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풍선효과 누렸던 오피스텔 분양권 전매 안 된다는데…"청약해도 될까"
[이데일리 성문재 기자] 정부가 8·2 부동산대책을 통해 오피스텔의 분양권 전매제한 등 규제에 포함시키는 계획을 밝히면서 투자자들의 셈법이 복잡해졌다. 오피스텔은 지난 6·19 대책에서 규제를 피하면서 인기단지는 모델하우스 앞 줄서기 청약과열 모습을 연출하며 풍선효과를 톡톡히 봤던 대표 부동산 상품이다. 당장 규제가 적용된 서울 지역의 경우 오피스텔 분양권 프리미엄(웃돈)을 노린 투자 수요가 눈에 띄게 줄어들 것으로 예상된다. 반면 조정대상지역은 법률 개정 절차 후에 규제가 적용되는 만큼 올 하반기가 마지막 투자 기회가 될 것이라는 게 전문가들 조언이다.◇ 서울 서초·영등포 등 32개 단지 분양9일 부동산114에 따르면 올 하반기 전국에서 분양이 예정된 오피스텔은 총 32개 단지, 1만53실이다. 이 가운데 투기과열지구와 조정대상지역 내 물량은 8개 단지, 2159실이다. 서울에서는 롯데건설이 짓는 금천구 독산동 롯데캐슬뉴스테이(138실)와 영등포구 문래동6가 롯데캐슬뉴스테이(238실), 현대산업(012630)개발의 서초동 서초아이파크(346실), 한화건설의 영등포동7가 영등포꿈에그린(108실)이 하반기 중 분양에 나선다. 조정대상지역인 경기도 화성시에서도 오피스텔 분양이 대거 준비중이다. 9월 동탄면 동탄파라곤을 시작으로 청계동 롯데캐슬과 동탄면 금석백조예미지 등 총 1235실 규모다. 부산 해운대구에서는 94실 규모 해운대 중동 동원로얄듀크가 10월 중 분양할 계획이다.그밖에 비규제지역에서는 부산 강서구 송정동 삼정그린코아 더시티(836실)와 구리 갈매지구 대방디엠시티(356실)도 분양을 준비 중이다.◇ 분양권 전매 제한..조정대상지역도 규제 적용서울은 지난 3일부터 투기과열지구에 지정돼 오피스텔의 분양권 전매가 소유권 이전 등기 때까지 제한된다. 정부는 이번 8·2 대책에서 조정대상지역도 오피스텔 분양권도 전매제한 대상에 새롭게 포함시켰다. 투기과열지구와 마찬가지로 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한되며 거주자 우선분양 20%도 적용받는다. 이는 지난 6·19 대책 이후 오피스텔이 분양권 전매 제한 등 규제 대상에서 빠지면서 일부 지역을 중심으로 청약과열 현상이 나타난 데 따른 조치다. 6·19 대책 이후 분양한 현대엔지니어링 ‘힐스테이트 미사역’(2011실)과 현대건설(000720) ‘힐스테이트 송도 더 테라스’(2784실) 모두 9만건 이상의 청약이 몰리며 성황을 이뤘다. 오피스텔에 나타난 풍선효과다. 정부는 하반기 안에 오피스텔 전매제한 기간 강화, 인터넷 청약 등의 제도개선 방안을 담은 ‘건축물 분양에 관한 법률’ 등의 관련 법 개정을 추진할 예정이다. 하반기 분양하는 조정대상지역 오피스텔 중 일부는 분양 시기를 당초 계획보다 앞당겨 규제를 피할 것으로 예상된다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “당장 규제를 적용받는 서울·수도권 오피스텔 단지는 미분양 발생을 우려해 분양 일정을 연기하려는 분위기도 감지된다”며 “반면 규제 적용 이전인 물량이나 비규제 지역에서는 오피스텔 분양권 거래 목적을 위한 투자수요가 여전히 유입될 가능성이 있다”고 말했다.월별 오피스텔 임대수익률 추이(자료: 부동산114)◇“동탄·해운대 입지 탁월 ”..향후 임대수익률은 하락 우려정부가 이번에 오피스텔 분양권 전매제한을 강화하면서 단기 시세차익 기대감은 낮아지는 분위기다. 입주 후 임대수익률에 대한 전망도 밝지 않다. 부동산114 조사 결과 지난 6월 서울 오피스텔 평균 임대수익률이 올들어 처음으로 5% 아래로 떨어졌고 서울 25개구 중 중랑·성북구를 제외한 23개구에서 임대수익률이 연초 대비 하락했다. 일각에서는 상반기 입주물량(1만9565실)보다 하반기 입주예정물량(2만9473실)이 더 많다는 점에서 공급과잉이 심화할 수 있다고 우려했다.선종필 상가뉴스레이다 대표는 “서울 도심 등 입지가 탁월한 오피스텔은 여전히 공실률이 낮고 수익률은 견조하다”며 “다만 향후 금리가 올라가게 되면 오피스텔 임대수익률은 더 낮아질 것이고 시장이 재편될 가능성이 있다”고 설명했다. 안민석 FR인베스트먼트 연구원은 “경기도 화성 동탄과 부산 해운대 등은 배후 입지나 수요 등을 감안할 때 웃돈이 붙을 수 있는 지역”이라며 “규제가 적용되기 이전에 투자를 고려할 만 하다”고 말했다.

2017.08.10 I 성문재 기자

[미리보는 이데일리 신문]미용·성형 빼고 다 건보 적용받는다
[이데일리 김혜미 기자] 다음은 10일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-미용·성형 빼고 다 건보 적용받는다-김진표, 종교인 과세 유예법안 발의-국세청, 부동산세 탈루 혐의 286명 세무조사-美·北 ‘강대강’ 대치에..원화·채권·주식 ‘트리플 약세’△北 ‘레드라인’ 넘었다-“北, 화염과 분노 직면할 것” “화성-12로 괌 기지 타격”-北, 핵게임 운전대 잡았다..“탄두 소형화, 핵무기 30개 이미 보유”-‘죽음의 백조’ 9일 만에 또 출동..‘핵협박 못봐줘’ 무력시위 나선 韓·美 동맹-제주도 겨냥 노동미사일 핵탑재 ‘비상’..한국軍 ‘3K 방패’는 3년 뒤에나 가동-코스피 2370 아래로..현실화된 북한 리스크△비급여 대수술-3800개 비급여항목 메스..‘닥터文’ 건강보험 대수술-치매환자 부담률 10%로..아동 입원진료비 95% 보장..여성 난임시술 건보 적용-“건강권 강화” vs “건보료 인상 불가피”-건보료 폭탄?..“인상률 3% 수준서 관리”-손해율 감소..보험업계 일단 ‘반색’△부동산 탈세 조사 착수-다주택자·다운계약자 주 타깃..가족·사업체까지 다 들여다본다-분양권 12차례 팔고도, 세금은 달랑 400만원-“이미 서류 털렸다는 말 돌아”..강남 중개업소 개점휴업△정치-‘황우석사태 연루’ 박기영 과학본부장..정의당·참여연대도 ‘부글부글’-국감일 ‘추석 전 vs 추석 후’ 황금연휴 놓칠라 목맨 공무원-文대통령이 준 軍수뇌부 ‘삼정검’..盧 바꾸고 朴 못주고-김한길 출마 가능성..국민의당 전당대회 3파전→4파전?-與, 노인회장 취임식 불참 이중근 패싱? 오비이락?△경제·금융-‘케뱅·카뱅’ 돌풍에..금융앱이 진화하네-내년 예산안 ‘지출 구조조정’ 9조→11조 확대-공정위 칼끝..이번엔 ‘대리점 갑질’ 겨눈다-예금금리 올리고, 네이버와 손잡고..케이뱅크의 반격△산업&기업-전세계 디젤차 판매 내리막길..퇴출 시기 앞당겨지나-“칩 하나에 영화 80편”..삼성전자 세계 최대용량 V낸드 공개-제네시스 美 진출 1년..점유율 13% 돌파-LS전선, 이탈리아에 200억원 규모 광케이블 공급-7월 ICT 수출 20.9% 껑충△산업-정부 vs 이통사, 소송이냐 협상이냐..‘통신료 할인 확대’ 막판 쟁점 세가지-갤럭시노트8과 갤S8+, S펜 빼고 차이점은..-목에 거는 블루투스 이어폰 ‘삼성 U플렉스’-넥슨 온라인 신작 ‘로브레이커즈’ 전세계 출시..아시아는 미정△소비자생활-메르스 잊었나..정신 못차린 보건당국-롯데家형제 화해 불발..신동빈, 지주사 전환 ‘속도’-이마트, 전통시장에 노브랜드 매장 여는 까닭-액체질소 잔류식품 판매 금지..‘용가리 과자’ 아웃△중소기업·바이오-암도 맞춤치료 시대..유전자 분석기술 뜰 것-두통약 ‘게보린’ 광고모델은 래퍼-‘수소수’ 마시고 건강 챙기세요△라이프&스타일-거리엔 손풍기, 안방엔 죽부인..폭염아 물렀거라-‘톡톡톡’..엄마, 아들도 화장해요△증권&마켓-갈 곳 잃은 뭉칫돈 ‘1040조’-분식회계 CEO 해임 권고하면 뭐하나..사내이사로 복귀하면 그만인데-文정부 석달 ‘주가 희비’..신재생에너지株 반짝..정치테마·방산株 시들△증권-조단위 빅딜 실종에..인수금융시장 ‘리파이낸싱 붐’-증권사 적체물건 속속 ‘셀다운’-‘큰 손’ SK, 올해 회사채 조달도 순항중-운용사 공동투자 파트너로 ‘과학기술인공제회’ 인기△문화&스포츠-러시아문학 같은 차이콥스키..‘키로프의 차르’ 통영을 울리다-“얼쑤~” 온종일 신명나게..‘국악TV’를 許하라-홍광호·마이클리·조정은..뮤지컬 스타 한강 수놓는다△스포츠-스피스, PGA 최연소 ‘커리어 그랜드슬램’ 도전-이영미, 호반건설 챔피언스 ‘3연속 우승’-16일 전역 앞둔 배상문 “비거리 늘었어요”-‘아트사커 승부사’ 지단, 레알 감독 2년새 6번째 우승컵-남자농구, 레바논에 6점차 ‘발목’..아시아컵 8강행 먹구름-아, 30홈런..한동민, 부상에 좌절△사람&나눔-신작 출시, 해외공략에..여름휴가 반납 ‘게임 CEO’-이국종 아주대 교수 ‘제 11회 포니정 혁신상’ 수상-데뷔 10년 제시카 “남친과 이별후 심경 노래에 담아”-겐타로 브라더코리아 지사장-KEB 하나銀 ‘박성현 우승기념 손님 초청 행사’-NH투자증권, 영등포 쪽방촌 거주민에 삼계탕 대접△오피니언-네이밍·타이밍으로 ‘세금폭탄’ 숨길텐가-누가 중소기업을 해외 내모나-미투 상품만 파는 ‘편의점 왕국’△부동산-‘타임래그’ 조정지역 동탄·해운대 노려볼까-집 베란다·화장실 흡연땐 아파트 경비원 뜬다-교육·교육 인프라 완비…아현·가재울 뉴타운 분양 막 올락-새아파트 미입주자 33% “세입자를 못 구해서”△사회-우유 썩은 냄새에 어질…‘재활용’ 절반은 폐기-공무원 경력채용 때도 ‘사진없는 이력서’-軍 검찰, 박찬주 대장 ‘갑질’ 의혹 수사범위 확대-제비뽑고 각서쓰고…3조대 LNG공사 나눠 먹은 건설사들-인천대교 통행요금 15일부터 5500원-‘한·중 해저터널’ 사업 실효성 의문

