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- 수요 쏠린 서울 오피스텔, 매매가격 3년 7개월만에 ‘최고’
- [이데일리 이다원 기자] 고강도 부동산 규제 이후 주택 수요가 상대적으로 규제가 덜한 ‘비아파트’ 오피스텔로 옮겨붙었다. 서울 오피스텔 매매가격 상승률이 3년 7개월 만에 최고치를 기록했고, 아파트 대체제로 꼽히는 대형 면적 오피스텔은 한 달 만에 2% 넘는 상승률을 나타냈다.(사진=KB국민은행 KB부동산)KB국민은행 KB부동산이 발표한 ‘2025년 12월 KB오피스텔 통계’에 따르면 서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.52% 상승했다. 이는 2022년 5월 이후 가장 높은 상승률로, 오피스텔 2%대 상승률은 2021년 9월(2.18%) 이후 약 4년 3개월 만이다. 서울 오피스텔 가격은 11개월 연속 오름세를 이어가고 있다. 같은 기간 전국 오피스텔 매매가격은 0.22%, 수도권은 0.26% 상승했지만, 인천과 경기는 각각 -0.02%, -0.01%로 하락했다. 5개 광역시 역시 -0.25%로 하락세를 지속했다.면적별로는 중대형(0.62%), 중형(0.15%), 소형(0.05%) 순으로 오름세가 나타났다. 대형 오피스텔 상승률은 2.39%로, 지난달(1.03%)보다 두 배 이상 확대됐다. 대형 면적 기준 2%대 상승은 2021년 9월 이후 처음이다. 중대형(0.62%), 중형(0.15%), 소형(0.05%)도 상승했지만 초소형은 -0.06%로 하락 전환했다.정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 이후 풍선효과가 오피스텔 시장에서 나타나고 있다는 분석이 나온다. KB부동산은 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 아파트 대체 수요가 유입돼 가격이 오르고 있다고 봤다.실제 서울 오피스텔 상승세는 서남권과 동남권에서 두드러졌다. 여의도와 목동이 위치한 서남권(0.79%)이 상승을 주도했다. 주상복합 단지 내 대형 면적 위주로 매수세가 붙은 영향이다. 강남·송파 등 동남권(0.62%) 역시 고가·브랜드 오피스텔을 중심으로 강세를 보였으며, 도심권(0.26%), 서북권(0.07%), 동북권(0.01%) 등 서울 전역이 상승권을 유지했다.가격 수준에서도 대형 쏠림 현상이 뚜렷했다. 서울 오피스텔 매매평균가격은 3억 758만원으로 전년 동월 대비 930만원 상승했다. 이 가운데 대형 오피스텔 평균가격은 13억 3690만원으로 1년 새 1억원 이상 올랐다. 반면 인천과 경기의 오피스텔 매매평균가격은 전년 대비 각각 572만원, 269만원 하락했다.한편 매매가가 급등하며 서울의 임대수익률은 연 4.83%를 기록해 수도권(5.28%)과 5개 광역시(6.50%) 중 가장 낮은 수준에 머물렀다. 서울 내에서는 매매가가 상대적으로 낮은 동북권(5.38%)의 수익률이 가장 높았고, 도심권(4.16%)이 가장 낮았다.KB부동산 관계자는 “아파트 가격 부담과 규제가 지속되면서 서울 핵심지 대형 오피스텔이 실거주 수요를 흡수하고 있다”며 “지역별, 면적별로 시장이 완전히 재편되는 양상”이라고 설명했다.
- 서울 집값, 하락 대신 ‘정지’택한 이유 ‘공급’에 있다[손바닥부동산]
- [송승현 도시와경제 대표] 현재 부동산 시장에 대한 대중의 평가는 명확한 결론에 이르지 못하고 있다. 최근 시장을 설명하는 핵심 키워드 중 하나는 단연 거래 위축이다. 서울 아파트 단지의 모습.(사진=방인권 기자)서울 아파트 거래량은 과거 평균에 크게 못 미치며, 일부 지표는 통계 작성 이후 최저 수준을 기록하고 있다. 전통적인 경제 이론에 따르면 거래량 급감은 수요 위축과 가격 조정의 신호로 해석된다.그러나 2025년 현재 서울 주택시장은 이 공식을 그대로 따르지 않는다. 거래는 크게 줄었지만, 가격은 비교적 견조하거나 일부 지역에서는 신고가가 이어지는 비동조화(decoupling) 현상이 나타나고 있기 때문이다. 이러한 상황에서는 거래량이라는 표면적 지표보다, 매물 흐름을 포함한 수급 구조의 변화에 주목할 필요가 있다.최근 서울 아파트 매물 증감률 통계는 현재 시장의 구조를 비교적 명확하게 드러낸다. 아실 자료를 보면(10.15 대책이후 12.24일까지) 성북구(-37%), 서대문구(-36%), 강서구(-35%), 마포구(-33%), 동대문구(-32%) 등 다수의 자치구에서 아파트 매물이 30% 안팎으로 감소했다. 이는 단기간의 변동이라기보다, 서울 전반에 걸친 공통된 흐름으로 해석할 수 있다.매물증감률 (그래픽=도시와경제)일반적인 하락 국면에서는 거래가 줄어들수록 매물이 누적되며 이른바 재고 압박이 발생한다. 그러나 현재 시장에서는 거래 감소 속도보다 매물 회수 속도가 더 빠르게 나타나고 있다. 이는 매도자들이 현 시점의 가격을 불리하게 인식하지 않거나, 거래 이후의 대안이 제한적이라고 판단해 매물을 거둬들이고 있음을 시사한다. 매수와 매도가 동시에 위축되면서 시장은 거래가 원활히 형성되지 않는 상태에 진입했고, 이 과정에서 매물 감소가 가격 하방을 제약하는 역할을 하고 있다.이 같은 현상은 금융 및 세제 환경의 변화와도 밀접하게 연결돼 있다. 현재의 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 소득 대비 대출 가능 규모를 엄격히 제한하고 있다. 이는 신규 매수자의 진입을 억제하는 동시에, 기존 보유자가 주택을 처분한 뒤 상급지로 이동하는 갈아타기 수요에도 제약으로 작용한다. 매도 이후 재매입이 어렵다고 판단될 경우, 보유자는 거래 대신 보유를 선택하게 된다.여기에 취득세와 양도소득세 등 거래 과정에서 발생하는 비용 역시 매도 결정을 늦추는 요인이다. 거래를 통해 자산을 이동시키는 것보다 기존 주택을 유지하는 것이 비용 측면에서 유리하다는 판단이 확산되면서, 시장 전반에 매물 축소 현상이 나타난 것으로 볼 수 있다. 이러한 환경은 단기적인 가격 조정보다는, 거래 자체를 지연시키는 방향으로 작용하고 있다.매물 흐름은 지역별로도 차이를 보인다. 서울 대부분의 자치구에서 매물이 크게 감소한 반면, 강남과 서초는 감소 폭이 상대적으로 제한적이며, 용산은 매물이 소폭 증가한 것으로 나타난다. 이는 상급지로 분류되는 지역에서 자산 재편이나 갈아타기 목적의 거래가 여전히 일부 이루어지고 있음을 의미한다. 