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- 무교다동 재개발구역에 복합공간 들어서…'도심공원' 조성
- [이데일리 오희나 기자] 서울 중구 무교다동 재개발 구역에 업무·주거·상업 복합공간이 조성된다. 30일 서울시는 제8차 도시계획위원회 개최 결과 중구 무교다동 도시정비형 재개발구역 제16지구 정비계획 결정 변경안이 수정가결됐다고 밝혔다.서울 중구 다동 130번지 조감도 (자료=서울시)중구 다동 130번지 일대는 1973년 도시정비형 재개발구역으로 지정된 곳으로 노후·불량한 건축물이 산재해 있고, 차량 소통이 불가함에도 약 50여 년간 정비사업이 진행되지 못했다. 대상지 내에는 총 11동의 노후 건축물(근린생활시설이 10동, 숙박시설 1동)이 있으며, 가장 규모가 큰 9층(연면적 약 6300㎡) 숙박시설의 경우 1970년에 준공된 건축물이다. 이에 무교다동구역 제16지구 토지등소유자들이 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 건립계획을 제안했으며 지난 3월 서울시가 수립한 공공정비계획 내용을 반영해 용적률 919.6%, 높이 90m 이하에서 건축 가능하도록 정비계획안이 확정됐다.업무시설·오피스텔·근린생활시설은 연면적 약 3만6000㎡, 지하 5층~지상 20층 규모로 건립 예정이다. 지면과 접하는 6개층(지하 1층~지상 5층)에는 불특정 다수가 이용할 수 있는 근린생활시설을, 10개층 (지상 6층~지상 15층)은 중심업무 거점기능을 유지·발전할 수 있도록 업무시설을, 4개층 (지상 16층~지상 19층)에는 직주근접 실현을 위해 18호의 도심형 오피스텔을 배치했다.다동일대의 열악한 보행·차량 소통 여건을 대폭 개선할 수 있도록 대상지 주변 4개소(1개소는 보행자전용도로)는 도로를 확장·정비해 소방차 진입이 가능하도록 개선하고, 이와 더불어 건물에 가려져 있던 인근 다동공원이 도로변으로 개방돼 재조성된다.아울러 다동길과 을지로3가길 주변으로 공개공지를 배치하고, 보행자가 건물내부로 장애없이 유입될 수 있도록 대지 내 오픈 가로를 조성했으며, 램프 계획을 통해 보행이 수직적으로도 확장될 수 있도록 했다.보행자는 각 방향에서 1층부로 자유롭게 이동할 수 있으며, 지상 5층까지는 엘리베이터뿐만 아니라 램프계획으로 이동 동선을 보강해 다양한 높이에서 도심경관을 조망할 수 있도록 했다. 특히 지상5층 전체(약 800㎡)를 ‘열린 도심공원(옥외정원)’으로 조성해 복잡한 도심 내에서도 휴식을 위한 쉼터 공간을 확보했다. 도시경관과 친환경적 요소를 고려해 건물 내부에 총 1700㎡ 가량의 녹지공간을 계획했으며 지하 1층부터 지상 5층에 이르는 약 900㎡의 녹지공간은 시민 개방형으로 조성된다. 서울시는 “서울 도심내 다양한 요구를 수용할 수 있는 업무·주거·상업 복합공간이 조성돼 도심이 활성화될 것”이라며 “건물내외에 개방형 녹지공간을 적극적으로 확보함으로써 다동공원과 연계해 도심내 공원·녹지 네트워크 거점이 조성될 것으로 기대된다”고 밝혔다.
- 생활형 숙박시설 '리센 오션파크 속초' 분양
- [이데일리 이윤정 기자] 생활형 숙박시설 리센 오션파크 속초가 현재 분양 중이다.(사진=리센 오션파크 속초)해당 단지는 속초 해수욕장 도보 30초 거리에 A, B블럭 지하 3층~지상 7층, A블럭 336실, B블럭 227실 C블럭 지하 5층~지상 20층, 124실 총 687실로 이루어져 있으며, 지난해 3월 운영을 시작했다. 인근에는 속초 해변에 자리한 대관람차 속초아이가 있다. 높이 65㎝, 정원 6인의 캐빈 36개로 운영되는 속초아이는 국내 최초로 해변에 조성돼 속초의 푸른 바다와 계절마다 바뀌는 설악산의 절경을 관람할 수 있다. 또한, 대관람차 주위에 해변 경관과 어울리는 경관조명과 조형물 등이 있고 4층 규모의 테마파크도 함께 조성되어 있다.여기에 속초 해수욕장~대포항을 연결하는 케이블카 조성사업은 2023년까지 1997ｍ 구간에 곤돌라 80여 대, 곤돌라하우스 2개소, 중간기착지 등이 조성 예정이다.속초로 통하는 교통망도 풍부하다. 속초 고속버스터미널이 도보 3분 거리에 위치해 있고 서울~양양고속도로가 있어 수도권에서 접근성이 용이하며 동해선(동해북부선 연장), 동서고속화철도 등 교통호재도 있다. 부산~강릉~속초~제진의 동해선과 서울~춘천~속초를 잇는 동서고속화철도는 2027년 동시 개통을 앞두고 있으며, 속초역 개통과 동시에 향후 서울에서 속초까지 약 1시간대, 부산~속초까지 약 3시간대 이동이 가능해 속초 지역경제 활성화에도 기여할 것으로 예상된다.한편 분양 홍보관은 현재 리센 오션파크 속초 A동 1층에서 운영 중이다.
