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- (딸기아빠의 재무설계)금융기관, 폭넓게 활용하자
- [이데일리 김종석 칼럼니스트] ◆돈의 흐름이 바뀌고 있다 장기간 저금리 기조로 은행에 갈 일이 줄어들고 제2금융권 거래가 점차 늘어나는 추세다. 은행에 가더라도 적금보다는 간접투자상품인 펀드나 ELF 등을 권한다. 세금과 실질물가 상승률을 감안하면 실질금리는 마이너스가 되기 때문이다.◆제2금융권, 생각보다 안전하다금융기관은 일반 시중은행과 제2금융권(증권회사, 보험회사, 상호저축은행, 새마을금고, 신용협동조합 등)으로 구분할 수 있다. 각 금융기관별로 제시하는 금리는 제각각이다. 보통 접근성과 안정성을 고려해 은행과 거래하지만 조금만 알아보고 잘 고르면 은행보다 좋은 금리 조건으로 안전하게 예적금 상품을 이용할 수 있는 방법이 있다. 제2금융권을 이용하는 것이다. 금리 비교 사이트 등을 검색해보면 가장 높은 금리를 주는 금융기관으로 상호저축은행, 신협, 새마을금고 등이 올라와 있다. 대표적인 서민금융기관인 상호저축은행은 대부분 강남 지역에 위치한다. 물이 낮은 곳으로 흐르듯 돈도 금리가 높은 곳으로 움직이기 때문이다. 부자들은 습관적으로 0.1%라도 금리를 더 주는 곳으로 찾아간다. 상호저축은행의 금리는 은행에 비해 높다. 그러나 전국적인 지점망을 갖추고 있지 않은데다 인지도도 떨어져 이용하기 망설여진다는 분들이 많다. 하지만 상호저축은행 중에서도 국제결제은행(BIS)에서 권고하는 자기자본비율 6%이상을 유지하는 곳이 의외로 많다. 그만큼 건전한 곳도 많다는 이야기다. 상호저축은행중앙회 홈페이지를 방문하면 상호저축은행의 자기자본비율을 확인할 수 있다. 또 제2금융권과 거래한 경우에도 금융기관 파산에 대비한 안전장치가 마련돼 있다. 상호저축은행은 시중은행과 마찬가지로 예금자 보호법에서, 신협은 신협 예금자보호기금에서, 새마을금고는 새마을금고법에 의해 조성된 예금자 보호준비금에서 1인당 최고 5000만원까지 지급을 보장해준다.특히 농·수·신협·새마을금고의 경우 일정금액 한도 내에서 이자소득세에 대한 비과세가 적용된다. 이에 따라 세후 수익률이 은행에 비해 높아 고금리와 비과세 혜택을 동시에 누릴 수 있다. ◆은행거래, 어떻게 해야 하나? 전문가들은 부자가 되려면 은행을 멀리하라고 한다. 그러나 은행에서도 간접투자 상품인 펀드, ELF, 각종 투자형 상품을 취급하고 있다. 원금보장형 예·적금 상품보다 투자상품을 적극적으로 활용하자. 주택청약예금, 담보대출, 일반대출 등은 주로 은행에서 취급하기 때문에 은행과 거래하는 것이 좋지만 펀드와 ELF 상품은 증권회사 청구를 이용해 거래하는 것이 좋다. 은행 창구에서 시황 상담이나 투자상품 등에 대한 구체적인 컨설팅은 현실적으로 어려울 뿐만 아니라 펀드와 ELF 등 간접투자 상품에서 실제 투자되는 자산은 주식이기 때문이다. 상품가입시 상품선정과 시점분산도 중요하지만 환매시점이 가장 중요하다. 전문적인 상담을 받을 수 있는지 여부가 수익과 직결되므로 시황 상담이 가능한 증권회사 창구가 유리하다. 수시 입출금식 상품도 은행의 자유저축예금(금리:0.1% 수준)보다는 증권사와 종금사의 MMF, CMA, RP(금리 : 4% 수준) 상품 등을 권한다. ◆체크카드, 어디가 좋을까? `13월의 월급`이라고 하는 연말정산 시즌이 다가오면서 체크카드에 대한 관심이 높아지고 있다. 신용카드처럼 편리하게 이용할 수 있고 소득공제 혜택도 클 뿐만 아니라 통장 잔액 범위 내에서 이용하므로 충동구매 없이 계획적인 지출을 할 수 있다는 점이 포인트. 일부 체크카드의 경우 사용금액의 0.5%를 포인트로 적립해 주기도 한다. 하지만 은행별로 시스템 점검 시간(00:00~30분 이내)에는 결제되지 않을 수 있으므로 불편을 겪지 않기 위해서는 이 시간을 미리 확인해야 한다. 은행이자는 점점 낮아지고, 대출금리와 수수료는 높아지는 현 상황에서 굳이 은행만 고집할 필요는 없다. 그렇다고 `High Risk, High Return(고위험, 고수익)` 투자형 상품에만 투자하라는 말은 아니다. 돈의 성격에 따라 이름표를 붙여 포트폴리오를 구성할 때 다양한 금융기관을 활용하라는 뜻이다. 주말 밤 소담한 눈송이들이 가로등 불빛을 가린다. 새하얀 날개를 펄럭이며 아스팔트 위에 내려앉고 있다. 바야흐로 스키 마니아들의 가슴이 뜨거워지는 철. 그러나 풍부한 경험을 바탕으로 기술 연마에 성공한 스키어들만이 급경사의 난코스에서도 스피드를 즐기며 설원을 누빌 수 있다. 스키를 처음 배우는 사람일수록 급경사보다 경사가 완만한 슬로프를 타야 한다. 투자도 마찬가지다. 이웃들이 직접투자와 해외펀드에 매달린다고 따라갈 일은 아니다. 위험을 충분히 감내할 만한 코스로 안전한 슬로프를 고르듯 투자 과정에서도 나에게 맞는 포트폴리오를 구성해야 한다. 투자와 저축의 궁극적인 목표는 무엇인가. 바로 행복이다. 투자하는 과정에서 불안하거나 행복하지 않다면 그 투자는 진정 바람직한 투자라 할 수 없다. 김종석 우리투자증권 용산지점 차장
- 파트론·한국컴퓨터, 화려한 코스닥 입성
