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- 서울 아파트 5주 연속 상승…전셋값 상승폭은 ‘축소’
- [이데일리 박지애 기자] 전국 아파트값은 전주에 이어 하락세가 지속되는 가운데 서울 아파트는 ‘서초·용산·양천’을 위주로 5주 연속 상승폭을 간신히 유지하고 있다. 전셋값은 상승세는 여전하지만 서울과 수도권을 비롯해 상승폭이 축소되며 가격 급등세가 한풀 꺾여가는 모습이다. 25일 한국부동산원이 4월 넷째주 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 하락했으며 전셋값은 0.02% 상승을 기록했다.우선 주간 아파트 매매가격을 권역별로 살펴보면 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.02%) 대비 하락폭 유지된 가운데 수도권은 보합 유지, 서울은 0.03%의 상승폭이 유지됐으며 지방은 -0.03% 하락폭이 유지됐다.시도별로는 부산(-0.06%), 제주(-0.05%), 충북(-0.05%), 경남(-0.04%), 대전(-0.04%), 대구(-0.04%) 등은 하락, 인천(0.00%)은 보합, 전북(0.03%), 경북(0.02%), 강원(0.01%)은 상승했다.부동산원은 “전주 대비 소폭 상승세를 유지한 서울의 경우 매물가격이 하향조정되고 관망세 지속되는 가운데, 선호지역 단지에서 매도희망가 상향조정에도 불구 매수문의 유지되고 간헐적 거래 발생하는 등 지역 단지별 혼조세 보이며 상승을 유지했다”고 분석했다. 서울의 주요 구별로 살펴보면 용산구와 서초구는 0.07%로 상승폭이 가장 컸으며 양천구도 0.05%의 상승폭을 보이며 서울 평균을 웃돌았다. 반면 강북구와 미아는 각각 -0.03%, -0.01%로 하락했다. 지난주 대비 하락폭이 커진 세종시(-0.19% → -0.23%)의 경우 신규 입주물량 영향으로 조치원읍·종촌동 위주로 하락했다는 분석이다. 이 기간 전국 아파트 전세가격 동향을 권역별로 살펴보면 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소된 가운데 수도권(0.09%→0.07%) 및 서울(0.08%→0.07%)은 상승폭이 축소했으며 지방(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소됐다.시도별로는 인천(0.09%), 경기(0.06%), 전북(0.06%), 울산(0.04%) 등은 상승, 강원(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 대구(-0.08%), 경남(-0.07%), 경북(-0.03%), 충북(-0.03%) 등은 하락했다.주요 시도별로 살펴보면 서울 아파트 전셋값은 지난주 0.08%에서 0.07%로 상승폭이 줄어들었다. 부동산원은 “학군 및 입지 우수하고 정주여건 양호한 역세권 대단지 위주로 전세수요 꾸준히 유지되며 거래 체결되고 매물 부족 현상 보이는 등 상승세 지속했다”고 분석했다.인천과 경기도 각각 상승폭이 줄어들었다. 부동산원은 “인천는 중구(-0.17%)는 중산, 운서동 위주로 하락했으나, 부평구(0.21%)는 부개, 삼산동 주요단지 위주로, 연수구(0.13%)는 송도동 준신축 및 연수동 위주로 하락했다”며 “경기도는 광주시(-0.12%) 송정동 및 초월읍 위주로, 안성시(-0.10%)는 당왕동 및 공도읍 주요단지 위주로 하락했다”고 전했다.이 밖에 세종과 5대광역시는 지난주 대비 전셋값 하락세가 각각 -0.24%, -0.02%로 유지됐다.