가격 수준이 충분히 형성된 지역에서는 매물이 시장에 나와도 일정 수준의 수요가 이를 소화할 수 있는 여건이 유지되고 있다.또 다른 변수는 중장기 공급에 대한 불확실성이다. 원자재 가격 상승과 공사비 부담, 정비사업 추진 지연 등의 요인은 신규 주택 공급에 대한 기대를 낮추고 있다. 이로 인해 기존 주택 보유자들 사이에서는 향후 주택 가격 하락 가능성보다, 공급 부족이 지속될 가능성에 대한 인식이 상대적으로 강화되고 있다. 이러한 기대 구조 역시 매도 유인을 약화시키는 요인으로 작용한다.현재의 주택시장은 상승과 하락이라는 단순한 이분법으로 설명하기 어려운 구조적 교착 상태에 가깝다. 거래량 감소만을 근거로 가격 하락을 단정하기도, 매물 감소만을 근거로 급격한 상승을 예측하기도 쉽지 않다. 중요한 것은 거래가 줄어든 이유가 수요의 소멸인지, 아니면 공급의 자발적 위축인지 구분하는 일이다.매물이 크게 감소한 지역은 향후 거래 재개 시 가격 변동성이 확대될 가능성을 내포하고 있으며, 매물이 상대적으로 유지되는 상급지는 자산 이동이 이루어질 여지가 남아 있는 시장으로 해석할 수 있다. 시장이 정체된 것처럼 보이는 시기일수록, 숫자 자체보다 그 이면의 구조적 원인을 분석하는 접근이 필요하다. 송승현 도시와경제 대표(사진=도시와경제)
- S&P500 최고치 경신 후 숨 고르기…그록 인수 엔비디아 1%↑[월스트리트in]
- [뉴욕=이데일리 김상윤 특파원] 미국 뉴욕증시의 대표 지수인 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수가 26일(현지시간) 장중 사상 최고치를 기록한 이후 보합권에서 마감했다. 최근 미국 경제의 회복력이 확인되면서 기업 실적에 대한 기대는 유지됐지만, 거래량 감소로 지수 변동성은 제한됐다.블루칩을 모아놓은 다우존스30산업평균지수는 전장보다 0.04% 빠진 4만8710.97에 마감했다. 대형주 벤치마크인 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수는 0.03% 하락한 6929.94를, 기술주 중심의 나스닥지수는 0.09% 하락한 2만3593.097에 장을 마쳤다.이날 S&P500지수는 장중 한때 6945선까지 오르며 사상 최고치를 경신했으나, 거래가 한산한 가운데 상승 폭을 반납하며 거의 변동 없는 수준에서 장을 마쳤다. ◇산타랠리 주목…연초, 연간 흐름 좌우할수도크리스마스 연휴 이후 거래가 재개된 이날 증시는 뚜렷한 재료가 부족한 가운데 최근 미국 경제의 견조함이 기업 실적에 대한 기대를 지지하며 사상 최고치 부근에서 등락을 거듭했다.톰 헤인린 미 U.S.뱅크 자산운용 수석 투자전략가는 “차익 실현과 저가 매수가 엇갈리고 있지만, 기업 실적 발표나 주요 경제지표가 거의 없는 상황”이라며 “기술적 요인과 연말 포지셔닝 조정이 시장 흐름을 좌우하고 있다”고 말했다.최근 증시에서는 상승 동력이 특정 업종에 국한되지 않고 금융주와 산업주 등 경기순환 업종으로 확산되는 흐름이 나타나고 있다. 지난주 S&P500지수의 사상 최고치 경신 역시 기술주가 아닌 금융·산업 업종이 주도했다.헤인린 전략가는 “이는 기술주만 오르고 나머지는 뒤처지는 장세가 아니라는 점에서 내년을 앞둔 시장에 신뢰를 준다”며 “7월 통과된 감세 법안과 올해 4분기 단행된 금리 인하 효과가 시장 전반에 순풍으로 작용하고 있다”고 평가했다.투자자들은 연말·연초 계절적 강세 구간인 이른바 ‘산타 랠리’가 나타날지에도 주목하고 있다. 산타 랠리는 통상 24일부터 연말 마지막 5거래일과 새해 첫 2거래일 사이에 형성되는 상승 흐름을 말한다.시장에서는 이 기간의 성과가 이후 주가 흐름과 일정 부분 연관돼 있다는 분석도 나온다. 과거 이 기간에 상승세를 보였을 경우 S&P500지수는 이듬해 1월과 연간 기준 모두 양호한 성과를 냈다는 진단이다.다만 일부에서는 인공지능(AI) 관련 기대가 과도해질 수 있다는 경계론도 제기되고 있다. 월가에서는 AI 투자 확대와 기업 이익 증가가 당분간 주가를 지지하겠지만, 국채금리 상승이나 인플레이션 재부각 시 조정 가능성도 배제할 수 없다는 신중론이 병존하고 있다.이날도 기술주는 엇갈린 흐름을 보였다. 엔비디아는 1.02% 오른 반면 애플(-0.15%), 알파벳(-0.22%), 메타(-0.64%), 테슬라(-2.1%) 등은 소폭 빠졌다. 엔비디아는 인공지능(AI) 가속기 스타트업 그록과 AI 반도체 관련 기술 라이선스 계약을 체결했다는 소식이 전해지며 주가가 상승했다. 정부의 반독점 규제를 피하기 위한 사실상 인수에 가까운 계약이라는 평가다.◇금·은·백금 사상 최고치 이어가…국채·달러 보합국채 시장은 비교적 조용한 흐름을 이어갔다. 글로벌 국채 벤치마크인 10년물 국채금리는 전 거래일 대비 0.4bp(1bp=0.01%포인트) 빠진 4.13%를, 연준 정책에 민감하게 연동하는 2년물 국채금리는 2.9bp 하락한 3.481%에 거래를 마쳤다. 미 국채는 이달 손실을 기록할 가능성이 있지만, 연방준비제도(Fed)의 세 차례 금리 인하에 힘입어 연간 기준으로는 2020년 이후 최고 성과를 향하고 있다. 달러화도 보합에 거래를 마쳤다. 주요 6개국 통화 대비 달러가치를 나타내는 달러인덱스는 0.09% 오른 98.06을 기록했다. 국제유가는 우크라이나 평화 협상 진전 가능성으로 러시아산 원유 공급이 늘어날 수 있다는 관측 속에 하락했다. 이날 볼로디미르 젤렌스키 우크라이나 대통령은 미국에서 도널드 트럼프 대통령을 만나 종전안을 논의할 것이라고 밝혔다. 뉴욕상업거래소에서 내년 2월 인도분 서부텍사스산원유(WTI)는 전장 대비 1.61달러(2.76%) 하락한 배럴당 56.74달러에 거래를 마쳤다한편 주식·채권·외환시장이 전반적으로 잠잠한 가운데 금·은·백금은 사상적 최고 상승세를 이어갔다. 지정학적 긴장 고조와 달러 약세, 연말을 앞둔 얇은 시장 유동성이 가격 상승을 부추기고 있다는 분석이 나온다.블룸버그 등에 따르면 현물 금 가격은 장중 온스당 4540달러를 웃돌며 1.6%까지 상승했다. 은 가격도 5거래일 연속 오르며 장중 한때 7.6% 급등, 온스당 77달러를 넘어섰다. 금은 올해 들어 약 70%, 은은 150% 이상 상승해 두 금속 모두 1979년 이후 최고 수준의 연간 상승률을 기록할 것으로 보인다. “매일 아침, 월가의 흐름을 한눈에. [월스트리트in] 구독·좋아요는 선택 아닌 필수!”