- [이데일리 양이랑기자] 13일 파트론(091700)과 한국컴퓨터(089150)가 코스닥 시장에 화려하게 입성했다. 둘다 시장의 환호를 받으며 첫날을 상한가로 마무리했다. 파트론의 시초가는 공모가 8300원 보다 22.28% 높은 1만150원에 형성됐다. 장 초반부터 상승세를 보여 가격제한폭까지 올라 1만1650원에 장을 마감했다. 거래량은 49만6468주를 기록했다. 파트론은 지난 공모주 청약에서도 1조103억원이 몰려 1071대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 총 청약주수는 2억3996만주였다.파트론은 휴대폰과 이동통신 시스템 시장에 안테나와 수정발진기 등을 제공하는 업체다. 주력제품 중 유전체, 아이솔레이터, 세라믹칩 안테나는 업계점유율 1위, GPS 안테나와 SMD형 수정발진기는 2위를 기록하고 있다. 한국컴퓨터는 공모가 2만3500원(액면가 500원) 대비 57%높은 3만7000원에 시초가가 형성됐다. 장 초반에는 등락을 반복하며 혼조세를 보이다가 오후에 급등해 상한가로 장을 마쳤다. 거래량은 23만5859주였다. 한국컴퓨터는 지난 공모주 청약에서 8487억원이 유입돼 708.09대 1의 경쟁률을 나타냈다. 총 청약주수는 7147만주였다한국컴퓨터는 금융 단말시스템 솔루션과 특수단말시스템을 생산하는 업체다. 국민은행과 농협, LG CNS 등이 최대 거래처다. 주요 사업별 시장점유율은 작년 기준으로 금융단말기 30%, 통장프린터 55%, 마권발매기 100%, 스포츠TOTO 복표발매기 100%, 금융영업점 솔루션 35% 등이다.▲ 상장기념패 전달 후 기념촬영 左로부터-최명주 교보증권 사장, 홍성일 한국투자증권 사장, 이종원 한국컴퓨터(주)대표이사, 김종구 (주)파트론 대표이사, 곽성신 증권선물거래소 코스닥시장본부 본부장, 김재찬 코스닥상장법인협의회 부회장
- “판교, 흥!” 판교 옆동네 ‘미니로또 3총사’
- [조선일보 제공] 주변 시세보다 분양가가 훨씬 싼 아파트들이 판교 근처에서 연말 연시에 잇따라 분양된다. 시장 상황이 급변하지만 않는다면 당첨이 곧 ‘짭짤한 미래 차익’으로 연결될 가능성이 높아 속칭 ‘로또 아파트’로 불리는 단지들이다. ‘용인 구성지구’와 ‘의왕 청계지구’, ‘용인 흥덕지구’ 등이 바로 이런 곳들. 지난달 말 평당 950만원 안팎에 분양돼 큰 관심을 끈 ‘성남 도촌지구’에 이어 ‘로또단지’들이 계속 시장에 선보이는 셈이다. 이 아파트들은 올해 최고의 화제를 뿌렸던 판교 신도시와 가까워 ‘포스트 판교’의 입지를 갖췄다는 분석이다. ‘용인 구성지구’와 ‘의왕 청계지구’의 단지는 공기업인 대한주택공사가 공급한다. 주공은 정부의 ‘분양가 낮추기’에 호응하기 위해 이곳 평당 분양가를 ‘성남 도촌지구’보다 더 내릴 방침이다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “용인 구성의 인근 시세는 평당 1300만원 안팎, 의왕 청계의 인근 집값은 1400만~1500만원선이지만 두 단지의 연말 공급 아파트 분양가는 평당 900만원 이하에서 결정될 가능성이 높다”고 전망했다. 두 단지 모두 청약저축 가입자가 대상이다. ▲ 한창 공사가 진행 중인 의왕청계 지구의 주공 아파트 단지 모습. 이 단지는 후분양을 실시해 내년 하반기면 입주가 가능하다.‘의왕 청계지구’의 경우 후(後)분양 단지여서 내년 하반기면 입주할 수 있다. 분양권 전매 제한을 받지 않으므로 등기 후 바로 팔 수 있는 것도 장점이다. 단 개발면적이 20만평 미만이어서 일단 모든 물량이 ‘의왕시에 1년 이상 거주한 청약저축 1순위자’에게 우선 배정된다. 경남기업이 내년 1월 분양할 예정인 ‘용인 흥덕지구’도 평당 900만원대 초반에 공급될 전망이다. 이 주변의 시세도 평당 1300만~1500만원에 형성돼 있다. 청약예금 가입자(서울 기준 1000만·1500만원 통장 1순위자, 용인 기준 400만·500만 통장 1순위자)가 대상이다. ◆교통 편한 용인 구성지구 이곳은 경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈 분기점 동쪽에 자리잡은 택지지구이다. 인근에 남북 방향으로 동백~죽전~분당간 도로가 지나가고, 경전철과 분당연장선이 예정돼 있어 교통이 편리한 편. 또 신갈, 동백, 죽전지구 등 대규모 택지개발지구와 가까워 입지여건이 좋다. 근처에 경찰대, 단국대, 에버랜드 등이 있다. 지구 안에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 들어선다. 이 지구 6·7블록에서 30~34평형 765가구가 공급될 예정이다. ◆청계산과 백운호수 사이…의왕 청계지구 의왕시 청계동과 포일동 일대에 10만2000평 규모로 조성되는 택지지구. 이 지구에서는 공동주택과 단독주택 필지 등을 합해 총 2000가구 가까운 물랑이 순차적으로 분양된다. 서울 도심에서 20km쯤 떨어진 지역으로 서울외곽순환도로, 과천~의왕고속도로를 이용할 수 있다. 지하철 과천선 인덕원역까지는 차로 5분 거리. 과천과 평촌 신도시의 생활 편의시설도 이용할 수 있다. 북쪽에는 청계산, 남쪽에는 백운호수가 자리잡고 있으며 학의천을 끼고 있다. 연말에 나오는 물량은 이 지구 B1 블록에서 339가구, B2블록에서 273가구이다. ◆저밀도 친환경 단지… 용인 흥덕지구 기흥읍 영덕리 일대 65만평 규모이며, 녹지율 30%, ha당 인구밀도 133명의 저밀도 친환경 단지로 개발될 예정이다. 북쪽으로 광교신도시, 남쪽으로 영통신시가지가 연결돼 수도권 남부의 좋은 입지로 평가받는다. 2008년 말 개통 예정인 용인~서울간 고속도로가 이 지구를 관통한다. 정자~수원간 신분당선 연장 광역전철도 이용할 수 있다. 경남기업이 913가구(43~58평형)를 분양한다.