- 코스닥, 외인·기관 팔자에 약세…850선 중반 버티기
- [이데일리 이정현 기자] 코스닥 지수가 외국인과 기관의 매도 확대에 약세흐름을 이어가고 있다.25일 마켓포인트에 따르면 오후 1시35분 현재 코스닥 지수는 전 거래일 대비 0.68%(5.87포인트) 내린 856.36에 거래중이다. 개장과 함께 상승하며 장중한때 865.15까지 올랐으나 오후들어 약세 흐름이다.수급별로 외국인과 기관이 매도세에 나서며 증시를 누르는 중이다. 외국인이 2369억원, 기관이 635억원어치 내다 팔고 있다. 반면 개인은 3119억원어치 사들이고 있다.간밤 뉴욕 증시는 미국의 10년물 국채 금리가 상승세를 보이면서 위험자산 선호 심리가 위축되며 혼조 마감했다. 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스30산업평균지수는 전장보다 0.11% 하락한 3만8460.92로 마감했다. 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 전거래일 대비 0.02% 오른 5071.63, 기술주 중심의 나스닥 지수는 0.1% 상승한 1만5712.75로 집계됐다.한지영 키움증권 연구원은 “시장 금리 상승에 대형주 단기 급등에 따른 차익실현 일부 나타날 것으로 예상된다”면서도 “다만 그동안 하락 후 주가 복원력을 보여주고 있기 때문에 하단을 유지하며 낙폭과대 중소형주 중심으로 개별 종목 장세가 예상된다”고 말했다. 이어 “업종별로는 밸류에이션 부담이 적은 이차전지 소재 및 장비로 단기 수급 유입 예상하며, 기존 주도주 전력기기는 호실적 이후 목표주가 상향, AI 및 데이터센터 수요 재확인으로 주가 추가 상승 여력이 존재할 것”이라 덧붙였다.2%대 상승세인 금융을 제외한 다수 업종이 하락 중이다. 전기·전자와 의료·정밀이 2%대 하락 중인 가운데 오락, 기타서비스, 소프트웨어, 기타제조, 제조 등은 1%대 약세다. 나머지 업종은 보합권에서 등락 중이다.시가총액 상위주는 혼조세다. 에코프로비엠(247540)이 4%대 하락중인 가운데 HLB(028300)는 1%대, 액면 분할로 거래가 정지됐다 이날 재개된 에코프로(086520)는 3%대 오르고 있다. 알테오젠(196170)은 2%대, 리노공업(058470)과 셀트리온제약(068760)은 1%대 약세다. 엔켐(348370)은 2%대 오르고 있다.종목별로 네오이뮨텍(950220)이 26%대 강세이며 알에스오토메이션(140670)과 뷰티스킨(406820)이 21%대, 린드먼아시아(277070)가 19%대 강세다. 반면 제이시스메디칼(287410)은 11%대, 에스앤디(260970)는 9%대, 큐로컴(040350)은 8%대 하락 중이다.
- 더 옅어진 금리 인하 기대…10년물, 장 중 3.7%대 돌파[채권분석]
- [이데일리 유준하 기자] 25일 국내 국고채 시장은 장 중 아시아 장에서 미국채 금리가 소폭 내리는 가운데 개장 전 발표된 국내 1분기 국내총생산(GDP) 성장률 서프라이즈를 반영하며 일제히 금리가 상승 중이다. 특히 국고채 10년물은 장 중 3.7%대를 돌파했다. 이는 지난해 11월 말 이후 처음이다. 채권 금리와 가격은 반대로 움직인다.10년 국채선물 가격 5분봉 차트(자료=마켓포인트)◇국고채 금리, 일제히 급등이날 마켓포인트에 따르면 국고채 2년물과 3년물 금리는 오전 11시36분 기준 3.530%, 3.538%로 각각 1.9bp, 3.1bp(1bp=0.01%포인트) 상승 중이다. 5년물은 3.9bp 오른 3.621%, 10년물 금리는 5.0bp 상승한 3.702%를 기록하고 있다. 이어 20년물 금리는 4.8bp 오른 3.613%, 30년물 금리는 4.5bp 오른 3.517%를 기록 중이다. 아시아 장에서 미국채 10년물 금리는 전거래일 대비 0.6bp 오른 4.649%를 기록 중이다.국채선물도 약세다. 3년 국채선물(KTB3)은 전거래일 대비 8틱 내린 103.98에, 10년 국채선물(KTB10)은 44틱 내린 110.58을 기록 중이다. 수급별로 보면 3년 국채선물은 외국인 5762계약, 개인 23계약 순매수를, 은행 2544계약, 연기금 154계약, 금융투자 2636계약, 투신 494계약 등 순매도를 보인다. 10년 국채선물에선 외국인 3709계약, 투신 569계약 등 순매도를, 은행 293계약, 금융투자 2666계약, 연기금 38계약 등 순매수를 기록 중이다.◇GDP 서프라이즈에 놀란 시장…“추가 상승 제한적”이날 레포(RP) 금리는 전거래일 대비 7bp 오른 3.55%서 출발했다. 시장 금리는 개장 전 발표된 국내 1분기 GDP 서프라이즈를 반영하며 일제히 상승 중이다. 이날 한국은행이 발표한 ‘1분기 실질 국내총생산 속보치’에 따르면 1분기 전기비 성장률은 1.3% 성장했다. 이는 2021년 4분기 전기비 1.4% 성장한 이후 2년 1분기 만의 최고치로 이데일리가 집계한 시장 전망치 0.5%를 큰 폭으로 웃돈 수치다. 이에 금리 인하 기대감이 옅어지며 시장 심리가 악화된 것으로 보인다.한 보험사 채권 운용역은 “장기물 금리 위주로 상승하며 금리 레벨 자체가 매수하기 좋아진 게 사실”이라면서 “오전 거래 내역을 보면 본드포워드(채권선도거래)로 추정되는 물량들이 꽤 나온 만큼 추가 상승은 제한적일 것으로 본다”고 분석했다.한편 이날 장 마감 후 오후 9시30분에는 미국 1분기 GDP와 1분기 근원 PCE 가격지수가 발표된다. 오는 26일에는 미국 3월 PCE 물가지수가 발표된다. 시장에서 미국 1분기 GDP는 직전 분기 대비 2.5% 성장할 것으로 예상된다.
