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뉴스 검색결과 2,746건

  • GM-산은, GM대우 구원투수 나서나
  • [이데일리 전설리기자] GM대우가 자금조달을 위해 주주배정 유상증자를 실시하기로 했다.이에 따라 기존주주인 미국 제너럴모터스(GM)와 산업은행이 GM대우에 자금을 투입할 지 여부에 관심이 집중되고 있다.GM대우는 "지난달 28일 이사회에서 운영자금 약 4911억원을 조달하기 위해 주주배정 유상증자를 하기로 결의했다"고 4일 밝혔다.청약일과 납입일은 각각 다음달 21일과 27일. 새로 발행되는 주식수는 보통주 1억6268만9346주로 기존주주는 1주당 0.643568주를 청약할 수 있다.GM대우 관계자는 이에 대해 "이사회에서 증자를 통해 자금을 마련하는 것이 합리적이라고 결정했으나 주주들의 참여 여부는 아직 확정되지 않았다"고 설명했다.산업은행 관계자도 "유상증자 참여 여부와 관련해 확정된 사항은 없다"고 밝혔다.그러나 이번 유상증자를 결정한 이사회에 GM과 산은 인사들이 포함돼 있기 때문에 자금투입과 관련해 어느정도 사전 협의가 이뤄진 것이 아니냐는 관측이 나오고 있다.현재 GM대우 이사진은 총 10명으로 GM측 인사 5명, 산은 3명, 일본 스즈키 1명, 중국 SAIC 1명으로 구성돼있다.GM대우는 유상증자를 통한 자금조달에 성공하면 신차 개발 등 운영자금으로 활용한다는 방침이다. 그러나 유상증자에 성공하더라도 산은과의 자금지원 협상은 계속하겠다는 입장이다.GM대우 관계자는 "이번 유상증자에 성공하더라도 자금조달의 필요성은 남아있다"며 "산은과의 자금지원 협상은 계속 진행될 것"이라고 전했다. 한편 지난해 말 현재 GM대우의 주요주주 지분 현황은 GM 계열사 72.03%, 산업은행 27.97%다.
2009.09.04 I 전설리 기자
  • 보금자리주택에 대한 10가지 궁금증
  • [이데일리 김자영기자] 정부가 서민주거 대책으로 내놓은 보금자리주택이 오는 10월부터 공급된다. 이번에 공급되는 보금자리주택은 사전예약제, 지망선택, 근로자 생애최초 주택공급 등 새롭게 도입되는 개념이 많다. 이에 대표적인 궁금증 10가지를 추려봤다. - 공급 가구수는▲ 오는 2012년까지 보금자리주택지구에 들어설 주택은 모두 44만6000가구. 그 중 보금자리주택은 32만가구에 이른다. 올해 당장 사전예약을 통해 공급되는 강남세곡, 서초우면, 고양원흥, 하남미사 등 시범지구 4곳에 공급되는 주택수는 총 5만5100가구다. 이중 4만400가구가 보금자리 물량이고 나머지 1만4700가구는 민간중대형으로 공급될 예정이다.  보금자리주택 4만400가구는 공공임대와 공공분양으로 절반씩 나뉜다. 공공분양 2만200가구 중 55%인 1만1110가구는 특별공급으로 분양된다. 특별공급 물량은 생애최초 4040가구(20%), 신혼부부 3030가구(15%), 장애인·국가유공자 등이 4040가구(20%)다. 또 사실상 특별공급과 같은 우선공급 물량은 2020가구다. 노무모 부양자(5%)와 무주택 다자녀가구(5%) 등이 우선공급 혜택을 받는다. 우선공급분과 특별공급분을 뺀 나머지 7070가구(35%)는 청약통장 가입기간에 따른 순차 방식으로 일반에 공급된다. 총 6900가구가 분양되는 강남세곡지구는5600가구가 보금자리주택 물량이다. 2800가구 공공분양분 중 1540가구가 특별공급, 280가구가 우선공급, 980가구는 일반분양아파트다. - 민간 분양주택 물량은▲ 계획상으로는 보금자리주택지구 내에서 민간이 분양하는 아파트는 모두 12만6000가구 가량이다. 당장 올해 사전예약을 받는 보금자리주택 시범지구 4곳에서 나올 민간분양아파트는 1만4700가구며 전용면적 85㎡초과 중대형아파트로 공급된다.  하지만 보금자리주택 공급대상자가 청약저축자로 제한되고 청약 예·부금 가입자에 대한 차별이라는 지적이 일면서 국토해양부는 수요조사를 통해 중소형 민간아파트 공급 여부를 결정할 예정이다. - 분양가는 얼마▲ 시범지구 4곳의 보금자리주택 분양가는 세곡·우면이 3.3㎡당 1150만원, 하남 미사 950만원, 고양 원흥 850만원 선으로 결정됐다. 물론 청약시점에서 이 금액보다 다소 높아지거나 낮아질 수 있다. 하지만 처음 제시한 범위를 크게 벗어나지는 않을 것이라는게 국토해양부의 설명이다. 이 분양가는 사전예약 이후 본청약에 공급되는 분양주택에도 적용된다. 한편 민간이 분양하는 주택의 분양가는 이보다 훨씬 높을 것으로 예상된다. 부동산전문가들은 민간 중대형의 경우 채권입찰제 적용으로 공공분양보다 3.3㎡당 분양가가 400만원가량 높아질 것으로 예상하고 있다. 중소형의 경우 채권입찰제가 적용되지 않아 큰 차이는 없을 것으로 보인다. - 모델하우스는 언제 만들어지나 ▲ 이번에 공급되는 공공분양 보금자리주택은 모델하우스를 따로 만들지 않는다. 이달 중으로 사이버 모델하우스를 만들어 설계 및 단지 정보를 공개할 예정이다. 대신 서울 용산과 경기 오산에 있는 국민임대아파트 홍보관을 보금자리주택 홍보관으로 개조해 공개할 예정이다. 모델하우스를 짓게 되면 그만큼 분양가가 높아지기 때문이라는 것이 국토부의 설명이다. 정부는 보금자리주택 지구 내 민간공급의 경우에도 모델하우스를 만들지 않는 방향으로 유도할 계획이다. - 청약일정은 ▲ 입주자 모집공고기간은 이달 30일부터 다음달 14일까지 2주간이다. 장애인과 국가유공자 등 기관추천 특별공급은 10월초에 접수한다. 오는 10월 15일 사전예약제를 시작으로 보금자리주택 시범지구 공급이 본격적으로 시작되며 인터넷으로만 청약이 가능하다.이보다 앞선 10월 10일을 전후해 인터넷을 통해 사전예약제 모의체험이 가능할 것으로 예상된다. - 1지망·2지망·3지망은▲ 오는 10월 보금자리주택 시범지구 사전예약에서는 4개 지구 내 단지들 중 원하는 곳을 1지망부터 3지망까지 선택할 수 있다. 입주자 선정을 할 때 지역우선을 가장 먼저 고려하고 그 다음 기준이 선지망 순이므로 신중하게 선택해야 한다. 만약 1지망으로 선택한 단지가 경쟁률이 높아 떨어져도 2지망 또는 3지망에서 당첨이 될 수 있다. 때문에 당첨 가능성을 높이려면 본인이 지망 이외 다른 기준에서 어느 정도 경쟁력이 있는지를 따져 전략적으로 접근할 필요가 있다. - 전매제한기간은 ▲ 보금자리주택은 계약후 최소 7년에서 최대 10년까지 전매가 금지된다. 싸게 분양하는만큼 시세차익을 줄이기 위해 전매제한 기간을 대폭 강화했다. 전매제한기간은 주변시세 대비 분양가가 70%미만이면 10년을 적용하고, 시세의 70%이상이면 7년이 적용됩니다. 때문에 강남세곡과 서초우면지구는 10년, 그 외 지역은 7년이 적용될 것으로 보인다. - `근로자 생애최초 주택`과 `신혼부부특별공급` 둘다 청약할 수 있나 ▲ 이번에 처음 도입되는 `근로자 생애최초 주택청약 제도`는 생애 처음 집을 장만하는 신혼부부나 사회 초년생을 위한 제도다. 보금자리주택 전체 물량 중 20%인 5만2000가구가 이에 해당된다. `근로자 생애최초 주택` 청약제도는 특별공급방식 중 하나로 여기에 청약했다면 `신혼부부특별공급` 조건을 만족하더라도 중복청약은 불가능하다. 다만 근로자 생애 최초 주택에 청약했더라도 일반 분양 청약 때 다시 청약을 하는 것은 허용하고 있다. - `근로자 생애최초 주택`과 `3자녀특별공급`, 둘다 해당될 경우 유리한 쪽은▲ 우선은 경쟁률을 살펴봐야 한다. 구체적인 수치를 파악하는 것은 불가능하다. 하지만 부동산 전문가들은 `3자녀특별공급`을 선택하는 것이 안정적이라고 조언하고 있다. 기존 분양시 `3자녀특별공급` 청약경쟁률이 높지 않았다는 것이 그 이유. 그만큼 `3자녀이상`이라는 조건을 만족시키는 청약자는 많지 않다. 다만 보금자리주택의 경우 기존의 민간분양에 비해 분양가가 저렴하다는 것이 변수로 작용해 경쟁률이 높아질 수 있다는 점은 기억해둬야 한다. - 보금자리주택 분양을 받고 싶지만 순위가 낮고 `근로자 생애최초 주택청약` 기준도 만족하지 못한다면 다른 방법은▲ 순위가 낮은 사회초년생을 위한 생애최초 청약 조건을 만족시키지 못하는 사람은 10년 후 분양 전환되는 `10년 임대 아파트`를 고려해 보는 것도 좋다. 보금자리주택을 분양받더라고 최대 10년까지 전매가 금지되기 때문에 그 기간만큼 거주요건을 채워야 하는 것은 같기 때문이다.
