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분양 성공의 핵심, 결국 공급세대수와 분양가다
  • [칼럼]분양 성공의 핵심, 결국 공급세대수와 분양가다
  • [이데일리 칼럼리스트=박지민 월용청약연구소 대표] 최근 들어 상승폭이 둔화되고 미분양 우려가 높아지고 있는 부동산 시장에 대해 2021년 하반기 대출규제로 인한 거래절벽이 부동산 가격의 일시적 조정을 야기했고, 그 여파가 청약시장까지 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 반은 맞고 반은 틀리다. 결국 청약시장의 흥행 여부는 공급세대수와 가격이 핵심이다. 작년 12월과 올 1월에 분양했던 ‘해링턴 플레이스 안암’, ‘북서울 자이 폴라리스’의 청약결과로 부동산 시장 해석이 제각각이다. ‘해링턴 플레이스 안암’의 일반공급 총 55가구를 뽑는 데에 1만 589명이 지원하여 평균경쟁률 192.5:1을 기록했다. ‘북서울 자이 폴라리스’는 일반공급 295가구 모집에 1만 157명이 몰리면서 평균경쟁률 34.4:1을 기록했다. 청약자는 두 단지 모두 약 1만 여 명이 접수하였지만 5배 이상 차이나는 공급세대수 때문에 경쟁률도 5배 이상 차이가 나게 됐다. 이것이 청약과열 정도를 따지는 첫 번째 핵심인 ‘공급세대’의 역설이다. 여기에 ‘만약’이라는 상황을 가정해 본다. 두 단지의 분양가를 같도록 설정한다. ‘북서울 자이 폴라리스’ 전용면적 84㎡의 최고 분양가였던 10억 3100만 원을, ‘해링턴 플레이스 안암’ 전용면적 84㎡의 최고 분양가인 8억 9550만 원과 같은 수준으로 말이다. 그렇게 된다면 두 단지의 청약결과는 지금과 같은 큰 차이로 벌어지지 않았을 것이다. ‘북서울 자이 폴라리스’가 분양가 9억 원 초과에도 시공사 보증을 통한 대출을 알선해 준다고는 하지만 제도권 대출 여부는 9억 원이 한도이기 때문에 이를 초과하는 분양가에는 심리적 압박이 큰 것이 사실이다.2020년 8월에 분양했던 ‘힐스데하임 천호’와 ‘천호역 힐스테이트 젠트리스’도 이번 서울 청약과 닮은 점이 많다. ‘힐스데하임 천호’ 전용면적 84㎡ 분양가는 8억 7790만원이었고, ‘천호역 힐스테이트 젠트리스’ 전용면적 84㎡ 분양가는 10억 4860만 원이었다. 청약결과는 각각 청약자수 8093명과 3322명으로 두 배 이상 격차가 벌어졌고, 가점 커트라인 평균도 각각 61.59점과 52.21점으로 9점 이상 차이가 났다. 당시는 대출규제가 없었지만 분양가에 따라 청약결과가 다르게 나온 것이다. 두 사례를 보건데 청약과열을 가늠하는 두 번째 핵심인 가격이다.올해도 2020년 7월 29일부터 민간택지 분양가 상한제가 본격 시행된 서울 18개구 309개동 내에서 이뤄지는 메머드급 청약이 변곡점이 될 것이다. 즉 전용면적 84㎡의 분양가가 9억 원을 넘지 않는 선에서 공급될 때 서두에 언급했던 대출규제로 인한 거래절벽, 청약심리 위축이 다시 청약수요의 부활을 통한 부동산 경기 활성화의 분수령이 될 것이다. 따라서 약 1000가구급을 공급할 이문1,3구역, 장위10구역, 대조1구역의 분양을 주목해야 한다.분양가가 9억원을 넘지 않는다면 상대적으로 청약경쟁률이 높고 가점 커트라인 평균 역시 올라갈 것이다. 그만큼 실수요자들의 당첨 가능성은 낮다는 얘기다. 반면 청약 당첨 확율을 더 높이려면 고분양가로 인해 시세 대비 분양마진이 크지 않아 가점 커트라인이 낮게 형성된 ‘북서울 자이 폴라리스’와 같은 청약지를 공략해야 한다. 물론 대출을 받지 못한다는 점을 감안해 자금 마련 계획이 서 있다면 말이다. 올해는 내 자금 상황에 맞는 청약 전략이 더욱 중요해졌다.
2022.02.13 I 이승현 기자
건산연 “중대재해법 등 규제만으로 안전문제 해결 어려워”
  • 건산연 “중대재해법 등 규제만으로 안전문제 해결 어려워”
  • [이데일리 강신우 기자] 한국건설산업연구원(건산연)은 중대재해처벌법과 관련해 “규제의 양산만으로는 안전문제를 해결하기 어렵다는 것이 중론”이라고 11일 주장했다.광주 서구 화정아이파크 붕괴 건물에서 국립과학수사연구원 등 사고 원인 분석 관계기관이 현장 감식을 벌이고 있다.(사진=연합뉴스)건산연은 이날 오후 서울 강남구 건설회관 2층 중회의실에서 ‘차기 정부의 건설·주택 정책’ 세미나를 열고 이같이 밝히고 “예산 편성의 모호함, 전담 조직 운영의 한계, 발주자-원도급-하도급자 간의 적정공기와 비용 확보에 대한 이견 등을 개선해야 한다”고 했다. 건산연은 건설안전사고 예방은 차기 정부에서도 지속적으로 국정 과제화해야 한다고 강조하며 △‘안전한 건설현장’ 캠페인 추진과 민관 위원회 발족 △건설안전관리제도의 실효성 있는 정비 △민관 발주자 책임 강화 △스마트 건설기술을 활용한 안전관리 고도화 과제 등을 제안했다. 건산연은 또 현재 주택시장은 주거비 부담 증가, 자산 격차 확대, 수급 불일치 문제가 심각한 상황이라고 진단하며 광범위하고 잦은 정부 개입이 정책실패로 이어졌다고 설명했다. 허윤경 연구위원은 “문제의 원인은 저금리”라며 “자산버블 환경과 시장 메커니즘을 이해하지 못한 정책 실패가 주요 요인으로 작용했다”고 분석했다.허 연구위원은 “차기 정부가 현재의 주택 문제를 극복하고 미래를 대비하기 위해서는 정책 신뢰 회복이 우선 과제”라며 “정책 수립의 대원칙은 정책 부작용을 최소화한 시장 친화적 정책, 잦은 변화 없이 장기적으로 믿을 수 있는 정책, 민간이든 공공이든 성과 중심의 정책으로 설정해야 한다”고 주장했다. 건산연은 차기 정부가 정책의 신뢰를 얻기 위해서는 정책 시스템의 정상화가 필요하며 △주거안정 △자산형성 지원 △산업고도화 대안 등을 제안했다. 먼저 주거 안정을 위해서는 공공 임대주택을 지속적으로 공급하면서 입지 선별이 필요하고 민간의 기업형 임대주택사업을 활성화해야 한다고 했다. 임대차2법은 임대차시장에 대한 정보를 명확히 파악하고 3기 신도시가 입주를 시작해 수도권 주택시장의 안정을 담보할 수 있을때까지 4~5년 유예해야 한다고 덧붙였다. 조세제도 정상화 차원에서는 공시가격 목표치 하향(80%), 양도세 중과 폐지, 장기보유특별공제 정상화, 고령자 재산세 감면 강화, 재산세의 소득공제 연계 도입 등을 통한 세부담 정상화 과제를 내놨다. 또한 내 집 마련을 통한 자산형성 지원을 위해서는 공급 부문에서의 물량 확대가 중요하며 3기 신도시의 용적률 상향, 자족용지 축소, 분양물량 확대를 통한 주택용지 공급을 확대해 빠르게 양질의 주택을 공급해야 한다고 주장했다. 아울러 청약제도 개편을 통해 사회적갈등은 최소화하는 대신 저출산과 연계한 전매제한 완화도 필요하다고 했다. 이 밖에도 분양가상한제 폐지, 분양보증시장 경쟁체계 전환 등 규제 중심에서 시장 기능을 정상화하고 산업 고도화를 이끄는 방식으로 정책을 전환해야 한다고 덧붙였다.
2022.02.11 I 강신우 기자
주주 반대에 대선 공약까지…물적분할 여론 눈치보는 기업들
  • 주주 반대에 대선 공약까지…물적분할 여론 눈치보는 기업들
  • [이데일리 김소연 기자] 기업들의 물적분할 이후 자회사 상장, 이른바 ‘쪼개기 상장’에 대한 여론이 들끓자 기업들은 물적분할 계획을 재검토하거나 자회사 상장 절차를 늦추는 등 추이를 지켜보고 있다. LG에너지솔루션(373220) 기업공개(IPO) 전후 금융당국이 물적분할과 관련해 제도 개선을 검토하고, 대선 후보를 중심으로 규제 목소리가 커지고 있는 상황을 의식해서다.[이데일리 이미나 기자]◇ CJ ENM 물적분할 재검토…여론 악화에 한 발 물러서10일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 CJ ENM(035760)은 물적분할 계획을 재검토하기로 했다. 앞서 CJ ENM은 지난해 11월 예능·드라마·영화·애니메이션 등 다양한 장르의 콘텐츠를 제작하는 스튜디오 설립을 추진하기 위해 ‘물적분할을 통한 신설 법인 설립 추진 계획’을 공시한 바 있다. 그러나 회사 측은 지난 9일 “물적분할에 대한 주주들의 우려, 규제 환경 변화 등 시장 상황이 급변하고 있어 스튜디오 설립과 관련해 다양한 방안을 재검토 중”이라고 밝혔다. 물적분할은 분할 신설 법인의 지분 100%를 모회사가 소유하는 방식의 분할을 뜻한다. 이에 앞서 포스코(005490)는 지난달 28일 임시 주주총회를 열고, 지주회사 포스코홀딩스와 자회사 포스코(철강)로 물적분할했다. 회사 측은 주주들의 반발을 우려해 신설 자회사인 포스코를 상장하지 않겠다고 거듭 강조했다. SK이노베이션(096770)의 경우에는 배터리 부문을 물적분할해 SK온을 출범했으나 IPO는 현재 전혀 검토하지 않고 있다고 설명했다. SK온의 성장 속도를 고려해 서두르지 않고 신중하게 결정하겠다는 입장을 밝혔다. 이는 쪼개기 상장 이후 모회사 주가가 줄줄이 떨어지면서 여론이 악화한 데 따른 것으로 보인다. 소액 주주들은 기업들의 쪼개기 상장에 대해 “삼성전자(005930)가 알짜 사업부인 반도체 부문만 따로 분리해 재상장을 추진하는 것과 같다”는 목소리를 내며 반발하고 있다. 실제로 지난해 초만 해도 주가가 100만원을 넘나들던 LG화학(051910) 주가는 LG에너지솔루션 상장 전후로 하락하며 60만원대 중반으로 주저앉았다. 이같은 여론을 의식해 기업들은 무리해서 물적분할 및 IPO를 통한 자금조달을 추진하지 않는 분위기다. [이데일리 김일환 기자]◇ 물적분할 시 일반 주주권리 보호에 방점기존 주주들의 문제 제기가 이어지면서 금융당국도 제도를 손보겠다는 뜻을 밝혔다. 기업과 기존 주주 간 이해관계를 조정하는 과정이 이루어지지 않을 경우 제도적 장치를 마련하겠다는 것이다. 물적분할 시 기업이 주주보호 노력을 어떻게 했는지 공시를 하고, 물적분할에 반대하는 주주에게 주식매수 청구권을 부여하는 방식 등을 검토 중이다. 대선 주자들도 앞다퉈 물적분할 제도 개선을 공약하고 있다. 대선 후보들은 모두 일반 주주권리 보호에 초점을 맞췄다. 이재명 더불어민주당 후보는 물적분할을 반대하는 주주에게 주식매수청구권을 부여하고, 물적분할 후 자회사 상장 시 기존 모회사 주주에게 신주인수권을 부여하는 내용을 공약했다. 또 물적분할 후 자회사 상장 시 기존 주주에게 공모주 우선 배정 권한을 부여하는 방안도 제시했다. 윤석열 국민의힘 후보는 물적분할 후 자회사 상장 시 모회사 주주에게 신주인수권을 부여하는 공약을 냈다. 안철수 후보는 아예 물적분할된 자회사의 상장을 금지하겠다고 약속하기도 했다. 다만 모회사 주주에게 신주인수권을 주려면 상법 개정이 필요하다. 주식매수청구권이나 공모주 우선배정 등은 자본시장법 시행령 개정을 통해 가능해 법 개정까지 이뤄지지 않아도 된다. 최남곤 유안타증권 연구원은 “신주인수권을 배정하는 것은 청약하지 않아도 권리가 살아있고, 그 권리를 누군가에게 양도할 수 있다는 개념인데 이는 상법과 충돌한다”며 “결국 모회사 주주에게 신주인수권을 주기 위해선 상법 개정이 필요하다”고 설명했다. 이어 “관련 제도 개선을 통해 물적분할 후 IPO 예정 기업의 모회사 디스카운트는 해소될 수 있을 것”이라고 전망했다. 전문가들은 물적분할 자체에 문제가 있다고 보진 않는다. 이는 지배 구조의 문제로, 기존 주주들의 권리를 어떻게 보호하느냐로 이어지게 된다는 설명이다. 황세운 자본시장연구원 연구위원은 “물적분할은 물적분할 자체가 문제가 아닌 자회사 상장이 문제가 되고 있고, 가치가 중복으로 카운팅 되는 이슈가 핵심이다. 3중복 상장까지 나오고 있다”며 “이에 대한 규제가 어떤 식으로 이루어질지 시장에서 관심을 두고 있다”고 설명했다.