2017.08.09 I 김혜미 기자

부동산 세무조사 칼바람.. "강남 중개업소 개점휴업.. 다주택자 속앓이"

부동산 세무조사 칼바람.. "강남 중개업소 개점휴업.. 다주택자 속앓이"
국세청은 9일 ‘8·2 부동산 대책’의 후속조치로 부동산 거래 관련 세금 탈루 혐의자들에 대한 세무조사에 착수했다. 정부가 두 번째 부동산 대책이 8·2 부동산대책을 발표한 지난 2일 서울 송파구의 공인중개사 시세표앞을 시민들이 지나고 있다. [사진=방인권 기자][이데일리 성문재 정다슬 기자] 정부가 세제·금융 등 전방위 규제를 담은 8·2부동산대책을 발표한 데 이어 후속조치로 국세청의 세무조사 칼바람까지 몰아치자 부동산 시장은 바짝 긴장하고 있다. 서울 강남권 아파트를 중심으로 최근 거래내역에 세금탈루 의혹이 있는 지를 국세청이 집중적으로 캐고 있다는 소식이 전해지면서 서울 강남권 일부 중개업소는 문을 닫고 사실상 개점휴업에 들어갔다.정부가 ‘다주택자’와 ‘강남’을 겨냥해 연이어 부동산 투기와의 전쟁에 나서면서 그동안 과열의 주범으로 지목됐던 재건축아파트 등은 거래단절은 물론 시세에도 적지않은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 송파구 잠실동 잠실5단지 인근 J공인중개업소 관계자는 9일 “인근 아파트단지 중개업소 사무실에 조사가 나왔다는 이야기가 전해면서 잠실지역의 대부분 중개업소들은 문을 닫고 일찍 퇴근했다”며 “이런 분위기라면 정상적인 영업은 사실상 어려울 수밖에 없다”고 말했다. 강동구 고덕동 A공인 관계자도 “이미 일부는 (관련 서류들을) 털렸다는 말이 나돌고 있다”며 “고덕래미안힐스테이트만 해도 3600여가구에 달하는데 다운계약서가 왜 없겠나. 잠 못 이루는 사람이 꽤 있을 것”이라고 전했다. 서초구 반포동의 D공인 관계자는 “연이은 부동산 규제로 부동산 투기를 단속하는 합동 단속반이 상시적으로 활동하는 상황에서 특별사법경찰제도도 도입한다고 하니 제대로 영업이나 할 수 있을지 모르겠다”고 푸념했다. 국세청은 8·2 부동산대책 이후 경기도 등 상대적으로 규제가 덜한 지역이나 오피스텔·상가주택 등 다른 부동산으로 투기수요가 이동하는 징후가 나타나고 있다고 보고 해당 지역에 대한 모니터링을 강화할 계획이다. 또한 서울 전역, 과천시, 세종시 등 투기과열지구에서 3억원 이상 주택을 취득한 사람에 대해서는 다음 달부터 자금조달계획 신고가 의무화되는 만큼 자금출처를 철저히 검증한다는 방침이다.전문가들은 이번 대대적인 세무조사가 정부의 강력한 투기수요 억제 의지를 확인시켰다며 다주택자에게는 직격탄이 될 것이라고 예상했다.권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “이번 세무조사를 통해서 분양권 단타 거래 등에 나섰던 가수요는 확실히 잡힐 것으로 예상된다”며 “정부가 집값을 잡겠다는 확실한 의지를 보여준 만큼 규제가 다시 완화되기 전까지는 집값 하락세가 이어질 수밖에 없을 것”이라고 내다봤다.한 부동산 전문가는 “지난 2004년 노무현정부 당시 주택거래신고제를 처음 시행했을 때 시장에 미친 파장이 상당했다”며 “부자들은 단순 세무조사보다는 부동산 취득자금 출처분석 결과 사업소득이 누락될 경우 관련 사업체까지 통합적으로 조사한다는 것을 가장 두려워할 것”이라고 말했다. 홍연성 세무사는 “지금까지는 다주택자에게 임대사업자 등록을 권유해도 이렇다할 반응이 없었던 게 사실”이라며 “임대사업자 등록 여부를 놓고 고민해오던 다주택자들 가운데 사업자 등록을 결심하는 사례가 늘어날 것”이라고 예상했다.