- 시몬, 너는 아는구나 부자되는 법을…
- ▲ 시몬 대리는“공짜 쿠폰은 사기다. 공짜 쿠폰을 빌미로더 많은 돈을 쓰게 만들기 때문에, 사용하지 않는 게 더 좋다”고 말했다.[조선일보 제공] “시몬, 적립식 펀드는 어떤 걸 가입해야 하지?” “시몬, 연말 소득 공제는 어떻게 해야 하는 거야?” 애칭이 ‘시몬’인 유심온(28·홍보대행사 대리)씨의 직장 동료 및 친구들은 그녀만 보면 질문공세를 퍼부으며 재테크 상담에 바쁘다. 2년 반 만에 6500만원을 마련한 똑순이에게 비법을 전수받기 위해서다. 1년 안에 1억원을 마련하겠다는 그녀는 “오늘의 우아함을 잠시 접고, 미래의 안락함을 위해 주식과 보험, 고금리 예금에 몸을 던져라”로 충고한다. ◆2년반만에 6500만원 모아 유씨가 직장에 출근해서 가장 먼저 하는 일은 주식 시세표 확인하는 것. 최근 2년 반 동안 주식 투자 수익률이 20%에 달할 정도로 전문가 못지않은 실력을 갖추고 있다. 이전 직장에서 IR(기업설명회)을 담당했던 것이 큰 힘이 됐다고 한다. 그는 “주식을 하면 유가, 금리, 환율 등 글로벌 경제에도 관심이 많아지고, 각 산업의 특징도 덤으로 알게 된다”고 말했다. 유씨는 주식에 직접 투자하는 것이 부담스럽다면, 적금 들 듯하는 적립식 펀드는 꼭 하나 마련하라고 충고한다. 이 외에도 내 집 마련을 위한 청약 통장, 만일의 상황을 대비한 보험 정도는 반드시 갖춰 놓아야 한다고 말했다. ◆차는 왜 사, 버스와 지하철이 있잖아 유씨는 직장 후배가 새로 들어올 때마다 독특한 교육을 시킨다. “이봐, 후배. 월급쟁이는 무~조건 아껴야 되는 거야.” “후배, 순간의 기분에 취해 거액의 술값을 쏘는 등의 행동은 죄악이야.” 검소한 집안에서 자라 절약이 몸에 배어 있다는 유씨는 ‘택시 타지 않기’, ‘커피나 군것질 멀리하기’, ‘백화점 가지 않기’ 등을 철칙으로 삼고 있다. 특히 “차를 사고 싶은 유혹이 있더라도 꿋꿋이 참아야 한다”며 “할부금에 기름값, 보험료 등에 들어가는 돈이 수천만원”이라고 했다. 그는 자신뿐만 아니라 주위 사람들이 돈을 펑펑 쓰는 것도 보지를 못한다. 동생이 학군사관후보생(ROTC) 시절 받던 100만원대의 월급을 2년간 투자해 3000만원 이상으로 불려주기도 했다. ◆가장 수익률 높은 투자는 내 몸값 올리기 유씨의 한 달 용돈은 불과 40만원. 그런데 이 중에 10만원 이상이 어학 비용으로 나간다. 첫 직장 생활 2년 동안 꼬박 모은 돈도 모두 캐나다 어학 연수에 투자했다. 짠순이지만 그 순간만큼은 돈 쓰는 것이 뿌듯했다고 한다. 그녀는 “자신을 위한 교육이나 건강을 위한 돈은 ‘비용’이 아니라 ‘투자’다”며 “캐나다 연수로 영어 경쟁력을 높였기 때문에 전 직장보다 더 나은 조건으로 새로운 직장에 취업할 수 있었다”고 말했다. ◆결혼 잘하는 것도 재테크다 유씨는 결혼 잘하는 것도 재테크라고 당당하게 말한다. 하지만 돈이 많은 남자를 만나 팔자 고치겠다는 뜻이 아니다. 그녀의 1등 신랑감 조건은 ‘건강한 재테크 마인드를 가진 사람’이다. 유씨는 “귀가 얇아서 좋다는 거 금세 사거나 모임에서 먼저 계산하려고 애쓰는 사람, 술·담배로 지출이 많은 사람, 부모 재산에 의지하려는 사람, 한탕주의를 바라는 사람은 절대 만날 수 없다”고 했다. 그러면서 자신이 모은 1억원을 남편의 돈과 보태 집을 장만하겠다고 말했다. “미래의 시집 식구들, 죄송합니다. 혼수는 생략하겠습니다~.” <시몬의 재테크 원칙 10가지> 1. 자동차는 절대 사지 말 것 2. 일회용 커피는 남의 돈으로 마시기 3. 사고 싶은 물건은 3번 생각, 3번 방문 뒤 구입 4. 점심 약속 없는 날은 도시락 싸오기 5. 기분에 한턱 쏘지 않기 6. 술·담배 좋아하는 남자 친구 멀리하기 7. 자기계발에는 아낌없이 투자 8. 돈을 주제로 자주 토론하기 9. 지인의 부탁받고 보험에 가입하지 않기 10. 신용카드 멀리하고, 체크카드 가까이 하기
- “어디 좀 봐” 월급통장 전쟁 “어딜 넘봐”
- [조선일보 제공] 탈환이냐, 수성(守城)이냐. 은행권과 증권업계 사이에 직장인 월급통장 쟁탈전이 치열하다. 증권사들이 먼저 공격에 나섰고, 다급해진 은행들은 월급통장 고객을 빼앗기지 않으려고 수수료 면제, 우대금리 등 각종 서비스를 제공하며 대응을 시작했다. ◆은행들, 떠나가는 고객 잡아라=지난달 신한은행은 내부 전산망에 증권사가 취급하는 CMA 통장(급여이체 통장)과 신한은행의 월급통장 상품을 비교 분석한 자료를 띄웠다. A4 용지 5장 분량의 이 보고서는 “요즘 급여 통장을 바꾸는 직장인이 급증하고 있음. 이에 CMA 계좌의 특징을 분석했으니 마케팅에 적극 활용 바람”이라고 적혀있다. 자료는 CMA 계좌의 단점으로 ▲대출통장으로 활용 불가 ▲체크카드와 연결 어려움 ▲은행 현금 입출금기 이용 시간 제한 ▲타은행 통장 등으로의 직접 이체 설정 불가 등을 꼽았다. 국민은행도 비슷한 자료를 만들어 활용하고 있다. 이 자료는 “월급통장 예치 금액은 크지 않아 (증권사들이) 연 4% 이자로 100만원을 예치한다 해도 한 달 이자가 3000원 수준에 불과하다”며 “이보다 차라리 은행의 급여 통장을 계속 사용하며 체크 카드를 발급 받아 소득공제를 적용 받는 것이 훨씬 유리하다”고 했다. 게다가 은행 급여 통장은 증권사 CMA와 달리 5000만원까지 원금 보장 기능이 있다는 내용을 홍보하라고 주문했다. 은행들은 또 업그레이드된 월급 통장을 출시하고 영업에 박차를 가하고 있다. 우리은행은 ‘우리친구통장’을 내놓고, 가입 고객이 친구 1명을 데리고 오면 최대 0.5%의 금리를 더 얹어주고 수수료를 면제해 준다. 하나은행은 ‘부자되는 월급통장’을 내놓고 최고 0.9%까지 우대 금리를 제공하고, 국민은행은 우대 금리는 물론, 인터넷 뱅킹 수수료 등을 전면 면제하는 ‘직장인 우대 종합 통장’을 판매 중이다. ◆증권사·종금사, “망설이지 말고 내게로 오라”=증권사들도 가만있지 않는다. CMA 금리를 계속 올리고 있다. 올 초까지 연 3%대였던 금리가 현재 최고 연 4.7%까지 치솟았다. 현대증권 측은 “금리 면에서는 CMA 계좌와 은행의 월급 통장은 비교가 안 된다”며 “하루만 맡겨도 연 4%대의 이자를 주는 장점은 0.2% 이자를 주는 은행이 도저히 따라올 수가 없다”고 말했다. 또 시간이 지날수록 CMA 계좌의 단점을 보완하는 새로운 기능이 첨가되고 있다. 이달 들어 삼성증권은 업계 최초로 체크카드 기능이 추가된 CMA 상품을 출시했다. 계좌 잔액 내에서 체크 카드로 결제가 가능하도록 하는 기능이다. 삼성증권 마케팅 파트 이재호 과장은 “최근 은행에서 트집 잡는 CMA의 단점들이 진화를 통해 계속 업그레이드되고 있다”며 “요즘 CMA는 가상계좌를 통해 계좌이체, 인터넷뱅킹, 신용카드대금 및 공과금 자동납부 등을 할 수 있다”고 말했다. 게다가 공모주 청약 자격을 부여하거나 다른 투자 상품에 우대금리를 주는 증권사도 늘고 있다.