2022.02.11 I 김소연 기자
올해 첫 민간사전청약 흥행할까.."양주 보단 운정"(종합)
  • 올해 첫 민간사전청약 흥행할까.."양주 보단 운정"(종합)
  • [이데일리 김나리 기자] 본격화된 대출 옥죄기와 대통령선거를 앞두고 확대된 정책적 불확실성 등이 맞물리면서 청약시장 열기가 지난해보다 한풀 꺾이는 분위기다. 이런 가운데 파주운정3과 양주회천에서 시세보다 최대 절반가량 저렴한 아파트가 올해 첫 민간 사전청약 물량으로 나와 청약 흥행 여부에 관심이 쏠리고 있다. (자료=국토부)◇8일부터 올해 첫 민간사전청약 시작국토교통부는 8일 모집공고를 시작으로 파주운정3(우미 린), 양주회천(대광 로제비앙) 지구에서 1003가구 규모의 3차 민간분양 사전청약을 실시한다고 7일 밝혔다. 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도다. 민간분양 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택에 해당한다. 파주운정3지구에서는 이번 사전청약으로 501가구가 공급된다. 이 지구는 자율형 공립고등학교인 운정고등학교, 음악·영어 등 분야별 특화도서관 등이 들어서는 교육 특화지구로 조성된다. 교통의 경우 수도권광역급행철도(GTX) A 운정역 등의 호재가 있다. 아울러 양주회천지구에서는 502가구가 나온다. 청담천, 덕계천과 연계된 이 지구에는 GTX C 덕정역이 들어설 예정이다.지구별 추정분양가는 3억~4억원대다. 추정분양가의 경우 분양가 상한제가 적용되면서 파주운정3 전용 84㎡가 4억원대(평당 1300만원대), 양주회천 전용 74~84㎡가 3억~4억원대(평당 1200만원대)로 책정됐다. 이번 청약을 통해 공급되는 전체물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높으며, 전체 공급물량의 21%인 210여가구가 추첨제로 공급된다. 국토부 관계자는 “특히 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공 30%도 추첨제로 나온다”며 “1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대될 것”으로 기대했다.[이데일리 문승용 기자]◇“파주운정3, 양주회천보다 인기 끌 것”다만 전문가들은 이번 사전청약으로 나온 물량들이 크게 매력적이지는 않다고 분석했다. 한 부동산시장 전문가는 “파주와 양주가 예비 청약자들에게 특별하게 선호되는 지역은 아니다”라며 “평당 분양가도 기존과 비슷한 수준이어서 분양가만 놓고 보면 가격도 다른 청약에 비해 크게 메리트가 없다”고 말했다. 특히 양주회천은 흥행하기 쉽지 않다는 전망이다. 박지민 월용청약연구소 대표(필명 월용이)는 “양주회천은 지난 공공사전청약에서 미달이 나오는 등 인기가 저조했던 곳”이라며 “GTX C가 들어온다고 해도 시점이 미지수인데다 아직 인프라가 미흡하고 입지 매력도가 낮아 분양가가 낮더라도 흥행하기 어려울 것”으로 판단했다. 그러나 파주운정3에는 청약 수요가 몰릴 것으로 내다봤다. 박 대표는 “파주운정3은 서울 접근성이 양주보다 뛰어날 뿐만 아니라 인프라가 구축돼 있고 GTX C보다 착공이 빠른 GTX A가 들어온다는 점 등에서 수요가 있을 것”이라며 “지난 공공사전청약에서도 이미 인기를 확인했다”고 설명했다.또 “분양가가 인근 시세보다 최대 절반가량 저렴하다는 점도 긍정적”이라고 평가했다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 파주 운정신도시 아이파크는 지난해 11월 전용 84㎡가 8억5000만원(8층)에 거래됐다. 이보다 앞선 같은해 7월에는 같은평형이 9억7000만원(6층)에 거래됐다.그러면서 박 대표는 “최근 대출규제와 정책적 불확실성 등으로 집값이 주춤해지면서 청약시장에서도 옥석가리기가 시작됐지만 파주운정3 정도는 충분히 도전해 볼만하다”며 “양주회천은 위치가 외진 만큼 경기도 의정부나 서울 노원·도봉·강북구에 생활권을 둔 예비청약자에게 추천한다”고 덧붙였다.
2022.02.07 I 김나리 기자
올해 첫 민간사전청약 시작…파주운정·양주회천 1003가구 공급
  • 올해 첫 민간사전청약 시작…파주운정·양주회천 1003가구 공급
  • [이데일리 김나리 기자] 오는 8일부터 올해 첫 민간 사전청약이 시작된다. 경기도 양주시와 파주시에서 1000가구 규모 물량이 추정분양가 3~4억원선에서 공급된다.국토교통부는 8일 모집공고를 시작으로 1003가구 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 7일 밝혔다.사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도다. 민간분양 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택에 해당한다. 지난해 11월과 12월 두 차례에 걸쳐 실시됐으며 이번이 세 번째다. 이번 3차 민간 사전청약에서는 파주운정3(우미 린), 양주회천(대광 로제비앙) 지구에서 1003가구 물량이 나온다.(자료=국토부)우선 파주운정3지구에서는 501가구가 공급된다. 이 지구는 총 4만5000가구 주택이 들어설 예정으로 자율형 공립고등학교인 운정고등학교, 혁신학교인 동패초·중·고, 한빛초등학교, 음악·영어 등 분야별 특화도서관이 들어서는 교육 특화지구로 조성된다. 교통의 경우 수도권광역급행철도(GTX)-A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역), 수도권 제2순환고속도로 등과 연결된다.또 양주회천지구에서는 502가구가 공급된다. 이 지구는 총 2만3000가구 주택이 계획돼 있으며 청담천, 덕계천과 연계한 공원이 들어선다. GTX-C(덕정역), 지하철1호선(덕계역, 덕정역, 회정역(예정)), 구리-포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 양주-서울 고속도로 등과 교통이 연결된다.(자료=국토부)지구별 추정분양가는 3~4억원선이다. 파주운정3 추정분양가는 전용 84㎡가 4억원대(평당 1300만원), 양주회천은 전용 74~84㎡가 3억~4억원대(평당 1200만원)로 책정됐다. 이는 분양가 상한제가 적용된 것으로 인근 시세 대비 20%~30% 이상 저렴한 수준이란 게 국토부 설명이다. 다만 추정분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등에 따라 본 청약 시점에 변동될 수 있다.이번 청약을 통해 공급되는 전체물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높으며 전체 공급물량의 21%인 210여가구가 추첨제로 공급되는 게 특징이다.국토부 관계자는 “특히 일반공급분 추첨물량(92가구) 외에도 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(120가구)도 추첨제로 공급돼 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대될 수 있을 것”으로 기대했다.(자료=국토부)민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용한다. 단 거주지역 우선공급은 예외로 적용한다. 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인해야 하며 공공 사전청약에 당첨된 경우와 달리 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한된다.특별·일반공급 접수는 이달 18~22일 진행하며, 같은 달 28일~3월 2일 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 당첨자를 최종 확정한다. 한편 국토부는 올해 사전청약 물량을 작년 약 2배 수준인 7만가구(공공분양 3만2000가구, 민간분양 3만8000가구)로 확대하고, 3기·2기 신도시 등에 매분기 1만가구 이상을 연속 공급한다는 방침이다. 올해 1분기에는 이번 3차 민간 사전청약을 시작으로 2월말 약 5200가구, 3월말 9100가구 등 총 3차례에 거쳐 약 1만5300가구 물량의 공공·민간 사전청약이 진행된다.