2017.08.09 I 성문재 기자

주식도 부동산도 `시들`…갈 곳 못찾는 부동자금만 는다
[이데일리 박정수 기자] 1000조원을 넘어선 단기 부동자금이 마땅한 투자처를 찾지 못하고 시중을 떠돌고 있다. 장기화한 저금리 기조하에도 새로운 투자처를 모색하지 못하고 대기성 자금만 늘리며 망설이는 모양새다. 특히 부동산 투기와의 전쟁을 선포한 정부 대책에 부동산시장 열기가 급랭하고 있고 대세상승을 보이던 주식시장마저 변동성이 커지면서 이같은 단기 부동자금은 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보인다.◇단기 부동자금 1000조 시대…마땅한 투자처 없어9일 한국은행에 따르면 지난 6월 말 기준 단기 부동자금은 1040조원에 달한다. 지난 연말 1010조원과 비교하면 올 들어서만 30조원 가량 늘어났다. 단기 부동자금은 현금과 요구불예금, 수시입출식 저축성예금, 머니마켓펀드(MMF), 양도성예금증서(CD), 종합자산관리계좌(CMA), 6개월 미만의 예금 등으로 만기가 짧고 다른 투자자산으로 쉽게 이동할 수 있어 투자 대기자금으로 볼 수 있다.오온수 KB증권 연구원은 “부동자금 증가는 수년간 이어져 왔던 현상”이라며 “올해는 코스피지수가 강한 상승세를 보이며 박스권 상단을 뚫었지만 지난 수년간의 횡보 구간에도 부동자금은 꾸준히 늘었다”고 설명했다. 실제 단기 부동자금의 총 규모는 지난 2009~2012년 동안 600조원 수준을 유지했으나 2013년 이후 증가세를 보였다. 표영선 자본시장연구원 연구원은 “2013년 이후 수신금리가 3% 미만으로 하락하며 단기 부동자금의 규모 또한 급격히 증가하는 모습”이라며 “최근 3~4년 사이 연평균 10% 이상의 증가 폭을 보이며 올해 1000조원을 넘어섰다”고 설명했다.◇부동자금 관망세 이어질 전망...선순환 대책 필요정부가 예상보다 강한 부동산 대책과 주식시장 과세강화 방안을 내놓으면서 단기 부동자금은 앞으로도 꾸준히 증가할 것이란 전망이 나온다. 우선 최근 코스피지수 상승에 따른 차익실현 매물과 함께 강세 지속에 대한 불확실성으로 주식시장으로의 자금 유입이 제한적일 것으로 보인다. 실제 투자자예탁금을 비롯해 파생상품거래 예수금 등과 같은 증시자금에 비해 MMF나 CMA 잔고 증가폭이 상대적으로 컸다. 예컨대 투자자예탁금은 6월 말 23조8720억원에서 7월 말 24조3160억원으로 1% 남짓의 증가를 보였으나 MMF는 이 기간중 110조2843억원에서 129조8870억원으로 18% 가까이 증가했다. MMF는 이달 들어서도 129조원에서 134조원으로 4% 늘었다. 오 연구원은 “이번 세제개편안을 보면 없어지는 혜택도 많고 대주주 과세 등 규제에 방점을 두기도 했다”며 “이런 상황에서 주식형펀드에서는 환매가 이어지고 CMA와 MMF에서는 자금이 늘어나고 있는 상황인데 실제 시장 호조와 투자자들이 체감하는 시장 상황에는 온도 차가 있는 것 같다”고 판단했다.부동산도 마찬가지다. 6.19 대책에 이어 8.2 추가 대책이 발표됐는데 투기를 원천 봉쇄하겠다는 강력한 메시지가 담겼다. 투기과열지구·투기지역 지정을 비롯해 앞으로 △담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 강화, △민간택지 분양가 상한제 적용 확대, △다주택자 양도세 중과와 금융규제 강화 등이 남아있다. 이경자 한국투자증권 연구원은 “예상보다 강했던 것은 다주택자의 양도세 규제, 민간아파트 분양가 상한제 적용 확대, 집단대출에도 LTV·DTI 강화 등으로 이런 대책으로 인해 단기적으로 주택거래 감소가 예상된다”고 전했다. 이에 표 연구원은 “상당기간 이어진 통화완화 정책과 시중 유동성 확대에도 불구하고 실물경기의 긍정적인 효과는 낮은 수준”이라며 “자금 선순환을 위한 해결책이 필요한 시점”이라고 지적했다.

2017.08.09 I 박정수 기자

[지금은분양중] 칼바람 규제 속 ‘착한가격’으로 승부, 안산 천년가 리더스카이
[이데일리TV 이선미PD] 실수요자들이 아파트를 선택할 때 교육여건, 녹지환경, 직장과의 거리 등 다양한 요소들을 염두 하겠지만 무엇보다 우선시 하는 건 분양가 일 것이다. 특히 가파르게 올랐던 전세가와 매매가 때문에 경제적 부담이 날로 커지고 있는 요즘 같은 때는 합리적이고 착한 분양가를 앞세운 아파트를 눈여겨보게 된다. 경기도 안산시 단원구 와동에 들어서는 ‘안선 천년가 리더스카이’ 아파트는 주변 단지들보다 저렴한 분양가로 실수요자들의 관심을 받고 있다. 저렴한 분양가 외에도 장점이 많다. 단지와 가까운 안산ID를 통해 서울 및 수도권을 편리하게 이용할 수 있고, 2018년으로 예정된 소사-원시선 서부역이 개통되면 서울과의 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 또한 단지 1km 이내에 초·중·고등학교가 위치 해 있고, 주민센터 등 공공시설과 함께 대형마트도 인접해 있어서 편리한 생활이 가능하다.단지 내부에는 주변 녹지시설과 연계된 산책로를 마련하여 입주민들이 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 설계된다. 이 밖에 자세한 정보는 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 주택홍보관에서 확인할 수 있다.

2017.08.09 I 이선미 기자

반도건설, 교육특화 단지 ‘아이비파크’ 분양 앞두고 에듀콘서트 개최
△반도건설 ‘원주기업도시 반도유보라 아이비파크’ 단지 내 별동학습관 조감도[반도건설 제공][이데일리 김기덕 기자] 반도건설은 원주기업도시 최초로 단지 내 별동학습관이 조성되는 ‘반도유보라 아이비파크’ 분양을 앞두고 오는 16일 ‘공부의 신 강성태와 함께 하는 에듀콘서트’를 진행한다고 9일 밝혔다.이번 콘서트는 소셜 벤처 ‘공부의 신’의 설립자이자 ‘강성태 66일 공부법’, ‘미쳐야 공부다’ 등의 저자인 스타강사 강성태씨가 직접 강연에 나설 예정이다. 강연과 함께 원주기업도시 분양정보 등 부동산 사업설명회도 동시에 진행할 예정이다. 행사는 에듀콘서트는 오는 16일 롯데시네마 원주무실점(원주시 능라동길 51 씨네시티타워 10층)에서 열린다.사전 참가신청은 이달 8일부터 15일까지 ‘원주기업도시 반도유보라 아이비파크’ 분양홈페이지(http://www.ubora-wonju.co.kr)에서 300명을 선착순으로 받는다.반도건설 김지호 분양소장은 “’원주기업도시 반도유보라 아이비파크’에는 원주기업도시 최초로 단지 내에 별동학습관이 들어서는 교육특화 단지”라며 “원주시는 강원도 내에서도 교육열이 높은 도시인 만큼, 학부모 수요자들에게 교육 정보를 제공하는 자리를 마련하게 됐다”고 전했다. 한편 반도건설이 8월 중순 선보이는 ‘원주기업도시 반도유보라 아이비파크’는 총 2개블록에 1342가구 규모로 조성된다. 블록별로는 △1-2블록 지하 2층~지상 30층, 6개 동, 전용 59~84㎡, 548가구 △2-2블록은 지하 2층~지상 30층, 8개 동, 전용 59~84㎡, 794가구다.단지 내 별동학습관을 비롯해, 단지 바로 옆으로 유치원과 도보권에는 초ㆍ중ㆍ고교가 개교될 예정으로 교육환경이 우수하다. 여기에, 올 하반기 개통예정인 KTX와 오는 2019년 착공하는 경강선(여주~원주 복선전철)이 들어서는 서원주역이 차량 10분 거리에 위치해 있으며, 제2영동고속도로 서원주IC와 서원주JC 진입도 수월해 서울 강남권까지 50분대 이동이 가능한 쾌속 교통망을 갖췄다.반도유보라 아이비파크 주택홍보관은 강원도 원주시 무실동 1722-8번지에 들어서 있다. 모델하우스는 8월 중순경 원주시 단계동 878-1번지에 마련될 예정이다.