- “10·15 대책, 국민 기본권 침해”…野, 행정처분 취소소송 나선다
- [이데일리 김한영 기자] 국민의힘이 이재명 정부의 ‘10·15 부동산 대책’을 두고 행정처분 취소소송에 나섰다. 대출 규제와 토지거래허가구역 지정 등 초강력 규제가 법이 정한 기준과 절차를 위반해 국민의 재산권과 거주이전의 자유를 침해했다는 주장이다.[이데일리 이영훈 기자] 김은혜 국민의힘 원내정책수석부대표가 4일 오전 서울 중구 소공동 롯데호텔에서 열린 ‘대한상의 기업성장포럼 출범식’에서 인사말을 하고 있다.김은혜 국민의힘 원내정책수석부대표는 26일 서울 여의도 국회 소통관에서 기자회견을 열고 “서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역으로 동시 지정한 10·15 대책으로 주민들의 고통이 두 달째 이어지고 있다”며 “국민의 기본권을 제한하는 행정처분일수록 법의 적용 기준과 절차는 엄격해야 하지만, 정부는 이를 명백히 어겼다”며 이같이 밝혔다.이번 소송에는 서울 도봉·강북·은평·중랑·금천구와 경기 성남 수정·중원, 수원 장안·팔달, 의왕시 주민 370여 명이 참여했다. 이들은 국토교통부를 상대로 토지거래허가구역, 투기과열지구, 조정대상지역 지정 처분의 취소를 구하는 행정소송과 함께 집행정지 가처분 신청도 제기할 예정이다.국민의힘은 규제지역 지정 시 적용해야 할 통계 기준을 위반했다는 점을 위법 사유로 제시했다.김 수석부대표는 “주택법 시행령은 ‘지정 직전 3개월의 통계’를 사용하도록 규정하고 있다”며 “하지만, 정부는 이미 확보하고 있던 2025년 9월 통계를 배제하고, 8월까지의 통계를 적용해 규제를 강행했다”고 주장했다.또 “법에 정한 절차대로 9월 통계를 적용하면, 서울 도봉·강북·은평·중랑·금천과 성남 수정·중원 등 소송에 참여하는 지역의 상당수는 규제를 받지 않아도 됐다”고 강조했다..심의 절차의 형해화에 대한 지적도 이어졌다. 김 수석부대표는 “국토부는 최신 통계를 반영하지 않은 채 주거정책심의위원회에 안건을 상정해 심의가 사실상 요식행위에 그쳤다”며 “행정 절차의 기본 원칙을 훼손했다”고 지적했다.그러면서 이번 소송에 나선 이유에 대해 김 수석부대표는 “이번 소송은 정책의 찬반을 다투는 게 아니라, 정부가 자의적 목표를 앞세워 법이 정한 기준과 절차를 무시한 채 국민 기본권을 제한할 수 있는지에 대한 사법적 판단을 구하는 것”이라고 강조했다.기자회견 이후 기자들과 만나서도 이와 관련한 정부 대응을 정면 비판했다. 김 수석부대표는 “정부가 전례 없이 대형 로펌을 선임해 국민을 상대로 싸우고 있다”며 “규제를 철회하고 권리 구제에 나서야 할 정부가 국민 세금으로 국민을 이기겠다는 모습은 납득하기 어렵다”고 말했다. 이어 “이번 소송은 다윗과 골리앗의 싸움이지만, 상식과 법치가 결국 이길 것”이라고 덧붙였다. 국민의힘은 법원에 조속한 집행정지 결정을 요청하는 한편, 소송 결과와 별개로 정부가 10·15 대책을 자진 철회해야 한다는 입장이다.
- [미리보는 이데일리 신문] 포스코 공정 혁신한 AI, 中企엔 그림의 떡
- [이데일리 방보경 기자] 다음은 26일자 이데일리 신문 주요 기사다. △1면-포스코 공정 혁신한 AI, 中企엔 그림의 떡-해킹 과징금, 피해자엔 도움 안돼 사고 기업에 구제기금 만들게 해야-트럼프가 콕 찍은 한화 필리조선소 “핵잠 건조 준비 끝났다”-역대급 대책에 환율 숨고르기, 안심은 이르다-[사설] 고강도 대책으로 막은 고환율, 펀더멘털 확 바꿔야-[사설] 닥터나우방지, 공정위는 금지보다 사후제재 택했다△종합-영풍·MBK 공세 때마다 ‘신의 한수’ 최윤범, 고려아연 경영권 분쟁 승기-멈췄던 독에 다시 울리는 금속음 인수 1년 만에 생산·수주 급반전△대·중기 AI 격차 확대-AI 활용도 中企 4% vs 대기업 50%…생산성 차이 갈수록 벌어져-중기 AI 활용 확산 무색…국회서 관련예산 싹둑-“정부가 표준 데이터 만들어 제공…中企 AX 비용 낮춰줘야”△전문가와 함께 쓰는 스페셜리포트 -신속 해킹신고 기업엔 제재 감면… 피해자엔 ‘원스톱 구제 창구’ 제공해야-기업 합당한 시정·보상안 내놓으면 사건 종결 피해자 소송 부담 덜고, 기업은 조기 수습 윈윈-“개인정보보호책임자 권한·독립성 강화해야”△제주항공 참사 1주기-‘신형기 도입·정비 강화’ 안전 올인 LCC…경영효율화 없인 지속 불가능-“사조위, 국토부 눈치보며 보고서 축소 국가 책임 인정하는 것이 진상규명 시작”△종합-세제·연기금 등 총동원해 환율 방어…내년까지 이어질지 물음표-국장 돌아오면 비과세…국내 증시 경쟁력부터 키워야-현대차 첫 여성에 진은숙…유리천장 뚫고 SDV 전환 가속-美, 2년 만에 최고 성장 연초 예측 틀렸다△정치-그린벨트 풀어 공공주택 14만 가구 공급할 것-봉황기 계양앞둔 청와대 ‘구중궁궐’ 불통 탈피 과제-軍당국도 방산업계도 웃지 못한 ‘KDDX 경쟁입찰’-北, 8700t급 핵잠 공개…SLBM 10기 탑재 가능성△경제-李 지시에… 체납관리단 1000명으로 늘린다-美中 희토류 패권경쟁 치열한데 공급망 종합대책 더 미루는 韓-해외 IB “내년 한국 물가 더 오를 것”△금융-“올해만 6000억 적자”… 내년 車보험요율 1%대 인상 유력-ETF 상품별 수익률·수수료율 통합연금포털서 비교하세요-전세사기 ‘선구제 후회수’ 사업…3년간 회수율 4.2%에 그쳐-정책금융 252조 확정 지방에만 106조 푼다△Global -“산타 왔다”… 뉴욕도 상하이도 들썩-“비상시 문 안열린다” 美, 테슬라 모델3 조사-中 “美, 우리 군사력 과장해 불안 조성말라”-美, 베네수엘라 원유 봉쇄→격리△산업-국산 의무화 늦으면 中에 태양광 인버터 잠식-종무식 생략, 연차소진 독려 연말 장기휴가 권하는 재계-고환율, 수요 정체, 단거리 노선 경쟁… LCC 내년에도 ‘삼중고’-AI 가전·홈로봇… 삼성·LG전자, CES 앞두고 전략제품 티저영상 공개-자율주행기술 중간 점검 나선 정의선△연말 