- (미리보는 경제신문)저축은행·신협도 수표 발행
- [이데일리 김현동기자] 다음은 11월30일자 경제신문 주요 기사.(가나다순) ◇매일경제 ▲1면 -"215일 파업참가 대가는 빚 3천만원 -신세계 2세 승계..정용진 체제로 -저축은행·신협도 수표 발행 ▲종합 -레임덕에 경제현안 줄줄이 표류 -김현종 본부장 "한미FTA 5차협상 쉽지 않을 것" -국세청장 "종부세 소모적 위헌논란 접어야" ▲정치·외교안보 -'반값 아파트' 한나라 당론으로 -우리당 親盧·反盧 서로 "먼저 나가라" -盧대통령 탈당 내달 9일? 연말? ▲국제 -'1홍콩달러=1위안' 시대 열렸다 -버냉키 인플레 경고 -日 자본·배당소득세 2배 인상 추진 -상하이 'AIDS 주의보' ▲금융·재테크 -판교 국민주택채권 과세여부 논란..1억짜리 사면 세금 585만원 낼수도 -KB카드 사칭 '피싱' 메일 주의보 -수출기업 대출 특별관리 -씨티카드 '항공 마일리지' 축소 물의 -보험사 인터넷 급전대출 인기 ▲기업과 증권 -이준용 대림그룹회장 2선으로 -'월드카' 혼다 시빅 한국서 통할까 -네트워크 게임도 휴대폰으로 -소니 자존심 회복 나서나..LCD패널 삼성의존도 줄이고 TV생산 늘려 -GM대우 디젤 토스카 나왔다 -IT·은행株 내년에 뜬다 -상장사 투자 기재개 켜나 -GS·현대·대우건설…고맙다 중동특수 -장하성펀드 이번엔 크라운제과 -현대상선 M&A 기대 줄자 급락 -"NHN 비싸지 않다" ▲부동산 -내년엔 입주아파트 부족이 문제 -한강변 재건축 잇단 제동 -판교 8월 분양 계약률 94% -싱가포르 국영기업 아센다스, 역삼동 아남타워 인수 ◇서울경제 ▲1면 -"한미FTA 조세부문도 협상" -경기지수 상승지속 실물지표도 양호 -이준용 대림산업회장 경영일선서 물러난다 -내달 5일 수출 3,000억弗 돌파 -權부총리 "택지 공급가 낮추겠다" -전홍렬 금감원 부원장 "집단소송제 대비 분식 자진신고를" ▲종합 -가계대출 '풍선효과' -토공, 공공택지 조성원가 첫 공개 -대우건설, 리비아서 7억8,700만弗 수주 -北·美, 이틀째 양자회담 -경상수지 2개월 연속 흑자 -`론스타` 외국인 투자에 영향 미미 ▲금융 -`보험상품 가격 자율화`…업계 희비 -주택대출 부당·과장광고 "꼼짝마" -신협·새마을금고·저축銀 내년부터 수표 발행 -"카드사 사칭 피싱메일 주의하세요" ▲국제 -세계 스타CEO 2007 성공키워드는 단순함·피드백·긍정적 마인드 -폴슨 "내달 訪中때 위안화 절상 요구할 것" -BoA `美 최고가치 은행`으로 -美 헤지펀드 첫 채권 발행 -뉴욕증권거래소·전미증권업協 감독기구 통합 ▲산업 -신세계 '정용진 체제' 출범 -삼성엔지니어링 3억弗 규모 수주 -"IE 7.0버전 곳곳 오류 유발" -휴대폰으로 네트워크게임 즐긴다 -프리미엄 진 '유로 바람' ▲증권 -건설주, 추가 상승 기대감 높다 -張펀드 "이번엔 크라운제과" -미국계 얼라이언스, 현대차그룹 '러브콜' -"고승덕변호사 주식신탁 판매 금지" -국동 "CB·BW 200억 발행" ▲부동산 -제조업체부터 IT·코스닥사까지 건설시장 진출 러시 -싱가포르 아센다스, 국내 보험사 손잡고 강남 아남타워 인수 ◇한국경제 ▲ 1면 -당·정·청 사분오열…민생현안 표류.."경제리더십이라도 지켜야" -'토지임대 아파트' 가능할까 -기업투자 내년 더 위축 -대림산업, 전문경영진 체제로 ▲종합 -새마을금고도 자기앞수표 발행 -축사, 기반시설부담금 안물린다 -올 서비스적자 154억弗 넘어서 -경기선행지수 두달째 깜짝 상승 -'35평 9억원 대출'은 허위과장.."전단지 광고에 속지마세요" -쌀·쇠고기 등 민감농산물협상 본격화 -"종부세 대상 고령 1주택 예외 둘 만큼 어렵지 않다" ▲정치 -임기말까지 당적 유지한 대통령 없었다 -열린우리·청와대, 결국 돌아올 수 없는 강 건너나 -北美 6자회담 막마지 절충..BDA 등 쟁점놓고 입장차 못좁혀 ▲국제 -이머징마켓 기업들 '먹잇감'서 '포식자'로 -외국기업 "美상장 실속없네" -'앙숙' 국영 가즈프롬·로스네프트 전격 제휴 -구글, 기사검색 서비스 '급제동' -美 주택경기 헷갈려.."바닥쳤다" vs. "속단못해" ▲산업 -대림산업, 장남 이해욱 부사장 경영권 승계 관심 -신세계그룹, 전문경영인-오너 '투톱' 체제로 -LS전선, 베트남에 제2공장 건설 -삼성엔지니어링, 3억弗 플랜트 공사 수주 -제철만난 오징어는 싼데 왜 고등어값만? ▲부동산 -연말 내 청약통장 어디에 쓸까 -서울시, 한강변 아파트 재개발 다시 제동 ▲금융 -ING생명, 주택대출 사업 포기 -배영식 KED 사장 "풍부한 中企 신용정보 활용해 대기업-협력사 신용관리 강화" ▲증권 -론스타, 외환銀 매각 철회..증권사 M&A 불지펴 -채권형펀드 자금 유입..한달 보름새 3조 늘어 -KDS, 해외미수채권 회수 나서..1790억 규모 -기관, 7일째 '사자'..연말 수익률 관리 박차 -자사株 순취득 6조3천억 '사상최대' -DKR·OZ·피터벡 등 외국계펀드 CB·BW 쏟아지자 왕성한 '식욕'
- (공모기업소개)한국컴퓨터