2022.02.07 I 김나리 기자
민주당, `RE100` 모른 `윤석열 때리기` 총공세(종합)
  • 민주당, `RE100` 모른 `윤석열 때리기` 총공세(종합)
  • [이데일리 이상원 기자] 더불어민주당은 4일 윤석열 국민의힘 대선 후보가 전날 대선 후보 TV토론에서 RE100(Renewable Energy·재생에너지 100% 사용)을 잘 모르는 것에 대해 “RE100 자체를 모른다는 건 충격”이라며 비판을 쏟아냈다.이재명 더불어민주당 대선 후보는 4일 서울 잠실운동장 서울시교육청 학생체육관에서 열린 대선후보 농정비전발표회에서 발언을 하고 있다.(사진=뉴스1)이재명 더불어민주당 대선 후보는 이날 오후 서울 여의도 중앙당사에서 `우리동네공약 언박싱데이` 행사를 마친 후 “RE100을 일상적 삶 속에 있는 국민이 모르는 것은 있을 수 있지만 전환적 시대에 국가의 경제를 세워야 하는 입장에서 RE100을 모른다는 것은 상상하기 어려웠다”고 비판했다.앞서 윤 후보는 전날 진행된 `방송3사 합동초청 2022 대선후보 토론`에서 이 후보에게 `RE100 대응 방안이 무엇이냐`는 질문을 받자 “그게 뭔가요”라고 되물으며 제대로 답변하지 못했다.이 후보는 “RE100은 단어의 문제가 아니라 국가 산업전환의 핵심 과제”라며 “전국적으로 RE100 전용 산업단지 건설은 매우 중요한 현안이다. 아마 전국에서 `RE100을 한다`는 요청이 쇄도하는데 각 지방정부에서 RE100을 하겠다는 요구가 얼마인지 보면 판단이 다를 것”이라고 지적했다.당 지도부와 당내 의원들도 `윤석열 때리기`에 협공했다.송영길 대표는 이날 오전 자신의 페이스북에 “민생문제에 대해 대충 답하는 내로남불식 토론 태도와 청약 만점이 40점, RE100이 무엇인지 한 번도 고민한 적이 없던 태도에 더해 증권거래세 유지를 `개미들이 찬성한다`고 하는 어처구니 없는 답변을 들어야 했다”고 꼬집었다.윤호중 원내대표도 이날 오전 선거대책위원회 본부장단 회의에서 “대선 후보가 RE100 자체를 모른다는 건 충격”이라며 “기후·환경 분야와 안보분야에서도 정말 인식 수준이 한심했다. 백번 양보해도 RE100에 대한 고민이 전혀 없었다”고 맹비난했다. 최강욱 최고위원은 “RE100도, EU택소노미(Taxonomy·녹색분류체계)도, 주택청약 제도도 모르면서 국민의 삶, 미래를 말하는 것보다 훨씬 더 위험, 심각한 후보의 자질 문제인 것”이라고 지적했다.조승래 수석대변인은 논평을 통해 “윤 후보가 `가르쳐달라`는 RE100은 보통 사람에게는 낯선 주제일 수 있으나 대통령 후보의 경우는 다르다”며 “환경 문제일 뿐 아니라 무역, 경제, 민생 문제이기 때문”이라고 강조했다.이어 “당면한 문제에 해법을 내놓기는커녕 `그게 뭐냐`고 되묻는 윤 후보는 단순히 지식이 모자란 사람이 아니라, 이미 현실이 된 경제 현안에 무관심하고 경제의 미래를 맡을 자격이 없다는 것을 스스로 입증한 것”이라 힐난했다.박용진 의원은 페이스북에 윤 후보를 겨냥해 “RE100 이라는 단어를 몰랐다는 게 문제가 아니라 그 뒤 이어지는 `잡아떼기` 수준의 막무가내 주장은 탄소중립 정책 경제적 중요성을 이해하지 못하고 있다는 게 문제”라며 “기업들은 살기 위해 해야 한다는데 윤 후보는 죽기 살기로 불가능하다고만 한다”고 목소리를 높였다.이해식 의원도 페이스북에 “며칠 일정도 폐하고 TV토론 준비한다더니. EU택소노미도 모르고 RE100도 모르는 후보에게 어떻게 이 나라의 미래를…”이라고 비판했다.
2022.02.04 I 이상원 기자
배터리 재평가·주주 달래기…SK이노 어닝쇼크에도 증권가 “사라”
  • 배터리 재평가·주주 달래기…SK이노 어닝쇼크에도 증권가 “사라”
  • [이데일리 김겨레 기자] SK이노베이션(096770)이 지난해 4분기 영업적자로 전환하면서 ‘어닝 쇼크’를 기록했지만, 증권가에선 ‘매수’ 의견이 줄을 잇고 있다. SK이노베이션이 이사회에서 무배당 정책을 부결하는 등 주주 환원에 나선 데다 향후 물적분할 제도가 개선되면 배터리 사업 분할에 따른 지주사 할인도 줄어들 것이라는 예상에서다. LG에너지솔루션 상장 이후 배터리 사업 가치 재평가에 대한 기대감도 여전하다. [그래픽=이데일리 이미나 기자]3일 마켓포인트에 따르면 이날 SK이노베이션은 전 거래일보다 1.16% 상승한 21만8500원에 거래를 마쳤다. SK이노베이션은 LG에너지솔루션 수급 쏠림으로 지난달 18일 고점 대비 20% 이상 하락했다. SK이노베이션은 지난해 4분기 474억원의 영업손실을 기록하면서 시장 예상치인 영업이익 6894억원을 크게 밑돌았다. 성과급과 공장 초기 가동 비용 등 일회성 비용과 원재료 가격 상승 때문이다. 석유 사업은 유가 상승으로 영업이익이 늘었지만, 배터리 사업은 양산을 앞두고 영업손실 폭이 커졌다. 이날 증권사 4곳은 영업익 감익을 이유로 목표주가를 하향했지만, 이들 4곳을 포함한 13곳의 증권사는 투자의견으로 일제히 ‘매수’를 제시했다. 특히 DB금융투자와 하나금융투자는 투자의견을 기존 ‘중립’에서 ‘매수’로 상향했다. 최근 주가 조정을 매수 기회로 삼아야 한다는 설명이다.석유 부문의 우호적인 시황이 1분기까지 지속될 것으로 예상돼 대규모 자금 조달에 대한 부담이 낮아졌다는 분석이 많다. 배터리 사업 역시 가동률을 높여 적자폭을 축소할 것이라는 예상이다. 증권가는 SK이노베이션이 최근 주주 친화적 행보를 보이는 점 역시 긍정적으로 보고 있다. SK이노베이션은 최근 배터리 자회사인 SK온의 기업공개(IPO)를 전혀 검토하지 않고 있다고 밝혔다. 또 이사회가 지난달 28일 무배당 안건을 부결 처리하면서 2021년도 주주 배당을 할 가능성이 커졌다. SK이노베이션은 지난 2020년 영업손실을 이유로 배당을 하지 않았다. 아울러 금융당국이 물적분할·이중상장 제도를 개편할 경우 SK이노베이션의 소액주주들이 혜택을 받을 가능성도 높아졌다. △물적분할에 반대하는 주주의 주식을 회사가 되사는 주식매수청구권 부여 △물적분할 회사가 유상증자를 진행할 때 모회사 주주에 신주인수권 부여 △물적분할 자회사를 IPO할 경우 모회사 주주에 우선청약권 부여 등이 대안으로 거론되고 있다. 황규원 유안타증권 연구원은 “신주인수권 및 청약우선권이 부여되면 SK이노베이션의 주주는 SK온에 직접 권리가 생긴다”며 “자회사 할인율이 완화될 수 있을 것”이라고 내다봤다. LG에너지솔루션(373220)의 주가 변동성이 완화되면 SK온의 가치도 최소 20조~30조원으로 재평가를 받을 것이라는 전망도 있다. 상장 첫날과 이튿날 10% 이상 급락한 LG에너지솔루션은 이날 6% 반등에 성공해 47만7000원에 거래를 마쳤다.
2022.02.04 I 김겨레 기자
안철수 "청약 점수 만점은?"…윤석열 "40점" 오답
  • 안철수 "청약 점수 만점은?"…윤석열 "40점" 오답
  • [이데일리 김보겸 이상원 기자] 윤석열 국민의힘 대선 후보가 `주택 청약 점수`에 대해 잇따른 오답을 내놓았다. 윤 후보가 부동산 정책에 `청약 가점` 관련 공약을 내놓았지만 정확한 답을 제시하지 못했다는 점에서 실점을 한 것이다.지상파 방송 3사가 공동주최한 대선후보토론회가 열린 3일 서울 KBS 스튜디오에서 심상정 정의당· 이재명 더불어민주당· 윤석열 국민의힘· 안철수 국민의당 대선후보(왼쪽부터)가 토론회 전 기념촬영을 하고 있다.(사진=연합뉴스)윤 후보는 3일 오후 방송 3사 초청 TV토론에서 안철수 국민의당 대선 후보가 `공약을 살펴보니 20·30세대 청년을 위해서 군 복무자에게 청약 가점을 5점 부여한다고 한 것으로 안다. 혹시 청약 점수 만점이 몇 점인지 아느냐`고 묻자 “40점으로 알고 있다”고 답했다.이에 안 후보는 바로 “84점”이라고 정정했다. 이어 “3인 가구는 최대 점수가 64점”이라며 “30대가 만점을 받으려면 20세가 되자마자 청약 신청을 해야 가능한 점수”라고 설명했다. 안 후보는 윤 후보에게 연이어 `지난해 서울 지역 청약 커트라인이 어느 정도인지 아느냐`고 묻자 윤 후보는 “거의 만점이 돼야 한다”고 답했다. 안 후보는 즉각 “62.5점”이라고 재차 답을 고치며 “군필자에게 청약 점수 5점을 더 주더라도 청약에 안 될 사람이 당첨되는 경우는 거의 존재하지 않는다. 아무런 의미가 없다”고 비판했다.이에 윤 후보는 군필자 청약 가산점 제도를 두고 “부동산 정책으로 제시했다기보다 국방 정책의 일환으로 보상과 혜택을 줘야 한다는 차원에서 제시한 것”이라고 해명했다.
2022.02.03 I 이상원 기자
한국證, 스텝다운형 주가연계증권 50억 한도 모집
  • [머니팁]한국證, 스텝다운형 주가연계증권 50억 한도 모집
  • [이데일리 김겨레 기자] 한국투자증권은 오는 10일까지 온라인 전용 스텝다운형 주가연계증권 ‘TRUE ELS 14726회’를 총 50억 한도로 모집한다고 3일 밝혔다.이 상품은 홍콩H(HSCEI), 스탠다드앤푸어스(S&P)500, 유로스톡스(EUROSTOXX)50을 기초자산으로 하는 스텝다운형 구조로 만기는 3년이다. 6개월마다 기초자산을 관측해 상환 여부를 판단하며 최초기준가의 95%(6개월), 90%(12개월), 85%(18개월), 80%(24개월), 75%(30개월), 70%(만기) 이상일 경우 연 8%의 수익을 지급하고 상환된다.만기까지 상환 조건을 달성하지 못하더라도 투자기간 중 기초자산 가격이 최초기준가의 50% 미만으로 하락한 적이 없다면 만기 시 총 24%(연 8%)의 수익을 제공한다. 그러나 기초자산 가격이 최초기준가의 50% 미만으로 하락한 적이 있고, 만기 시 평가가격이 최초기준가의 70% 미만이라면 원금의 100%까지 손실 가능하다.일반 개인투자자는 2월 3일부터 4일까지 이틀간 청약이 가능하다. 이후 투자자 숙려제도에 따라 2월 7일부터 8일까지 숙려기간을 갖고 9일부터 10일 오전 10시까지 청약 의사를 확정하면 된다.한국투자증권은 같은 기간 TRUE ELS 14726회를 포함해 13종의 ELS를 모집한다. 최소 가입금액은 100만원이며 기타 자세한 내용은 영업점 및 한국투자 앱에서 확인할 수 있다.