2009.09.04 I 김자영 기자
보금자리 4개 시범지구 일반분양 `7070가구`
  • 보금자리 4개 시범지구 일반분양 `7070가구`
  • [이데일리 문영재기자] 서울 강남 세곡과 서초 우면, 경기 고양 원흥, 하남 미사 등 4곳의 보금자리주택 시범지구에는 모두 5만5100가구가 들어선다. 이 가운데 보금자리주택은 4만400가구다. 보금자리주택을 제외한 나머지 1만4700가구는 민영 중대형 아파트가 지어진다. 정부는 그러나 시장상황과 수요등을 고려해 일부 민영 중소형으로 전환을 검토하겠다고 밝혔다. 공공임대 물량은 2만여가구다. ◇ 사전예약 물량은 1만6천가구보금자리주택 공급분 4만400가구 가운데 절반수준인 2만200가구(공공분양)의 80%선에 해당하는 1만6000가구(별도분양분 1000가구 포함)는 사전예약방식을 통해 다음달 15일 입주자를 모집한다. 사전예약방식에서 제외되는 4000가구는 내년 하반기에 청약할 수 있다.보금자리주택 4만400가구는 공공임대와 공공분양으로 절반씩 나뉜다. 정부는 공공임대(2만여가구)의 경우 영구임대, 국민임대, 10년임대, 장기전세 등의 미세조정 작업을 벌이고 있다. 공공분양 2만200가구 중 55%인 1만1110가구는 특별공급으로 분양된다. 특별공급 물량은 생애최초 4040가구(20%), 신혼부부 3030가구(15%), 장애인·국가유공자 등이 4040가구(20%)다. 또 사실상 특별공급과 같은 우선공급 물량은 2020가구다. 노무모 부양자(5%)와 무주택 다자녀가구(5%) 등이 우선공급 혜택을 받는다. 우선공급분과 특별공급분을 뺀 나머지 7070가구(35%)는 청약통장 가입기간에 따른 순차 방식으로 일반에 공급된다. ◇ 시범지구별 공급가구수시범지구별로 보면 강남 세곡은 총 6900가구 가운데 5600가구가 보금자리주택 물량이고 이 가운데 절반인 2800가구가 공공분양분이다. 공공분양 물량중 1540가구가 특별공급되고 280가구는 우선공급분이다. 980가구는 일반에 분양된다.서초 우면은 보금자리주택 2700가구중 절반인 1350가구가 공공분양분이다. 특별공급은 742여가구이고 우선공급과 일반분양분은 각각 135가구, 473가구다.고양 원흥은 보금자리주택 6400가구 가운데 3200가구가 공공분양으로 특별공급은 1760가구이고 우선공급은 320가구, 일반분양은 1120가구다. 모두 2만5700가구의 보금자리주택 중 1만2850가구가 공공분양되는 하남 미사는 특별공급이 7068가구, 우선공급이 1285가구, 일반분양이 4497가구다. ▲ 보금자리주택 4개 시범지구 공공분양 물량(자료 : 국토부)▶ 관련기사 ◀☞보금자리 민간중소형 전매제한 7~10년으로 강화☞보금자리주택, 민간 중대형→중소형 전환 검토☞국토부, 보금자리주택 10월15일 사전예약 접수
2009.09.04 I 문영재 기자
  • 보금자리주택, 민간 중대형→중소형 전환 검토
  • [이데일리 문영재기자] 국토해양부는 개발제한구역(그린벨트)을 풀어 조성하는 보금자리주택지구내 지어지는 민간 중대형 아파트와 관련해 내년 시장수요나 경기상황 등을 감안해 민간 중소형으로도 공급하는 방안을 검토하겠다고 31일 밝혔다.그러나 구체적인 공급물량은 지금 단계에선 밝히기 어렵고 이르면 다음달 초 보금자리주택 지구계획안이 나온 이후 결정될 수 있을 것이라고 설명했다. 국토부 도태호 주택정책관은 이날 오후 기자들과 만나 "보금자리주택지구에는 보금자리주택만 지어지는 게 아니라 민간아파트도 건설된다"면서 "청약예금, 부금 가입자 120만명도 끌어들일 수 있는 방안을 검토하겠다"며 이같이 말했다. 이에 따라 정부가 지난 27일 `보금자리주택 공급개편안`에서 밝힌 중소형 보금자리주택 32만가구 이외에 민간물량 12만6000여가구 가운데 일부가 중소형 아파트로 지어질 것으로 보인다. 당초 보금자리주택 4개 시범지구에서 보금자리주택 물량 60%를 제외한 40%정도는 민간 중대형 아파트가 들어설 예정이었다. 국토부는 또 토지보상비 상승에 따라 분양가 상승이 우려된다는 일부 지적에 대해 "원칙에 따라 감정평가가 이뤄지고 토지보상이 이뤄질 것"이라고 강조했다 국토부는 지난 27일 밝힌 3.3㎡당 추정 분양가가 입주자 모집공고에서도 비슷한 수준에서 결정될 것이라고 설명했다. 추정 분양가는 강남 세곡·우면 1150만원, 하남미사 950만원, 고양원흥 850만원 등이다.▶ 관련기사 ◀☞국토부, 보금자리주택 10월15일 사전예약 접수☞보금자리주택지구 민간중대형 12만6천가구 공급☞보금자리주택 공급확대 3가지 논란
2009.08.31 I 문영재 기자
"보금자리주택, 판교 경쟁률 웃돌 것"
  • "보금자리주택, 판교 경쟁률 웃돌 것"
  • [이데일리 김자영기자] 휴가철을 마치고 본격적인 분양시즌에 돌입하는 하반기 부동산시장의 화제는 보금자리주택 시범단지 공급이다. 부동산전문가들은 오는 9월 강남 세곡과 서초 우면 등에서 사전예약제 형태로 공급되는 보금자리주택은 판교신도시보다 경쟁률이 더 높을 것이라고 말했다. ◇ 보금자리주택 청약열기 판교 넘어설 것 박원갑 스피드뱅크 부사장은 하반기 부동산시장의 화두는 보금자리주택 시범단지 공급이라고 말했다. 박 부사장은 "다음달부터 시작될 가을 분양시장은 보금자리주택이 `태풍의 눈`"이라면서 "분양가가 주변시세의 절반에 그쳐 수요자들이 대거 몰릴 것"이라고 말했다. 이어 그는 "판교신도시가 불러 온 청약광풍이 보금자리주택에도 불어닥칠 것"이라고 덧붙였다. 안명숙 우리은행 부동산PB 팀장 역시 "이번에 시범단지로 공급되는 보금자리주택은 입지가 좋아 하반기 분양물량 중 최대어"라고 말했다.  재건축·재개발 단지의 일반분양 물량도 놓쳐서는 안된다고 전문가들은 조언했다. 함영진 실장은 "연말까지 서울지역에서 재건축·재개발 단지의 일반분양 물량이 몰려있다"면서 "물량이 한 단지에서 많아야 200가구 정도지만 가점이 높은 경우 도전해 볼만한 단지들이 꽤 있다"고 말했다. 박합수 국민은행 부동산PB 팀장은 "흑석뉴타운이나 은평뉴타운3지구, 왕십리뉴타운도 비교해 보는 것이 좋다"고 귀띔했다. ◇ 전세대란 연말까지 계속될 듯 전문가들은 상반기부터 시작된 전세가 상승과 전세매물 부족 현상이 계속될 것이라고 입을 모았다. 기본적으로 공급량이 부족하기 때문에 쉽게 해결될 문제가 아니라는 것이다. 박원갑 부사장은 "전세시장은 현재 주택의 수요와 공급을 말해주는 중요한 지표"라면서 "현재까지 이어지고 있는 전세가 폭등과 매물품귀현상은 수급에 이상신호가 나타난 것으로 해석된다"고 말했다. 그는 또 "세금이나 대출규제 등으로 가수요를 차단할 수 있는 매매시장과 달리 전세시장은 단기적으로 시장을 조절할 방법이 드물다"면서 "장기적으로 공급확대책을 쓰는 수밖에 없다"고 설명했다. 함영진 실장은 "상반기 집값이 오른 지역이 전셋값도 올랐다"면서 "하반기 집값 상승세가 가파르다면 전셋값도 계속 오를 수밖에 없을 것"이라고 내다봤다.특히 저소득층이 살 수 있는 다가구주택이 재개발 등으로 인해 멸실 속도가 빨라지면서 이에 대한 대책이 절실하다고 지적했다. 안명숙 팀장은 "재개발·재건축 등으로 이주수요는 빠르게 늘지만 서민 전세수요층이 살 수 있는 소형아파트, 다가구주택의 공급은 지지부진하다"면서 "정부가 실효성있는 대책을 내놔야 한다"고 말했다. ◇ 부동산투자 제1원칙 "저가매수" 부동산 전문가들은 부동산 투자원칙으로 `저가매수`를 꼽았다. 집값 향배에 따른 리스크를 최소화할 수 있기 때문이다. 따라서 저평가된 지역을 발품을 팔아 꼼꼼하게 확인해 보는 것이 필요하다는 것. 함영진 실장은 "수익률을 극대화하는 것도 중요하지만 그보다 더 중요한 것은 불확실성 속에서 리스크를 줄이는 것"이라면서 "경매나 공매 등을 통해 저평가된 매물을 싸게 구입하는 것이 가장 좋은 방법"이라고 권했다. 박원갑 부사장은 "반드시 블루칩이라고 해서 수익률이 높은 것은 아니다. 그만큼 투자금액이 크기 때문"이라면서 "부동산은 저평가된 지역의 경우 장기적으로 봤을 때 인기지역과의 갭 메우기 현상이 일어나는 경우가 많다"고 말했다. 박합수 팀장은 "발품을 팔아 모은 정보력은 부동산 투자의 힘"이라면서 "이미 발표된 뒤에 움직이는 경우 종잣돈이 많이 들어가는만큼 부지런히 움직여 정보를 모으는데 집중하는 것이 부동산 투자에 기초가 된다"고 설명했다.한편 전문가 인터뷰는 오는 9월 1일 오후 7시 이데일리TV `줌인TV부동산 100회특집`을 통해 더욱 자세히 만나볼 수 있다. 