온정 나누는 소상공인 -장애인 신혼부부 위해 찰칵… 돈보다 사람 담았죠-“태권도로 나눔 배우는 작은 영웅들”-“가난하다고 눈치보지 마… 밝은 세상 보여줄게”-“소상공인 ESG, 거창한 아닌 작은 실천에서 출발”△산업 -‘암 진단’ 액체생검·AI솔루션, 조직검사 대체하나-알츠하이머 치료제 ‘AR1001’ 3상 막바지-네이버가 발굴한 스타트업 3곳, 유니콘 반열 나란히-LG유플, 주파수 정교하게 전달하는 ‘분산형 RIS’ 기술 실증△생활경제 -한류 열풍 타고 역직구 활성화… 수출 날개 단 K이커머스-투썸 겨울시즌 음료 110만잔 넘게 팔렸다-50만원 vs 4900원… 크리스마스 케이크도 극과 극-쿠팡 “유출자, 3000개 계정만 저장…결제정보는 없어”△부동산 -대출규제 맞춰… 15억에 줄 선 서울 중저가 아파트-신통기획 후보지 8곳, 토허구역 지정-노도강·금관구 ‘100만원 이상 월세’ 비율 1년새 20→25%로 쑥-서울시, 인사동 한옥 건축 문턱 낮춘다△증권 -‘IPO 대어’ 무신사, 10조 몸값은 글쎄-美 먼저 간 산타… 한국도 올까요-투기꾼 타깃 된 우선주-올해 회계사 합격 70%가 백수 ‘채용 쿼터제’ 테이블 오르나△스포츠 -“해병대 정신으로… 8연속 투어 챔피언십 갈것”-손흥민 ‘유종의 미’ 거두고 미국행 홍명보, 11회연속 월드컵 본선행-“포항과 1년 더” 감독·팬 믿음에 응답한 기성용-박찬호 대체카드 찾는 기아 나홀로 ‘야수’ 영입 승부수△관광 비즈 -“공연·레저·숙박·웰니스 융합… 머물고픈 강원랜드 만들겠다”-아레나부터 엔터테인먼트·레포츠존까지… 10년간 3조 투입해 복합리조트 조성-항공·쇼핑·체험관광 통 큰 세일… “웰컴 투 코리아”△공간 바꾸는 삼성 가전-따로 또 같이, 주방 품격 올리는 비스포크-머리카락 굵기 0.001% 수준 4단 필터… 기준이 다른 물, 일상을 바꾼다△오피니언-[목멱칼럼] 안갯속 금융시장, 2026년이 두렵다-[글로벌 View] 달러화와 투자의 상관관계-[기자수첩] 위헌 소지 여전한 정보통신망법 개정안△피플-공채 1기·70년대생 전면에… 금감원 젊어졌다-“맘껏 뛰놀며 봉사하는 학생 육성” 김문희 용문학원 명예이사장 별세-“노후 자산관리 도와드려요” 하나금융·대한노인회 맞손-킨텍스 10대 신임 대표에 이민우 전 경기신보 이사장△사회 -취약계층 여성의 ‘그날’은 더 힘들다-“SKY보다 의사·한의사” 수시 불교도 미등록 15%↑-시설물 한기둥에 담으니 사고 ‘뚝’-대전·충남 행정통합 두고 주도권 다툼…민·관·정 ‘제각각’-서울 청소년 18% ‘학교폭력 심각’… 중>초>고 순
- 서울 아파트값 46주 연속 상승…수지·분당 강세
- [이데일리 박지애 기자] 서울 아파트 매매가격이 46주 연속 오르며 상승흐름을 이어가고 있다. 10·15 대책으로 신규 규제지역이 된 수도권 일부 지역에서는 높은 상승세가 이어지는 가운데 비수도권도 오름세를 이어가고 있다.12월 넷째주 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. (그래픽=한국부동산원)25일 한국부동산원이 발표한 12월 넷째 주(12월 22일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.21% 올랐다.주간 상승률은 11월 마지막 주(11월24일 기준)부터 4주간 0.17∼0.18% 수준을 유지하다 이번 주 커져 11월 셋째 주(11월17일 기준, 0.20%) 수준으로 올라섰다.성동구(0.34%)가 하왕십리·금호동 위주로, 송파구(0.33%)는 문정·거여동 재건축 추진 단지 중심으로 가격이 올랐고 동작구(0.31%)는 사당·흑석동 역세권이, 용산구(0.30%)는 이촌·한남동 주요 단지가, 양천구(0.30%)는 목·신정동 대단지가 상승을 견인했다.중랑구(0.04%), 강북구(0.02%), 도봉구(0.03%), 금천구(0.05%) 등 외곽지역은 상대적으로 낮은 상승률을 보였다.부동산원은 “거래 수준은 다소 낮은 가운데 선호 단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 대단지, 역세권 등 정주 여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지 위주로 상승거래가 발생하는 등 서울 전체적으로 상승했다”고 말했다.경기도의 신규 규제지역 강세는 계속되고 있다.용인시 수지구(0.51%)가 직전 주 대비 상승폭을 0.08%포인트 확대하며 높은 상승률을 기록했고 성남 분당구(0.44%)도 직전 주(0.43%)와 비슷한 오름폭을 이어갔다. 하남시(0.42%)와 안양시 동안구(0.33%)도 상승률이 높았고, 과천시(0.30%)는 올해 누적 상승률(20.11%)이 20%를 넘어섰다.경기도 전체 상승률(0.12%)은 직전 주 대비 0.02%포인트 커졌고 인천은 0.04% 올랐다. 수도권 전체로는 0.14% 상승해 직전 주 대비 오름폭이 0.03%포인트 확대됐다.비수도권(0.03%)은 전주보다 상승폭을 0.01%포인트 키우며 8주 연속 상승세를 이어갔다.5대 광역시와 8개 도는 직전 주 대비 각각 0.03% 올랐고 세종은 0.07% 상승했다.전국 평균 매매가격 상승률은 0.08%로 직전 주보다 0.01%포인트 커졌다.전국 아파트 전세가격은 3주째 0.09%를 유지했다.서울은 선호단지 중심으로 매물 부족이 이어지는 가운데 역세권, 대단지 등을 중심으로 전세 수요가 지속돼 전체적으로 0.16% 올랐다. 상승폭은 전주와 동일했다.서초구(0.46%)가 잠원·반포동 주요 단지 위주로 높은 상승률을 이어갔고 광진구(0.33%)는 광장·자양동 학군지 중심으로, 강동구(0.24%)는 암사·명일동 선호단지 위주로 전셋값이 상승했다.인천은 0.10%, 경기는 0.11% 각각 올랐고 수도권 전체 전세가격 상승률은 0.12%를 기록했다.비수도권(0.05%)은 5대 광역시가 0.07%, 8개 도는 0.03% 상승했고 세종은 0.23% 올랐다.