2022.02.03 I 김겨레 기자
규제지역 50실 이상 오피스텔·생숙, 청약홈 청약 의무화
  • 규제지역 50실 이상 오피스텔·생숙, 청약홈 청약 의무화
  • [이데일리 김나리 기자] 앞으로 규제지역에서 오피스텔이나 생활숙박시설(생숙)을 50실 이상 분양하는 경우 한국부동산원 ‘청약홈’을 통한 인터넷 청약이 의무화된다. 또 청약신청금은 수분양자(청약 당첨자) 선정 후 7일 이내에 환불되도록 관련 규정이 구체화 된다.서울 시내 오피스텔 밀집 지역 모습. (사진=뉴스1)국토교통부는 최근 오피스텔 등 수익형 부동산 공급 확대와 공유형 오피스 등 새로운 유형의 부동산 상품 등장으로 건축물 분양제도의 보완 필요성이 증대됨에 따라 관련 제도를 이같이 개선한다고 3일 밝혔다. 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 오피스텔과 생활숙박시설 등으로 수요가 몰리자 이들 시설에 대한 분양제도를 아파트 수준으로 고치기로 한 것이다.새 분양제도는 먼저 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 오피스텔이나 생활숙박시설을 50실 이상 분양하는 경우 한국부동산원의 ‘청약홈’을 통해 공개 청약하도록 했다. 현재 아파트 등의 주택은 규모에 상관없이 청약홈에서 공개 청약을 해야 하지만 건축물의 경우 300실 이상 오피스텔에만 이 같은 청약의무가 적용된다. 생활숙박시설의 경우 청약 방법에 대한 기준이 아예 없다.국토부는 “최근 오피스텔 및 생활숙박시설의 청약경쟁이 과열되면서 청약신청금 환불지연 및 분양과정 상 부조리 의혹 등의 논란이 발생함에 따라 인터넷 청약대상을 생활숙박시설까지 확대하는 한편, 투기과열·조정대상지역에서는 50실 이상으로 확대키로 한 것”이라고 설명했다.아울러 새 분양제도는 청약 미당첨자 보호를 위해 사업자가 청약신청금을 돌려줘야 하는 시점을 수분양자 선정 뒤 공휴일을 제외한 7일 이내로 못박기로 했다.오피스텔이나 생활숙박시설은 아파트와 달리 청약통장이 필요 없기 때문에 수분양자의 무분별한 계약철회를 방지하고 신청자의 계약 의지 등을 확인하고자 청약신청금을 예치하도록 한다. 이는 당첨자 결정 후 전액 반환한다. 그러나 그간 금액이나 환불기한 등에 대한 세부규정이 없어 환불 지연 등 논란이 야기돼 왔다. 국토부는 “이를 개선하기 위해 청약신청금 환불 기한 및 절차 등을 규정한 건축물분양법 개정안이 발의돼 있으며, 이 개정안의 조속한 국회 통과를 위해 노력할 계획”이라고 전했다.또한 새 분양제도는 분양사업자로 하여금 분양건축물에 대한 표시·광고 사본을 허가권자(시·군·구청장)에게 제출하도록 하고, 허가권자는 이 사본을 건축물 사용승인 후 2년간 보관하도록 했다. 허위·과장 광고 여부를 건축물 완공 전 확인하기 어렵기 때문에 2년의 보관 의무를 부여해 허위·과장 광고를 사전에 차단하거나 사후 적발하기 쉽도록 하겠다는 취지다. 이와 함께 새 분양제도는 현재 상속에 대해서만 인정하는 전매제한의 예외를 △이혼에 따른 재산분할 △채무불이행에 의한 경매·공매 △실직 △파산 △배우자에게 일부 지분 증여 등의 경우까지로 확대하기로 했다. 분양대금도 분양 광고·계약서에 기재된 지정계좌로만 받도록 했으며, 분양신고일부터 소유권이전등기 신청일 이후 60일까지는 분양 건축물이나 해당 대지에 대한 담보물권 설정 등을 제한하도록 했다. 이는 준공 이전에 경매 등으로 건축물이 처분되는 일이 없도록 하기 위한 조치다.이 밖에 공사가 장기간 중단·지연된 경우에는 분양관리신탁 사업장도 신탁사에서 사업자의 지위를 승계받아 공사를 재개할 수 있도록 했다. 그동안 분양관리신탁 사업장은 사업자가 부도·파산하지 않으면 건축물의 청산이나 공사이행이 사실상 불가능했다. 그러나 앞으로는 6개월 이상 공사가 중단·지연된 사업장에 대해 수분양자 80% 이상이 요청하고 신탁사 등이 동의하면 공사를 이행할 수 있게 된다.나아가 새 분양제도에는 분양사업자의 부담을 완화하는 조치도 담겼다. 현재는 분양가 인상, 전용면적 감소, 내외장재 변경 등 분양 건축물에 대한 중요 사항을 변경하려면 수분양자 전원의 동의를 받아야 하지만, 앞으로는 수분양자 80% 이상이 동의하면 설계변경을 할 수 있게 된다. 경미한 설계변경을 수분양자에게 통보하는 경우 직접 교부나 우편(내용증명)이 아닌 이메일 등 전자적 방법도 법적으로 허용한다.분양신고 관련 변경신고 제도도 도입한다. 지금은 건축물 분양 신고 후 신고 내용을 일부라도 수정하려면 처음부터 신고를 다시 해야 하지만, 앞으로는 변경 신고를 하면 된다.김형석 국토부 토지정책관은 “앞으로도 분양시장 상황을 계속하여 면밀히 살피면서 건축물 수분양자 피해 예방과 권리 보호를 위해 분양제도가 합리적으로 운용될 수 있도록 제도를 개선해 나아갈 것”이라고 말했다.
2022.02.03 I 김나리 기자
청약전문가 월용이 "올해 아파트 청약 이렇게 하세요"
  • 청약전문가 월용이 "올해 아파트 청약 이렇게 하세요"
  • [이데일리 김나리 기자] “올해 예비 청약자들은 민간분양 사전청약을 눈여겨봐야 하고, 고가점자는 특별공급 청약에 유의해야 합니다. 또 오래된 청약통장을 가진 가입자는 사전청약을 노리면 좋습니다.”박지민 월용청약연구소 대표(사진=박지민 대표)청약 전문가인 박지민 월용청약연구소 대표(필명 월용이)는 31일 이데일리와의 인터뷰에서 올해 아파트 청약 전략과 관련해 이 같은 견해를 밝혔다.박 대표는 우선 지난해 12월부터 시작된 민간분양 사전청약을 잘 알아둬야 한다고 강조했다. 도입된 지 얼마 되지 않은 만큼 잘 모르고 있다가 기회를 놓쳐선 안된다는 조언이다.박 대표는 “공공분양 사전청약은 3기 신도시를 중심으로 진행되지만 민간분양 사전청약은 기존에 있던 2기 신도시 위주로 진행된다. 따라서 민간은 공공보다 입주 시점이 4~5년 이상 빠르다는 장점이 있다”며 “지금까지 평택 고덕, 인천 검단, 오산 세교, 부산 일부 지역 등에서 물량이 나왔다. 올해도 지켜보고 있다가 도전해 보길 권한다”고 말했다.아울러 민영아파트에 청약할 때 고가점자는 특별공급 청약을 신청하지 않는 게 좋다고 했다. 특공은 물론 일반분양 당첨 기회까지 놓칠 수 있다는 이유에서다.박 대표는 “특공 예비자가 되면 아무리 가점이 높아도 일반분양에서 당첨이 안 된다”며 “운 나쁘게 특공에서 후 순위 예비 번호를 받게 되면 일반분양에서 무리 없이 당첨될 수 있었음에도 기회를 놓쳐 특공은 물론 일반분양까지 탈락할 수 있기 때문에 조심해야 한다”고 말했다.또 오래된 청약저축 통장을 들고 있으면 사전청약에서 당첨될 가능성이 높다고 진단했다. 아파트 분양 청약 자격을 얻기 위해 가입해야 하는 청약통장은 청약저축·예금·부금, 주택청약종합저축, 청년우대형 청약통장 등으로 나뉘는데 청약저축·예금·부금은 2015년부터 더 이상 가입을 받지 않고 있다.박 대표는 “LH가 공개하는 사전청약 당첨 커트라인을 보면 오래된 청약저축 가입자가 더 유리해진 상황임을 알 수 있다”며 “청약저축은 더이상 가입을 받지 않는데 이를 예금으로 전환하거나 해지하는 경우가 늘면서 오래된 통장 숫자가 줄어 당첨 가능성이 높아진 것”이라고 분석했다. 이어 “이뿐만 아니라 생애최초, 특별공급 제도 일부 개편, 동거인 청약자격 부여 등 올 들어 바뀐 청약 관련 내용들을 잘 숙지해둘 필요가 있다”고 덧붙였다.
2022.01.31 I 김나리 기자
이상복 교수 "이재명, `청년 기본금융` 체계 구축할 것"
  • 이상복 교수 "이재명, `청년 기본금융` 체계 구축할 것"[인터뷰]
  • [이데일리 김유성 이유림 기자] 더불어민주당 `대전환 선대위` 열린금융위원회 위원장인 이상복 서강대 법학전문대학원 교수는 “이재명표 금융 공약 1호가 보험 소비자를 위한 것이었다면 금융 공약 2호는 청년 기본금융 체계를 구축하는 것”이라고 밝혔다. 이 교수는 최근 서울 중구 KG타워에서 진행한 이데일리와의 인터뷰에서 “청년과 서민들을 위한 `포용적 금융`이 필요하다”며 이같이 말했다. 이재명 민주당 대선 후보가 당선된다면 서민들에게 불리한 대출 담보 구조 개선과 함께 주택금융공사, 서민금융진흥원 등 금융 공공기관의 업무 범위도 확대될 것이라고 내다봤다. 이상복 더불어민주당 선대위 열린금융위원회 위원장이 이재명표 금융 정책을 설명하고 있다. (사진=이영훈 기자)청년 기본금융은 체계의 청사진은 `청년 기본대출`로 윤곽을 드러냈다. 정부나 공공 기관이 보증을 해 청년들이 은행권 수준의 금리 대출을 받을 수 있도록 하겠다는 취지다. 취업과 창업을 준비할 수 있는 밑천을 마련해주는 동시에 저렴한 금리 대출을 이들에게 해 주자는 뜻이다. 사회에 나온 청년들 상당수가 월세 등 주거비 부담이 크다는 점도 고려했다. 이 교수는 “청년 월세 보증금 대출 등을 지금보다 확대 개편하는 방향으로 가려고 한다”고 설명했다. 금융 공약 3호는 주로 자영업자 등 40~50대 서민들에게 해당된다. 담보물의 기준을 완화해 서민들이 저리의 자금을 보다 쉽게 대출을 받도록 하는 게 목적이다. 예컨대 은행 대출 담보물에 부동산과 함께 전세보증금이나 동산 담보 등도 포함하는 식이다. 이 교수는 `유한책임 담보 대출 제도` 도입에 대한 구상도 밝혔다. 주로 주택담보대출(주담대)에 적용되는데, 집값이 주담대 대출금 이하로 떨어져도 차주에게 채무 부담을 묻지 않고 은행이 손실을 떠 안는 방식이다. 만약 6억원의 집을 구입할 때 4억원 대출을 받은 뒤, 향후 집값이 3억원으로 떨어질 경우 나머지 대출 1억원은 은행이 책임지는 것이다. 이 교수는 “집값 폭락 시 차주들을 보호하기 위한 최소한의 대책”이라고 강조했다. 다만 포용적 금융 확대를 위해서는 정부의 역할이 커질 수 밖에 없다. 이 교수는 서민금융진흥원이나 주택금융공사 등 기존 기관들을 적극 활용한다는 방침이다. 이들 조직의 규모와 업무 범위를 키워 새롭게 창출될 서민 금융 수요에 대응한다는 구상이다. 후임 금감원장 하마평에 오르기도 했던 이 교수는 `소년공`이었던 이 후보처럼 신문 배달 등을 하며 어렵게 학업을 이어갔다. 만 35세에 뒤늦게 사법고시를 통과한 뒤, 미국 스탠포드대 로스쿨 유학까지 마쳤다. 서강대 법전원 교수로 활동하면서 청년들의 고민을 들었고, 이들과 상담했던 내용을 수필집으로 내기도 했다. 유독 청년 금융에 관심이 많은 것도 이 같은 그의 경험에서 비롯됐다. 민주당 선대위에 합류하게 된 점도 이재명 후보가 가난한 청년들의 입장을 대변해줄 것이라는 기대감 때문이었다. 이 교수는 “지금과 같은 국내외적 전환기에는 단호하게 결단하고 실천할 수 있는 사람이 필요하다”면서 “낡은 관습이나 인식의 틀을 깨고 중산층의 나라를 만들자는 이 후보의 취지에 공감해 합류하게 됐다”고 말했다. 