- 건영, 블록형 단독주택 '라포르테 세종' 7월 입주 예정
- [이데일리 이윤정 기자] 종합건설기업 건영은 지난 2020년 성공리에 분양한 블록형 단독주택 ‘라포르테 세종’의 입주가 오는 7월 진행될 예정이라고 20일 밝혔다.라포르테 세종은 지하 1층~지상 최고 3층, 84㎡, 블록형 단독주택 총 127가구 규모이다. 타입별로는 △T1타입 18세대 △T2타입 18세대 △T3타입 18세대 등 테라스형 54세대와 단독형(84㎡A) 73세대 등이다.해당 단지는 2020년 분양 당시, 평균 청약경쟁률 38.85대 1을 기록하며 전 세대 청약을 마감했다. 특히, 단독형 84㎡A 타입은 73세대 모집에 3009건이 몰리며 41.2대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.한편 건영은 1967년 설립 후 54년간 우수한 시공 능력과 노하우로 대한민국 건설의 역사와 함께 발전해 온 종합건설기업이다. 라포르테 브랜드로 라포르테 세종을 비롯해 분당 서현역 고급 오피스텔, 여의도 생활형 숙박시설을 건립하고 있고, 부산 감천항에 대규모 물류 단지를 비롯해 진천혁신택지개발지구, 상주-영덕간 고속도로, 부산신항, 가양대교 등 대규모 택지 조성 및 공동주택 건설, 도로 및 항만 건설에 괄목할 만한 실적을 보유하고 있다.
- 충청권 랜드마크 '한화 포레나 천안아산역' 잔여세대 분양
- [이데일리 이승현 기자] 한화건설이 천안아산역 바로 앞에 분양중인 생활숙박시설 ‘한화 포레나 천안아산역’가 잔여 세대를 계약을 진행하고 있다. ‘한화 포레나 천안아산역’ 조감도 (이미지=한화건설 제공)한화 포레나 천안아산역은 충남 아산배방택지지구에 있으며, 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~154㎡ 총 1162실의 생활숙박시설과 상업시설이 분양된다. 전용면적별로는 △99㎡ 582실 △117㎡ 347실 △124㎡ 104실 △126㎡ 119실 △148㎡ 5실 △154㎡ 5실로 중대형 타입 중심이다. 한화 포레나 천안아산역은 충청권 내 최고층인 70층으로 지어져 충청권을 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 이 단지는 주택법이 아닌 건축법이 적용돼 주택수에 포함되지 않고 세금 및 대출 규제 등에서 상대적으로 자유롭다. 또한 중도금 무이자 50% 대출 지원이 되기 때문에 2027년 3월로 예정된 입주까지 약 5년간 투자 부담이 적고 언제든지 전매가 가능하다.역세권 입지도 주목할만하다. 한화 포레나 천안아산역은 천안아산역(KTX·SRT), 아산역(1호선) 바로 앞에 들어서는 만큼 교통 및 생활 인프라 면에서 우수한 입지를 갖췄다. KTX 이용 시 서울역까지 40분대, SRT 이용 시 수서역까지 30분대로 이동할 수 있다. 반경 1km 내 갤러리아 백화점, 이마트 펜타포트점, 이마트 트레이더스 등 다양한 편의시설이 있으며, 천안 불당지구 내 생활인프라도 이용 가능하다.단지 내 특급호텔급 부대시설이 갖춰질 예정이다. 동별 입구에는 호텔식 로비가 조성되며 A동에는 70층 스카이 라운지로 직행하는 엘리베이터가 설치된다. 단지 내 부대시설로 2~3층에는 카페, 키즈룸, 비즈니스센터, 피트니스센터, 골프트레이닝센터, 사우나 등이 마련된다. 한화건설 송희용 분양소장은 “한화 포레나 천안아산역은 지역 최고층 높이에 호텔급 부대시설을 갖춰 지역을 대표하는 랜드마크 생활숙박시설이 될 것으로 기대된다”며 “또한 각종 규제에서 자유로운 만큼 수요자들의 많은 관심이 예상된다”고 전했다.