- [기고]안정적 자원확보로 산업 경쟁력 높혀야 한다
- [강천구 인하대 제조혁신전문대학원 초빙교수] 미중 무역전쟁으로 인해 글로벌 핵심광물 공급망 불안이 커지는 데 대비해 배터리 핵심 소재를 안정적으로 확보하려는 기업들이 점점 늘어나고 있다. 우리나라는 배터리, 반도체, 디스플레이 등 첨단산업에 필수적으로 사용되는 핵심광물 33종의 수입 의존도가 98%가 넘는다. 정부가 지정한 33종의 핵심광물 중 몰리브덴, 연, 아연을 제외하고 나머지 30종은 해외 수입 의존도가 100%이다. 우리나라가 이처럼 광물자원을 많이 소비하는 이유는 에너지 및 금속광물을 다소비하는 산업이 발달해 있기 때문이다.우리나라는 구리 세계 5위, 철 6위, 아연 6위, 니켈 5위, 우라늄 5위의 수입국이다. 수입 의존도는 국내 자원개발의 침체로 매년 증가하고 있다. 1995년에는 70%이던 수입 의존도가 2010년 94.8%까지 높아졌으며, 지난해에는 92.5% 였다..국내에서 공급할 수 있는 광물자원의 양이 10%도 되지 않는 국가는 전 세계에서 우리나라가 유일하다. 그럼에도 석유, 가스는 파동이 일어나면 국민들이 느끼는 체감도가 높지만, 광물자원은 그렇지 않다. 석유는 소비자들이 직접 비용을 지불해 사서 쓰고 있지만, 광물은 직접 사서 쓰지 않는다. 니켈이 자동차가 되기도 하고, 희토류가 핸드폰이 되고 있다. 우라늄과 유연탄은 전기가 된다. 광물은 이렇게 관련 산업의 중간재로 사용되다 보니 체감지수가 낮다. 또한 국제 원자재 가격의 상승은 연쇄적으로 생산비의 상승으로 이어진다. 기초 소재인 수입 원료의 가격이 상승하면 부품과 소재 원가가 상승하고, 이는 제품가로 이어져 최종적으로 소비자 가격이 상승하게 된다. 이러한 가격 상승과 수급 불안 요소는 산업의 경쟁력으로 이어져 우리나라 경제발전의 걸림돌로 작용하고 있다. 따라서 안정적 자원확보가 중요한데 우리나라는 큰 틀에서 해외 자원개발을 통해 이를 해결해야 한다. 해외 자원개발을 해야 하는 이유는 광물을 직접 수입할 때에는 광물 가격의 약 20~45% 생산자 이익과 판매가의 약 0.5~2% 유통 마진을 추가로 부담해야 한다. 그러나 직접 개발하면 생산 원가로 싼 값에 광물을 확보할 수 있다.글로벌 광물 시장은 1980년대 중반부터 현재까지 공급자가 가격 결정을 주도하는 공급자 시장(Seller’s Market)의 특징을 띠고 있다. 주요 자원기업들은 M&A를 통해 대형화하면서 강해진 시장 지배력을 바탕으로 지속적으로 자원 가격을 인상 내지 조정하고 있다. 전기의 경우 유연탄과 우라늄은 우리나라 전력 생산의 약 50%를 차지하지만 모두 수입에 의존하고 있다. 광물 가격 상승으로 연료비는 늘었지만 전기요금에 반영시키지 못하자 한국전력의 적자 폭은 늘어나고 전기요금을 인상하자니 오르는 물가 때문에 쉽지 않다. 또한 우리나라는 철강, 조선, 전자, 자동차산업 등 주력산업이 총수출의 34%를 차지하며 이는 수출액 세계 7위를 달성케 한 원동력이다. 그러나 원재료를 대부분을 수입함으로 인해 가격이나 수급 상황에 따라 산업 전체가 영향을 받는 큰 약점을 안고 있다. 일례로 철강의 후반 가격이 16% 인상될 때 조선업계의 가격 경쟁력은 4%, 자동차 업계의 가격 경쟁력은 1.5%가 하락한다. 이처럼 광물자원의 자급률이 낮은 것은 국내 산업에 매우 높은 리스크로 작용하고 있다. 광물을 국내든 해외든 직접 개발을 통해 비싼 마진을 치르지 않고 생산 원가로 광물을 확보한다면 가격 급등에 따른 충격을 휠씬 줄일 수 있다.특히 국내 광산개발에 많은 신경을 써야 한다. 국내에도 금속광물이 많이 매장량돼 있는 것으로 확인되고 있다. 가채매장량 기준 구리 1341만톤, 납과 아연 8809만톤, 몰리브덴 5174만톤 등이다. 문제는 채산성이 나오지 않아 개발이 안되고 있는데 정부는 경제안보 차원에서 탐사 및 시추 지원을 비롯해 환경 규제 완화, 개발에 따른 대폭적인 융자 지원 등을 해야 하며, 해당 지자체는 주민 수용성 확보를 위해 더 많은 노력을 해야 한다. 전 세계 자원시장은 각국의 자원 쟁탈전으로 인해 개발 여건이 양호한 광산들이 점점 사라져가고 있다. 우리나라는 주요 광물의 가격이 높든 낮든 수입할 수 밖에 없는 구조이다. 따라서 국내외 자원개발을 통해 좋은 품위의 광산을 찾아서 산업 발전에 도움이 되도록 정부와 기업이 함께 노력해야 한다.
- "커피값·컵값 쪼개라" 딴세상 주문에…자영업자 '눈물'
- [이데일리 김미경 신수정 이영민 기자] “1972년 로마클럽은 ‘성장의 한계’를 경고했습니다. 인류는 공존을 위해 플라스틱을 줄여야 합니다.” (김성환 기후에너지환경부 장관)“장관님은 거창한 철학을 말씀하시는데, 당장 월세 내기도 벅찬 저희에겐 ‘생존의 한계’가 먼저입니다. 원가 쪼개기요? 계산대 앞 손님들과의 실랑이는 누가 책임집니까?” (서울 마포구 카페 사장 김모씨)23일 열린 기후에너지환경부(이하 기후부)의 ‘탈플라스틱 대국민 토론회’는 정부의 이상과 시장의 현실이 얼마나 동떨어져 있는지를 적나라하게 보여준 자리였다. 서울 시내 한 카페에서 직원이 커피가 담긴 일회용 플라스틱 컵을 정리하고 있다.(사진=뉴스1)국내 자영업자들이 원자재 가격 상승과 환율 급등 속 정부의 새 규제까지 감당해야 하는 이중 부담에 시달리고 있다. 지난 15일부터 시행한 치킨 중량표시제와 도입 예정인 일회용 컵 가격 별도 표기 제도는 소비자 보호와 친환경이라는 정책 명분에도 불구하고 정작 현장에서는 ‘탁상행정’이라는 비판이 나온다. 전국 10만여개의 커피전문점주와 1만 2500여곳의 10대(가맹점 수 기준) 치킨 프랜차이즈 가맹점주들은 당장 원재료비와 임대료, 인건비 부담으로 버티기 힘든 현실에서 정부가 설익은 정책 실험으로 내우(內憂)까지 더하고 있다는 지적이다. 실제 이재명 대통령이 지난달 11일 열린 국무회의에서 “소비자들을 기만하는 슈링크플레이션과 같은 꼼수”를 문제 삼자, 속전속결로 나온 정책이 치킨 중량표시제다. 정부는 지난 2일 치킨업계의 ‘꼼수 인상’ 논란에 대응하겠다며 제도 도입 발표 후 약 2주 만인 지난 15일부터 치킨 조리 전 닭고기 무게를 공개하는 ‘중량표시제’ 시행에 들어갔다. 적용 대상은 BBQ, bhc, 교촌, 굽네 등 10대 치킨 프랜차이즈다. 중량은 g(그램) 단위로 표시하는 것이 원칙이며, 한 마리 메뉴의 경우 ‘10호(951~1050g)’와 같은 육계 호수 단위 표기도 허용하기로 했다. [이데일리 김정훈 기자]시행 후 현장에선 혼선과 부담이 동시에 발생하고 있다. 충분한 준비 기간이 확보되지 않은 탓에 매장별 중량 표기 여부가 제각각인 데다, 배달앱(플랫폼) 반영은 사실상 엄두를 내지 못하고 있는 실정이다. 