2017.08.09 I 김기덕 기자

취준생이 강남 아파트 매입? 세무조사로 본 부동산투기 백태
[세종=이데일리 피용익 기자] 김현모(29)씨는 뚜렷한 소득이 없는데도 이미 주택 3채를 보유하고 있다. 그는 올해 상반기에 강남 반포의 10억원 상당 아파트를 추가로 취득했다. 부모로부터 편법 증여를 받았다는 혐의를 받고 있다.이세연(42)씨는 본인과 배우자 명의로 혁신도시 등에서 고액의 프리미엄이 형성된 아파트 분양권을 12차례 양도했다. 그러나 신고서류에는 이같은 거래내역을 기재하지 않고 세금을 400만원만 냈다. 국세청은 이들과 같이 30세 미만이면서 고가 주택을 취득한 사람과 다주택 보유자, 시세보다 분양권 프리미엄을 과소신고 한 사람 등 286명을 대상으로 세무조사에 착수한다고 9일 밝혔다.앞서 국세청이 지난 1월부터 6월까지 진행한 세무조사에서도 다양한 부동산 투기 사례가 적발됐다.회사원 A(35)씨는 2013년 3월 결혼과 함께 아파트를 취득하면서 계약금을 제외한 전액을 주택담보대출로 마련했다. 그러나 실제로 채무원금과 이자를 갚은 것은 A씨의 아버지였다. 국세청의 감시망을 피하기 위해 고의로 소액의 원금을 남겨 놓아 등기부 상 채무원금에 변동이 없는 것처럼 위장했다. 채무가 일부 변제되는 경우 통상 금융회사가 부동산에 설정된 근저당에 대해 변경 등기하지 않는다는 사실을 악용한 것이다. 대부업자 B(62)씨는 2012년부터 2016년까지 유흥업 종사자들을 상대로 고리의 사채를 빌려주고 발생한 이자소득에 대해 소득세를 탈루했다. 그는 탈루소득으로 조성한 비자금을 제3자를 통한 대여로 가장해 아들의 고가주택 취득자금을 편법 증여했다.C(35)씨는 2015년 8월 분양 계약기간 중 양수인에게 아파트 분양권을 프리미엄 4000만원에 불법전매하고 분양 계약금과 프리미엄을 받았다. 그는 전매제한 기간 이후인 2016년 8월 양수인으로 명의를 변경하면서 분양권 시세 상승에 따른 대가를 요구해 추가 프리미엄 1000만원을 수령했다. 그러나 양도소득세는 당초 계약서대로 신고해 프리미엄 추가 수령분에 대한 양도소득을 탈루했다.D(57)씨는 2012년부터 2016년까지 강남구 소재 아파트 단지 내 상가에서 부동산중개업을 하면서 중개수수료를 현금이나 차명계좌로 받아 소득을 과소신고하는 수법으로 탈루했다. 특히 부동산 거래신고 의무가 없는 전·월세 중개수수료는 현금이나 종업원 계좌로 받아 대부분 신고를 누락한 것으로 드러났다.국세청은 상반기 세무조사에서 이같은 부동산 거래 탈루 2001건을 적발해 2672억원을 추징했다고 밝혔다.

2017.08.09 I 피용익 기자

부동산 투기 뿌리뽑는다..가족·사업체까지 세무조사(종합)
[세종=이데일리 피용익 기자] 국세청이 9일 부동산 거래 세금 탈루 혐의자 286명에 대한 세무조사에 착수했다. 가족과 사업체까지 들여다보는 고강도 조사다. 이를 통해 부동산 투기 세력을 근절하겠다는 계획이다.투기꾼들이 가장 무서워한다는 국세청이 칼을 꺼내든 것은 국토교통부가 ‘다주택자’와 ‘강남’을 겨냥한 부동산 대책을 발표한 지 1주일 만이다. 부동산 대책의 일환으로 국세청이 다주택자 세무조사에 나서는 것은 12년 만이다. →취준생이 강남 아파트 매입...투기 백태 →국세청, 중점지역 선정해 집중 관찰부동산 투기와의 전쟁은 이미 예고돼 왔다. 한승희 국세청장은 지난 6월 국회 인사청문회에서 “다주택자를 전수조하하는 방안을 검토하겠다”고 밝힌 바 있다. 최근 단행된 인사에서는 부동산 투기 담당에 세무조사 베테랑인 이동신 자산과세국장과 김진호 조사2과장을 배치하기도 했다.문재인 정부의 두 번째 부동산 정책인 ‘8·2 부동산 대책’을 발표한 지난 2일 오후 서울 송파구의 공인중개사 시세표앞을 시민들이 지나고 있다. [이데일리 방인권 기자]◇ 다주택자·다운계약 조사에 초점국세청이 이번 세무조사 대상으로 지목한 주요 탈루 혐의자들은 다주택 보유자와 다운계약 작성자들이다. 서울 전 지역(25개구), 경기 7개시(과천·성남·하남·고양·광명·남양주·동탄2), 세종, 부산 7곳(해운대·연제·동래·부산진·남·수영·기장) 등 청약조정대상 지역과 기타 주택 가격 급등지역 부동산 거래 과정을 분석해 286명을 선정했다.뚜렷한 소득원이 없는데도 이미 보유한 3주택 이외에 올해 상반기에 강남 반포의 10억원 상당 아파트를 추가 취득(편법증여)한 사례, 27세의 취업준비생이 특별한 소득 없이 서울 인기 지역의 아파트 및 분양권을 취득(편법증여)한 사례 등이 세무조사 대상에 포함됐다.이 국장은 “주요 조사대상자가 4가지 유형인데, 그 중 다주택자 및 미성년자 등 연소보유자가 가장 많다”며 “다주택 및 연소 보유자 중 세무조사 대상이 100건 이상이다”라고 설명했다.고액의 프리미엄이 형성된 아파트 분양권을 12회 양도하고도 세액은 400만원만 납부(다운계약)한 자, 프리미엄 시세가 4억원인 강남 아파트 분양권을 양도하고 양도차익이 없는 것으로 신고(다운계약)한 자도 세무조사를 받게 됐다.부동산 중개업자에 대한 세무조사도 이뤄진다. 다주택자뿐 아니라 중개업자 역시 투기와 탈세를 조장하고 부동산 가격 상승에 영향을 준다고 본 것이다.중개업소 3곳을 운영하면서 본인 명의로 아파트 및 단지내 상가 30건을 양도하고도, 신고된 소득은 3년간 1000여만원에 불과한 중개업자, 부동산 임대업자인 시아버지로부터 전세자금을 증여받아 강남 대치동의 전세금 15억 아파트에 거주하면서 고급 외제차 보유한 자도 이번에 세무조사를 받는다.◇ 12년 전 부동산 세무조사와 닮은꼴국세청의 이번 세무조사는 노무현 정부 당시와 닮은꼴이다. 2005년 7월 이주성 당시 국세청장은 ‘전국 지방국세청 조사국장회의’에서 부동산 투기와의 전쟁을 선포했다. 부동산 투기 혐의자에 대한 세무조사에는 연 인원 9700여명이 동원됐다.참여정부 5년(2002년~2007년) 동안 국세청은 총 1만5000여명의 부동산 투기혐의자에 대해 세무조사를 진행해 총 1조2900여억원의 탈루세금을 추징했다.한국조세연구원이 2010년 정부에 제출한 ‘부동산 관련 조세행정이 부동산시장에 미치는 영향분석’ 용역 보고서에 따르면 부동산 투기 세무조사가 1건 증가함에 따라 서울시의 아파트 매매 가격지수는 100을 기준으로 0.492만큼 하락했다. 아파트 거래량 역시 세무조사 1건당 63건이 감소하는 것으로 나타났다. 세무조사를 강화할수록 아파트 값은 내려가고 거래량 또한 줄었다는 뜻이다. 부동산 관련 세무조사가 투기 수요 억제에 효과적이라는 것이 입증된 셈이다. 따라서 국세청의 세무조사는 향후 부동산 시장 동향에 따라 더 확대될 수 있을 것으로 보인다.이 국장은 “이번 세무조사는 시장에 상당한 영향을 줄 것”이라면서 “범위를 확대할지는 주택 거래 동향 등을 보면서 향후 검토할 것”이라고 말했다.