2009.08.31 I 김자영 기자
  • (미리보는 경제신문)일본, 정권교체 초읽기
  • [이데일리 정영효기자] ◇ 매일경제▲1면-떠오르는 `뉴재팬`-신종플루백신 연내 500만명 접종-쌍용차 부평공장 매각-우리銀 직원 급여 5% 반납-금강산 면회소서 이산가족 상봉▲뉴스포커스-소득 줄었는데 대출이자등 지출은 늘어-장마저축 소득공제 저소득층엔 유지-내년초 800만명 추가접종 가능▲보금자리주택 Q&A-우면·세곡지구 16년은 돼야 당첨권▲종합-전기차 움직이려면 휴대폰배터리 6250개 필요▲경제·금융-우리銀 임금삭감 他은행 동참하나-부동산과열지역만 선별적 대출규제-경상수지 6개월째 흑자-은행 예금금리 잇따라 올라-세금낼때 드는 부대비용 7조-신한지주·은행 임원 전원 유임▲국제-日총선 최후 격전지는 도쿄 이케부쿠로역-중국 서부 삼각경제권 뜬다-日 휴대전화 단말기 3社 사업통합 추진-美바이오연료 열풍 꺼진다-英금융감독청장 "은행에 `토빈세` 부과▲기업과 증권-휴대폰 점점 커지네-현대·기아차 8월 美판매 사상 최대-포스코, 스테인리스값 13% 올려-삼성 냉장고·세탁기·건조기 美가전 소비자만족도 1위-주식형펀드 증권거래세 부과 언제부터..-황제주 3총사 "옛날이 그리워"-CEO&Stock 일진에너지 이상배 사장-전업 투자자문사 실적 쑥-이상급등주 속출..투자주의보-중국식품포장 BW 발행 추진▲부동산-빅5 건설사 "주공 공사라도 따자"-다운계약 난무하는 은평뉴타운-재건축 후분양단지 분양권 가격 `쑥`◇서울경제▲1면-월급이 줄었다-`디플레 공포` 日..정권교체 초읽기-우리銀 전직원 임금 5% 반납-모비스, 현대차 지분 대폭확대..지주사 전환하나-"신종플루 백신 1000만명분 연내 확보할 것"▲종합-홈플러스 "신개념 SSM 모델 준비"-서해안 길이 90년간 40% 줄었다-이산가족 상봉 내달 26일부터 6일간 금강간서-"소득공제 종료 장마저축 보완대책 곧 마련하겠다"-집값 오름세 심상치 않은데..-"정부대응은 지나치게 느슨" 지적-수도권 그린벨트 해제 유력지역 가보니-근로소득 증가율 크게 줄어..금융위기 충격파 고스란히 반영-증권투자수지 사상최대-백용호 청장 "국세청 변하고 있다"▲해설-"문제는 경제"..`샴페인` 대신 내수살리기등 난제 풀어야▲국제-CIC "올 해외투자 10배 늘릴 것"-中 은행 대출 줄여 유동성 옥죄기-인도, 곡물사재기 집중 단속-日도 금융 파생상품 규제 동참-"FRB 모기지증권 매입 속도 조절을"-美 FDIC 예보기금 고갈 위기▲산업-현대·기아차 美진출 이후 사상최대 실적-삼성·LG전자·소니 등 글로벌 가전 CEO들 獨 `IFA` 대거 참관-김승연 회장, 민간 스포츠 외교 전면에-삼성 냉장고·세탁기·건조기 美 소비자만족도 1위-"대북사업 재개때까지 긴장 늦추지 말자" ▲증권-LED주 시장확대 기대감에 동반상승-국내 주식형펀드 설정액 80조 밑으로-CMA 지급결제서비스 한달 지났지만..계좌수만 늘고 은행예금 이동없어-`선진국 펀드` 기 살아나나◇한국경제▲1면-블루칩 편입 효과 `공룡펀드` 대박-자영업자 `생애 첫 주택` 청약조건 강화-신종플루 백신 연내 1천만명 접종-우리은행 직원도 급여 5% 반납-남북 이산가족 추석전 두차례 상봉▲종합-정몽구 회장 "美시장, 모든게 다 만족스럽다"-중국도 8세대LCD 만든다..韓·日·대만과 `4파전`-가계 실질소득·지출 3분기째 감소-`곰표밀가루` 내달부터 9.6% 내린다-공모펀드 거래세 부과 `일보 후퇴`-금속노조, 지역지부 전환 좌초 위기-청약저축 장기가입자 `보금자리` 역차별▲경제·금융-세금 내기도 버거운데..부대비용만 7조-"부동산값 상승은 국지적 현상"-"국세청은 집행기관..조직내부에 힘쏟겠다"-증권투자수지 79억弗 순유입 사상 최대▲국제-자고나면 불어나는 美 `좀비은행`..경기회복 암초-자민당 벌써 `짐 쌀 준비`..민주, 정권인수팀 31일 가동-日 휴대폰 3사 통합 추진-도요타, 72년만에 美 공장 문 닫는다-MS `엑스박스360`, 소니에 가격인하 맞불▲산업-물류업계, 곡물 재배서 줄기세포까지 `신사업 찾기`-모비스, 현대차株 대량 매입 지주회사 역할 발판 마련-김승연 회장의 스포츠 외교-YF쏘나타 내달 1일부터 사전계약-삼성전자, 외국인 임직원 개방형 인사제 도입-삼성 냉장고·세탁기·건조기 "美 소비자 잡다"-"지역 MBC 송신화질 낮춘것은 불가피"-"금강산·개성관광 재개할 때까지 긴장 늦추지 말라"▲부동산-해외 부동산 투자 다시 살아난다-강동구 재건축 등 집값 오름폭 커져-건설부동산업계 박사학위 취득 붐-대원건설·대아건설 워크아웃 졸업▲증권-신용융자 올 최고수준..단기과열 우려-`나도 신종플루株` 공시 남발..옥석가려야-외국인 지주회사로 눈 돌린다-미스터피자 2대주주 600억 돈방석-`달리는 말은 뒤를 돌아보지 않는다`
2009.08.28 I 정영효 기자
  • (8·27공급대책)보금자리주택 청약전략은?