- [이데일리 이대희기자] 금융 단말시스템 솔루션과 특수단말시스템을 생산하는 한국컴퓨터(대표 이종원·사진)가 오는 11월30일과 12월1일, 코스닥 상장을 위한 일반 청약을 실시한다. 한국컴퓨터는 국내에 사업장을 두고 있는 각종 금융기관과 한국마사회, 국민체육진흥공단 등의 공공부문 사업장에 다양한 금융자동화기기와 특수단말시스템을 공급하고 있다. 국민은행과 농협, LG CNS 등이 최대 거래처다. 주력사업인 금융단말시스템은 은행 등의 금융기관이 주공급처다. 은행의 자동화설비와 전산장비 등에 대한 투자는 지속적으로 이뤄지므로 한국컴퓨터의 매출도 이에 상응해 발생한다. 단말시스템 교체에 따르는 비용부담 때문에 수요처의 공급업체 변경 수요는 비교적 낮은 편이다. 이미 사용중인 단말시스템을 타사 제품으로 교체하는 것은 초기설비투자와 새로운 시스템에 대한 직원교육 등에 추가 비용 부담으로 작용하기 때문이다. 특히 최근 금융기관은 대고객서비스 다양화 경향에 따라 단말시스템 교체수요가 높다. 금융기관은 현재 기업고객과 프라이빗 뱅킹, VIP고객에 대한 서비스 차별화 등이 요구되는 환경에 처해있기 때문이다. 이에 따라 증가하는 노후화된 시스템의 교체 및 업그레이드 수요는 한국컴퓨터의 매출 증대에 긍정적일 것으로 기대된다. 특수단말시스템 시장은 한국마사회의 금요경마개설과 서울경마공원의 과천 이전, 그리고 제주경마공원과 부산·경남경마공원 개장 등에 힘입어 지속적으로 커질 전망이다. 또 여가생활에 대한 수요가 높아져 스포츠토토 복표발매기 시장의 규모도 커질 것이 기대된다. 특수단말시스템 부문은 현재 한국컴퓨터 외에 진출한 회사가 없다. 시장을 독점하고 있는 한국컴퓨터의 복표발매기 매출액은 지난 2003년 28억5000만원에서 2004년 30억2100만원, 그리고 전년에는 58억7100만원으로 꾸준히 증가하고 있다. 특히 특수단말기 부문에서 일본향 스포츠토토 복표발매기(J-TOTO)가 전년말과 올해 초에 걸쳐 약 120억원의 신규매출을 발생시켜 해외로의 수출 가능성도 열어놓았다. 이에 따라 한국컴퓨터의 실적도 좋아지고 있다. 지난 2003년 12억3800만원이었던 영업이익은 2004년 26억5500만원에서 2005년에는 29억8600만원으로 증가했다. 올해 상반기 영업이익은 43억9600만원을 기록했다. 매출액은 2004년과 2005년 각각 484억4500만원과 474억6400만원을 기록했고, 올해 상반기에는 315억1200만원에 이르렀다. 현재 한국컴퓨터의 제품별 시장점유율을 살펴보면 금융단말컴퓨터 부문에서 30.4%로 1위를 달리고 있고 금융단말 소프트웨어와 통장프린트 부문에서도 2위와 비교적 큰 격차로 1위 자리를 지키고 있다. 무인지로공과금 수납기 부문은 노틸러스 효성에 이은 2위이다. 마권과 복표발매기는 시장을 독점하고 있다. 하지만 금융기관의 시스템 교체비용 부담은 한편으로는 한국컴퓨터의 성장에 장애요인이 될 수 있다. 높은 진입장벽의 형성은 한국컴퓨터의 안정적 매출에는 기여를 하지만 경쟁사가 선점하고 있는 금융기관을 상대로 점유율을 높여가는 데는 한계로 작용하기 때문이다. 또 금융기관의 신규설비투자 계획이나 노후장비 교체 계획에 따른 수주규모에 실적이 영향을 받는 것도 위험요인이다. 회사의 자체 영업력이나 기술력이 아닌, 수요처의 투자계획에 시장이 종속될 수밖에 없기 때문이다. 한국컴퓨터의 대주주는 한국컴퓨터지주㈜이다. 한국컴퓨터지주는 지난 1988년 유가증권시장에 상장됐으나 지난 2005년 4월에 상장폐지됐다. 2002년부터 주가가 계속 하락해 지난 2003년에 총 6차례에 걸쳐 총발행주식수의 47.6%에 해당하는 자사주 매입을 실시함에 따라 분산요건과 거래량 기준에 미달했기 때문이다. 한편 대표이사인 이종원씨는 지난 2월에 부여받은 주식매수선택권 1만85주 외에는 회사지분을 보유하지 않은 전문경영인이다. 한국컴퓨터가 지난 2002년 12월 한국컴퓨터지주에서 분할하기 이전에는 한네트, 한컴테크(현 로지시스) 등의 대표이사를 역임한 바 있다. 유가증권신고서 제출일 현재 한국컴퓨터지주는 한국컴퓨터의 주식을 100%(120만주) 전량 보유하고 있다. 이는 공모주식수 51만5000주를 감안한 공모후 주식수(171만5000주)의 70.0%에 해당해 안정적인 경영권 확보에는 문제가 없을 것으로 판단된다. 공모 후 유통가능물량은 51만5000주(지분율 30%)다. 최대주주인 한국컴퓨터지주의 보유물량 120만주는 상장 후 1년간 보호예수된다. 공모예정주식수는 유통가능물량 전량으로 이 중 10만3000주가 일반배정된다. 공모예정가는 2만3500원으로 약 103억원의 자금이 모집될 것이 예상된다. 회사측은 운영자금으로 39억원 정도를 조달하며 나머지는 연구개발비와 기타비용 조달에 사용할 것이라고 밝혔다. 교보증권의 주간으로 오는 11월29일에 기관청약이 실시되고 11월30일과 12월1일은 일반공모일이다. 청약은 대우증권과 동양종금증권, 한화증권에서도 가능하다. 상장예정일은 오는 12월13일이다. ◆회사 연혁 1974. 04. 한국상역주식회사 설립 1980. 04. 