2017.08.09 I 피용익 기자

부동산 투기 뿌리뽑는다..가족·사업체까지 고강도 세무조사
[세종=이데일리 피용익 기자] 국세청이 9일 부동산 거래 세금 탈루 혐의자 286명에 대한 세무조사에 착수했다. 가족과 사업체까지 들여다보는 고강도 조사다. 이를 통해 부동산 투기 세력을 근절하겠다는 계획이다.투기꾼들이 가장 무서워한다는 국세청이 칼을 꺼내든 것은 국토교통부가 ‘다주택자’와 ‘강남’을 겨냥한 부동산 대책을 발표한 지 1주일 만이다.부동산 투기와의 전쟁은 이미 예고돼 왔다. 한승희 국세청장은 지난 6월 국회 인사청문회에서 “다주택자를 전수조하하는 방안을 검토하겠다”고 밝힌 바 있다. 최근 단행된 인사에서는 부동산 투기 담당에 세무조사 베테랑인 이동신 자산과세국장과 김진호 조사2과장을 배치하기도 했다.서울 도봉구 일대 아파트 단지.(사진=연합뉴스)◇ 다주택자·다운계약 조사에 초점국세청이 이번 세무조사 대상으로 지목한 주요 탈루 혐의자들은 다주택 보유자와 다운계약 작성자들이다. 뚜렷한 소득원이 없는데도 이미 보유한 3주택 이외에 올해 상반기에 강남 반포의 10억원 상당 아파트를 추가 취득(편법증여)한 사례, 27세의 취업준비생이 특별한 소득 없이 서울 인기 지역의 아파트 및 분양권을 취득(편법증여)한 사례 등이 포함됐다.또 고액의 프리미엄이 형성된 아파트 분양권을 12회 양도하고도 세액은 400만원만 납부(다운계약)한 자, 프리미엄 시세가 4억원인 강남 아파트 분양권을 양도하고 양도차익이 없는 것으로 신고(다운계약)한 자도 세무조사를 받게 됐다.부동산 중개업자에 대한 세무조사도 이뤄진다. 다주택자뿐 아니라 중개업자 역시 투기와 탈세를 조장하고 부동산 가격 상승에 영향을 준다고 본 것이다.중개업소 3곳을 운영하면서 본인 명의로 아파트 및 단지내 상가 30건을 양도하고도, 신고된 소득은 3년간 1000여만원에 불과한 중개업자, 부동산 임대업자인 시아버지로부터 전세자금을 증여받아 강남 대치동의 전세금 15억 아파트에 거주하면서 고급 외제차 보유한 자도 이번에 세무조사를 받는다.◇ 12년 전 부동산 세무조사와 닮은꼴국세청의 이번 세무조사는 노무현 정부 당시와 닮은꼴이다. 2005년 7월 이주성 당시 국세청장은 ‘전국 지방국세청 조사국장회의’에서 부동산 투기와의 전쟁을 선포했다. 부동산 투기 혐의자에 대한 세무조사에는 연 인원 9700여명이 동원됐다.참여정부 5년(2002년~2007년) 동안 국세청은 총 1만5000여명의 부동산 투기혐의자에 대해 세무조사를 진행해 총 1조2900여억원의 탈루세금을 추징했다.한국조세연구원이 2010년 정부에 제출한 ‘부동산 관련 조세행정이 부동산시장에 미치는 영향분석’ 용역 보고서에 따르면 부동산 투기 세무조사가 1건 증가함에 따라 서울시의 아파트 매매 가격지수는 100을 기준으로 0.492만큼 하락했다. 아파트 거래량 역시 세무조사 1건당 63건이 감소하는 것으로 나타났다. 세무조사를 강화할수록 아파트 값은 내려가고 거래량 또한 줄었다는 뜻이다. 부동산 관련 세무조사가 투기 수요 억제에 효과적이라는 것이 입증된 셈이다. 따라서 국세청의 세무조사는 향후 부동산 시장 동향에 따라 더 확대될 수 있을 것으로 보인다.

2017.08.09 I 피용익 기자

국세청, 부동산 투기와의 전쟁 선포..286명 세무조사
[세종=이데일리 피용익 기자] 국세청이 부동산 투기와의 전쟁을 선포했다. 국세청은 9일 부동산 거래 관련 세금 탈루 혐의자들에 대한 세무조사에 착수했다고 밝혔다. 부동산 투기를 근절하기 위해 발표된 8·2 부동산 대책 후속조치다.이번 세무조사 대상자는 서울 전역, 경기 일부, 세종, 부산 등 청약조정대상지역 외에도 기타 주택가격 급등지역에서 부동산 거래 탈루 혐의가 명백한 286명이다.국세청은 △다주택 보유자이거나 30세 미만이면서 고가주택을 취득한 자 가운데 자금출처가 부족해 변칙증여받은 혐의가 있는 자 △시세에 비해 분양권 프리미엄을 과소신고한 자 △분양권 다운계약 및 불법전매 유도 등 탈세·불법행위를 조장하고 부동산 가격상승에 영향을 미치는 중개업자 △고액 전세금을 편법 증여받거나 주택가격 급등지역에서 소득을 축소 신고한 주택신축판매업자 등을 세무조사 대상자로 선정했다고 설명했다.특히 국세청은 부동산 거래 당사자뿐 아니라 가족까지 금융추적조사를 실시하고, 사업소득 누락 혐의가 있는 경우 관련 사업체까지 통합조사할 방침이어서 실제 세무조사 대상은 크게 늘어날 전망이다.아울러 부동산 중개업자의 경우 직접 부동산을 전매하는 등 투기행위 여부와 함께 세금 탈루 여부에 대해 철저히 검증하기로 했다. 이 과정에서 불법행위가 확인되면 관련법에 따라 관계기관에 통보·고발할 방침이다.국세청은 이번 세무조사를 시작으로 부동산 거래 동향 모니터링을 강화하고, 자체 정보수집 및 유관기관과의 공조를 강화하기로 했다. 이를 통해 부동산 투기를 뿌리뽑겠다는 계획이다. 이동신 국세청 자산과세국장은 “다운계약·편법증여 등 부동산 거래 과정에서 발생하는 세금 탈루행위에 대해 철저하게 세무관리해 나갈 것”이라고 말했다.[이데일리 방인권 기자] ‘8·2 부동산 대책’이 발표된 지난 2일 오후 서울 송파구의 공인중개사 시세표앞을 시민들이 지나고 있다.

2017.08.09 I 피용익 기자

7월 아파트 미입주 3명 중 1명 "세입자 못구해서"
△지난달 전국 수분양자 미입주 사유. [자료=주택산업연구원][이데일리 원다연 기자] 지난달 전국 신규 아파트 입주한 집주인 3명 중 1명은 세입자를 구하지 못한 것으로 나타났다. 9일 주택산업연구원이 발표한 7월 전국 입주율은 82.3%로 집계됐다. 지역별로는 서울의 입주율이 85.4%로 가장 높았고 강원권이 78.7%로 가장 낮았다. 입주율은 조사 당월에 입주 지정기간이 만료되는 분양 단지의 분양 가구 수 가운데 입주하거나 잔금을 납부한 가구 수의 비중이다. 입주자 모집공고 때 미분양 가구는 입주율 산정에서 제외된다. 지난달 전국 신규 아파트 미입주 사유로는 ‘세입자 미확보’가 전체의 33.3%로 가장 많았다. 이어 △기존주택 매각 지연(20.6%) △기타(19.0%) △분양권 매도 지연(14.3%) △잔금대출 미확보(12.7%) 순으로 미입주 사유 비율이 높게 나타났다. 전월 미입주 사유로 ‘잔금대출 미확보’가 가장 많았던 것과 비교해 경기권을 중심으로 입주예정물량이 늘어나면서 세입자를 확보하지 못해 입주하지 못하는 세대가 늘어나고 있는 영향이 조사 결과에 반영된 것으로 파악된다. 한편 이달 전국에서 입주하는 물량은 69개 단지·4만 1623가구 규모로 지난달(54개 단지·3만 7536가구)보다 11% 가량 늘어난다. 지역별로는 수도권에서 34개 단지·2만 6279가구, 지방에서 35개 단지·1만 5344가구가 입주 예정이다. 이달 전국 입주경기실사지수(HOSI·Housing Occupancy Survey Index) 전망치는 89.8로 전달(81.0)에 비해 8.8포인트 상승했다. 주산연 관계자는 “지난달 6·19 대책으로 주택시장 위축이 우려됐으나 입주여건에 미치는 부정적 영향이 크지 않아 이달 입주여건에 대한 개선 기대감이 커진 영향”이라고 설명했다. HOSI는 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중에 있는 단지의 입주 여건을 종합적으로 판단하는 지표로 매월 주택사업자를 대상으로 조사한다. 지역별로는 서울(110.6)과 광주(100.0)가 100선을 넘으며 입주 여건이 가장 좋은 것으로 나타났다. 이외 경남을 제외한 전 지역에서도 전달에 비해 상승하며 입주 여건에 대한 기대감이 높아졌다. 반면 경남 지역은 전월(83.3)에 비해 HOSI 전망치가 4.5포인트 하락한 78.8을 기록하며 거제, 사천, 창원 등을 중심으로 입주 예정 단지의 철저한 입주관리가 필요한 것으로 나타났다. 기업 규모별로는 중견·중소업체의 HOSI 전망치가 90.2, 대형업체가 89.6으로, 전월에 비해 규모에 따른 입주여건에 대한 인식 차가 줄어들었다. 김덕례 주산연 주택정책실장은 “이달 예상하지 못했던 고강도 부동산 규제대책이 발표되면서 수요자의 관망세 확대가 불가피할 것으로 판단되는 만큼 주택사업자가 당초 기대했던 입주 여건보다 상황이 악화될 수 있다”며 “8·2 대책이 입주시장에 미칠 수 있는 영햐을 단지별로 파악해 철저한 대응이 필요하다”고 말했다.