  • [이데일리 온혜선기자] 오는 9월말 첫 사전예약이 실시되는 보금자리주택은 서울이나 서울과 가까운 지역에 위치하고 있어 입지가 뛰어나고 주변시세보다 50~70% 저렴한 장점을 내세웠다. 오는 9월 실시되는 사전예약의 경우 4개 시범단지 중 1~3지망으로 3개 단지까지 동시 청약이 가능하다. 사전예약제로 진행되기 때문에 입지와 면적, 입주 예정월, 예상분양가, 본청약 시기 등을 청약자들이 사전에 비교·선택할 수 있다.  전문가들은 세곡·우면지구에 청약자들이 대거 몰릴 것으로 예상했다. 내집마련을 꿈꾸는 실수요자라면 공급물량이 많아 경쟁률이 낮은 하남 미사·고양 원흥 지구를 노리라고 조언했다.   ◇ 세곡·우면·위례신도시 경쟁 치열할 듯청약저축에 가입한 지 10년 이상은 돼야 9월말 사전예약으로 공급되는 보금자리 시범단지에 당첨이 가능할 전망이다. 올해 공급되는 공공분양 물량이 1만4000여가구인 것에 비해 지난 7월말 기준으로 청약저축 10년 이상 장기 가입자가 3만여명이나 되기 때문이다.  서울 세곡과 우면지구는 서울지역 거주자에게 100% 공급된다. 이중 우면, 세곡지구의 경우 9월 사전예약 물량이 2400가구에 불과해 청약저축 가입 기간이 10년이상 되는 서울 거주자가 아니면 당첨은 어려워 보인다.  하남 미사, 고양 원흥지구는 해당 지역에 1년 이상 거주한 사람에게 30%가 우선 배정된다.   위례신도시는 내년 4월 사전예약이 실시된다. 서울, 하남, 성남 등 3개 지역에 걸쳐있어 지역별로 쳥약이 다르게 진행된다. 서울에서 분양하는 아파트는 서울시 거주자에게 100% 우선 공급된다. 성남·하남에 짓는 아파트는 해당 지역 거주자에게 분양 물량의 30%만 우선 배정하고,나머지 70%에는 서울을 포함한 수도권 거주자들도 청약할 수 있다. 높은 청약경쟁률이 걱정되는 실수요자라면  선호도는 조금 떨어지고 공급물량이 많은 지구에 청약하는 편이 낫다. 이중 하남 미사지구는 3만 가구로 공급물량이 가장 많다. 다소 저렴한 분양가를 원한다면 고양시 원흥지구를 고려해보는 것도 좋다. 원흥지구인근은 위례신도시, 강남 세곡·우면, 하남 미사지구 주변보다 집값이 저렴해 분양가가 가장 낮다. ◇ 특별공급 노려라자격만 된다면 전체 중소형 공급물량의 65%를 차지하는 특별공급물량을 적극적으로 노려야 한다. 이번에 최초로 도입되는 근로자 생애최초 주택청약제도는 보금자리주택 중소형 주택물량 중 20%에 적용된다. 생애 처음으로 집을 장만하는 신혼부부 및 사회 초년생을 우선 대상으로 한다. 청약저축에 2년 이상 가입하고 근로자·자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 사람, 기혼자(이혼 등의 경우는 자녀가 있는 경우), 도시근로자 평균 소득의 80% 이하(2008년 기준 약 312만원), 주택구입 사실이 없는 자 중에서 추첨으로 선정된다. 신혼부부 특별공급도 노려볼 만하다. 전용 60㎡ 이하 소형 물량의 15%가 배정된다. 결혼 3년 이내 아이를 1명 이상 낳으면 1순위, 5년 이내에 아이를 낳으면 2순위, 아이가 없는 5년 이내의 신혼부부는 3순위로 특별분양에 참여할 수 있다. 청약자의 순위가 같은 경우 자녀가 많은 사람이 우선권을 갖는다. 자녀수가 같으면 추첨으로 입주자를 가린다.다자녀, 노부모 부양자, 장애인, 국가유공자를 대상으로 한 특별공급 물량도 보금자리주택 중소형물량의 30%에 이른다.  만20세 미만의 자녀를 3명이상 둔 무주택자라면 3자녀 특별공급을 노릴 수 있다. 청약통장이 필요 없지만 다른 특별공급에 당첨된 경력이 없어야 한다. 자녀수, 가구구성, 무주택기간, 당해 시·도 거주기간에 따라 점수를 매겨 당첨자를 가린다.청약통장 1순위이면서 입주자 모집공고일 기준으로 65세 이상의 직계존속이나 배우자의 직계존속을 부양하고 있는 경우에는 노부모 부양자 특별공급에 우선 청약할 수 있다. 무주택 세대주기간, 해당 지역 거주기간, 세대주 나이, 부양가족수 등을 점수화해 당첨자를 선정한다.  장애인 특별공급제도는 무주택 세대주인 3급 이상의 장애인이 대상이다. 청약통장이 필요 없고 장애등급, 무주택기간 등으로 우선순위가 가려진다. 장기 복무 제대군인과 10년이상 복무 중인 군인, 탈북 주민도 특별공급 대상이다. 근무지 이전 회사원 특별공급, 경제자유구역 특별공급(외국인 투자기업 국제고등학교 등 근무자) 등도 혜택이 있다.특별공급이나 우선공급 자격이 없는 일반 무주택자라면 인기가 많은 지역보다는 상대적으로 선호도가 떨어지는 단지를 고르는 것도 요령이다. ◇ 위례신도시 세곡 우면 1지망전문가들은 오는 9월 실시되는 사전예약 1지망 지역으로 우면지구, 세곡지구를 뽑았다. 9월 사전예약을 통해 공급되는 보금자리 물량이 2400가구에 불과하지만 서울 강남권과 가까운 장점이 있다. 청약저축 가입기간이 10년이 넘고 불입금액이 많은 청약자의 경우 당첨을 노려볼 만 하다. 2지망 지역으로는 하남 미사지구를 뽑았다. 공급물량이 3만가구가 넘어 당첨확률이 높고 고양 원흥지구에 비해 강남접근성이 좋다.  3지망 지역으로는 고양시 원흥지구를 뽑았다. 서울 접근성이 타 지역에 비해 떨어지지만 3.3㎡당 예상 분양가가 850만원으로 가장 저렴하다.  위례신도시는 보금자리주택 4개 시범지구와 달리 내년 4월에 첫 사전예약이 실시된다. 서울시 송파구와 성남시 사이에 위치하고 있어 서울 접근성이 뛰어나 청약자들이 대거 몰릴 전망이다.  아울러 보금자리주택의 경우 청약통장을 사용하지 않는 3순위 청약은 노리기 어려워 보인다. 3순위 청약은 증거금 100만원만 있으면 가능하다.  공급물량이 적고 입지가 뛰어난 강남 세곡·우면 지구, 위례신도시 등은 3순위까지 청약 기회가 돌아가기 어렵다는 것이 전문가들의 공통된 견해다. 그나마 은평 뉴타운, 일산 신도시와 가까운 고양 원흥지구의 경우 주변에 주택공급물량이 많아 상대적으로 인기가 덜할 것으로 예상되지만 3순위 청약이 가능할 지는 미지수다.  김혜현 부동산114 부장은 "내집마련이 절실한 실수요자는 물량이 많은 비인기 지역 1·2순위에 청약하는 것이 낫다"며 "다만 실거주요건과 전매제한 요건을 살펴 무리한 청약을 하기 보다는 보금자리주택단지 추가 지정 상황을 살펴보고 다른 지역에 청약을 하는 것이 나을 수 있다"고 말했다. 
2009.08.27 I 온혜선 기자
보금자리주택 공급확대 3가지 논란
  • 보금자리주택 공급확대 3가지 논란
  • [이데일리 문영재기자] 정부가 27일 무주택 서민들의 주거안정을 위해 보금자리주택 공급시기를 앞당기는 것을 골자로 한 `보금자리주택 공급개편안`을 발표했지만 논란도 적지않다. 거주의무·전매제한 기간과 `근로자 생애최초 주택청약제` 도입에 따른 기존 장기가입자의 역차별 문제 등이다. 이 문제들은 국회 논의과정에서 바뀔 수도 있다는 게 부동산 전문가들의 시각이다.◇ 거주의무 5년.."거주이전 자유 침해 우려" ▲ 한만희 국토부 주택토지실장이 27일 정부 과천청사에서 `보금자리주택 공급개편안`을 설명하고 있다.정부는 이번 개편안에 수도권 개발제한구역(그린벨트)내 지어지는 보금자리주택의 거주의무기간을 5년으로 못박았다. 주변시세의 50~70% 수준의 낮은 가격으로 공급되는 만큼 상당한 시세차익이 예상돼 실수요자 위주의 청약을 위해선 반드시 필요하다는 게 국토부의 설명이다. 그러나 전문가들은 거주의무 기간이 너무 길어 거주이전의 자유를 침해할 수 있다고 지적한다. 대한변호사회 정진영 변호사는 "거주의무 기간이 다소 긴 측면이 있다"며 "직장 변동이나 해외이민 등 예외조항을 두는 게 필요하다"고 말했다. 이에 대해 국토부 관계자는 "현재 법적 근거가 없는 게 사실이지만 법제처 등 관련기관과 협의했기 때문에 행정처리상에는 문제가 없다"며 "다만 사전예약때 공고한 뒤 내년 본계약 전까지 도입할 것"이라고 말했다. 국토부는 오는 2010년6월 보금자리주택특별법을 개정할 예정이다. ◇ 전매제한 판교는 5년, 우면·세곡은 10년수도권 그린벨트내 공급되는 보금자리주택의 전매제한 기간을 7~10년으로 두는 것도 문제로 지적된다.