- 금감원 공매도 전산화 공개…“불법 근절” VS “시스템 구멍”
- [이데일리 최훈길 기자] 금융감독원이 불법 공매도를 차단하는 전산시스템을 공개한 것을 두고 엇갈린 평가가 나온다. 금감원은 모든 공매도 거래 전산화, 2단계 시스템으로 불법 공매도에 대한 실시간 적발이 가능하다는 입장이다. 반면 중앙 시스템이 아니다 보니 기관투자자들이 자체 구축하는 시스템에 결함이 있을 수 있고, 국회 법 개정이 돼야 시스템 구축이 가능하기 때문에 실제 도입까지 난항이 예상된다는 반론이 제기된다. 이복현 금융감독원장. (사진=방인권 기자)이복현 금융감독원장은 25일 서울 여의도 한국거래소 서울사무소에서 열린 ‘개인투자자와 함께하는 열린 토론(2차)’에서 불법 공매도 방지 전산시스템 구축안을 공개한 뒤 “불법공매도를 근절할 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다. 이는 작년 11월16일 국민의힘, 금융위원회, 금융감독원 등이 민당정협의회에서 ‘공매도 제도개선 방향’을 발표한 뒤 5개월여 만에 구축안을 마련·공개한 것이다. 이 시스템은 ‘공매도 거래를 하는 모든 기관투자자들의 모든 공매도 거래 가정을 전산화 한 시스템’이다. 이는 두 개의 시스템이 세트로 구성돼 있다. 하나는 ‘기관투자자 자체 잔고관리 시스템’, 다른 하나는 ‘불법 공매도 중앙 차단 시스템’(NSDS·Naked Short Selling Detecting System)이다. 기관투자자 자체 잔고관리 시스템은 기관투자자가 자체적으로 불법 공매도를 사전 차단하는 시스템을 각사가 각사의 시스템 내에 구축하는 것이다. 일례로 골드만삭스 등 기관투자자가 ‘잔고 초과 매도주문 자동거부’, ‘차입 승인 전 공매도 불가’, ‘잔고 초과 매도주문 자동거부’ 등 불법 공매도를 차단하는 시스템을 각각 자체적으로 구축하는 것이다. 증권사는 이를 점검해 시스템이 잘 갖춰진 기관투자자만 공매도 거래가 이뤄지도록 한다. NSDS는 한국거래소에 NSDS라는 시스템을 만들어 불법 공매도를 추가로 적발하는 것이다. 예를 들어 컨베이어 벨트에 케잌(좋은 거래)과 쓰레기(불법 공매도)가 섞여서 가는 경우를 가정할 경우, 1차로 ‘기관투자자 자체 잔고관리 시스템’으로 선별하고 2차로 거래소가 NSDS로 적발해 불법 공매도라는 쓰레기를 차단하는 것이다. 그동안 당국은 천문학적 비용, 복잡성 등을 이유로 공매도 전산시스템 구축이 어렵다고 밝혀왔다. 관련해 금감원은 이번에 전산시스템 구축 방식을 바꿔 이같은 문제를 해결했다고 설명했다. 금감원 관계자는 “당국 차원·중앙에서 일일이 탐지하는 시스템을 1차적으로 만드는 게 아니라, 기관투자자가 자체적으로 시스템을 구축하는 게 핵심”이라며 “자체 시스템으로 하다 보니 천문학적인 비용이 들지 않는다. 각사가 자신들이 한 거래에 대해서는 잘 아니까 시스템이 복잡하지도 않다”고 설명했다. 불법 공매도 방지 전산시스템 구축안. (사진=금융감독원)하지만 개인투자자 측에서는 “이같은 시스템이 필요하고 없는 것보다 낫지만 구멍이 우려된다”는 입장이다. ‘배터리 아저씨’ 박순혁 작가는 통화에서 “이번 전산화 시스템은 기관투자자와 증권사의 ‘선의’를 기대하며 움직이는 시스템이기 때문에 시스템에 구멍이 있다”며 “완벽하지 않은 반쪽짜리 시스템”이라고 꼬집었다. 