이상복 더불어민주당 선대위 열린금융위원회 위원장. (사진=이영훈 기자)다음은 이 교수와의 일문일답. -민주당 선대위에 합류하게 된 인연은? △작년 5월 20일부터 하루가 멀다하고 금감원장 후보로 거론됐다. 업계에서는 꽤 유명해졌다. 법조계와 학계, 제자들도 들썩거렸다. 로스쿨 제자들이 금융업계와 법조계 등 양쪽에 포진돼 있다보니 그런 것 같다. 이재명 캠프에 후배가 있었다. 그 후배가 정치인은 아니다. 민간인인데 캠프에 합류했던 사람이다. 대한민국은 대전환 시점이다. 이재명 후보를 선택한 첫 번째 이유는 그가 실용주의자이자 실천주의자라는 점이다. 지금 국내외적 상황은 단호하게 실천할 수 있는 사람이 필요하지 않나 생각한다. 낡은 관습이나 낡은 인식의 틀을 깨야 한다. 본인이 어렵게 살았으니까 중산층 나라로 개조했으면 좋겠다. (이재명 후보는) 약자한테 강하고 강자한테 약한 사람이 아니라고 본다. 약자한테 약하고 강자한테 강한 사람이다. -청년 금융에 관심이 많은데, 특별한 계기가 있는지? △변호사할 때와 달리 교수를 하면서 아이들이랑 밥 먹는 게 일과가 됐다. 저녁에 애들하고 소주도 한 잔 하곤 했다. 그때가 13년 전이다. 그 당시에도 20대 학생들은 고민이 많았다. 취업과 결혼, 출산을 포기한 `3포 세대`가 등장했다. 이들과 교류하다 보니까 `아이들한테 필요한 사람이 되야겠구나` 생각했다. 나도 10대 때 갈등 많이 한 사람이었다. 집이 진짜 가난했다. 초 5때부터 중 3까지 새벽에 신문을 돌렸다. 지금 있는 신문들 거의 다 해봤다. 대학 와서도 힘들었다. 학교 교수가 되고 애들하고 교류하면서 그들의 상황을 더 알게 됐다. 취업, 넓게는 진로나 과정, 인생 등에 대한 면담을 참 많이 했다. 그 때 면담 후 외부에서 연락도 많이 왔다. 학부 강의도 한다. 서강대 학부 아이들도 상당히 힘들어 한다. 공기업·대기업 취업도 쉽지 않다. 그때 상담했거나 이메일을 준 아이들의 사연을 엮어 문학동네에서 수필집도 냈다. 아이들이랑 이야기 할 때 특히 저녁 식사하거나 소주 한 잔 할 때 내가 먼저 오픈한다. `이 사람은 날 잘 이해 못 할 거야` 생각했겠지만, 2014년 수필 나가고 나서는 좀 더 쉽게 다가갔다. 수필집 발간 이후에는 전국에서 고민 상담 메일이 오고 있다. -이재명 후보가 지난 토요일(22일) 기본 대출 공약을 냈다. △전체적으로 생각하고 있다. `기본대출`하고 `기본저축` 두 개를 청년 기본금융이라고 보고 있다. 그걸 내가 설계한 것은 아니다. 날짜는 정확치 않지만 오래 전에 확정됐다. 후보 확정되기 전에 발표한 것인데, 이번에 대선 후보 차원에서 다시 발표한 것으로 생각한다. -금융정책만으로 청년들의 삶을 개선할 수 있을까. △기본대출은 가능하다고 본다. 금융상품을 어떻게 설계하는가가 관건이다. 상품은 시장성 상품이 있고 정책성 상품이 있다. 정책성 상품을 활용하면 충분히 가능하다. 청년층 비율로 치면 저신용 청년층이 꽤 많다. 우리나라 인구가 2021년 8월 5167만명인데 경제활동 인구가 2834만명 정도 된다. 청년취약계층을 포함한 저신용자, 저소득자가 1436만명이다. 경제활동 인구의 50%를 넘는 숫자다. 기본 대출로 돌아가보자. 저신용자, 저소득자가 꽤 있는데, 이들 학생들은 구직도 해야 한다. 취업 준비자금이 필요하다. 국가장학금이 있다고 하지만 점심값이 없어서 밥을 안 사먹는 애들도 있다. 그 친구들도 일자리를 찾는다. 취준생은 사회 나가기 전까지 붕 뜬다. 평균 구직 기간이 10.1개월이다. 창업 생태계도 잘 꾸려져 있지 않다. 정부에서 이들을 위해 신용 보강만 해주면 된다. 기본 대출은 기존 주택금융공사 등에서 업무 범위를 강화하면 할 수 있다. 예를 들면 청년이 기본대출 1000만원을 받고 싶은데 은행을 가면 신용이 낮다라는 이유로 안해줄 것 아닌가. 그러면 서민금융진흥원이 신용 보강을 해주면 된다. 그 업무를 강화하고 재원을 확충하면 된다. 그냥 (청년들에게) 재정지원을 해주는 것보다 났다. 재정지원은 일회성이지만 금융지원은 자립 의지를 심어주고 (대출 기간을) 길게 늘려준다. -선대위 내 열린금융위원회가 하는 일은?△금융 관련 정책 설계를 열린금융위원회에서 한다고 보면 된다. 아까 말한대로 기본대출과 기본저축은 이미 나와 있다. 일부 중복되는 것은 정책본부에서 조정을 할 것이다. 이재명표 금융공약 1호가 보험 소비자 보호 공약이라면 금융공약 2호는 청년기본금융 체계를 구축하는 것이다. 3호는 담보대출 제도 개선방안이다. 담보대출 개선 방안은 △전세보증금담보대출제도 개선 △유한책임담보대출 검토 △동산담보활성화 방안 검토 등이다. 페이퍼 작업은 끝났다. 공약으로 곧 나갈 것이다. -조금 더 구체적으로 말한다면? △청년내집마련재형저축을 신설하려고 한다. 재형의 기능을 가미한다. 내집마련에 자산형성 기능까지 주는 것이다. 우대금리 세제혜택을 부여해서 구체적으로 갈 것이다. 지금 있는 (청약저축을) 리모델링해서 확대 개편하는 것이다. 그리고 전월세대출 개선을 검토하고 있다. 월세 대출 가능 금액을 올리고 이율을 낮춰야하지 않나 싶다. 청년 월세 보증금 대출도 마찬가지다. 현장 니즈에 맞지 않다. 적격대출도 문제 있다. 주택금융공사에서 취급하는 상품인데 청년층만 대상으로 하는 것은 아니다보니까 그렇다. 청년층을 포함한 무주택자 대상으로 주는 것이기에 시중은행에서는 취급을 하지 않는다. 은행 입장에서는 크게 도움이 되지 않는다. 그래서 이를 판매할 수 있는 방안을 강구할 것이다. 사회 공헌에 있어서도 은행 경영 평가 항목이 있지 않나. 거기에 넣으면 사회공헌활동이 될 것이다. -공약 현실화를 위해 새로운 기구나 기관을 창설 것인지. △그렇게까지 생각하지 않고 있다. 지금 충분히 할 수 있다. 주금공이나 서민금융진흥원이 하고 있는 업무를 최대한 재설계하고 관련 업무를 확대 강화하면 신속히 할 수 있다.
2022.01.28 I 김유성 기자
"진흙 속 진주 찾아라"…패닉셀링 후엔 실적株 주목
  • "진흙 속 진주 찾아라"…패닉셀링 후엔 실적株 주목
  • [이데일리 이은정 기자] 국내 증시가 ‘패닉 셀링’에 속절없이 무너졌다. 1월 미국 연방공개시장위원회(FOMC)에서의 매파적(통화긴축 선호) 발언과 역대급 청약 돌풍을 일으킨 LG에너지솔루션 상장이 맞물리면서다. 다만 증시가 저점에 이른 데다 LG엔솔 수급 변동성이 완화되는 시점에선 펀더멘털보다 낙폭이 과도했던 종목들에 대한 접근이 유효하단 조언이 따른다. 특히 물가 압력에도 이익 전망치가 높아지는 실적주가 변동장세에서 ‘진흙 속 진주’가 될 것이란 분석이다.◇ 코스피, 바닥 뚫고 지하로…“매도·보유보다 매수권 진입”27일 한국거래소에 따르면 이날 코스피는 하루 새 3.50% 급락하며 2614.49에 마감했다. 연초 이후(1월3일) 변동률은 -12.20%에 달한다. 코스피가 2700선을 하회한 것은 2020년 12월3일(2696.22포인트) 이후 1년 2개월 만이다. 1월 FOMC 결과, LG엔솔 수급 변동성, 설 연휴를 앞둔 관망심리가 작용했다.[이데일리 문승용 기자]간밤 FOMC는 긴축 가속화 불확실성을 키웠다. 제롬 파월 연방준비제도(Fed) 의장은 3월 금리인상 가능성을 시사, 3월 FOMC에서 대차대조표 축소를 논의할 것이라고 언급했다. 이에 미국 10년물 국채금리는 1.8%를 단번에 넘어섰고, 미국 선물 시장 하락 전환으로 이어졌다.LG엔솔은 상장 당일 삼성전자(005930)(435조7941억원)에 이어 코스피 시가총액 2위(115조7130억원)에 올랐다. 외국인은 이날 1조6373억원을 팔아치웠다. LG엔솔은 15.41% 하락 마감했는데, 코스피 지수엔 이날 종가 기준으로 28일에 편입돼 지수 하락엔 영향을 미치지 않았다. 다만 증시가 바닥권에 진입한 만큼 반등 여력에 주목해야 한다는 의견이 제시된다. FOMC 이벤트를 지나 LG엔솔의 수급 변동성이 잦아들면서 시장도 안정화될 것이란 판단이다. 신한금융투자는 LG엔솔 수급에 따른 증시 영향은 섹터 상장지수펀드(ETF)의 리밸런싱, 코스피200 리밸런싱 등 2회가량 남아있다고 봤다.한지영 키움증권 연구원은 “코스피 2600선은 지지선이자, 12개월 선행 PBR, 5년 평균(2646포인트), 10년 평균(2679포인트)를 하회하는 것”이라며 “이를 감안하면 현재는 패닉 매도, 보유보다는 매수 영역에 진입했다고 보여진다”고 말했다. ◇ “기업이익 전망 밝아 하락세 제한”…반도체·필수소비재↑전문가들은 특히 연초 증시 하락세가 기업들의 감익 사이클에 따른 게 아닌 만큼 지속적인 하락은 제한될 것으로 봤다. 이날 에프앤가이드 집계 기준 증권사 3곳 이상의 컨센서스가 있는 코스피 상장사 97곳의 올해 1분기 영업이익 추정치는 45조9981억원으로, 1개월 전 45조2971억원 대비 상향조정됐다. 김수연 한화투자증권 연구원은 “과거 코스피가 약세를 지속할 때는 외국인의 현선물 매도가 동시에 수반됐는데, 이는 기업들의 감익과 결부돼 나타났다”며 “현 코스피 기업들의 이익 하향 조짐은 관측되지 않고 있고, 가격적으로도 코스피는 과매도권에 있다”고 설명했다.국내 기업들의 ‘실적 풍향계’ 역할을 하는 삼성전자(005930)는 지난해 4분기까지 실적 호조를 이어가며, 한해 역대 최대치인 매출 279조6048억원을 기록했다. 이 기간 영업이익은 51조6339억원으로 반도체 슈퍼 호황기였던 2018년과 2017년에 이어 역대 3번째로 많다. 올해 전망도 밝다. 이날 증권가의 삼성전자의 매출액과 영업이익 컨센서스는 각각 306조1988억원, 58조2910억원으로 전년을 모두 뛰어넘는다. 영업이익은 1개월 전(55조1609억원) 대비 5.7% 상향조정됐다. 이처럼 증시 변동성 국면에선 경기 부진과 금리 인상에도 특정 업황이 뛰어나 실적 전망이 밝은 기업들에 선별 접근하란 조언이 따른다. DB금융투자는 반도체 업종이 이 조건에 해당된다고 봤다. 금리 인상 국면에서 가격을 인상, 판매 호조가 유지되는 기업들도 주목했다.종목별로 살펴보면 에프앤가이드 집계 기준 1개월 전 대비 올 1분기 영업이익 컨센서스가 가장 많이 상승한 곳은 △비에이치(090460) 70.8%(1개월 전 대비 변동률) △HMM(011200) 44.7% △심텍(222800) 23.6% △대한항공(003490) 20.6% △SK하이닉스(000660) 10.5% △해성디에스(195870) 10.4% △DB하이텍(000990) 10.1%과 △삼성전자(005930)(12위) 4.3% 등이었다. 최유준 신한금융투자 연구원은 “에너지 가격 강세 영향에 2개월 연속 무역적자 시현 가능성은 일부 마진 압박으로 작용할 가능성은 있다”면서 “이익 컨센서스가 상향되는 반도체와 마진 변동성이 낮은 IT하드웨어, 통신, 필수소비재가 상대적으로 안정적일 전망”이라고 전했다.