미국탠덤사와 독점공급 계약 1982. 09. 마이크로컴퓨터 국산화 국내 1호등록 1984. 07. 금융단말기 국산화 국내 1호등록 1986. 04. 탠덤 터미널 수출 1987. 08. 이탈리아 올리베티사와 제품공급 계약 1988. 06. 기업공개 (한국컴퓨터 주식회사 상호변경) 1990. 04. 공공장소 연중무휴 현금서비스 사업개시 1994. 10. 한컴전자(주)설립 1996. 07. 한컴테크(주) 설립 1997. 04. (주)한네트 설립 2000. 03. IDC사업개시 2000. 07. 한국 IBM과 차세대 금융솔루션 사업제휴 2001. 05. 일본 NEC사와 차세대 금융단말솔루션 사업 제휴 2002. 05. 지주회사체제로 전환 2002. 11. 한국컴퓨터지주(주) 출범 2002. 12. 한국컴퓨터(주) 분할 설립 2005. 03. 한국컴퓨터(주)부설 기술연구소설립
- (미리보는 경제신문)론스타 외환銀 계약 파기 시사
- [이데일리 문승관기자] 다음은 11월 23일자 경제신문의 주요 기사다(가나다순). ◇매일경제 ▲1면 -소비대국 인도를 잡아라...매달 홍콩인구 만큼 휴대폰 가입-난자·정자기증때 현금보상-첨단기술 중국유출 심각-론스타 외환銀 매각계약 곧 파기-논술, 초·중학교 정규과목으로 ▲종합 -아파트 후분양제 논란 가열-담뱃잎이 버섯이라고?...현실에 안맞는 엉터리 통계 많아-전자결제가 어음·수표 앞섰다-엔화 약세로 일본여행급증...對日 서비스 수지 첫 적자▲정치·외교안보-여야 부동산 정책대안은 -해외체류 100만표 대선 변수로-美 "한국-나토 군사협력 제안"-민주당 집안싸움▲국제 -中 빈부격차 더 심해졌다-일본판 NSC(국가안전보장회의)창설 본격화-구글 주가 500달러 넘어 ▲금융·재테크 -론스타 `외환은행 재매각 협상 파기 시사` 속내는-국민은행 "계약 파기 논의한 적 없다"-우대금리보다 수수료 면제-은행 대출모집인 등록제 실시-신한은행 BNP·도이체방크와 제휴 ▲기업과 증권 -삼성전자 `디카의 귀족`노린다-포스코 "기술도 생산도 톱3 되겠다"-벤츠, 3억원대 세단 한국판매-삼성전기, 세계최고용량 MLCC(적층세라믹콘덴서)개발▲중기·벤처·과학기술 -`이엔페이퍼`로 상호 바꾼 신호제지 구조조정 지지부진-어! 앞집은 로봇을 키우네...올해 안에 1000대 보급-국산 인쇄용지 美서 반덤핑 조사-인탑스·하나투어 아시아 100대 성장기업...비즈니스위크誌▲기업과 증권 -애플 아이폰 출시...휴대폰株 기대반 우려반-구글 최고치 돌파 다음등 인터넷株 콧노래-한국증시 큰손 美 얼라이언스 "현대모비스·호남석유 경영권 참여 계획없어"-신세계 주가 내년엔 60만원?-회계부정 저축銀무더기 적발-턴어라운드株 `옥석`가려라-웹젠, 일본서 200억 대박-일본펀드 최고 30%까지 손실-건설주 3인방 거침없는 상승-현대차 주가하락은 도요타 때문?-장하성펀드, 화성산업 5% 매입 ▲부동산 -울산 주산복합 건설 붐-`뜨거운 감자`된 뚝섬 상업용지-청약통장 가입자 6개월째 감소-직장인 77% "부동산 스트레스" ◇서울경제 ▲1면 -美 파상적 통상공세 현실화-청라지구 평당분양가 800만원대로 낮아져-민노총 올들어 7번째 총파업-론스타, 국민銀과 계약 파기 시사...외환銀 매각협상 안갯속▲종합 -종부세 납부시기 1주일 앞으로 다가왔지만 "내지말고 버텨보자" 분위기 확산-정부 산하기관 평가 엄격해진다-외평채 10억弗 발행-정부통계 엉터리 많네▲해설 -日 사상최장 호황...체감경기는 "아직"-엔화 강세 전환▲종합 -美 파상적 통상공세 현실화 제지업계 상세관세 부과땐 `전방위 보복`공포 시달려-對日 서비스수지 첫 적자 반전-론스타, 외환銀 재매각 계약파기 시사 왜 했나-올 亞 100대 성장기업에 인탑스 등 한국 5개사 포함-`사공 많은`부동산 정책▲금융 -생보 `스카우트戰`재연-국민銀 "고정금리 상품 활성화"-대출모집인 등록제 시행-금호 베트남 아시아나플라자 프로젝트에 産銀 8700만弗 금융지원-국책銀 경영예산심의회 금융노조 반발로 `파행`▲정치-與 "분양가 상한제 도입 검토"-238兆 규모 새해 예산안 국회, 오늘부터 본격 심의-한나라 계파별 대리전 비화▲국제 -구글 주가 500弗 넘어섰다-주택시장 침체 탓에...美 성장률 하향조정-日대형 의류업체 `와르도`판매사원 5000명 정규직 전환▲산업 -포스코, 中 일관제철소 재추진-두산인프라 국내외 제품브랜드 `두산`으로 일원화-"기름값이 100원이나 싸요"...GS칼텍스 세프주유소 수도권 3곳 설치-인터넷TV 시범서비스 돌입-생활잡화 色을 입는다▲증권 -장하성펀드 "이번엔 화성산업"-반도체-디스플레이株 `희비`-"한미FTA 국경간 거래 완전 허용땐 자산운용업계 年 1000억 손실"-보험사들 자산운용업 진출 활발-`론스타 매각계약 파기 가능성`보도에 국민銀·외환銀 나란히 강세-중소형 건설주 `주목`-태광산업 자산가치 재부각-조선업 모멘텀 약화돼도 기자재 등 부품株는 `쾌청`-`구글 효과`인터넷 포털주 강세▲부동산-11·15대책 1주일...시장 분위기는..."