박 작가는 “1차로 걸러지는 ‘기관투자자 자체 잔고관리 시스템’ 과정에서 기관투자자와 이 시스템을 점검하는 증권사가 결탁한다면 불법 공매도를 제대로 거르지 못한다”며 “거래소의 2차 NSDS는 1차를 토대로 하는 것이기 때문에 1차에서 문제가 있으면 2차에서도 불법 공매도를 적발하지 못한다”고 지적했다. 금감원 조사에 따르면 지난해 불법 공매도로 역대 최대 과징금과 검찰 고발 처분을 받은 HSBC와 BNP파리바는 위법인지 알면서도 수개월간 카카오나 호텔신라 등 많게는 국내 101개 종목에 대한 불법 공매도를 했다가 적발됐다. 이같은 상황에서 기관투자자나 증권사의 선의에만 의존할 수 없다는 게 개인 투자자들의 우려다. 국회 처리도 변수다. ‘기관투자자 자체 잔고관리 시스템’, ‘NSDS’를 구축하면 증권 매매 방식을 바꾸는 것이기 때문에 자본시장법이 우선 개정돼야 한다. 이 때문에 구체적인 시스템 도입 시기는 미정인 상황이다. 22대 국회에서도 ‘늦장 국회’가 반복될 경우 시스템 도입이 쉽지 않다. 금감원 관계자는 “최대한 빨리 법 개정안이 처리되도록 국회와 협의할 것”이라고 강조했다.
- 국고채 금리, 韓 GDP 서프라이즈에 일제히 상승 출발… 10년물, 5.8bp↑
- [이데일리 유준하 기자] 25일 국내 국고채 시장은 개장 전 발표된 국내 1분기 국내총생산(GDP) 서프라이즈와 환율 상승을 반영하며 일제히 금리가 상승 출발했다. 아시아 장에서 미국채 10년물 금리는 0.6bp 내린 4.649%를 기록 중이다. 채권 금리와 가격은 반대로 움직인다. 10년 국채선물 가격 5분봉 차트(자료=마켓포인트)마켓포인트에 따르면 이날 오전 9시37분 기준 3년 국채선물(KTB3)은 전 거래일 대비 15틱 내린 103.91을, 10년 국채선물(KTB10)은 54틱 내린 110.48을 기록 중이다. 30년 국채선물은 168틱 내린 126.90에 거래 중이다.수급별로는 3년 국채선물에서 외국인이 1075계약, 개인 70계약, 연기금 68계약 등 순매수를, 은행 835계약, 금융투자 517계약 등 순매도를 보인다. 10년 국채선물에선 외국인 435계약, 금융투자 1029계약 등 순매도를, 개인 294계약, 은행 288계약 등 순매수를 기록 중이다.국고채 현물 금리는 일제히 상승 중이다. 마켓포인트에 따르면 민평3사 기준 장내 국고채 3년물 금리는 전거래일 대비 5.1bp 오른 3.558%, 5년물 금리는 전거래일 대비 4.9bp 오른 3.631%를 기록 중이다. 10년물은 5.8bp 오른 3.710%를, 30년물 금리는 4.8bp 오른 3.520%를 보인다. 이날 한국은행이 발표한 ‘1분기 실질 국내총생산 속보치’에 따르면 1분기 전기비 성장률은 1.3% 성장했다. 이는 2021년 4분기 전기비 1.4% 성장한 이후 2년 1분기 만의 최고치로 이데일리가 집계한 시장 전망치 0.5%를 큰 폭으로 웃돈 수치다. 이에 금리 인하 기대감이 옅어지며 시장 심리가 악화된 것으로 보인다.한편 국내 시장서 전거래일 콜금리는 3.519%, 레포(RP)금리는 3.48%를 기록했다. 이날은 전체 적수가 플러스 전환된 만큼 시중은행 콜차입 수요가 제한적일 것으로 보인다.
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