국토부는 현행 수도권 과밀억제권 공공택지 중소형주택의 경우 계약일부터 5년으로 뒀지만 다음달 사전예약전까지 주택법 시행령을 개정, 그린벨트내 보금자리주택은 7년으로 강화할 방침이다. 특히 분양가가 주변시세의 70% 미만인 경우에는 10년으로 늘릴 계획이다.국토부 관계자는 "최장 10년의 전매제한은 분양가심의위원회를 통해 최종 결정될 것"이라며 "개발이익 향유에 따른 문제해결을 필요하다"고 말했다. 다만 전매제한 기간에 불가피하게 전매할 경우 공공(시행사 주공)이 분양가에 적정금리를 적용한 선매권을 행사해 시세차익을 환수키로 했다.  일각에선 판교와 서초우면을 비교해 형평성을 문제삼는다. 지난 2006년 분양된 판교 공공물량(85㎡이하)의 분양가는 1200만원이고 전매기간도 5년인데 비해 서초우면은 분양가 1150만원에 전매기간이 10년으로 두 배 수준이기 때문이다.◇ `생애최초 주택청약` 장기가입자 역차별 청약저축 단기가입자에게 혜택을 주는 `근로자 생애최초 주택청약제` 신설은 기존 장기 청약저축 가입자와의 역차별 논란에 휩싸이며 이미 인터넷을 달구고 있다. 생애최초 청약제는 보금자리주택 중소형 분양물량 중 20%정도를 신혼부부 등 사회 초년생들에게 우선공급하겠다는 게 요지다.  국토부는 신혼부부 등 사회 초년생들에게 주택이 돌아갈 기회가 적어 이들의 주거불안과 근로의욕 저하 등의 문제가 발생했다며 이번에 `신혼부부 주택 특별공급제`를 확대 개편했다고 설명했다. 이에 대해 한 누리꾼은 "장기가입자에게 먼저 기회를 주는 것이 맞지않냐"며 "특별공급 물량을 늘려 예외를 두면 청약제도를 어떻게 믿을 수 있냐"고 비판했다. 함영진 부동산써브 실장도 "생애최초 청약으로 물량의 일부(20%)가 추점제로 도입돼 순차제의 의미가 훼손됐다"며 "특히 이는 근로자 생애최초 청약 자격을 똑같이 갖춘 무주택 청약예금·부금 가입자의 반발로 이어질 수 있다"고 지적했다.국토부 관계자는 "보금자리주택 전체 공급량을 늘리면서 기존 공급비율을 조정하는 것"이라며 "총 공급규모 자체는 확대되는 것"이라고 해명했다.▶ 관련기사 ◀☞(8·27공급대책)강남세곡·서초우면 분양가 1150만원☞(8.27공급대책)보금자리주택 2012년까지 60만가구 공급☞보금자리주택, 주부 눈높이에 맞춘다
2009.08.27 I 문영재 기자
  • (8·27공급대책)그린벨트 난개발로 땅값급등 우려
  • [이데일리 온혜선기자] 그린벨트에 지어지는 보금자리주택 32만 가구가 당초 계획보다 6년 빠른 2012년까지 전부 공급된다는 계획이 발표되면서 시장에 미칠 파급효과에 관심이 쏠리고 있다.   국토해양부는 이명박 대통령이 지난 8·15 경축사에서 밝힌 `획기적` 주택공급 확대에 대한 세부내용이 담긴 `서민 주거안정을 위한 보금자리주택 공급확대 및 공급체계 개편방안`을 27일 발표했다. 전문가들은 주택 공급량을 늘려 집값을 안정시킨다는 기본 취지에는 공감하지만 실제 입주까지 최소 2~3년이 소요돼 당장 집값을 잡기에는 무리라고 분석했다. 오히려 그린벨트 해제를 통한 동시다발적인 개발이 호재로 작용해 단기간에 부동산 가격 상승을 유발시킬 수 있다고 우려했다. ◇ 집값안정 "당장은 어렵다" 전문가들은 보금자리주택 공급계획을 앞당겼어도 당장 상승하고 있는 집값을 안정시키기에는 무리라고 입을 모았다. 오는 9월 사전예약을 실시하는 강남세곡·서초우면 보금자리주택의 경우 실제 입주까지 최소 2~3년이 소요될 것으로 예상된다. 2012년까지 공급되는 60만가구가 실제로 입주할 때까지 걸리는 시간을 감안하면 시장의 수급 불균형은 당분간 해소되기 어렵다.  닥터아파트 이영진 이사는 "보금자리주택을 제 시기에 공급하려면 택지 확보가 관건"이라며 "보상문제가 얽혀 있어 예정된 시간 안에 진행하기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.  주변 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 분양하려면 토지를 싼 값에 수용해야하는데 토지 보유자들의 반발이 예상되는 만큼 쉽지 않다는 설명이다. 토지 보상비가 높아지면 주변시세의 50~70%에 분양하겠다는 정부 계획에 차질이 생길 수 있다.  ◇ 단기간 땅값 상승 우려   보금자리주택을 조기 공급하기 위해서는 단기간에 그린벨트 지역을 해제하고 토지를 수용해야 한다. 이 과정에서 상당한 금액의 토지보상금이 풀리면서 주변 부동산 가격 상승의 단초가 될 가능성도 있다.  함영진 부동산써브 실장은 "그린벨트 해제를 위해 동시다발적으로 토지보상 협상이 진행되고 보상이 이뤄지면 많은 돈이 풀리게 된다"며 "갈 곳 없는 토지보상금이 주변 지역에 흘러들면서 단기간에 수도권 부동산 가격이 빠르게 오를 수 있다"고 우려했다.  무분별한 난개발로 도시 슬럼화만 가중시킬 수 있다는 지적도 있다. 보금자리주택단지가 기존도시의 인프라에 편승해 들어설 경우 교통난도 우려된다.   ◇ 특별공급 "너무 많다"   생애 첫 집을 장만하는 신혼부부 등 사회 초년생을 위해 신설된 `근로자 생애최초 주택청약제도`도 논란거리다. 정부는 보금자리 중소형 분양주택 물량 중 20%를 이들에게 우선 공급한다. 종전 30%이던 신혼부부 특별공급 비율은 15%로 낮추고, 일반공급 물량도 종전 40%에서 35%로 낮췄다.  보금자리주택은 신혼부부, 다자녀, 국가 유공자, 장애인, 탈북자, 노부모 우선 부양자 등 특별공급을 통해 전체물량의 65%나 공급된다.   이번 특별공급은 일반공급 물량을 5% 줄이면서 만들어진 제도인만큼 특별공급 혜택을 받을 수 없는 청약대기자의 반발이 불가피해 보인다.
2009.08.27 I 온혜선 기자
(8·27공급대책)생애 첫 주택청약제도..당첨0순위
  • (8·27공급대책)생애 첫 주택청약제도..당첨0순위
  • [이데일리 윤진섭기자] 생애 첫 집을 장만하는 신혼부부 등 사회 초년생을 위한 당첨 0순위 제도가 신설됐다. 보금자리 중소형 분양주택 물량 중 20%가 이들에게 우선 공급된다. 이에 따라 사회 초년병들은 서울 강남, 서초에서 나오는 보금자리주택 청약에서 유리한 고지를 선점할 것으로 보인다. 27일 국토해양부는 신혼부부 등 사회 초년생들에게 보금자리주택이 우선 공급될 수 있도록 하는 '근로자 생애최초 주택청약제도'를 신설키로 했다고 밝혔다. 근로자 생애최초 주택청약제도는 보금자리주택 중 분양되는 중소형 분양 물량의 20%를 생애 처음으로 집을 장만하는 신혼부부 및 사회 초년생에게 우선 공급하는 제도다. 국토부는 근로자 생애최초 주택청약은 ▲ 청약저축에 2년 이상 가입 ▲ 근로자․자영업자로 5년 이상 소득세를 납부 ▲ 기혼자(이혼 등의 경우는 자녀가 있는 경우) ▲ 도시근로자 평균 소득의 80% 이하(2008년 기준 약 312만원) ▲ 주택구입 사실이 없는 자 중에서 추첨으로 선정한다고 밝혔다. 국토부는 다만 청약과열을 방지하고 기존 장기 가입자와 형평성도 맞추기 위해 5년 이상 장기가입자의 불입액에 해당하는 600만원(월 10만원, 60회 불입한 금액)을 청약금으로 납부토록 했다. 이에 따라 청약저축에 2년 이상 가입하고 매달 10만원씩 불입한 신혼부부 및 사회초년병은 청약시 기존 불입액 240만원과 함께 360만원을 한꺼번에 내야 청약이 가능하다. 국토부는 근로자 생애최초 주택청약제도의 신설에 따라 종전 30%이던 신혼부부 특별공급 비율을 15% 낮추고, 일반 공급 물량도 종전 40%에서 35%로 낮추기로 했다고 밝혔다. 국토부는 "신혼부부 특별공급, 일반공급물량이 축소되지만 전체 공급물량이 확대돼 제도 개편 후 공급물량에는 큰 변화가 없을 것"이라고 밝혔다. 청약제도가 바뀜에 따라 생애 최초 주택청약에 해당되는 사람은 특별공급에 청약한 뒤 일반 공급 물량에 청약할 수 있어 사실상 청약기회가 2번으로 확대되는 셈이다. 국토부는 또 생애최초로 주택을 구입하는 사람 중 부부합산 연소득이 3000만원 이하인 경우엔 분양가의 50% 이내에서 최대 1억원까지 대출(5.2%,20년 원리금 균등상환 조건)을 해주기로 했다. 이 경우 전용 60㎡ 규모의 소형 아파트는 자기 돈 1억원에 월 상환금 67만원을 부담하면 입주가 가능해진다고 국토부는 설명했다. 근로자 생애최초 주택청약제도는 오는 9월부터 사전예약방식으로 청약에 들어가는 강남, 서초, 하남, 고양 4개 시범지구부터 적용된다. 이에 따라 장기 청약저축 가입자로 무주택자인 경우 아파트 당첨이 유리해졌다는 게 업계의 분석이다.          ■ 근로자 생애최초 주택청약제도 조건 -청약저축에 2년 이상 가입 -근로자·자영업자 5년 이상 소득세를 납부-기혼자(이혼 등의 경우는 자녀가 있는 경우)-도시근로자 평균소득의 80% 이하 -주택구입 사실이 없는 자 중 추첨으로 선정  -청약시 600만원 청약금 납부   : 매달 10만원, 2년 불입자는 기존 불입액 240만원+360만원 추가 납부 -부부합산 연소득 3000만원 이하, 분양가 50% 이내에서 최대 1억원까지 대출