- 서울역부터 잠실까지...복합개발 강자 자리매김한 한화건설
- [이데일리 박종화 기자] 한화건설이 복합개발사업 강자로 자리매김했다. 대형 개발 프로젝트를 공모할 때마다 잇달아 사업권을 따내고 있다. 올해부터는 수주 성과도 가시화하고 있다.서울역 북부역세권 복합개발사업 조감도. (자료=한화건설)한화건설에 따르면 2019년부터 올해까지 회사가 수주한 공모형 복합개발사업 규모는 총 7조2600억원에 이른다. 복합개발사업은 주거와 업무, 상업, 업무 등 다양한 기능을 갖춘 시설을 개발하는 사업이다. 사업 규모가 큰 만큼 개발 기간이 길지만 매출에 미치는 영향도 크다.지난달 한화건설은 충남 아산시 ‘천안아산역 역세권 부지 개발사업’을 시작했다. 2027년 완공을 목표로 70층 높이 생활형 숙박시설인 ‘한화 포레나 천안아산역’을 건설 중이다. 충청권에서 가장 높은 건물이다.내년엔 서울역 북부역세권 복합개발사업, 대전역세권 복합개발사업, 수서역 환승센터 복합개발사업 등 굵직한 사업이 잇달아 공사를 시작한다. 이 중 가장 규모가 큰 사업은 서울역 북부역세권 복합개발사업이다. 서울 중구 봉래동 2가 철도 유휴부지를 개발해 컨벤션 시설과 호텔, 오피스, 상업·문화시설, 오피스텔 등을 짓는 프로젝트다. 사업비만 2조원에 이른다. 컨벤션 시설은 서울 강북권 최대 규모로 지어진다.우선협상대상자로서 현재 서울시와 실시계약으로 협의 중인 잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성사업도 이르면 내년 말 첫 삽을 뜰 수 있다는 게 회사 기대다. 서울 송파구 잠실종합운동장 일대에 전시·컨벤션시설, 야구장, 업무시설, 숙박시설, 상업시설 짓는 사업이다. 지금까지 진행됐던 민간 복합개발사업으론 가장 큰 사업으로 2조1600억원이 투입된다.김만겸 한화건설 개발사업본부장은 “복합개발사업은 시공능력은 물론이고, 다양한 시설을 유기적으로 결합하는 설계 능력과 수십 년간의 안정적 시설 운영, 공공성 확보 등 전문적인 노하우가 필요한 분야”라며 “한화건설은 천안아산역, 서울역, 대전역, 수서역, 잠실 마이스에 이르기까지 도시의 얼굴을 새롭게 바꿀 것”이라고 말했다.
- 세운지구 개발 속도..한호건설 '세운 푸르지오 그래비티' 분양
- [이데일리 하지나 기자] 한호건설그룹이 세운재정비촉진지구를 복합개발하는 ‘세운블록’(SEWOON BLOC) 개발이 속도를 내고 있다. 세운블록은 한호건설이 세운지구 내 14개 구역을 복합주거단지로 개발하는 대규모 도심 재개발복합단지 사업이다. 중심업무지구(CBD), 청계천에 직접 접해 있어 각종 생활·교통·문화 등 인프라를 잘 갖춰 입지가 뛰어나다. 특히 서울시가 지난 3월 발표한 ‘2040 서울도시기본계획’ 중 세운지구를 ‘신산업 허브지역’으로 개발하겠다고 발표하기도 했다. 해당 사업은 2016년 착공해 2026년까지 단계적으로 완성된다. 총 면적 43만9000㎡ 부지에 고급 주거단지, 프라임 오피스, 녹지광장, 쇼핑센터 등이 자리잡을 예정이다.세운3구역에서 분양한 1022가구 규모의 주상복합 ‘힐스테이트 세운 센트럴’은 내년 2월 입주를 앞두고 있고, 같은 구역에서 756가구 규모 하이엔드 생활숙박시설은 지난해 7월 착공에 착수했다. 이어 20층 규모의 프라임 오피스 타워와 759가구 규모 주상복합이 올해 말 착공을 시작하고, 상반기 중 20층 규모의 프라임 오피스 빌딩 2개동이 착공에 들어갈 예정이다. 현재 세운 6-3-1·2구역은 세운블록 내 처음 공급된 총연면적 14만6675.88㎡ 두 개 동의 프라임오피스로 KT그룹이 입주완료한 상태다. 2019년 6월 ‘을지트윈타워’란 이름으로 준공돼 현재 BC카드의 사옥 및 대우건설의 본사로 사용되고 있다. 6-3-4구역의 경우 614가구 규모의 주상복합 ‘세운 푸르지오 헤리시티’가 2020년 착공, 내년 1월 입주를 앞두고 있다. 6-3-3구역은 564가구 규모의 주상복합이 이달 중 분양 예정이다.