상황 좀더 지켜보자"무덤덤-잠실 주공 4단지 재건축 레이크팰리스 단지 내 상가 가격 급등◇한국경제 ▲1면 -50억넘는 `부자`13만~17만명-청라지구 아파트 평당 800만원대 분양-외환銀 매각계약 파기 FT "론스타 논의중"▲종합 -일본경기 58개월째 확장 행진 戰後 최장 `이자나기`기록 경신-전자결제 금액, 수표·어음 앞질렀다-국책銀 내년 임금인상 2%內로-中 `쏘렌토 짝퉁`모터쇼에 출품...기업피해 `눈덩이`에도 정부 실태 파악조차 못해-외국인 직접투자 `한국 왕따?`-론스타, 외환銀 매각 취소 임박설...검찰 압박용인가 계약파기 수순인가-국민銀서 인수 무산땐 누구손으로? DBS·ABN암로 등 거론...하나銀은 "관심 없다"-내년 건보료 인상폭 놓고 부처간 논란-반인반수 배아연구금지▲정치-열린우리 대혼란...한나라는 줄서기-"토지임대부 분양도입도 검토해달라" 김근태, 한나라 홍준표案 동조 눈길▲국제 -EU기업 역내이동 더 쉬워진다-교황청 `콘돔보고서` 가톨릭, 사용 허가?-中 신도시 개발경쟁에 `골치`-포브스 선정 세계서 가장 존경받는 기업 伊바릴라 1위...삼성전자 9위-구글주가 500弗 돌파 ▲산업 -11억 인도시장을 잡아라...120개 한국기업 뭄바이 집결-LG필립스 `가뭄 속 단비`-포스코, 스테인리스 `빅3`올라-삼성 `블랙잭`잭팟 터지나-"위기의 섬유산업 M&A가 대안"...휴비스 문성환 사장-IPTV 드디어 시범서비스-`플라스틱 폐기물 부담금 인상폭`막판 줄다리기-그랜드百, 충북 오창 6000평 상업용부지 홈플러스에 매각 ▲부동산 -주택 공급량 3년째 `목표 미달`-청약통장 가입자 6개월째 감소세▲금융 -30대 "저축도 대출도 집 때문에..." -퓨전형 보험 `인기몰이`-셀프디자인카드는 젊은층만?...삼성카드, 전체 2만6761명중 40대 10%넘어 -은행 대출모집인 등록제 시행▲증권 -"한국 투자 입맛에 맞춰라"...외국계 운용사 메뉴 개편-장하성펀드, 화성산업 왜 샀나...자산가치 3천억 수익성 탄탄-내년 코스피 1650까지 상승-세아홀딩스에 기관러브콜 왜?-증권사 계좌 자금이체 허용은 당연-자산운용업, 韓美국경간 거래 완전허용댄 국내업계 年 1천억 수익감소-턴어라운드형 중형건설株 주목-KT&G 자사주 소각했는데...아이칸, 지분율 50% 넘길까-티엔터테인먼트, 바른손 인수-넥슨·엠게임·윈디소프트 등 비상장 우량社 "우린 자스닥으로 간다"
- 청약통장 쓸 만한 알짜 단지 쏟아진다
- [이데일리 윤진섭기자] 분양시장이 되살아나면서 건설회사들이 미뤄왔던 물량을 쏟아내고 있다. 정부가 수도권 투기과열지구로 총부채상환비율(DTI) 적용 대상을 확대했지만 일단 분양을 강행하는 쪽으로 가닥을 잡은 업체들이 많다. 스피드뱅크에 따르면 올 연말까지 전국에서 분양될 아파트는 총 155개 사업장, 7만2300여가구(일반분양 6만2800여가구)에 달한다. 지역별로는 경기도가 1만7600가구로 가장 많고, 충청남도 5180가구, 충청북도 4924가구, 서울 4549가구, 광주광역시 4155가구, 대구 4121가구, 인천 3887가구, 울산 3775가구 등이다. 스피드뱅크 김광석 실장은 “대출 강화 등 규제에도 불구하고 최근 모델하우스에 인파가 몰리는 등 분양 호조세를 보이고 있다”며 “건설회사들이 가급적 분양을 연내에 마치려고 하고 있으며, 특히 지방은 지연됐던 인허가 일정을 서두르는 모습도 역력하다”고 말했다. ◇ 서울 4500여가구, 도심 내 주상복합 주목 서울에서는 입지가 뛰어난 물량이 많아 실수요자들의 청약 열기가 이어질 전망이다. 우선 GS건설(006360)이 마포구 하중동에 ‘한강밤섬자이’를 선보인다. 전체 488가구(44~60평형) 규모로 일반분양물량은 75가구다. 도심 내 주상복합 아파트 공급도 이어지진다. 쌍용건설(012650)은 중구 회현동에 회현플래티넘(236가구)를 공급하고, 삼성물산(000830)은 중구 남대문로 5가에서 남산트라팰리스(136가구)를 선보인다. 지상 33층 높이에 중·대형 평형으로만 구성된 회현플래티넘은 남산 조망권이 좋은 편이다. SK건설이 짓는 `리더스뷰 남산`도 42평~91평형 233가구로 연내 분양을 추진 중이다.이들 주상복합 아파트는 평당 분양가격이 2000만원으로 예상돼, 일부 물량은 분양가격이 20억원을 웃돌 것으로 예상된다. ◇ 화성동탄 메타폴리스 등 주상복합 분양경쟁..미니판교 도촌 분양 화성동탄 등에서는 랜드마크로 부상할 수 있는 고급 주상복합들이 줄줄이 청약에 나선다. 포스코건설은 화성 동탄에 메타폴리스 1266가구를 분양할 계획이다. 40평형과 54평형이 각각 388가구로 주력 평형이며, 46평형 이상 물량이 70% 이상을 차지하고 있다. 특히 88평형 6가구, 97평형 6가구는 펜트하우스로 꾸며진다. 주변 시세인 평당 1400만~1500만원선을 감안하면 97평형 분양가는 14억원에 달할 전망이다. 수도권에서 40평형 이상 중대형으로 만 1266가구의 대단지를 구성하는 것은 이례적이란 게 업계의 시각이다. 이외에 풍성주택이 16-1블록 메타폴리스 바로 옆에 공급할 물량도 46평형 200가구이며, 신일건설이 15-8블록에 선보일 물량 99가구도 46~66평형으로 구성돼 있다. 