곽 지역 상승 폭은 둔화하는 양상이 나타났다.서울 시내 아파트 전경. (사진=이데일리 방인권 기자)4일 한국부동산원이 발표한 12월 첫째 주(1일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.17% 상승해 전주(0.18%)보다 상승 폭을 줄였다. 지난 10·15 대책 이후 11월 셋째 주 0.2%로 반짝 반등했던 서울 아파트 매매가가 2주 연속 둔화 흐름을 이어가고 있다.부동산원은 “시장 관망 분위기가 지속하며 매수문의 및 거래가 감소하는 가운데 일부 정주 여건이 양호한 선호단지 및 재건축 추진 단지에서 매매가격이 상승하며 서울 전체가 상승했다”고 설명했다.자치구별로는 용산구 아파트 매매가가 전주(0.34%) 대비 0.01%포인트 오른 0.35%를 기록하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 강동구 아파트 매매가는 0.3% 오르며 전주(0.2%) 대비 0.1%포인트 가격이 상승했다. 광진구 아파트는 0.07%포인트 오른 0.14%에 거래됐고, 서대문구 역시 0.02%포인트 오른 0.09%의 상승률을 기록했다. 동대문구(0.14%→0.19%), 관악구(0.1%→0.12%) 등도 소폭 올랐다.반면 강남 3구는 주춤했다. 송파구(0.33%)와 서초구(0.21%), 강남구(0.19%) 모두 전주 대비 상승 폭이 0.01~0.06%포인트 줄었다. 성동구(0.26%)와 동작구(0.31%), 마포구(0.16%) 등 주요 지역도 상승세가 둔화했고, 노원·도봉 등 외곽 지역 역시 오름폭을 줄였다.12월 첫째 주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. (사진=한국부동산원)경기 지역(0.07%)은 전체적으로 상승 폭이 줄었으나 규제지역 쏠림 현상이 뚜렷했다. 과천시(0.45%), 광명시(0.43%), 용인시 수지구(0.37%), 의왕시(0.35%), 성남시 분당구(0.33%), 수원시 영통구(0.26%), 하남시(0.24%), 수원시 팔달구(0.22%) 순으로 상승률이 높았다. 특히 과천시와 광명시, 안양시 동안구, 수원시 영통구, 하남시, 수원시 팔달구 등이 한 주 만에 0.1%포인트 넘는 오름 폭을 기록했다.반면 기존 ‘풍선효과’ 지역인 구리(0.18%)와 화성(0.01%), 남양주(0.07%) 등은 상승 동력이 급격히 떨어지며 대조를 이뤘다.이에 따라 전국 주간 아파트 매매가격은 전주와 같은 0.06% 상승을 기록했다. 비수도권에서는 울산(0.12%), 전북(0.09%), 전남(0.05%), 부산(0.04%), 세종(0.03%) 등이 올랐다.전셋값도 서울을 중심으로 상승세를 이어갔다. 전국 전세가격은 0.08%로 전주와 같은 상승률을 기록했고, 서울 전세가격도 지난주와 같이 0.14% 올랐다. 자치구별로는 서초구(0.32%), 송파구(0.28%), 강동구(0.25%), 양천구(0.21%) 등이 상승했다. 경기·인천도 영통·분당·송도 등 주요 단지 위주로 전세 수요가 집중되며 오름세가 유지됐다. 비수도권에서는 세종(0.35%) 상승세가 두드러졌다.
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