2017.08.09 I 원다연 기자

'천지개벽'된 주거지 가재울·아현 뉴타운 분양 줄이어
△‘래미안 DMC 루센티아’ 조감도.[이데일리 정다슬 기자] 개발이 막바지에 이른 이른바 ‘완성형 뉴타운’에서 잇달아 하반기 분양이 예정돼 있어 관심이 커지고 있다.완성형 뉴타운은 소음이나 분진 등 개발 기간 동안 겪어야 하는 불편함을 피할 수 있고 이미 교통, 교육시설, 편의시설 등 생활기반이 갖춰져 있다는 장점이 있다. 여기에 입지나 주변 환경에 대한 검증이 어느 정도 끝난 곳이다 보니 수요자들의 관심이 높아 거래도 활발하게 이뤄진다.오는 9월에는 가재울 뉴타운에서 삼성물산이 5구역을 재개발한 ‘래미안 DMC 루센티아’를 분양할 예정이다. 총 997가구(전용면적 59~114㎡) 규모로 이 중 일반분양 물량은 517가구다.가재울 뉴타운은 개발 초기 부동산 침체기와 맞물려 미분양이 다수 발생했던 지역이었지만 현재는 약 2만여가구의 브랜드 아파트촌이 형성되며 디지털미디어시티(DMC)의 배후 단지로 주목받고 있다. 거래량도 대폭 늘었다. 부동산114에 따르면 가재울뉴타운이 자리한 서대문구 북가좌동은 지난해 6월부터 올해 6월까지 980건이 거래되며 서대문구에서 가장 많은 거래가 이뤄졌다.가재울 뉴타운에는 아직 개발이 이뤄지지 않은 7구역과 8구역이 남아있으나 사업일정이 불확실해 5구역이 사실상 마지막 단지로 분류된다. 단지 인근에는 어린이집과 유치원, 초·중·고교, 명지대학교 인문캠퍼스가 인접해있다. 단지 후면에 약 8600㎡ 규모의 갈매연 어린이 공원이 조성 예정돼 있다.막바지 개발이 한창인 아현뉴타운도 하반기 분양이 예정되어 있다. SK건설은 8월 아현뉴타운 마포로 6구역을 재개발한 ‘공덕 SK 리더스 뷰’를 분양할 예정이다. 아파트 규모는 총 472가구며 이 중 255가구가 일반분양 물량이다. 일반물량의 주택형은 전용면적 기준 84㎡와 97㎡, 115㎡ 등 3개다. 지하철 5·6호선, 공항철도, 경의중앙선 등 4개 노선의 환승역인 공덕역이 도보 2분 거리인 역세권에 위치한다. 염리초, 용강초, 동도중, 서울여중, 숭문고(자율형사립고), 서울여고(자율형공립고) 등을 도보로 통학 할 수 있어 교육여건도 우수하다. 이외에도 아현뉴타운에서는 염리3구역과 아현2구역이 하반기 분양을 목표로 사업을 진행 중이다. 염리3구역에서는 GS건설이 하반기에 ‘마포그랑자이’를 선보일 예정이다. 지하철 2호선 이대역이 도보 이용 가능한 역세권 아파트다. 단지는 총 1671가구의 대단지로 조성될 예정이다. 그리고 아현2구역은 현대산업개발과 SK건설이 컨소시엄으로 참여해 올해 철거 완료 후분양에 나설 예정이다.

2017.08.09 I 정다슬 기자

남양주 '두산 알프하임' 11일 모델하우스 개관
△두산중공업 ‘두산 알프하임’ 조감도[이데일리 김기덕 기자] 두산중공업은 경기도 남양주 호평동에서‘두산 알프하임’모델하우스 문을 열고 본격적인 분양에 나선다고 9일 밝혔다. 단지는 남양주시 내 단일 브랜드로는 최대 규모인 총 2894가구로 지하4층 ~ 지상28층 총 49개동(아파트 36개동, 테라스하우스 13개동), 전용면적은 59~128㎡로 공급된다.두산 알프하임은 8.2 부동산대책 수혜단지로 꼽힌다. 단지가 들어서는 남양주시 호평동은 비규제지역으로, 조정대상지역인 다산신도시와 수석~호평간 도시고속도로를 이용해 약 10분대로 이동이 가능해 투자자들의 이목을 끌고 있다.단지에서는 46번국도와 평내호평역과 가깝고, 지하철 8호선과 4호선도 인근으로 연장될 예정이다. 송도국제도시∼서울역∼경기 남양주 평내·호평을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선도 타당성조사 중에 있다.남양주시 내 최대 커뮤니티도 기대해볼 만하다. 연면적 5560㎡에 달하는 남양주 최대의 단일 커뮤니티시설로, 총 4개의 층으로 구성된다. 1층에는 실내 골프연습장과 아이들이 자유롭게 활동할 수 있는 키즈 액티비티가 조성된다. 2층은 자연경관을 조망할 수 있는 ‘미미르 아쿠아’를 시작으로 사우나, 헬스장으로 이뤄진다. 3층은 개방형 라이브러리인 ‘안데르센 라이브러리’, 다목적강당인 ‘요툰하임’이 자리한다. 또 4층에는 자녀의 교육을 위한 에듀존이 조성되어 있으며, 카페 분위기의 학습 공간과 오픈형 카운터 책상 등이 들어설 예정이다.분양가는 3.3㎡당 평균 1090만원으로 책정됐다. 중도금 이자 후불제, 발코니 무상 확장 등의 혜택을 제공해 합리적인 가격으로 선보여질 예정이다. 청약일정은 오는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 청약, 18일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 24일이다. 정당계약 기간은 29일부터 31일까지 사흘간 진행된다.모델하우스는 남양주시 도농동 56-7에 들어서 있다.

2017.08.09 I 김기덕 기자

8.2대책 피해간 수도권 4만5000가구 분양
[이데일리 이진철 기자] 8·2부동산대책을 피해간 수도권 비조정대상지역에서 연내 4만5000여가구가 분양될 예정이다.9일 부동산 리서치회사 닥터아파트에 따르면 수도권 청약 비조정대상지역에서 연내 분양을 준비하는 아파트는 74곳 4만5113가구로 조사됐다. 이는 수도권 전체 분양물량(124곳 7만2596가구)의 62.1%에 달한다. 8·2대책으로 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역으로 지정된 곳에선 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출규제가 크게 강화되고 분양권 전매가 대부분 소유권 이전 등기시점까지 금지된다. 잔금 대출규제에다 중도금 대출건수도 규제받는다. 반면 조정대상지역으로 지정되지 않은 지역에선 가점제로 당첨되지 않으면 재당첨제한을 받지 않고 분양계약후 6개월이 지나면 전매할 수 있다. 중도금 대출도 분양가의 70%까지(기존 주담보가 있는 경우 60%)까지 받을 수 있다. 연내 분양예정인 비조정대상지역 분양단지를 지역별로 살펴보면 △김포(7개단지 7863가구) △인천(12개단지 6133가구) △시흥(10개단지 4650가구) △평택(8개단지 4194가구) △수원(3개단지 3706가구) △화성(5개단지 2875가구) △안양(2개단지 2796가구) 등이다.분양물량이 가장 많은 김포는 한강신도시에서만 호반베르디움과 동일스위트 등 2곳 1717가구가 분양예정이다. 인천의 경우 산곡2-2구역을 재개발하는 부평 쌍용예가 등 정비사업 물량만 5곳 2418가구에 달한다. 또한 가정지구 1블록, 용마루지구 2블록 등 공공분양 물량도 2곳 1278가구가 예정돼 있다.시흥의 경우 공공택지인 장현지구에서만 제일풍경채, 동원로얄듀크, 리슈빌 등의 민간분양과 A7블록의 공공분양 등 5개단지 3139가구가 10월 이후 분양을 앞두고 있다. 평택은 11월 분양예정인 고덕국제신도시 신안인스빌 등 4194가구가 분양 대기 중이다.화성은 송산그린시티에서 3개 블록 1599가구를 비롯해 5곳에서 2875가구가 분양예정이다. 안양은 호원초 주변지구(2001가구) 재개발을 비롯해 2796가구가 분양예정이다.김수연 닥터아파트 리서치팀장은 “8·2대책 이후 분양시장은 다주택자의 양도세 중과와 대출규제로 인해 투기수요 가수요가 크게 줄어들 것”이라면서 “반면 비조정대상지역은 가점제가 높든 낮든 1순위자라면 대출규제가 덜하고 전매제한 기간이 짧아 무주택자가 부담없이 내집마련용으로 분양받기 좋다”고 말했다. 수도권 비청약조정대상지역 연내 분양단지※ 가구수, 전용면적, 분양시기는 건설사 사정에 따라 바뀔 수 있음. 닥터아파트 제공