2009.08.27 I 윤진섭 기자
(8·27공급대책)위례신도시 내년 4월 첫 분양
  • (8·27공급대책)위례신도시 내년 4월 첫 분양
  • [이데일리 윤진섭기자] 위례신도시내 중소형 주택 2만2000가구가 보금자리주택으로 공급된다. 중소형 분양주택은 사전예약제가 적용돼 내년 4월 조기공급된다. 27일 국토해양부는 이 같은 내용을 골자로 한 `보금자리주택 공급 확대` 방안을 발표했다. <기사참조 : 위례신도시 보금자리주택 조기공급 추진> 국토부가 발표한 내용에 따르면 현재 실시계획 수립 중인 위례신도시 내 전용 85㎡이하 중소형 주택 2만2000가구가 보금자리주택으로 공급된다. 2008년 7월 발표된 위례신도시 개발계획에 따르면 총 공급가구수는 4만6000가구이며, 85㎡ 이하 물량은 2만3294가구이다. 중소형 물량 대부분이 보금자리주택으로 전환되는 셈이다. 당초 위례신도시내 전용 85㎡이하 물량은 임대와 분양으로 나눠 공급될 예정이었다. 하지만 보금자리주택으로 전환되면 임대는 국민·영구임대, 장기전세, 장기임대(10년 전세·분납형)으로 다양화된다. 국토부는 또 보금자리주택으로 공급되는 중소형 분양주택과 관련해 사전예약제를 적용해 내년 4월 조기공급키로 했다. 이에 따라 당초 내년 10월께 4200가구를 공급키로 했던 위례신도시 첫 분양은 내년 상반기로 공급시기가 앞당겨지게 된다. 당초 위례신도시는 2010년 10월경 4200가구 첫 분양을 시작으로 2011년 1만6020가구, 2012년 1만8080가구, 2013년 7700가구를 공급할 계획이었다. 내년 4월 사전예약제로 공급될 위례신도시 분양물량은 최소 2000가구에서 최대 4000가구라고 국토부는 밝혔다. 사전예약제란 보금자리주택 중소형 분양주택 물량의 80%에 대해 예비 입주자를 모집하고 정식 청약에서 나머지를 채우는 방식이다. 위례신도시 중소형 분양주택이 보금자리주택으로 공급되면 직할시공이 가능해 분양가격도 크게 낮아질 것으로 예상되고 있다. 또 보금자리주택의 경우 사업승인권한이 지자체가 아닌 국토부로 돼 있어 인·허가 절차가 빨라진다. 보금자리주택으로 공급될 중소형 주택 물량과 유형에 대해 국토부는 "임대나 분양물량은 서울시·토공 등과 협의하고 있으며 조만간 물량과 유형을 확정할 것"이라고 밝혔다.&nbsp;■ 위례신도시 당초 추진 일정 실시계획수립 및 승인(올해 하반기)→사업착공(내년 상반기)→주택사업계획승인(서울시) →시범단지 분양(2010년 10월경, 4200가구)→2011년 1만6020가구 분양→2012년 1만8080가구 분양→2013년 7700가구 분양 ■ 위례신도시 위치도 &nbsp;
2009.08.27 I 윤진섭 기자
(8.27공급대책)보금자리주택 2012년까지 60만가구 공급
  • (8.27공급대책)보금자리주택 2012년까지 60만가구 공급
  • [이데일리 문영재기자] 오는 2012년까지 그린벨트에서 보금자리주택 32만가구가 공급된다. 당초보다 20만가구 늘어난 물량이다. 수도권 전체에서는 분양주택 26만가구, 임대주택 34만가구 등 60만가구가 공급된다. 보금자리주택 분양가는 시세의 50~70%수준에서 결정된다. 다만 시세차익 환수를 위해 전매제한기간이 5년에서 7~10년으로&nbsp;강화된다. 또 생애최초로 주택을 분양받는 사람들을 위해 분양주택의 20%인 5만가구가 할당된다. 국토해양부는 이명박 대통령이 지난 8·15 경축사에서 밝힌 `획기적` 주택공급 확대와 관련, 이런 내용을 골자로 한 `서민 주거안정을 위한 보금자리주택 공급확대 및 공급체계 개편방안`을 27일 발표했다. 개편방안에 따르면 정부는 오는 2018년까지 단계적으로 100만가구를 건설키로 밝혔으나 수도권 그린벨트 개발일정을 앞당겨 현 정부 임기내에 모두 개발키로 했다. 먼저 수도권 그린벨트에서 보금자리주택 20여만가구의 공급시기를 앞당겨 2012년까지 모두 12만가구(연 3만가구 수준)로 계획된 공급물량을 32만가구(연 8만가구 수준)로 대폭 확대키로 했다. 정부는 올 하반기 중 그린벨트에 추가로 보금자리주택지구 5~6곳을 지정하는 등 보금자리주택지구를 지속적으로 지정해 연 2회 사전예약 방식으로 공급할 예정이다. 정부는 그린벨트내 보금자리주택 지구 이외에 도심 재개발 등에서 8만가구, 신도시 등 공공택지에서 20만가구 등 총 28만가구의 보금자리주택을 건설키로 했다. 이럴 경우 그린벨트내 공급량 32만가구를 포함해 2012년까지 수도권에서 공급될 보금자리주택은 당초 40만가구에서 60만가구로 대폭 늘게 된다. 정부는 지방에도 보금자리주택을 공급하되 이미 지정된 국민임대단지(16개·4만7000가구)를 보금자리주택 지구로 전환해 공급하고 추가 지구개발도 검토키로 했다. ▲ 보금자리주택 공급체계 개편방안(자료 : 국토해양부)■ 보금자리주택 공급 확대방안- 2012년까지 수도권에서 60만가구 공급 &nbsp; *그린벨트 32만가구&nbsp; *도심재개발 8만가구&nbsp; *택지지구 20만가구- 위례신도시 중소형,&nbsp;보금자리로 공급&nbsp; *2만2000가구&nbsp; *내년 4월에 최대 4000가구 첫&nbsp;공급- 근로자 생애최초 주택청약제도 도입&nbsp; *분양주택 26만가구 중 5만가구(20%)- 분양가는 시세의 50~70% 수준&nbsp; *강남우면, 서초세곡 평당 1150만원- 전매제한기간 강화&nbsp; *5년에서 7~10년▶ 관련기사 ◀☞보금자리주택, 주부 눈높이에 맞춘다
2009.08.27 I 문영재 기자
위례신도시 보금자리주택 조기공급 추진
  • 위례신도시 보금자리주택 조기공급 추진
  • [이데일리 윤진섭기자] 위례신도시 내 중소형 주택의 상당 물량이 보금자리주택으로 공급된다. 또 중소형 분양주택은 사전예약제 방식에 따라 공급하는 방안이 논의되고 있어 최종 결과에 따라선 공급시기가 당초 내년 하반기에서 상반기로 앞당겨질 것으로 보인다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;25일 국토해양부·서울시에 따르면 국토부는 현재 실시계획 수립 중인 위례신도시 내 전용 85㎡이하 중소형 주택 중 일부를 보금자리주택으로 공급키로 하고, 공급물량 및 공급유형 등을 관계기관과 협의 중이다. 위례신도시 내 전용 85㎡ 이하 물량은 임대와 분양으로 나눠 공급될 예정이었다.&nbsp;&nbsp;특히 국토부는 보금자리주택으로 공급되는 중소형 분양주택과 관련해 사전예약제 적용을 통한 조기 공급하는 방안을 검토하고 있다. &nbsp;국토부 관계자는 "위례신도시 내 중소형 보금자리 분양주택의 경우 사전예약제 적용을 검토하고 있다"며 "다만 위례신도시 첫 분양 시기가 촉박해 사전예약제 효과 여부에 대한 논의 후 최종 결정될 것"이라고 말했다. &nbsp;국토부가 사전예약제를 적용키로 할 경우 위례신도시 첫 분양 시기는 당초 내년 하반기(10월경)에서 내년 상반기로 앞당겨지게 된다. 사전예약제란 보금자리주택 중소형 분양주택 물량의 80%에 대해 예비 입주자를 모집하고 정식 청약에서 나머지를 채우는 방식이다. &nbsp;위례신도시 중소형 분양주택이 보금자리주택으로 공급되면 직할시공이 가능해 분양가격도 크게 낮아질 것으로 예상되고 있다. 또 보금자리주택의 경우 사업승인권한이 지자체가 아닌 국토부로 돼 있어 인·허가 절차가 빨라진다.