하반기에 내놓은 동양건설산업도 54~93평형으로만 283가구를 선보일 예정이다. 용인 흥덕지구에서 경남기업이 내놓을 물량 역시 수요자들의 눈길을 끌 전망이다. 경남기업은 용인 흥덕지구에서 43-58평형 928가구를 공급할 계획이다. 채권.분양가 병행입찰제가 적용돼 상대적으로 주변 시세보다 저렴한 평당 908만원 저렴한 분양가가 될 것으로 기대되기 때문이다. 다만 발코니 확장과 옵션이 적용될 경우 분양가는 평당 1100만원 안팎이 될 것으로 예상된다. 미니판교라 불리는 성남 도촌지구에서는 주공이 입주자 모집공고를 내고 분양에 나선다. 대한주택공사는 경기도 중원구 도촌택지개발사업지구에 29평형 52가구, 32평형 356가구의 휴먼시아 공공분양아파트 408가구를 공급한다고 밝혔다. 청약저축 가입자가 대상이다. 분양가격은 지구 바로 옆의 분당 아파트 시세(평당 2000만원)의 절반 수준으로 중간층 기준 29평형 2억7330만원, 32평형 3억1360만원(평당 957만6000원)에 책정된데다 등기후 바로 되팔 수 있어 청약경쟁이 뜨거울 것으로 예상된다. 분양물량중 30%는 성남시 거주자에게, 32평형 12가구는 3자녀특별공급대상자(청약통장 무관)에게 우선공급된다. 서울 도심에서 23km 떨어진 도촌지구는 강남 접근성도 뛰어나다는 이점이 있다.주공은 서판교와 인접한 의왕 청계지구에서도 12월 중 2개 단지를 선보인다. 청계지구는 분당,과천,평촌과도 가까워 입지 면에서 큰 관심을 끌고 있는 곳이다. 후분양 시범단지로 2007년 6월 이후 입주가 가능하다. 전체 물량의 30%는 의왕시 거주자에게 돌아간다. 입주자 모집공고일을 기준으로 해당지역 거주자에게 우선 배정되지만,거주기간 조건은 아직 정해지지 않았다. 청계지구는 청계산과 백운호수가 있어 주거환경이 쾌적하다.
- 2기신도시 옥석 고르기
- [이데일리 윤도진기자] 정부가 신도시 인구밀도를 높여 공급물량을 확대키로 했지만 전문가들은 신도시 입지에 따라 `청약 과열`에서 `무관심`까지 수요자들의 관심이 엇갈릴 것으로 예상했다. 정부는 ▲김포 ▲파주 ▲광교 ▲양주 ▲송파 ▲검단 ▲평택 등 7곳의 신도시와 내년 초 발표 예정인 400만평의 추가택지, 600만평 분당급신도시 등을 합쳐 향후 5년간 총 50만여가구를 공급한다는 계획이다. ◇송파·광교..강남 대체 효과 "수요자 몰린다" 이 가운데 입지가 탁월한 송파신도시와 광교신도시는 수요자들의 관심을 끌만한 매력이 많다. `청약 로또`라 불렸던 판교 이상의 과열이 우려될 정도다.전문가들은 신도시의 입지의 핵심이 서울, 특히 강남 대체수요의 흡수 가능성에 있다며 `송파와 광교`를 가장 우선 순위에 꼽았다.김학권 세중코리아 사장은 "강남권 수요자들이 관심을 가질 송파신도시와 판교-동탄 축에 위치한 광교신도시 등은 배후 수요가 튼튼하기 때문에 수요자들이 몰릴 것"이라고 예상했다.곽창석 부동산퍼스트 전무 역시 송파와 광교가 수요자들의 호응을 가장 많이 얻을 것으로 내다봤다. 특히 송파는 중소형아파트의 경우 공영개발방식이 적용돼 이에 도전할 청약저축 통장의 경연장이 될 전망이다. 중대형 평형도 가점제가 적용되지 않아 판교 이상의 청약경쟁률을 기록할 가능성이 높다.또 내년에 추가 선정·발표될 두 지역 역시 강남 수요를 대체할 만한 입지로 지정될 경우, 청약 열기를 달굴 뿐 아니라 주변지역 집값도 자극할 수 있다는 예상도 나온다. ◇김포 검단 `공급과잉`, 양주 `무관심` 우려도 반면 김포와 검단, 양주는 수요자들의 관심을 끌어 내기에는 역부족이라는 지적도 있다.특히 서부권에 집중되는 대규모 물량은 `공급 과잉`을 부를 수 있다고 전문가들은 말한다. 서울 서부권에는 인천 검단, 김포, 파주신도시 뿐만 아니라 인천의 청라지구, 송도, 영종신도시 등이 몰려있다. 이 가운데서도 검단은 공급과잉의 악영향을 받을 수 있는 곳으로 꼽힌다. 또 양주신도시는 인근의 수요 부족과 입지적 매력 미흡 등으로 수도권 청약대기자들의 무관심이 우려되는 지경이다.곽창석 전무는 "검단의 경우 인천의 주택 보급률이 높은 상태인데다 매립장 등 혐오시설과 가깝고 교통 여건도 좋지 않은 편이라 수요층이 엷어질 수 있다"고 말했다. ◇신도시 획기적 `質 개선` 보여야 이밖에 김포는 검단보다 서울 접근성이 좋다는 면에서, 파주는 자체 수요 등의 요인으로 어느 정도는 수요자의 관심을 얻을 수 있는 것으로 분석되고 있다. 2기 신도시는 이같이 수요자 선호에 따라 차등화 될 수 있다는 지적을 받고 있다. 전문가들은 계획된 신도시의 수요 편중을 막기 위해서는 "공급의 양 보다 차별화된 질의 개선이 필요하다"고 입을 모았다. 정부 역시 근접성이 떨어져 상대적으로 관심을 받지 못할 수 있는 입지의 신도시는 `질적 변화`로 수요를 보충한다는 계획이다. 박병원 재정경제부 제1차관은 16일 오전 한 라디오 프로그램에 출연해 "강남의 수요를 대체하는 것은 반드시 근접성만으로 판단할 수는 없다"라며 신도시 수요 흡수 방안으로 "교통 인프라 구축과 강남 이상의 주거환경 개선"을 들었다.