2017.08.09 I 이진철 기자

김태년 "다주택자, '임대사업 전환·처분' 선택시점 올 것"
김현미 국토교통부 장관(왼쪽 두번째부터)과 우원식 더불어민주당 원내대표, 김태년 정책위의장 등이 지난 2일 오전 서울 여의도 국회 귀빈식당에서 열린 주택시장 안정화 방안 당정협의에서 대책을 논의하고 있다. (사진=노진환 기자)[이데일리 유태환 기자] 김태년 더불어민주당 정책위의장은 9일 정부의 ‘8·2부동산 대책’에 따른 효과로 결국 다주택자들이 투기를 포기해야만 할 것이라고 내다봤다. 정부가 지난 2일 부동산 가격을 잡기 위한 고강도 투기 억제책을 내놓은 가운데 향후에도 당정이 투기 관리를 지속적으로 해나가겠단 의지를 강조한 것이다.김 정책위의장은 이날 MBC라디오 ‘신동호의 시선집중’에 출연해 “(다주택자는) 앞으로 임대사업자로 전환하든지 또는 처분하든지 둘 중에 하나를 선택해야 하는 시점이 올 것”이라며 이같이 밝혔다.김 정책위의장은 “지금 정부의 다주택자 투기 억제라는 기조가 단기적 대응이 아니라 앞으로 지속적으로 관리해나갈 방향”이라며 “이제 대책이 발표된 지 얼마 안 돼서 여러 가지로 계산하고 또 어떤 게 득이 될지 따져볼 시간이 필요하실 것”이라고 설명했다.그러면서 “이제 분양권 보유자들 입장에서 보면 당장은 희소가치가 생기는 것처럼 그렇게 보여서 그런 반응(매물을 거둬들이는 것)도 일부 있긴 하다”며 “예를 들어서 주택 공급이 더 이상 없다거나 또는 수요자들이 많아져서 가격이 많이 오를 거라는 가정을 한다면 그런 판단이 맞을 수도 있겠는데 그렇지 않다”고 선을 그었다.이어 “지금 정부의 다주택자 투기 억제라는 기조가 단기적 대응이 아니라 앞으로 지속적으로 관리해나갈 방향”이라고 공언했다.

2017.08.09 I 유태환 기자

[8·2대책 1주일]③시세차익 노린 청약쇼핑 차단.. 분양시장 인기양극화 여전
지난달 30일 성남 고등 호반베르디움 모델하우스를 찾은 방문객들이 모형도를 둘러보고 있다. 호반건설 제공.[이데일리 원다연 기자] 다주택자를 겨냥해 세제, 대출, 청약 등 부동산시장 규제를 총망라한 ‘8·2 대책’에도 신규 아파트 분양 시장 열기는 쉽사리 사그라들지 않고 있다. 그러나 분양권 전매규제가 강화되고 가점제가 확대 적용되는 등 단기 시세차익 수요를 억제하는 방안을 담은 이번 대책에 따라 분양시장의 양극화 현상은 더욱 뚜렷해질 것이라는 게 전문가들의 전망이다. 역대급 고강도 부동산대책이 발표된 지난 2일 기존 조정대상지역에서 투기과열지구로 규제가 강화된 서울 서대문구에서 공급하는 ‘DMC 에코자이’에는 416가구 모집에 모두 8216명이 청약통장이 몰렸다. 모집 가구 수가 6가구에 그친 전용면적 59㎡C형에는 531명이 몰리며 최고 88.5대 1의 경쟁률을 보였다. 같은 날 조정대상지역인 성남 고등지구에서 분양한 ‘성남 고등 호반베르디움’도 성남 거주자에 우선 공급하는 조건에도 평균 21.9대 1의 경쟁률로 1순위에서 청약을 마감했다. 강남 접근성이 좋은 입지에 공공택지지구로 분양가 상한제가 적용되면서 수요자들이 몰렸다. 서울 성동구 ‘아크로 서울포레스트’는 3.3㎡당 4750만원으로 주상복합 단지 가운데 역대 최고 분양가를 새로 썼지만 청약은 선전했다. 전체 277가구 모집에 단 9가구를 제외하고 순위 내에서 청약을 마감했다. 지난 2014년 인근에서 비슷한 수요층을 대상으로 분양에 나선 ‘트리마제’에는 전체 688가구 모집에 27건의 청약이 접수되는 데 그친 것을 감안하면 흥행은 사실상 성공한 셈이다. 이번 대책에서 규제를 피해 간 지방 분양시장은 열기가 더욱 달아올랐다. 부산 내 비조정대상지역인 서구에서 3일 청약을 접수한 ‘서대신 2차푸르지오’에는 313가구 모집에 8만 723명이 몰리며 평균 257.9대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이는 올해 부산에서 공급한 단지 가운데 최고 수준이다. 같은 날 대전 유성구에서 공급한 ‘반석 더샵’에도 481가구 모집에 2만 7764건의 청약이 몰리며 대전 지역에서 7년 만에 가장 높은 평균 청약경쟁률을 기록했다. 지방 분양 단지의 높은 청약경쟁률은 정부가 지방광역시 민간택지에 대해서도 분양권 전매제한기간을 6개월로 신규 설정하는 방안을 11월 이후 입주자모집 공고분부터 적용한다고 밝힘에 따라 실수요에 더한 막판 투자수요가 몰려든 영향이라는 분석이다. 이달 말에는 ‘래미안 강남 포레스트’, ‘신반포 센트럴자이’ 등 이번 대책이 정면 겨냥한 강남권 재건축 단지 두 곳이 분양에 나서면서 대책 효과에 대한 바로미터로 그 청약 결과에 관심이 쏠릴 전망이다. 이들 단지를 포함해 연말까지 전국에서 분양을 앞둔 단지는 모두 256곳, 24만 1950가구 규모에 달한다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “강남권 등은 입지가 양호한 지역은 규제에도 불구하고 대기수요가 풍부해 청약경쟁률이 줄어드는 것 외에 큰 영향은 없을 것”이라며 “상대적으로 입지 등 상품성이 떨어지는 단지들이 분양일정을 조정하는 등 고심이 깊어지며 청약시장의 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 말했다. △이달 이후 전국 분양예정 단지. [자료=부동산114]

2017.08.09 I 원다연 기자

[8·2대책 1주일]②"전화 한 통 없어요"…강남 재건축 '거래절벽'
△정부가 거래 제한, 대출 규제 강화, 양도소득세 강화 등 전방적인 대책을 내놓으면서 직격탄을 맞은 강남권 재건축 단지들의 거래 자체가 뚝 끊겼다. 사진은 강남구 개포동에 밀집된 공인중개사무소의 모습. [사진=연합뉴스 제공][이데일리 정다슬 기자] “매도자도 매수자도 전화 한 통 없어요. 이뤄진 거래 자체가 없으니 호가도 없고 그냥 눈치보기만 계속되는 느낌입니다” (강남구 개포동 N공인 관계자) 8·2부동산 대책으로 직격탄을 맞은 강남 재건축 시장이 숨을 죽이고 있다. 당장 거래할 수 있는 물건 자체가 절대적으로 줄어든 상황에서 일부 규제를 피해간 단지를 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 나오고 있지만 실제 거래로는 이어지지 않는 분위기다.서울 전 지역이 투기과열지구로 지정되면서 조합설립인가 이후 재건축 단지의 조합원 지위 양도는 금지됐다. 부동산114에 따르면 이번 규제에 적용돼 조합원 분양권(입주권) 거래가 금지된 가구만 5만 5766가구다. 재건축 초기 단계로 조합설립인가가 나지 않았거나 일부 예외 규정이 적용된 재건축 단지는 입주권 거래가 가능하지만 역시 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다.9일 사업시행인가 신청을 앞둔 반포 주공1단지 중 1·2·4지구는 2년 동안 사업시행인가 신청이 없어 조합원 지위 양도를 예외적으로 적용받았다. 그러나 업계에 따르면 이달 2일 이후 현재까지 이뤄진 거래는 5건 정도로 전용면적 84㎡ 기준 26억 5000만~26억 7000만원의 가격을 나타냈다. 반포동 S공인 관계자는 “고점에서 1억 5000만원 정도 빠진 가격에서 거래된 셈”이라며 “8일까지 잔금을 치르고 등기까지 마무리해야 조합원 지위 양도가 인정돼 급매가 나와도 매수세가 붙기가 쉽지 않았다”고 말했다. 반포 주공1단지는 9일 사업시행인가를 신청할 예정이다. 이후로는 입주권 거래가 전면 금지된다.아직 사업시행인가를 받지 못한 잠실주공 5단지와 조합이 설립되지 않은 은마 아파트 역시 거래가 가능한 곳이다. 그러나 1억원 가까이 떨어진 호가에도 거래 자체는 이뤄지지 않고 있다. 16억원 선에서 가격이 형성돼 있던 잠실주공5단지 전용 76㎡는 15억~15억 5000만원으로 떨어졌다. 잠실주공5단지 인근 J공인 관계자는 “매수자는 가격이 더 빠지길 기다리고 있고 매도자는 버티고 있다”고 말했다. 대치동 K공인 관계자는 “매도도 매수도 전화 자체가 없다”며 “호가 자체가 형성되지 않고 있다”고 말했다. 규제를 피해간 강남 재건축 분양권 역시 ‘풍선효과’가 발생할 것이란 기대와 달리 거래 자체가 소강상태다. 지난해 분양된 강남구 개포동 래미안블레스티지(개포주공1단지 재건축)나 래미안루체하임(일원현대 재건축)은 강남4구(강남·서초·송파·강동)의 분양권 전매가 제한된 6·19대책 이전 분양돼 분양권 전매가 자유로운 대표적 단지다. 실제 거래를 할 수 있는 강남권 분양권이 대폭 줄어든 상황에서 희소성이 부각될 것이란 기대감이 형성되며 이들 단지 분양권은 8·2대책 이후 500만~1000만원 정도 소폭 가격이 올랐다. 그러나 오른 것은 호가뿐으로 실제 성사된 거래는 없다는 것이 인근 공인중개업자의 전언이다. 개포동 C공인 관계자는 “매도자들이 가격이 올라갈 것이라고 기대하는 분위기지만 매수세가 전혀 형성되지 않고 있다”며 “매수자는 강화된 대출규제를 적용받는 데다 매도자 역시 내년부터 분양권 전매 시 양도소득세 50%를 적용받기 때문에 올해 내로 팔려고 하는 사람들이 나올 것”이라고 말했다. 그는“당분간 매도자와 매수자 간 줄다리기가 지속될 것으로 보인다”고 덧붙였다.