2022.01.28 I 이은정 기자
증시 역사 새로 쓴 LG엔솔…시장에 남긴 숙제는
  • 증시 역사 새로 쓴 LG엔솔…시장에 남긴 숙제는
  • [이데일리 양지윤 김겨레 기자] 국내 1위, 세계 2위 전기차 배터리 기업 LG에너지솔루션이 27일 유가증권 시장에 상장했다. 국내 기업공개(IPO) 사상 최대어인 LG에너지솔루션은 기관 투자자 대상 수요예측부터 일반 청약까지 공모 시장의 모든 기록을 새로 썼다. 하지만 ‘기울어진 운동장’의 문제점도 고스란히 드러났다. 모기업의 일방적 물적분할 결정으로 인한 일반투자자의 피해와 기관의 허수청약에 따른 수요 예측 시장 왜곡 등 제도 개선이라는 숙제도 동시에 남겼다.27일 오전 서울 여의도 한국거래소에서 열린 LG에너지솔루션의 코스피 신규상장 기념식에서 전광판에 시초가 59만 7천원이 적혀있다. (사진=노진환 기자)◇27일 상장 첫날 시총 2위 직행…거래대금 압도적 1위LG에너지솔루션은 이날 시가총액 118조1700억원을 기록해 SK하이닉스(000660)(82조6283억원)를 제치고 코스피 시가총액 2위로 직행했다. 상장 첫 날 시총 2위로 직행한 것은 LG에너지솔루션이 처음이다. LG그룹의 시가총액도 종전 120조원 수준에서 230조원대로 늘어나 SK그룹(180조 원대)을 제치고 삼성그룹(670조원대)에 이어 2위로 올라섰다. LG에너지솔루션의 거래대금은 8조원을 넘겨 코스피 종목 가운데 가장 많았다. 시가총액 1위인 삼성전자(005930)의 거래대금 1조5900억원을 압도했다. 외국인은 LG에너지솔루션을 1조4940억원어치 팔아치워 순매도 1위를 기록했으며, 기관은 LG에너지솔루션을 3조원 이상 사들여 순매수 1위에 올랐다. 개인은 LG에너지솔루션을 1조2310억원어치 팔아 순매도 1위였다. LG에너지솔루션은 IPO 과정에서 ‘최초’ ‘최대’ ‘최고’ 기록 행진을 벌였다. LG에너지솔루션은 12조7500억원을 공모해 사상 최대 금액을 증시에서 조달했다. 2010년 이후 최대 기록이던 삼성생명(4조9000억원 공모)을 11년 만에 뛰어넘었다. 앞서 기관투자자 대상 수요예측에서는 1경5203조원이 몰려 사상 처음으로 ‘경’ 단위의 주문액을 모았다. 주문금액은 실제 납입금액이 아니며 기관이 적어내는 금액일 뿐이지만 경 단위 주문 금액이 나온 것은 국내 증시 역사상 처음이다. 기관 수요예측 경쟁률 2023 대 1도 역사상 가장 높았다. 일반 청약에선 증거금 114조1066억원으로 역대 최대 증거금을 끌어모았다. 청약건수는 442만4470건을 기록해 중복 청약 금지 이후 청약 건수가 가장 많았다. ◇물적분할에 기관 허수청약…‘기울어진 운동장’ 개선 목소리도 LG에너지솔루션의 상장 과정에선 ‘쪼개기 상장’ 논란이 커졌다. 성장 잠재성이 큰 핵심 사업부를 따로 분리해 별도의 법인을 상장시키고, 자금을 조달하는 과정에서 모회사의 주가가 떨어진다는 지적이 잇따랐다. 실제로 LG에너지솔루션이 떨어져 나가면서 LG화학의 주가는 최근 곤두박질쳤다. 지난해 초 100만원을 돌파했던 주가는 LG에너지솔루션 상장이 다가오면서 급락해 현재 60만원대를 겨우 지탱하고 있다. 최남곤 유안타증권 연구원은 “물적분할 그 자체로는 주주가치에 해를 입히지 않지만 목적이 오로지 IPO를 통한 신규 사업 자금조달에 있다는 점이 문제”라며 “IPO를 통해 이익을 얻는 주체는 모회사의 주주가 아니라 우리사주조합, IPO를 통해 신주를 배정 받은 투자자로 한정되고 이 과정에서 모회사 주주의 권리는 철저하게 소외된다”고 지적했다. 전문가들은 기존 모회사 주주의 권리를 보호할 장치가 마련돼야 한다고 강조했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “물적분할 후 자회사 상장 때 기존 모회사 주주에 신주인수권 부여, 물적분할 후 자회사 상장 때 기존 모회사 주주에 공모주 우선배정, 물적분할 결정에 반대하는 주주에게 주식매수청구권 부여 등을 비롯해 주주평등의 원칙을 구현할 수 있는 의무공개매수제도 도입 등이 필요하다”고 말했다. ◇“모회사 주주 권리 보장…작은 기업 IPO 소외 막을 제도 개선 시급” 기관의 허수청약으로 인한 수요예측 시장의 왜곡 문제도 개선해야 할 문제로 꼽힌다. 기관투자자들이 더 많은 물량을 배정받기 위해 실수요보다 과하게 베팅하는 경우가 관행으로 굳어졌다. 기관투자자는 개인투자자와 달리 증거금 납부 의무가 없는 조건을 악용한 것이다. 베팅 제한이 없는 사모펀드가 활개를 치면서 최근 청약 경쟁률이 과도하게 높이고 있다는 지적도 나온다. 사모펀드의 경우 ‘증권인수에 관한 규정’에 주문 금액 상한이 없다. 결국 공모가격을 결정하는 수요예측 시장의 왜곡으로 공모가도 덩달아 높아지게 된다는 것이다. 대형 IPO에 대한 허수청약으로 경쟁률이 높아지게 되고, 이로 인해 발생하는 쏠림현상의 부작용을 우려하는 목소리도 크다. 상대적으로 규모가 작은 기업의 IPO가 외면받을 수 있기 때문이다. 금융당국은 사모펀드와 투자일임회사의 허수 청약을 바로잡겠다는 입장이다. 하지만 규제 신설로 IPO 시장이 위축될 것이란 우려도 나오고 있어 제도 개선이 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다.
2022.01.28 I 양지윤 기자
대선 앞두고 ‘개미’ 중심 정책 요구 커져…시장 영향은
  • 대선 앞두고 ‘개미’ 중심 정책 요구 커져…시장 영향은
  • [이데일리 김소연 기자] 오는 3월 대통령 선거를 앞두고 표심을 자극할 수 있는 개인 투자자 중심의 정책이 쏟아지고 있다. 연초부터 물적분할, 스톡옵션 등 이슈들이 불거지며 개인 투자자들을 보호하는 제도 개선에 대한 목소리가 커지는 모양새다. 금융당국 역시 개인 투자자 보호에 초점을 맞춘 제도 개선을 검토하겠다는 입장이다. 다만 업계에서는 자칫 개인 투자자 중심의 정책 반영이 오히려 시장 선진화보다는 규제 강화로 이어질 수 있어 우려를 표하기도 한다. (사진=이데일리DB)27일 금융투자업계에 따르면 연초부터 카카오페이(377300) 임원진의 스톡옵션 매각, LG화학(051910)의 물적분할 이후 LG에너지솔루션 상장, 기업공개(IPO) 기관 공모주 ‘뻥튀기 청약’ 등 이슈가 불거지며 개인 투자자들의 자본시장 정책에 대한 요구가 커지고 있다. 금융당국 역시 개인 투자자들의 요구 사항에 대한 고민이 깊어졌다. 금융위원회는 물적분할 시 기업의 주주 보호 노력을 어떻게 하는지를 지켜보고 자율 조정이 이뤄지지 않을 경우 제도적 장치를 검토하고 있다. 물적분할을 반대하는 주주에게 주식매수청구권을 부여하는 방식 등이다. 아울러 개인의 관심이 큰 IPO 공모주 청약 제도 개선, 스톡옵션 관련 경영진에 보호예수 부여하는 방안 등 제도적 장치 마련을 검토하고 있다. 대선 후보 캠프에서도 개인 투자자 중심 자본시장 문화 정착을 기조로 두고 개별 정책들을 제시하고 있다. 최근 더불어민주당은 코스피 5000시대를 위한 정책을 발표하면서 △소액 투자자 이익 보호를 위한 물적분할시 주식매수청구권제도 △스톡옵션 먹튀 방지 △공모주 허수청약 등 질서교란 방지 △기관 의무보호 확약 강화 등을 내놨다. 국민의힘도 자본시장 선진화 공약을 통해 △물적분할시 신주인수권 부여 △장기보유 주식 우대세율 △증권거래세 폐지 등 개인 투자자들이 호응하는 주제의 공약을 냈다.업계에서는 이와 같은 개인 투자자 중심의 정책 제시로 인해 규제가 더욱 강화되는 것은 아닌지 우려를 나타내고 있다. 한 업계 관계자는 “대선을 앞두고 개인 투자자들이 옹호하는 정책을 내놓고 있는데 결론적으로 규제로 이어질 수 있어 걱정”이라며 “어떤 정부가 들어서든지 시장 선진화보다 표를 얻을 수 있는 제도에만 골몰하는 것은 아닌지 우려스럽다”고 말했다. 현재 시장 상황으로는 대선 효과도 기대하기 어려워졌다. 과거 대선 전후 코스피 추이를 분석해보면 선거 3개월 전부터 수익률이 개선되는 흐름을 보였다. 신정부에 대한 출범 기대감이 주식시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상했으나 대내외 악재가 겹치면서 시장은 오히려 조정을 겪고 있다. 다만 개인투자자 중심의 정책이 시장 발전에 부정적인 것만은 아니라는 지적도 있다. 황세운 자본시장연구원 연구위원은 “아직 구체적 정책들이 제시된 것은 아니지만 개인 투자자에 대한 배려를 강화하는 방향으로 갈 가능성이 있다”며 “과거부터 기업의 역할이 강조되면서 산업·금융정책이 기업에 유리하게 만들어져온 측면이 있다. 개인 투자자 배려 정책이 활대될 필요가 있다”고 설명했다. 이어 “이제 개인도 무시할 수 없는 투자자 그룹으로 성장함에 따라, 이들의 목소리가 반영되는 것은 자연스러운 현상이다. 시장 발전이나 미래에 부정적으로만 작용하진 않을 것”이라고 덧붙였다.