정부는 내년 6월까지 계도기간을 운영하겠다고 했지만, 업계는 적용 기준이 지나치게 모호하다는 점을 부담 요인으로 꼽고 있다. 염지 방식이나 손질 기준, 부분육·콤보 메뉴 구성에 따라 실제 소비자가 체감하는 중량이 달라질 수 있는 만큼, 표시 기준과 관리 범위에 대한 보다 구체적인 가이드가 필요하다는 것이다. 치킨 프랜차이즈 관계자는 “가맹점주가 중량을 이유로 과도한 항의를 받는 상황이 발생할 수 있다”고 우려했다. 또 다른 프랜차이즈 관계자는 “중량표시가 소비자 신뢰 회복이라는 본래 취지를 살리기 위해선 보다 명확한 기준과 충분한 현장 정비 이후에 이뤄져야 한다”고 일갈했다.카페 업계도 현재 시계 제로 상태다. 이상기후에 따른 작황 부진으로 국제 원두 가격이 급등한 데다, 최근 환율 불안정까지 겹치며 원가 부담이 눈덩이처럼 불어났다. 하지만 고물가에 지갑을 닫은 소비자들의 눈치를 보느라 가격 인상은 엄두도 못 내는 실정이다. 이런 상황에서 정부가 내놓은 컵 따로 계산제는 자영업자들의 어깨를 더욱 짓누르고 있다. 기후부는 “기존 커피값에서 컵 비용(약 200원)을 분리해 표기하는 것일 뿐 추가 인상은 아니다”고 해명했다. 그러나 현장에서는 이를 탁상공론으로 치부한다. 소비자들은 총액이 같더라도 영수증에 일회용 컵 200원이 별도 표기되는 순간 심리적 저항감을 느낄 수밖에 없다. 한 프랜차이즈 점주는 “가뜩이나 커피값이 비싸다는 인식이 있는데, 컵 값까지 따로 찍히면 체감 물가는 더 올라간다”며 “결국 가격 저항에 따른 매출 감소와 손님들의 항의는 고스란히 우리가 떠안아야 할 몫”이라고 분통을 터뜨렸다.현장의 반발이 거센 이유는 과거 ‘종이 빨대’ 사태의 트라우마가 깊기 때문이다. 과거 정부는 플라스틱 빨대 퇴출을 선언하며 값비싼 종이 빨대 사용을 강제했다. 하지만 “음료 맛을 버린다”, “금방 눅눅해진다”는 소비자 불만이 폭주했고, 결국 계도 기간을 무한정 연장하며 사실상 규제를 철회했다. 비싼 돈을 들여 종이 빨대 생산에 나선 영세업자와 대량 구매했던 자영업자들만 닭 쫓던 개 신세가 됐다.컵 따로 계산제 역시 마찬가지다. 정권이 바뀔 때마다 보증금제 도입(문재인 정부)→유예 및 축소(윤석열 정부)→보증금제 폐기 및 별도 계산제 추진(이재명 정부)으로 정책이 널뛰기했다.전문가들은 정부 정책이 친환경 목표를 달성하려면 단계적 로드맵과 현실적 설계가 필요하다고 지적한다. 홍수열 자원순환사회경제연구소장은 “(컵 따로 계산제만으로는) 당장 텀블러 사용 유도가 얼마나 가시적일지 의문”이라며 “결국 쓰레기를 줄이려면 일회용·다회용 컵 보증금제를 시행해야 한다”고 단계적인 로드맵을 요구했다.이재영 서울시립대 환경공학부 교수 역시 “보완책 수준이 모호하다. 어떤 컵을 대상으로 할 것인지, 재질별로 어떻게 접근할 것인지 기준이 없다”고 비판했다. 한국폐기물자원순환학회는 “소상공인 부담을 줄이는 현장 맞춤형 설계가 필요하다”고 진단했다.
- 환율 불안에 경기 전망 ‘급랭’…소비 심리도 1년 만에 최대 하락
- [이데일리 이정윤 기자] 원·달러 환율이 높은 수준을 지속하면서 향후 경기 흐름을 바라보는 시선이 빠르게 얼어붙고 있다. 고환율에 따른 불확실성이 확산되고, 인공지능(AI) 산업을 둘러싼 재평가 가능성까지 겹치면서 경기 전망과 소비 심리가 동시에 위축됐다. 소비자들의 체감 심리는 1년 만에 가장 큰 폭으로 하락하며, 환율 불안이 실물 경제 전반에 부담으로 작용하고 있는 것으로 나타났다. 사진=연합뉴스◇고환율 불안에 체감 경기 ‘뚝’한국은행이 24일 발표한 ‘12월 소비자동향조사 결과’에 따르면 이달 소비자동향지수(CSI) 구성 항목 중 ‘향후경기전망지수’는 96을 기록해, 전월(102)보다 6포인트 하락했다. 지난 10월 이후 두 달 만에 100을 다시 하회한 것이다. CSI가 100을 넘으면 1년 후 경기가 좋아질 것으로 보는 응답자가 더 많은 것이고, 100보다 작으면 경기가 악화할 것으로 보는 사람이 더 많다는 뜻이다. 향후경기전망지수의 장기평균(2008~2024년)은 85다.이혜영 한은 경제통계1국 경제심리조사팀장은 “환율 변동성 확대와 AI 산업 재평가 가능성 등 대외 환경 불확실성에 대한 우려로 인해 향후경기전망이 하락했다”고 설명했다.고환율로 인한 물가 부담으로 인해 현재 경기도 어둡게 봤다. 이달 현재경기판단지수는 89로, 전월(96)보다 7포인트 하락했다. 농축수산물, 석유류 등 생활밀접 품목 가격이 상승 폭을 확대하면서 체감 경기가 저하된 영향이다.이번달 물가수준전망지수는 148로, 지난 11월(146)보다 2포인트 올랐다. 반면 현재생활형편지수(95)와 생활형편전망지수(100)는 전월 대비 모두 1포인트 하락했다. 소비지출전망지수는 110로 전월과 동일했다. 이에 따라 전반적인 소비 심리를 보여주는 소비자심리지수(CCSI)는 이번 달 109.9로 전월보다 2.5포인트 하락했다. 지난해 12월(12.5포인트) 이후에 1년 만에 가장 큰 낙폭이다. 이 팀장은 “생활물가 상승 폭 확대, 환율 변동성 증가 등으로 소비자심리지수가 하락했다”며 “전반적으로 환율이 오르는 것에 대한 염려가 컸다”고 말했다. 사진=한국은행◇고개 든 ‘집값 상승’ 기대감집값 상승 기대는 되살아났다. 12월 주택가격전망지수는 121을 기록해 전월(119)보다 2포인트 올랐다. 9월 이후 둔화를 지속한 것에서 넉 달 만에 상승 전환된 것이다. 주택가격전망지수의 장기평균(2013~2024년)은 107이다.앞서 주택가격전망지수는 지난 6월 120까지 올랐으나 6·27 규제 발표 이후인 7월에 109로 뚝 떨어진 바 있다. 주택관련 대출을 최대 한도 6억원으로 제한하는 등의 내용을 담은 수요 억제 정책이 발표되면서다. 이후에도 9월, 10월 연이은 부동산 대책이 나왔지만 주택 상승 심리는 꺾지 못한 것으로 풀이된다. 이 팀장은 “10·15 대책 이후 전국, 수도권 아파트매매 가격의 오름폭은 둔화됐으나 상승세가 지속되면서 주택가격전망지수가 올랐다”면서 “장기 평균을 상회하고 있어서 주택 가격 상승 기대가 높은 상황”이라고 설명했다. 실제로 서울 아파트 가격 상승세는 지속되고 있다. 한국부동산원이 발표한 12월 셋째 주(12월15일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.18% 올라 전주와 동일한 상승률을 기록했다.향후 1년간 기대인플레이션율은 2.6%로 전월과 동일했다. 소비자물가 상승률이 전월 수준을 유지했기 때문이다. 3년 후 기대인플레이션율은 2.6%로 전월비 0.1%포인트 상승했고, 5년 후 기대인플레이션율은 2.5%로 전월과 같았다. 한편, 이번 조사는 이달 9일부터 16일까지 전국 2500가구(2268가구 응답)를 대상으로 설문조사를 진행한 결과다.