이 가운데 ‘세운 푸르지오 그래비티’도 이달 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다. 지하 6층~지상 20층, 전용 21~50㎡, 총 756실로 구성된다. 블록별로 세운지구 3-6구역은 396실, 3-7구역은 360실이다.또 이달 말 6-3-3구역에서는 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’도 분양을 앞두고 있다. 지하 8층~지상 20층, 총 564가구 규모로 지어진다. 이 중 오피스텔은 전용 24~59㎡ 366실, 도시형생활주택은 36~49㎡ 198가구로 구성된다.한호건설 관계자는 “세운지구는 오세훈 서울시장이 2006년 취임 시 개발 공약1호로 내세운 지역으로 ‘오세훈표 시범지구’라 할 수 있다”며 “세운블록을 통해 주거, 업무, 문화, 여가가 결합된 새로운 도시공간을 선보일 계획”이라고 말했다.
- [마켓인]KTB증권, 부산 마티에 호텔 지분 투자…잔액인수키로
- △오시리아 스위첸 마티에 조감도[이데일리 박정수 기자] KTB투자증권(030210)이 부산 기장군에 있는 오시리아 마티에 호텔 지분 투자에 나선다. 동부산 오시리아 관광단지 내 숙박 수요가 증가할 것으로 판단, 이번 투자를 결정한 것으로 보인다. 23일 금융투자업계에 따르면 KTB투자증권은 KB부동산신탁이 리츠를 통해 매입하는 오시리아 마티에 호텔 지분 투자에 참여할 예정이다. 앵커(주요)투자자는 한화호텔앤드리조트이며 KTB투자증권은 잔액 인수하는 형식이다.오시리아 마티에 호텔 주식은 우선주 1종 66만4000주(166억원), 우선주 2종 4만주(10억원), 보통주 70만주(1765억원) 등 총 140만8000주, 352억원 규모다. KB부동산신탁은 올해 1월 리츠를 설립해 오시리아 마티에 호텔 매입(770억원)을 위한 업무협약(MOU)를 체결했고, 리츠 인가는 지난 11일에 받았다. 오시리아 마티에 호텔은 오시리아 관광단지 내 생활형 숙박시설 5개동(800실) 가운데 1개동으로 200실 규모로 운영된다. 지하 2층에서 지상 26층으로 연면적 약 8500평 규모이며 한화호텔앤드리조트가 책임 임차한다. IB업계 관계자는 “오시리아 관광단지는 2005년부터 부산시와 부산도시공사가 약 4조원을 투입해 역점사업으로 추진하고 있는 개발사업”이라며 “현재까지도 레저, 쇼핑, 테마파크 시설 등 개발이 한창이다”고 설명했다. 실제 오는 31일에는 잠실 롯데월드보다 4배 큰 롯데월드 어드벤처 부산이 개장하고 향후 아시아 최대 규모 아쿠아 월드와 1조원 투자 규모의 소더비 테마파크 등이 들어설 예정이다. 다만 오시리아 관광단지 인근 숙박시설은 2017년 힐튼 호텔과 아난티 코브, 2019년 해운대비치 골프앤리조트 등 정도에 불과한 상황이다. KTB투자증권은 우선주 1종을 잔액 인수하는 방식으로 투자에 참여할 계획이다. 개인을 비롯한 기관투자가 등을 대상으로 특정금전신탁 자금을 모집하고, 청약을 통해 주식을 배분한 후 잔여 주식을 인수하는 형태다. 우선주 1종 배당수익률은 6%대 중반으로 전해진다.IB업계 관계자는 “아직 오시리아 마티에 호텔 준공 전이라 공모 또는 사모로 자금을 모집할지는 미정인 상태”라며 “5월 초 안팎으로 청약을 진행할 것으로 보인다”고 전했다. 그는 또 “하이투자증권이 중개인으로 나서 청약 후에는 유상증자도 진행할 것”이라고 덧붙였다.우선주 1종에 대한 수익률을 제고를 위해 리츠를 운용하는 KB부동산신탁은 우선주 2종을 매입하고 보통주는 호텔을 운영하는 한화호텔앤드리조트가 투자에 나선다. 특히 KB부동산신탁 리츠는 오시리아 마티에 호텔과 유사한 성격의 자산을 모아 상장하는 방안도 고려하고 있다. IB업계 관계자는 “최소 3~5개 자산을 기초로 기업공개(IPO)에 나설 계획”이라며 “금융시장 조건에 따라 IPO를 연기할 경우 새로운 투자자를 유치해 우선주 1종을 대상으로 ‘쉐어딜(부동산펀드 수익증권을 거래)’을 진행할 것”이라고 전했다.