2022.01.27 I 김소연 기자
  • [미리보는 이데일리 신문]돈줄죄기·고유가…세계경제 퍼펙트스톰 공포
  • [이데일리 정두리 기자] 다음은 28일자 이데일리 신문 주요 기사다.△1면-돈줄죄기·고유가…세계경제 퍼펙트스톰 공포-LG엔솔 따상 불발 시총 2위로 데뷔-소비자 권익 보호 역점 국민銀 ‘금융위원장상’-반도체·가전 ‘글로벌 톱’…삼성·LG 세계시장 평정-[사설]오미크론 덮친 설 연휴, 비상 의료대응망 속히 갖춰야-[사설]불합리한 교육교부금 개편, 교육부 반대에 명분 없다△종합-고향 가야 한다면…31일 귀성·1일 귀경 피하세요-설 당일 눈·비 내린 뒤 기온 뚝…빙판길 대비해야-블록체인·메타버스로 새 도약 넷마블 자체 코인 발행하겠다△삼성전자·LG전자 매출 신기록-메모리 이어 파운드리 초격차 승부…삼성전자, 올 매출 300조 넘는다-초프리미엄 가전 전략으로 LG전자 글로벌 1등 굳힌다△종합-모회사 주주 피해, 기관 허수청약 꼼수까지…공모주 제도 개선 절실-우리금융, 새 자추위 구성…권광석 행장 연임 여부 촉각-서울 아파트값 떨어졌지만…전문가 “전셋값 불안 지속”-美·나토, 러 요구에 답신…우크리나 위기 해결 ‘외교 협상’ 분주-연말정산 보안 구멍…800여명 개인정보 노출△세계 금융시장 ‘파월 쇼크’-美 금리 한번에 0.5%p씩 ‘빅스텝’ 가능성…섣부른 긴축 땐 침체 우려도-브렌트유 장중 90달러 돌파 배럴당 100달러 시대 눈앞-주식·채권·원화 트리플 약세…당국 “필요시 시장 안정조치”-인플레 대응 속도내는 연준에…한은도 긴축압박 커질 듯△정치-李, 지지율 비상에 호남 달래기-尹 “청와대·주식양도세 없앨 것”-국민의힘 다시 꺼낸 야자토론 설연휴 4자토론 없던 일 되나-“李·尹 누가 대통령 돼도 과거에 갇힌다”-北 이틀 만에 미사일 발사 이달에만 여섯 번째 도발-1월 추경 심사 돌입…여야 “14조원으로는 부족”△경제·금융-ICT 전담팀 몸집 키우는 공정위…삼성에 갑질한 美브로드컴 제재 착수-저금리가 키운 빅테크 독과점 기존 규제로는 견제 어렵다-금감원 ‘먼지떨이식’ 종합검사 사라진다-“겨울에 남는 에너지바우처, 여름에 당겨 쓰세요”△뒷걸음질 하는 풍력-태양광 4.4GW 보급할 때 풍력 고작 66MW…“풍촉법 국회 통과 시급”-덴마크 ‘원스톱 숍’ 일괄제…英, 수익보장 ‘차액계약제도’-반올림해 가까스로 0.1GW…작년 풍력 보급량 ‘0’ 될 뻔△이데일리 금융소비자 포럼&시상식-어르신부터 MZ세대에까지 귀 열었더니…스팸피해·불만 확 줄더라-재무상황 진단해 맞춤 처방 ‘中企 금융주치의’-은행권 최초 소비자리스크 관리그룹 만들어-소비자보호센터 독립기구화, 민원 신속 처리-‘운동하면 보험료 할인’ 고객 건강까지 챙겨△이데일리 금융소비자 포럼&시상식-“디지털 소외계층, 고령층 넘어 정확한 수요 파악해야”-“금융 디지털화로 소비자 권익 침해 막을 것”-맞춤형 ‘NH멤버스’로 고객 서비스 강화…동전 적립 ESG경영 선도-업계 최초 ‘전문 프로슈머’ 체계 구축-앱으로 금리 바로 확인, 소비자 편의 높여-소비자만족도 설문 2년 연속 종합 1위-“소비자 보호 등 산업혁신 기여한 기업 엄선”△산업-반도체·원자재 리스크 여전…배터리 3사, 하반기만 기다린다-임혜숙 “내달 통신 3사 CEO 만날 것”-대한항공, 코로나 뚫고 ‘분기·연간 영업익’ 최대-에쓰오일, 정유·윤활유 덕에 턴어라운드-지난해 영업익 2조4475억원 현대제철 사상최대 실적 달성△소비자생활-썰렁한 도심…고객 잃은 소상공인 위한 ‘라방 장터’ 연다-시리얼·아이스크림 새해 식품가격 줄인상-악마는 프라다?…요즘 애들은 ‘도메스틱’ 입죠-동국제약 먹는 치질약 ‘치센’, 출시 4년 만에 매출 20배↑△국가대표 혁신기업-車 그리고 로봇…미래 향해 전력질주-SW 경쟁력 확보, 모빌리티 기업 도약-항공우주·그린에너지…100년 기업 핵심 육성-‘AI·빅데이터·IoT’ 접목…디지털 기업 전환△이윤희의 아트in스페이스-낯섬을 욕망하다△증권-‘검은 목요일’ 95P↓ 코스피 2614…“더 떨어지진 말아야” 개미들 비명-“진흙 속 진주 찾아라”…패닉셀링 후엔 실적株 주목을-LG에너지솔루션 다음 선수는 누구?△증권-“소수에만 오는 기회”…PEF, 바이아웃 빅딜 행보 ‘초미관심’-영업익 1.5조 ‘역대 최대’ 미래에셋, 주주환원 확대-클래시스 품은 베인캐피탈…투자 대박 이어갈까-대선 앞두고 ‘개미 중심 정책’ 목청…시장은 ‘별무효과’△관광비즈-온다에 맡기니 고객이 또 온다 행복이 찾아온다-설레는 연휴…롯데월드서 민속 한마당 얼~수-관광기업 어떻게 지원하나 궁금하다면 클릭!△스포츠-“베이징선 메달을!”…루지 대표팀 당찬 포부-JLPGA 투어 활약 배선우 아마추어골퍼 선생님 변신-‘LPGA 루키’ 최혜진 “긴장·설렘 교차”-항저우AG 골프 대표에 프로 선발…임성재·김시우 유력-김성현, PGA 바하마 그레이트 아바코 클래식 3위△이데일리가 만났습니다-국가주도 에너지정책 필패…국민·기업 자발적 감축 패러다임 지향해야-“미래세대·소비자 참여 생활밀착형 대응 필요” △오피니언-국민연금 수탁위 대표소송, 손실 책임은 누가 지나-시간을 투자의 우군으로 삼으려면-정부 물가관리, 기업 팔 비틀기는 안 된다△피플-업권 적극 수호하고…대형플랫폼의 직접 중개 막겠다-“자수성가 女회장, 中당국에 끌려 갔다”…주가 66% 폭락-류근관 통계청장, OECD 통계정책위 의장단 선출-현대차 작년 판매왕은 김기양 영업부장…423대 판대-NH아문디운용, 한국아동청소년그룹홈협의회 후원금 기부-대신금융그룹, 나주·괴산 복지시설 11곳에 성금 전달△사회-대법 “PC 증거 인정”…정경심 징역 4년 확정-조민, 부산대·고려대 입학취소 초읽기-김학의 ‘뇌물수수’ 혐의도 무죄 2년 7개월만에 사법 리스크 벗어-의협 “병·의원 1000곳 이상 재택치료 참여”-“사기 범죄에 연루되셨습니다” 그놈 목소리·문자 무시하세요
2022.01.27 I 정두리 기자
LG에너지솔루션 역대급 IPO가 시장에 남긴 과제는
  • LG에너지솔루션 역대급 IPO가 시장에 남긴 과제는
  • [이데일리 양지윤 기자] LG에너지솔루션은 등장과 동시에 기업공개(IPO) 시장의 새 역사를 썼다. 하지만 이 과정에서 ‘기울어진 운동장’의 문제점도 고스란히 드러났다. 모기업의 일방적 물적분할 결정으로 인한 일반투자자의 피해와 기관의 허수청약에 따른 수요 예측 시장 왜곡 등 제도 개선이라는 숙제도 동시에 남겼다.27일 오전 서울 여의도 한국거래소에서 열린 LG에너지솔루션의 코스피 신규상장 기념식에서 전광판에 시초가 59만 7천원이 적혀있다. (사진=노진환 기자)◇‘쪼개기 상장’으로 주가 약세…개인투자자 ‘중복 계산’ 불이익27일 한국거래소에 따르면 코스피 상장기업 중 2017년 이후 물적분할을 완료한 기업은 87개사다. 이날 LG에너지솔루션이 상장하면서 자회사가 상장을 완료한 곳은 기존 SK케미칼(285130), SK이노베이션(096770), 한국조선해양(009540)에 LG화학(051910)까지 포함돼 총 4곳으로 늘었다. 물적분할은 최근 배터리 자회사를 소유한 기업들이 잇따라 ‘쪼개기상장’에 나서면서 논란이 커졌다. 성장 잠재성이 큰 핵심 사업부를 따로 분리해 별도의 법인을 상장시키고, 자금을 조달하는 과정에서 모회사의 주가가 떨어지고 있어서다. 모회사 주주들은 주가 하락의 피해를 모두 떠안게 되는 셈이다. 실제로 LG에너지솔루션이 떨어져 나가면서 LG화학의 주가는 최근 곤두박질쳤다. 지난해 초 100만원을 돌파했던 주가는 LG에너지솔루션 상장이 다가오면서 급락해 현재 60만원대를 겨우 지탱하고 있다. SK이노베이션 역시 지난해 7월 2차전지 사업부문을 분사, 같은 해 10월 물적분할을 통해 자회사 SK온을 설립했다. 1년 전 30만원대였던 주가는 최근 20만원대로 떨어졌다. 최남곤 유안타증권 연구원은 “물적분할 그 자체로는 주주가치에 해를 입히지 않지만 목적이 오로지 IPO를 통한 신규 사업 자금조달에 있다는 점이 문제”라고 짚었다. 물적분할이 구주매출보다는 신주 모집 형태로 IPO가 이뤄져 정작 모회사에 투자한 주주의 몫으로 떨어지는 것은 크지 않다는 설명이다. 또 자회사 상장 이후에는 더블 카운팅(중복계산)에 직면하게 되면서 모회사 주가가 약세를 보이게 된다고 지적했다. 그는 “IPO를 통해 이익을 얻는 주체는 모회사의 주주가 아니라 우리사주조합, IPO를 통해 신주를 배정 받은 투자자로 한정되고 이 과정에서 모회사 주주의 권리는 철저하게 소외된다”고 꼬집었다.전문가들은 기존 모회사 주주의 권리를 보호할 장치가 마련돼야 한다고 강조했다. 이상헌 하이투자증권 연구원은 “물적분할 후 자회사 상장 때 기존 모회사 주주에 신주인수권 부여, 물적분할 후 자회사 상장 때 기존 모회사 주주에 공모주 우선배정, 물적분할 결정에 반대하는 주주에게 주식매수청구권 부여 등을 비롯해 주주평등의 원칙을 구현할 수 있는 의무공개매수제도 도입 등이 필요하다”고 말했다. ◇기관 ‘허수청약’으로 수요예측 왜곡→부풀려진 ‘공모가’ 기관의 ‘허수청약’으로 수요예측 시장의 왜곡 문제도 개선해야 할 문제로 꼽힌다. 기관투자자들이 더 많은 물량을 배정받기 위해 실수요보다 과하게 베팅하는 경우가 관행으로 굳어졌다. 기관투자자는 개인투자자와 달리 증거금 납부 의무가 없는 조건을 악용한 것이다. 베팅 제한이 없는 사모펀드가 활개를 치면서 최근 청약 경쟁률이 과도하게 높이고 있다는 지적도 나온다. 사모펀드의 경우 ‘증권인수에 관한 규정’에 주문 금액 상한이 없다. 결국 공모가격을 결정하는 수요예측 시장의 왜곡으로 공모가도 덩달아 높아지게 된다는 것이다. 대형 IPO에 대한 허수청약으로 경쟁률이 높아지게 되고, 이로 인해 발생하는 쏠림현상의 부작용을 우려하는 목소리도 크다. 상대적으로 규모가 작은 기업의 IPO가 외면받을 수 있기 때문이다. 금융당국은 사모펀드와 투자일임회사의 허수 청약을 바로잡겠다는 입장이다. 하지만 규제 신설로 IPO 시장이 위축될 것이란 우려도 나오고 있어 제도 개선이 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다.