- 썰물·밀물 그리고 가뭄…2026년 상업용 부동산 3色 전망[0과 1로 보는 부동산세상]
- [문지형 알스퀘어 대외협력실장] 신규 공급이 없는데 공실률은 치솟고, 120만평이 쏟아졌는데 시장은 멀쩡하다. 같은 해, 같은 부동산 시장에서 벌어지는 일이다. 한달이 채 남지 않은 2026년 상업용 부동산 시장은 더 이상 ‘전체’로 읽히지 않는다. (이미지=챗GPT)오피스는 썰물처럼 빠지고, 물류는 밀물처럼 차오르며, 데이터센터는 가뭄에 목마르다. 누군가는 수익을 거두고, 누구는 손실을 감내해야 하는 섹터별 분화의 시대가 본격화됐다. ◇서울 오피스, 공급보다 무서운 ‘수요 증발’알스퀘어가 최근 내놓은 ‘2025, 2026 부동산 시장 종합 분석 보고서’는 이 역설의 정체를 데이터로 해부한다. 서울 오피스 시장은 2026년 공실률 6.5%를 기록할 전망이다. 특히 CBD(도심권)는 임대인이 실질 임대료 인하 없이 현 조건을 고수할 경우 공실률이 일시적으로 10%까지 높아질 수 있다. 2025년~2031년 서울에 공급 예정된 약 230만평 중 CBD에만 94만평이 집중됐기 때문이다.그런데 진짜 문제는 공급이 아니다. 2025년 현재 서울 핵심권역과 분당의 신규 공급이 많지 않았는데도 공실률이 상승했다. 과거에는 대규모 신규 공급이 약 2년의 시차를 두고 공실 증가로 이어졌다. 하지만 지금은 공급 요인보다 ‘수요 감소’가 공실을 주도한다.임차인 이동 패턴은 크게 바뀌었다. 2015년~2023년에는 공유오피스를 통해 벤처·스타트업이 CBD·강남·여의도 핵심권으로 진입하며 ‘Flight-to-Quality(상향 이전)’ 흐름이 지배적이었다. 그러나 2024년 이후에는 코리아세븐이 시그니쳐타워(CBD)에서 강동구 이스트센트럴타워로, SSG닷컴이 강남 센터필드에서 영등포 KB타워로, 11번가가 서울스퀘어에서 광명 유플래닛타워로 이전하는 등 ‘비용 절감형 다운그레이드’가 증가했다.임대료 부담도 커졌다. 2010년~2019년 렌트프리 등으로 임대료 상승이 정체되며, 임차인의 임대비용 부담이 감소했다. 이는 증평 등으로 빠른 공실 해소와 임대료 상승으로 이어졌다. 그러나 2024년 3분기부터 높은 임대료로 인한 부담 증가로 임대료 상승이 둔화되고, 임차인이 저렴한 지역으로 이전하며 공실이 상승하고 있다.흥미로운 점은 권역별 중심성 재편이다. 성수와 마곡의 중심성은 최근 크게 증가했다. 반면 CBD는 노후 빌딩 비중이 높고(평균 건물연령 26.3년 vs 서울 평균 20.4년), 통근 인구가 1990년 20.8%(종로구 9.3%, 중구 11.5%)에서 2020년 15.0%(종로구 7.0%, 중구 8.0%)로 감소하며 중심성이 약화됐다. CBD의 많은 신규공급은 단기적으로 공실률을 상승시키지만, 다소 약화된 CBD의 중심성과 매력을 다시 높일 수 있는 기회로 작용할 수 있다. ◇물류센터, 최악의 터널 빠져나올 듯물류센터 시장은 2027년까지 공실률이 점진적으로 회복될 전망이다. 최근 5년간 연평균 15% 이상 공급이 증가하며 2025년 3분기 기준 상온 공실률 15.7%, 저온 공실률 39.2%를 기록했다.그러나 전환점이 왔다. 수도권 기준 2025~2027년 연평균 신규 공급은 약 37만평으로, 2024년 신규 공급(120만평)의 3분의 1 수준이다. 2024년 한 해 120만평이 공급됐는데도 공실률에 큰 변화가 없었다는 것은 시장이 연간 120만평을 흡수했다는 의미다. 연 40만평의 신규 공급을 감안해도 매년 80만평(총공급의 6.5% 수준)의 기존 공실이 해소될 수 있다. 이 시나리오대로라면 상온 공실률은 2026년 12%, 2027년 9%로, 저온은 2026년 33%, 2027년 27%로 개선된다.수요 측면에서는 온라인쇼핑의 증가세가 호재다. 더 중요한 변수는 1~2인 가구 증가다. 4인 가구가 4kg을 한 번에 주문하던 것이, 1인 가구 4명이 각각 1kg씩 주문하면 배송 횟수는 4배가 된다. 국민 1인당 택배건수는 2000년 대비 2024년 4배 이상 증가했다.입지 경쟁도 치열해진다. 알스퀘어가 전국 5000여 개 읍·면·동을 대상으로 총교통비용(거리×물동량)을 분석한 결과, 성남·용인·화성·광주 등 경기 남부가 ‘전국 수요 대상 광역물류’의 최적 입지로 나타났다. 실제로 이들 지역의 냉장냉동 식료품 사용면적 비중은 용인 16.7%, 화성 17.1%, 광주 31.7%, 성남 57.9%로 총공급 대비 비율이 높다.자동화는 입지 중요성을 강화한다. 자동화로 처리물량이 2배 증가하면 임대비용은 같지만 교통비용도 2배가 돼 교통비용 비중이 50%에서 67%로 증가한다. 임대료가 50% 비싼 지역이라도 교통비용이 50% 저렴하면 총비용이 오히려 감소(6000→5000)하므로, 교통비용이 저렴한 입지로의 수요 쏠림이 가속화된다.◇데이터센터, 갈증 나는 성장산업데이터센터는 AI·클라우드 성장으로 장기 수요가 확실하다. 글로벌 시장 규모는 2023년 3728억 달러(약 518조원)에서 2029년 6,241억 달러(약 867조원)로 약 1.7배 성장이 예상된다.국내에서는 2010년 이후 민간 데이터센터 공급량이 연평균 20.3%씩 증가했다. 팬데믹 이후 자산운용사, 오퍼레이터 등의 시장 진입이 증가하며 최근 5년간 공급 증가폭이 확대됐다. 2025년 7월 정부는 AIDC(AI Data Center)를 차세대 국가 사회간접자본(SOC)으로 지정했다.그러나 공급은 제약투성이다. 