2017.08.09 I 정다슬 기자

분양가상한제 10월 부활 예고.. 고분양가 행진 제동 걸릴 듯
[이데일리 이진철 기자] 정부가 이르면 10월 민간택지에 대해 분양가상한제 적용 지역을 선정할 것으로 보인다. 이에 따라 분양을 앞둔 서울 강남권 재건축을 비롯해 수도권 등 청약 인기지역의 고분양가 행진에 제동이 걸릴 전망이다.국토교통부는 내달까지 분양가상한제와 관련한 주택법 시행령을 개정한 뒤 10월부터 주택시장 상황에 즉각 대응할 방침이라고 8일 밝혔다. 분양가 상한제는 택지비·건축비 등을 고려해 분양가격을 산정한 뒤 그 이하 가격으로만 분양할 수 있도록 하는 제도다.국토부는 8·2대책에서 과도한 분양가로 인한 시장 불안을 차단하기 위해 분양가격을 적정 수준으로 관리할 수 있도록 분양가상한제 정량 요건을 개선하기로 했다. 박선호 국토부 주택토지실장은 8·2 대책 발표 당시 “고분양가 책정 우려가 있는 곳을 분양가상한제 적용 지역으로 선정하는 쪽으로 기준을 마련할 계획”이라고 밝힌 바 있다.현재 주택법 시행령에 규정된 분양가 상한제 적용 요건은 △3개월간 주택가격 상승률이 10% 이상 △3개월간 주택 거래량이 전년 대비 3배 이상 △직전 3개월 연속 평균 청약경쟁률이 20대 1 이상인 경우로 정하고 있다. 하지만 이같은 기준을 모두 충족한 사례가 없어 민간택지의 분양가상한제 의무적용이 폐지된 2015년 4월 이후 분양가상한제가 지정된 곳이 없었다. 이에 따라 국토부는 거래량과 청약 경쟁률 기준을 완화하는 등 정량기준을 낮추는 쪽으로 다음 달 주택법 시행령을 개정하겠다는 방침이다.전문가들은 최근 2~3년간 치솟은 분양가격이 주변 아파트값을 끌어올린 원인 중의 하나였다는 점에서 분양가상한제가 부활되면 단기적으로 집값 안정에는 긍정적인 영향이 있을 것으로 예상했다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 2015년 6월 261만2000원에서 올해 6월 301만2000원으로 2년만에 15.3% 올랐다. 업계 관계자는 “분양가상한제는 투기과열지구(서울 전역·경기 과천시·세종)부터 적용할 가능성이 높다”면서 “특히 고분양가 논란을 빚고 있는 강남권 재건축의 분양가격 산정에 적지 않은 영향을 미칠 수 있다”고 말했다.전국 규모별 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격 추이. (단위: 천원/㎡)주택도시보증공사 제공

2017.08.08 I 이진철 기자

[이데일리N] 민간택지 분양가 상한제, 이르면 10월 적용 外
[이데일리N]1. 민간택지 분양가 상한제, 이르면 10월 적용2. 한국 경기변동성 OECD 절반…“소비·투자 활력 떨어졌다”3. 생애최초·신혼부부, 주택 특별공급 청약기회 많아진다4. 전세계 반도체 설비투자 내년부터 마이너스5. 은행권 상반기 순익 작년보다 1.7배 늘어6. SK네트웍스, SK에너지에 주유소 가맹사업 매각 추진7. 판교테크노밸리 매출 77조 돌파…5년 만에 15.5배로 성장<간추린 소식>- 상업·업무용 부동산 거래량, 역대 최대 전망- 대우건설·삼성ENG, 오만서 5조원대 공사수주 - “요금할인 어렵다” 이통 3사, 의견서 9일 제출- ‘3조 원’ 기아차 통상임금 선고 앞두고 재계 긴장

2017.08.08 I 강상원 기자

GS건설, 내달 다산자이 ‘아이비플레이스’ 분양
△GS건설 ‘다산자이 아이비플레이스’ 조감도[GS건설 제공][이데일리 김기덕 기자] GS건설은 오는 9월 경기 남양주 다산신도시 다산진건지구 주상-1블록에서 ‘다산자이 아이비플레이스’를 분양할 예정이라고 8일 밝혔다. 다산자이 아이비플레이스 아파트는 지하 3층~지상 40층, 7개동 총 967가구(전용면적 84~110㎡)로 구성된다. 오피스텔은 지하 1층~지상 28층, 1개동 총 270실(전용면적 22~52㎡) 규모다. 단지가 들어설 다산신도시는 다산진건지구와 다산지금지구를 통틀어 4.749k㎡의 면적에 3만여가구의 주택이 공급되며, 수용인구는 8만6000여명에 달한다. 다산신도시는 수도권 택지지구 중에서도 사통팔달 교통이 편리해 강남은 물론 서울 곳곳으로의 접근성이 좋아 분양하는 단지마다 흥행을 기록중이다.단지 주변 대형 개발 호재도 기대되는 상황이다. 오는 2022년 단지 바로 앞에 지하철 8호선 연장선인 다산역(별내선·가칭)이 오는 2022년 들어설 예정이다. 별내선이 완공될 경우 다산역(가칭)을 통해 잠실역까지 30분대에 접근이 가능하다. 또 단지에서는 도농역을 통해 경의중앙선을 이용할 수 있으며 서울외곽순환고속도로, 강변북로, 북부간선도로를 통해 서울·경기 서부권까지 이동이 편리하다. 최근 개통한 구리~포천 고속도로를 통해 경기 동북부로의 연결성도 좋아졌다. 여기에 국토교통부는 지난 7월 수도권광역급행철도(GTX) B노선(인천 송도~경기 남양주)을 계획중이라고 밝혔다. 향후 개통이 될 경우 단지가 들어설 남양주에서 서울역이나 신도림, 부평, 송도까지 한번에 이동이 가능할 것으로 예상된다.이외에도 단지는 롯데백화점 구리점, 한양대학교 구리병원, 이마트, 롯데마트 등 상업시설이 가깝고 남양주시청2청사, 남양주체육문화센터 등 생활편의시설도 인접해 있다. 또 다산신도시 내 ‘현대 프리미엄 아울렛’이 조성될 예정이라 생활 편의시설은 더욱 확충 될 것으로 보인다. 김정훈 GS건설 다산자이 아이비플레이스 분양소장은 “다산신도시 내에서도 최고 입지에 들어서는 브랜드 대단지 아파트인 만큼 지역민들의 관심이 뜨겁다”며 “고객의 기대가 큰 만큼 만족하실 수 있는 최적의 상품으로 보답하겠다”고 말했다. 모델하우스는 다음달 경기도 남양주시 가운동 250번지에 들어설 예정이다. 입주 예정일은 2021년 상반기다.

2017.08.08 I 김기덕 기자