&nbsp;&nbsp;보금자리주택으로 공급될 중소형 주택 물량과 유형에 대해 국토부는 "임대나 분양물량은 서울시·토공 등과 협의하고 있으며 조만간 물량과 유형을 확정할 것"이라고 밝혔다. &nbsp;다만 국토부는 보금자리주택을 최대한 공급한다는 방침이여서 위례신도시 내 전용 85㎡ 공급물량의 60~70%가 보금자리주택으로 공급될 것으로 업계는 보고 있다. &nbsp;2008년 7월에 발표된 위례신도시 개발계획에 따르면 총 공급가구수는 4만6000가구이며, 85㎡ 이하 물량은 2만3294가구이다. 이를 감안할 때 업계는 1만5000가구 가량이 보금자리주택으로 공급될 것으로 보고 있다. ■보금자리주택 &nbsp; 정부가 서민의 주거 안정을 위해 올해부터 2018년까지 대한주택공사, 지방공사 등을 통해 총 150만가구를 짓기로 한 전용면적 85㎡ 이하 분양주택과 임대주택을 말한다. 임대주택은 공공임대(국민·영구임대), 장기전세, 장기임대(10년전세·분납형)로 구분된다.&nbsp;■ 위례신도시&nbsp;당초 추진 일정 실시계획수립 및 승인(올해 하반기)→사업착공(내년 상반기)→주택사업계획승인(서울시) →시범단지 분양(2010년 10월경, 4200가구)→2011년 1만6020가구 분양→2012년 1만8080가구 분양→2013년 7700가구 분양 &nbsp;■ 위례신도시 위치도 &nbsp;
2009.08.25 I 윤진섭 기자
  • 공정위, 아파트 분양 과장광고 ''시정명령''
  • [이데일리 김재은기자] 실제와 달리 과장된 아파트 분양광고에 대해 경쟁당국이 제재를 내림에 따라 분양사업자들의 불공정한 관행이 개선될 전망이다. 공정거래위원회는 24일 분양시 인쇄물과 다른 시공이 가능하거나 아파트 단지 내 변경에 대해 이의 제기를 금지하는 등 아파트 분양사업자들의 불공정 약관에 대해 시정조치했다고 밝혔다. 공정위는 분양사업자인 메타폴리스가 '동탄신도시 메타폴리스 주상복합아파트 분양계약서'에서 분양관련 인쇄물과 달리 시공이 가능하도록 한 조항과 아파트 단지내 업무 상업시설의 변경에 대해 이의제기를 금지한 조항에 대해 수정, 삭제하도록 시정권고 조치했다. 공정위 측은 "아파트 분양과 관련, 카탈로그, 조감도에서 아파트와 부대시설 외형, 재질 등은 분양 계약 내용에 포함된다"며 "이와 다르게 시공할 수 있도록 한 조항은 사업자가 자의적으로 변경할 수 있는 권한을 부여한 것으로 아파트 계약자의 정당한 권리행사를 막아 약관법상 무효에 해당한다"고 설명했다.또한 아파트 단지내 업무상업시설 변경에 대해 이의신청 자체를 금지한 조항도 사업계획 변경으로 주거환경에 악영향을 미칠 수 있는 시설이 들어올 경우 이의 제기가 일반적 원칙이나 이를 부당하게 제한한 것이라고 지적했다. 공정위는 "이번 시정조치로 아파트 사전 분양시 과장광고해 청약을 유인한 다음 막상 분양계약서에는 홍보내용과 다르게 시공할 수 있도록 하는 불공정 관행이 개선될 것"이라고 기대했다.
2009.08.24 I 김재은 기자
(보금자리주택 뜬다)④"주변시세와 비교해도 저렴할 것"
  • (보금자리주택 뜬다)④"주변시세와 비교해도 저렴할 것"
  • ▲ 이충재 공공주택건설추진단장[이데일리 문영재기자] "보금자리주택 시범지구의 경우 분양가는 현재 주변 시세와 비교하더라도 저렴한 수준이 될 것입니다." 정부가 적극 추진하고 있는 보금자리주택 사업을 최일선에서 진두지휘하고 있는 이충재(사진) 국토해양부 공공주택건설추진단장의 일성이다. 이 단장은 보금자리주택 사업 추진에 강한 의지를 내비쳤다. 이 단장은 "보금자리주택 단지는 신도시보다 규모는 작지만 주거환경은 떨어지지 않게 만들 것"이라고 강조했다.다음은 이 단장과의 일문일답. - 오는 9월 보금자리주택이 사전예약 방식을 통해 첫 분양을 앞두고 있다. 보금자리주택 추진 의미는▲ 정부는 저소득층의 주거불안 해소와 무주택 서민의 내집마련을 촉진키 위해 올해부터 오는 2018년까지 10년간 보금자리주택 150만가구를 공공이 직접 공급할 예정이다. 기존 주택공급정책이 임대주택 위주의 공급자 중심형 공급체계였다면 보금자리주택은 합리적인 가격으로 도심근교에 공급하고 소득계층에 따른 다양한 임대주택과 공공분양주택을 병행 공급하는 것이 특징이다. 특히 최저소득계층을 위한 영구임대주택 공급이 재개되고 주거안정을 위한 장기전세주택이나 자가보유를 촉진키 위한 10년임대·분납형 임대 등 다양한 유형의 주택을 공급키로 했다. 아울러 사전예약제 도입 등 수요자의 경제적 여건이나 선호도, 연령, 가구원수 등에 따라 맞춤형 주택공급이 가능해 졌다는 점에서 큰 의미를 부여할 수 있다.&nbsp;- 기존과 다른 청약방식인 `사전예약제`를 도입한 이유는▲ 사전예약제는 현행 선분양 시기(착공 후)보다 1년이상 빨리 공급하고 수요자의 선호를 반영키 위해 도입했다. 입주희망자들은 복수의 단지를 일괄 비교, 3지망까지 신청할 수 있어 그 만큼 선택의 폭을 넓힐 수 있다. 또 입주예약자에 대한 선호조사를 통해 단지시설, 부대·편의시설, 가구내 평면구조, 발코니 확장, 마감재 등을 선택토록 하고 이를 설계에 반영해 맞춤형으로 공급할 계획이다. &nbsp;-&nbsp;분양가 수준과 발표시기는▲ 현재 보금자리주택 시범지구는 지구계획을 수립해 관계부처와 협의 중이다. 따라서 아직까지 분양가가 확정되지는 않았으며 추정 분양가는 9월말 사전예약시 공고할 예정이다. 보금자리주택은 지난해 9·19대책에서 발표한 바와 같이 기존 공공택지에 비해 약 15% 저렴한 수준으로 공급할 계획이다. 시범지구의 경우 현재 주변 시세와 비교해도 저렴한 수준이 될 것이다. - 그린벨트 지역내 땅 소유주들의 보상문제는 어떻게 처리하고 있나 ▲ 보금자리 지구는 국민임대단지나 신도시, 일반 택지개발 등 기존 개발사업과 마찬가지로 토지보상법에 따라 보상한다. 정부는 환경평가 공청회를 비롯해 주민대표단 협의, 필요할 경우 별도의 보상설명회 등을 통해 지속적으로 주민들과 접촉하고 있다. 보상은 표준지공시지가를 기준으로 지가·물가상승, 주변여건 등을 감안한 감정평가를 통해 이뤄진다. 정부의 이주대책으로는 이주자택지 또는 분양주택, 이주정착금을 제공하고 세입자에게는 국민임대아파트를 특별공급할 계획이다. 생활대책으로는 단지내 상가 및 상가부지, 일정규모 이상의 토지 양도자에게 협의양도인 택지 등을 공급키로 했다. - 공공임대 35%, 공공분양 25%, 민간분양 40% 비중을 보일 것으로 관측되는데 향후 1~2인 가구 증가로 중대형인 민간분양 비중을 더 낮춰야 하지 않나 ▲ 임대주택 35%, 공공분양 25%는 지역별 여건에 따라 탄력적으로 적용하기 위해 법령에서 정한 최소기준이다. 보금자리지구 내 민간분양은 당초 9·19대책에서 밝힌 바와 같이 25% 수준이 될 것으로 예상하고 있다. 정부는 1~2인 가구의 주택 수요에 대응키 위해 별도로&nbsp;`도시형 생활주택` 제도를 마련, 지난 5월부터 시행하고 있다. 앞으로 공급할 도시형 생활주택은 단지형 다세대주택, 원룸형 주택, 기숙사형 주택으로 주로 도심내 철도부지 및 역세권내에 건설·공급할 계획이다. 보금자리 주택지구 내에서 공급할 수 있는 방안도 고려 중이다. - 그린벨트 해제를 두고 논란이 여전한 상황에서 보금자리주택에서는 그린벨트 훼손지 복구 방안이 별도로 제시된다는데 어떻게 준비하고 있나&nbsp;▲ 현재 훼손지 복구계획을 포함한 지구계획을 수립 중에 있다. 관련법령인 `개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률`에 따라 지구내외 개발제한구역으로 존치되는 훼손지를 복구할 계획이다. 사업면적의 20% 이상을 녹지로 확보하는 것 이외에 사업지구 내외에 10~20% 범위에서 개발제한구역 훼손지를 별도로 복구한다.- 서울 접근성이 좋은 4개 보금자리주택지구 선정으로 이미 추진 중인 2기 신도시에 부정적 영향을 미칠 것이란 지적이 많은데 어떻게 생각하나 ▲ 2기 신도시는 입지 용적률 녹지율 등 계획기준, 사업추진 절차 및 일정 등이 보금자리지구와 달라 단순 비교하는 데는 무리가 있다. 신도시는 도시외곽 주택수요를 감안해 수도권 외곽 지역에 건설 중이며 서울 인접지역에 건설되는 보금자리주택 수요와는 차별성 있어 큰 영향을 받지 않을 것으로 판단하고 있다.▶ 관련기사 ◀☞(보금자리주택 뜬다)③청약전략 이렇게 짜라☞(보금자리주택 뜬다)②시범단지 6만가구..4村 4色☞(보금자리주택 뜬다)①MB표 서민주택 150만가구