2022.01.27 I 양지윤 기자
 ‘운동=포인트’ 차별화된 고객서비스 낸 삼성화재
  • [2022금융소비자대상] ‘운동=포인트’ 차별화된 고객서비스 낸 삼성화재
  • [이데일리 전선형 기자] 삼성화재가 ‘2022 이데일리 대한민국 금융소비자 포럼&시상식’에서 손해보험협회장상을 수상했다. 운동목표를 달성하면 포인트로 보상해주는 아이디어상품으로 고객 편의 증진에 기여했다는 심사평가를 받았다. 특히 고령층 고객 보호를 위해 고령고객 패널제도를 운영하며 소비자와 적극적으로 소통했다.[이데일리 이영훈 기자] 최성연 삼성화재보험 상무가 27일 오전 서울 중구 더플라자 서울에서 열린 ‘2022 이데일리 대한민국 금융소비자 포럼&시상식’에 참석해 손해보험협회장상을 받은 뒤 기념촬영을 하고 있다.특히 삼성화재가 운영 중인 헬스케어 서비스 애니핏이 심사위원들로부터 호평을 받았다. 애니핏(Anyfit)은 삼성전자의 삼성헬스와 제휴해 걷기ㆍ달리기ㆍ등산 등 운동 목표를 달성하면 보상으로 포인트를 제공하는 웰니스서비스다. 일정기간 동안 운동 목표를 달성하면 포인트를 제공하고 보험료 결제나 포인트몰에서 활용할 수 있다. 특히 애니핏 서비스는 헬스케어서비스 영역을 추가해 건강위험분석, 마음건강체크 ,당뇨ㆍ골다공증케어 등 고객편의 증진 및 건강관리 지원을 위한 콘텐츠를 다양화했다.또 삼성화재는 고객패널제도를 적극적으로 운영하며, 고객과 소통에 힘쓰고 있다. 2005년부터 보험업계 최초로 고객패널 제도를 시행한 이후, 현재까지 총 30기수를 운영했다. 고객 패널들은 삼성화재 상품, 서비스를 직접 체험해보고 그 결과를 연 2회 발표하고 있다. 삼성화재는 지금까지 고객패널 제도를 통해 총 900여개의 개선과제를 발굴했다. 2019년 4월에는 고객 컨설팅 제도를 운영해 경력이 있는 패널에게 회사 내부의 업무와 제도, 시스템에 대한 개선의견을 수렴ㆍ반영하고 있다. 특히 삼성화재는 고령층 고객 보호 강화를 위해 지난해 4월부터 만 60세 이상으로 구성된 ‘시니어 패널’을 발대하기도 했다. 고령층 시각에서 콜센터ㆍ업무창구ㆍ홈페이지의 이용 편리성을 점검하고, 청약서나 약관 등에 대한 이해도 개선 과제를 수행하고 있다.삼성화재는 금융소외계층 보호에도 나서고 있다. 소비자보호 내부통제기준에 따라 고령자 및 장애인 소비자보호에 대한 지침을 별도로 마련하고, 이를 고객 접점에 적용하고 있다. 예를 들어 시각장애인의 경우 주요 증명서 안에 QR코드를 인식해 안내장을 낭독하게 하는 서비스를 제공 중이다. 청각장애인에게는 디지털ARS 서비스를 통해 콜센터 연결 시에 휴대전화 이미지로 고객요청을 확인토록 하거나, 카카오톡 등으로 채팅상담이 가능토록 했다. 삼성화재는 “이런 큰 상을 받아 기쁘게 생각하고 앞으로도 고객만족과 소비자 권익 보호를 위해 노력하는 삼성화재가 되겠다”고 소감을 전했다.
2022.01.27 I 전선형 기자
전문가들 "정부 부동산정책 효과 낮아…금융규제·세제 완화해야"
  • 전문가들 "정부 부동산정책 효과 낮아…금융규제·세제 완화해야"
  • [세종=이데일리 공지유 기자] 부동산 전문가들이 지난해 정부의 부동산 정책이 향후 시장안정 효과가 낮을 것이라고 전망했다. 향후 부동산시장 안정을 위해서는 매매시장에서 금융규제와 세제를 완화하고 임대차3법과 같은 전월세 대책도 완화해야 한다는 지적이다.사진은 23일 서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습. (사진=연합뉴스)한국개발연구원(KDI)은 27일 ‘2021년 4분기 부동산시장 동향’을 통해 지난해 하반기 부동산시장과 관련한 경제전문가 설문조사 결과를 발표했다. 교수 및 연구원, 금융기관 및 건설사 종사자 등 전문가 503명이 응답했다. ◇전문가 “올해 주택가격 안정세…전세시장은 정책 보완 필요”설문조사에 따르면 다수의 전문가들은 지난해 하반기 주택시장 가격 상승세가 여전히 높지만 올해는 안정적 흐름을 보일 것이라고 응답했다.매매시장은 올해 완만한 하락으로 전환할 것으로 전망한 의견이 다수를 차지했다. 2022년 매매가격에 대해 ‘하락’할 것이라고 응답한 비중은 51.3%를 차지했다. 응답자들은 ‘소폭 하락’(-5~0%) 가능성을 가장 높게 전망했다. 부동산 전문가(56.8%)가 경제 전문가(50.2%)보다 가격 하방압력이 더 큰 것으로 평가했다.올해 주택매매가격의 상승 전망으로는 응답자 중 29.5%가 ‘신규 공급 입주물량 부족’을 선택했다. ‘투자 대체재 부족과 풍부한 유동성’과 ‘세제 강화에 따른 기존 매물 감소’는 각각 24.5%와 21.9%의 비중이었다.하락 전망 요인으로는 ‘주택 매매가격 고점 인식과 단기 급등에 따른 조정’이 31.7%를 차지했고, 그 다음으로는 ‘금리 인상(28.5%)’, ‘금융 규제(19.3)’ 순이었다.대다수 응답자가 현시점 전세가격 상승세가 매우 높다고 인식했으며, 올해 전세가격도 현 수준을 유지할 것으로 예상했다. 전세시장에서 가격 상승률이 ‘매우 높음’이라고 응답한 비중은 37.0%를 기록했다. ‘높음’을 선택한 응답자도 50.7%를 차지했다. 상승 전망 요인으로는 주택매수심리 위축으로 인한 전세수요 증가가 30.0%를, 임대차 3법과 거주의무 강화에 따른 전세매물 부족이 29.1%를 차지했다.전문가들은 부동산정책 효과성에 대해 대체로 미흡하다는 평가를 내렸다. 지난해 시행된 부동산정책이 향후 시장안정 효과가 있을지에 대해 부정적(‘매우 낮음’+‘낮음’)인 의견이 매매시장에서 58.6%를, 전세시장에서 68.2%로 나타났다.특히 전세시장에서의 안정 효과가 높다는 응답은 13.1%에 그쳤다. KDI는 이에 대해 “정부 정책에도 불구하고 안정을 되찾기가 어려울 것으로 전망된다”며 “전세시장을 대상으로 한 추가적인 정책 보완이 필요한 상황”이라고 진단했다.KDI는 “올해 7월 계약갱신청구권이 적용된 전·월세의 만기가 도래함에 따라 이를 기점으로 대응책을 사전적으로 마련할 필요가 있다”며 “서울을 비롯한 수도권에서의 임대시장 안정에 정책적 역량을 집중해야 한다”고 제언했다.◇“투기 잡고 금융규제 완화…취득·양도·보유세 완화 의견 다수”전문가들은 향후 매매시장 안정을 위해 금융규제와 세제를 완화해야 한다고 지적했다. 주택담보대출비율(LTV)와 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 금융규제를 완화해야 한다는 의견이 43%로 가장 높았다. (자료=2021년 하반기 부동산시장 경제전문가 설문조사)부동산 투기 강화에 대해서는 현행 수준을 선호하는 응답이 우세했다. 전매제한제도와 청약자격제한 강화 등 거래 규제에 대해 ‘현행 유지’를 선택한 응답자는 46%로 가장 많았다. 부동산거래분석원 설립 등을 통한 투기 억제를 강화하자는 의견도 44%로 높게 나타났다.한편 세제와 관련해서는 모두 완화를 선택한 응답자가 많았다. 취득세의 경우 완화 의견이 53%를 차지했다. KDI는 “취득세의 경우 우리나라는 빈번한 거래로 경제협력개발기구(OECD) 국가들 사이에서도 최상위에 속한다”며 “완화하자는 의견이 높게 나온 것으로 보인다”고 분석했다.보유세는 43%, 양도소득세는 63%를 차지했다. KDI는 “보유세의 경우 현금흐름이 원활하지 않은 고령의 납세자들을 위한 정책적 배려가 필요하다는 인식이 일부 작용한 것으로 판단된다”며 “양도소득세는 매물 확대를 통해 시장 안정을 도모해야 할 필요가 있다”고 했다.전세시장 안정을 위해서는 공공임대주택 공급을 확대하자는 의견이 58%로 다수를 차지했다. 전세대출 규제 완화 응답도 61%로 가장 높은 가운데 월세 세액공제 혜택은 현행 유지와 확대 의견이 각각 50%, 41%를 차지했다. 임대차3법과 같은 전월세 대책에 대해서도 완화해야 한다는 지적이 나왔다. 민간임대주택을 공급하고자 하는 사업자가 지속적으로 사업을 운용할 수 있도록 규제를 완화하는 방향으로 개정할 필요가 있다는 의견이 68%로 가장 높았다.
2022.01.27 I 공지유 기자

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