- 호캉스 열풍에 프리미엄 생활숙박시설 인기
- [이데일리 오희나 기자] 고급 룸서비스와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 생활숙박시설이 분양시장에서 호응을 얻고 있다. 최근 공급되는 생활숙박시설의 경우 호텔급 컨시어지 서비스, 풀퍼니시드 시스템, 다양한 커뮤니티 시설까지 고루 갖춘 경우가 많아 호텔 같은 호캉스를 즐길 수 있기 때문이다.힐스테이트 창원 센트럴 조감도 (사진=현대엔지니어링)최고 231.2대 1의 경쟁률을 기록하며 지난해 12월 경남 창원시 성산구 상남동 일원에 선보인 ‘힐스테이트 창원 센트럴’은 호텔식 로비에 프라이빗 엘리베이터 홀과 옥외 스파 및 사우나 등 다양한 특화 설계가 적용됐다. 최상층에는 인피니트 풀과 스카이 라운지가 조성될 예정이다. 또한, 조식, 발렛파킹, 런드리 서비스와 같은 호텔식 컨시어지 서비스와 피트니스 센터, 골프 연습장 등의 커뮤니티 시설도 함께 마련될 예정이다. 또한 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 3구 인덕션 등도 갖춘 풀퍼니시드 시스템을 갖췄다.평균 356대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 지난해 3월 부산 동구 초량동 일원에 선보인 ‘롯데캐슬 드메르’는 지상 3층과 51층에 고품격 커뮤니티 시설을 설계했다. 숙박고객 전용 수영장, 북카페, 클럽라운지, 휘트니스, 골프연습장, 다이닝, 키즈룸 등 다양한 생활 편의시설과 호텔식 컨시어지 서비스를 비롯 조식서비스, 홈런드리, 홈플랜팅 등과 퍼스널 트레이닝, 카 세어링, 펫 케어, 슈즈케어 등 수요자 맞춤형 라이프 서비스도 제공할 예정이다. 여기에 하이브리드 쿡탑, 빌트인세탁기, 빌트인 콤비 냉장고, 시스템 에어컨 등의 풀퍼니시드 시스템도 누릴 수 있다. 고급 컨시어지 서비스와 풀퍼니시드 시스템 등을 누릴 수 있는 프리미엄 생활숙박시설이 전국에서 공급될 예정이다. 한화건설은 이달 충남 아산시 배방읍 장재리 소재(아산배방택지지구)에 ‘한화 포레나 천안아산역’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~226㎡ 총 1166실 규모의 생활숙박시설 및 상업시설로 이뤄질 예정이다. 단지 최상층인 70층에는 스카이 라운지가 조성되고 각 단지 입구에 로비가 설치되며, 피트니스센터, GX룸, 스크린 골프장, 사우나 등의 생활체육시설과 올데이 다이닝, 라운지, 키즈카페, 시네마·VR룸, 카페테리아, 비즈니스센터 등의 생활지원시설이 마련될 예정이다. 진양은 충남 태안군 남면 신장리 일원에 ‘골든튤립몽산포’를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 10층, 총 203실 규모로 이뤄질 예정이며 단지 내에는 호텔급 식당가, 지역특산 음식점, 가족 휴게시설, 루프탑 바·풀장, 월풀 등 부대시설이 조성된다. 업계관계자는 “생활숙박시설이 호캉스의 새로운 공간으로 재탄생되고 있다”며 “자신이 원하는 지역에서 쉽게 호캉스를 누릴 수 있다는 점과 호텔에 버금가는 서비스, 풀퍼니시드 시스템, 다채로운 편의시설로 생활숙박시설에 대한 수요는 지속적으로 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.