2009.08.19 I 문영재 기자
(보금자리주택 뜬다)③청약전략 이렇게 짜라
  • (보금자리주택 뜬다)③청약전략 이렇게 짜라
  • [이데일리 문영재기자] 보금자리주택은 입지가 좋은 만큼 청약경쟁률이 높을 것으로 전망된다.이 때문에 수요자들은 미리 청약자격 등 보금자리주택 청약 정보를 꼼꼼히 챙기고 청약전략을&nbsp;짜야 한다.&nbsp;전용면적 85㎡ 이하의 중소형 주택 1만4000가구가 9월말에 사전예약제를 통해 분양된다. 전체 분양물량의 80% 수준이다. 나머지 20%는 일반분양 아파트와 동일하게 착공 예정시점인 내년 하반기쯤 분양한다. ◇ 사전예약제 첫 도입.."알아야 분양받는다" ▲ 보금자리주택 사전예약 절차(자료 : 국토부)보금자리주택 `사전예약제`는 실제 청약시기보다 1년여 전에 미리 예약하는 방식이다. 사전예약은 `예약단지 선정→주택예약 신청→본청약·분양`의 순서로 진행된다. 본청약에 앞서 사전에 예약당첨자를 선정한다는 것이 기존 청약절차와 다르다. 사전예약에 당첨되면 예약당첨을 포기하거나 도중에 집이 생겨 `유주택자`가 되는 등의 경우가 아니면 본청약 단계에서 입주자로 확정된다. 다만 정당한 사유없이 예약당첨을 포기하거나 청약 부적격자로 드러나면 과밀억제권에선 2년간 사전예약이 제한된다. ◇ 강남세곡·서초우면등 인기지역 1순위서 마감보금자리주택 청약자격은 기존 청약과 크게 다르지 않다. 기본적으로 청약저축에 가입한 무주택가구주에게 청약자격이 주어진다. 청약저축 가입기간이 2년 이상이고 납입 횟수가 24회 이상인 청약자가 1순위 자격을 가진다. 같은 1순위라도 5년 이상의 무주택세대주로 월 납입금을 60회 이상 내고 저축총액이 많은 경우 우선권을 갖는다. 이번에 새로 출시된 주택청약종합저축은 아직 `24회차`가 안됐기 때문에 아쉽지만 시범단지 청약자격에서 제외된다. 부동산 전문가들은 강남세곡·서초우면 등의 인기지역은 공급물량이 많지 않아 1순위에서 마감될 것으로&nbsp;보고 있다.&nbsp;국토부에 따르면 7월말 현재 15년 이상 장기 청약저축 가입자는 1만6000여명이고 10년 이상 가입자는 3만여명에 달한다. 또 5년 이상 가입자는 10만여명에 이른다.국토부 관계자는&nbsp;"5년 이상 장기 가입자 위주로 1순위 접수를 받을 계획"이라며 "이를 통해 청약과열을 막을 수 있을 것"이라고 말했다.&nbsp;◇ 동시에 3곳까지 고른다..`지역` 우선 고려사항 사전예약 신청은 주택공사 홈페이지에서 인터넷접수를 원칙으로 1~3지망까지 접수할 수 있다. 4개 지구내 여러 단지 중에서 원하는 단지를 3곳 고를 수 있다. 이 때 위치와 추정 분양가격, 입주시기 등을 꼼꼼히 살펴야한다. 주의할 점은 1지망으로 신청한 사람이 2지망으로 신청한 사람보다 저축액이 적더라도 1지망을 신청한 사람이 우선권을 갖는다는 점이다. 입주자 선정 기준은 ▲지역우선 ▲지망(1~3 순위) ▲청약저축 입주자선정 기준(무주택 기간·납입횟수·저축 총액 등) 순으로 당첨자를 선정한다. 예비당첨자는 정식 입주자 당첨자격을 얻을 수 있다. 주공은 수요자들을 위해 9월초 사전예약시스템을 시범 운영할 계획이다. 보금자리주택 사전예약제는 입주자 선정때 `지역`요소가 우선 고려사항이다. 올해 공급물량 중 세곡과 우면지구는 서울지역 거주자에게 100% 공급한다. 반면 고양원흥과 하남미사는 해당 지역 거주자에게 30% 안팎을 우선 공급하고 나머지는 수도권 거주자(해당 지역 포함)에게 공급한다. ◇ 당첨확률 높이려면 특별공급조건 적극 활용당첨 확률을 높이려면 공급 물량이 많은 지역을 1순위로 고르는 게 유리하다. 청약통납입액이 적은 수요자가 인기 단지만 고집하는 건 곤란하다. 3자녀 이상 가구나 신혼부부, 국가유공자 등은 특별공급 조건을 활용하는 게 좋다.&nbsp;청약예금·부금 가입자는 내년 하반기 보금자리주택지구 내에 들어서는 민간 중대형 아파트 청약을 노려봄직하다.이때 건설사가 공급하는 85㎡ 이하 중소형 주택은 청약부금통장을 사용할 수 있고 85㎡ 초과 주택은 청약예금 가입자에게 기회가 돌아간다. ▶ 관련기사 ◀☞(보금자리주택 뜬다)②시범단지 6만가구..4村 4色☞(보금자리주택 뜬다)①MB표 서민주택 150만가구
2009.08.17 I 문영재 기자
(단독)보금자리주택, 청약저축 10년미만 당첨 어렵다
  • (단독)보금자리주택, 청약저축 10년미만 당첨 어렵다
  • [이데일리 문영재기자] 청약저축에 가입한 지 10년 이상은 돼야 9월말 사전예약으로 공급되는 보금자리 시범단지에 당첨될 것으로 보인다.올해 공급되는 공공분양 물량이 1만4000여가구인데 비해 10년 이상 장기 가입자가 3만여명이나 되기 때문이다.&nbsp;17일 국토해양부에 따르면 7월말 현재 청약저축 15년 이상 장기 가입자는 1만6000여명이다. 10년 이상 가입자도 3만여명에 달한다. 납입금액이 600만원인 5년 이상 가입자는 무려 10만여명으로 집계됐다.국토부와 주택공사는 청약저축에 가입한지 5년이 넘으면 1순위 자격을 부여할 방침이다.국토부 관계자는 "보금자리주택 청약과 관련해 눈치작전 등 청약과열이 우려되는 게 사실"이라며 "납입횟수와 금액이 많은 장기 가입자들에게 우선순위를 부여해 이를 막을 것"이라고 말했다. 하지만 10년 이상 장기 가입자가 아니면 당첨을 확신할 수 없는 상황이다. 지난 2006년 3월 뜨거운 청약 열기를 보인 판교의 경우 최종 마감결과 공공분양분 105~109m²(32~33평형) 당첨 커트라인이 납입금액 기준으로 1600만~2000만원(12년 이상 청약저축 가입)이었다. 부동산 전문가들은 강남세곡·서초우면·하남미사·고양원흥 등 4개 시범지역은 공급물량이 많지 않을 뿐만 아니라 교통, 학군 등 입지도 우수한 것으로 평가받고 있기 때문에 장기 가입자가 아니면 기회가 없을 것으로 보고 있다.
2009.08.17 I 문영재 기자
보금자리주택, 청약저축 10년미만 당첨 어렵다
  • 보금자리주택, 청약저축 10년미만 당첨 어렵다
  • [이데일리 문영재기자] 청약저축에 가입한 지 10년 이상은 돼야 9월말 사전예약으로 공급되는 보금자리 시범단지에 당첨될 것으로 보인다. 올해 공급되는 공공분양 물량이 1만4000여가구인데 비해 10년 이상 장기 가입자가 3만여명이나 되기&nbsp;때문이다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;17일 국토해양부에 따르면 7월말 현재 청약저축 15년 이상 장기 가입자는 1만6000여명이다. 10년 이상 가입자도 3만여명에 달한다. 납입금액이 600만원인 5년 이상 가입자는 무려 10만여명으로 집계됐다. 국토부와 주택공사는&nbsp;청약저축에 가입한지 5년이 넘으면 1순위 자격을 부여할 방침이다.&nbsp;&nbsp;국토부 관계자는 "보금자리주택 청약과 관련해 눈치작전 등 청약과열이 우려되는&nbsp;게 사실"이라며 "납입횟수와 금액이 많은 장기 가입자들에게 우선순위를 부여해 이를 막을 것"이라고 말했다. 하지만 10년 이상 장기 가입자가 아니면 당첨을 확신할 수 없는 상황이다.&nbsp;&nbsp;지난 2006년 3월 뜨거운 청약 열기를 몰고 왔던 판교의 경우 최종 마감결과 공공분양분 105~109m²(32~33평형) 당첨 커트라인이 납입금액 기준으로 1600만~2000만원(12년 이상 청약저축 가입)이었다.부동산 전문가들은 강남세곡·서초우면·하남미사·고양원흥 등 4개 시범지역은 공급물량이 많지 않을 뿐만 아니라&nbsp;교통, 학군 등 입지도 우수한 것으로 평가받고 있기 때문에&nbsp;장기 가입자가 아니면 기회가 없을 것으로 보고 있다.
2009.08.17 I 문영재 기자

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