가장 큰 병목은 ‘전력’이다. 전국 전력 예비율은 10%를 하회하며 여유가 거의 없다. 수도권은 최대 전력수요가 공급능력을 넘어서며 예비율이 5% 수준까지 떨어진다.규제도 강화됐다. 2018년 건축법 시행령 개정으로 데이터센터는 ‘방송통신시설’ 용도로만 신설될 수 있게 됐다. 2023년부터 전력 수전 예정통지서 활용한 적정성 검토 및 분산에너지 활성화 특별법 제정으로 인허가가 감소했다. 2019년 이후 증가세를 보이던 인허가 건수는 2023년부터 감소세로 전환됐고, 2025년 9월 기준 10건으로 2024년의 절반 수준이다.주민 반발도 변수다. 경기 안양(에브리쇼)은 전자파·소음 우려로 계획이 철회됐고, 경기 용인(네이버)은 전자파·환경 파괴로, 경남 김해(NHN클라우드)는 전자파·열섬현상으로 개발이 무산됐다. 경기 김포(디지털 리얼티), 경기 고양(GS건설), 인천 서구(AWS), 인천 부평구(디지털 엣지), 서울 구로구(하양 에너지발전) 등은 착공이 지연되거나 공사가 일시 중지됐다.AI, 클라우드, 스트리밍, 게임, 핀테크 등 모든 디지털 서비스가 데이터센터를 필요로 해 장기 성장성은 확실하다. 다만 현재 개발 중인 프로젝트들이 완공되는 향후 5년간은 공급이 수요 증가 속도를 앞지르며 일시적 과잉이 나타날 수 있다, 2026년 상업용 부동산 시장은 섹터별로 전혀 다른 국면을 맞는다. 오피스는 수요 둔화와 비용 부담으로 공실 증가가 예상되지만, CBD 재편을 통한 장기 도약 기회가 열려 있다. 물류는 공급 급감과 전자상거래 회복으로 최악의 시기를 지나 입지 경쟁 시대로 진입한다. 데이터센터는 AI 수요 폭발에도 전력·인허가 제약으로 중장기 공급 부족 자산이 될 전망이다. 문지형 알스퀘어 대외협력실장(사진=알스퀘어)
- 꼼수 막는 ‘치킨 중량표시제’ 시행 일주일 보니
- [이데일리 김미경 기자] 치킨 조리 전 닭고기 무게를 의무적으로 표기하는 ‘중량표시제’가 시행된 지 일주일이 지났지만, 업계 현장은 여전히 혼선이 이어지고 있다. 충분한 도입 기간이 확보되지 않은 탓에 매장별 중량 표기 여부가 제각각인 데다, 배달앱(플랫폼) 반영은 사실상 엄두를 내지 못하고 있는 실정이다. 일선 현장에서는 당분간 운영 부담 가중과 소비자 혼란이 불가피하다는 지적이 나온다.치킨을 판매할 때 조리 전 닭고기 무게를 소비자에게 고지해야 하는 ‘치킨 중량표시제’가 본격적으로 시행되는 15일 서울 시내의 한 치킨매장 앞으로 시민이 지나가고 있다. (사진=뉴스1).23일 치킨 업계에 따르면 중량표시제는 치킨을 판매할 때 조리 전 닭고기 무게를 메뉴판과 배달 주문 화면에 의무적으로 공개하도록 한 제도다. 정부는 지난 2일 치킨업계의 ‘꼼수 인상’ 논란에 대응하겠다며 제도 도입을 발표했고, 약 2주 만인 지난 15일부터 시행에 들어갔다.적용 대상은 BBQ, bhc, 교촌, 처갓집양념치킨, 굽네, 페리카나, 네네, 멕시카나, 지코바, 호식이두마리 등 가맹점 수 기준 상위 10대 치킨 프랜차이즈다. 이들 브랜드의 가맹점 수는 약 1만 2500곳으로, 전체 치킨 전문점의 약 4분의 1 수준이다. 정부는 소규모 가맹본부의 경우 비용 부담 등을 고려해 이번 제도 적용 대상에서 제외했다.중량은 g(그램) 단위로 표시하는 것이 원칙이며, 한 마리 메뉴의 경우 ‘10호(951~1050g)’와 같은 육계 호수 단위 표기도 허용된다. 정부는 내년 6월까지 계도기간을 운영한 뒤, 7월부터 중량 표시를 제대로 하지 않는 매장에 대해 시정명령을 거쳐 영업정지 등 행정처분을 내릴 방침이다.하지만 현장에서는 제도 체감보다 혼선이 더 크다는 반응이 나온다. 지난 22일 서울 강남·강북 일대 치킨 프랜차이즈 매장을 둘러본 결과, 상당수 매장에서 메뉴판에 중량 정보가 반영되지 않았다. 배달의민족·요기요·쿠팡이츠 등 주요 배달앱에서도 중량표시가 적용된 매장을 찾기 어려웠다.치킨 프랜차이즈 업계는 계도기간을 활용해 단계적으로 중량 표시를 확대하겠다는 입장이다. 우선 자사 홈페이지와 앱을 중심으로 중량 정보를 제공한 뒤, 실물 메뉴판 교체와 배달앱 반영을 순차적으로 진행할 계획이다.bhc는 실물 메뉴판 교체에 시간이 소요되는 점을 고려해 자사 앱과 매장 내 QR코드를 통해 중량을 확인할 수 있도록 조치했다. BBQ는 매장 운영 관리 담당자인 수퍼바이저를 통해 가맹점 지원에 나설 방침이다. 굽네치킨은 향후 영수증에 중량 정보를 기입하는 방안을 준비 중이다.한 치킨 프랜차이즈 본사 관계자는 “메뉴판과 앱 등 표기 교체 작업에 따른 비용 부담이 커졌다”며 “전반적인 적용 완료 시기는 내년 1분기쯤으로 보고 있다”고 말했다.업계는 제도 취지에는 공감하면서도 적용 기준이 지나치게 모호하다는 점을 부담 요인으로 꼽는다. 염지 방식이나 손질 기준, 부분육·콤보 메뉴 구성에 따라 실제 소비자가 체감하는 중량이 달라질 수 있는 만큼, 표시 기준과 관리 범위에 대한 보다 구체적인 가이드가 필요하다는 것이다. 또 다른 프랜차이즈 관계자는 “가맹점주가 중량을 이유로 과도한 항의를 받는 상황이 발생할 수 있다”고 우려했다.일각에서는 형평성 논란도 제기된다. 중량표시제가 상위 10개 치킨 브랜드에만 적용되고, 다른 치킨 브랜드나 족발·피자 등 다른 외식 메뉴에는 적용되지 않기 때문이다.한 유명 치킨 프랜차이즈 관계자는 “규제를 적용받지 않는 브랜드 중에서도 영세하지 않은 브랜드가 많다. 중량표시제가 소비자 신뢰 회복이라는 본래 취지를 살리기 위해서는 보다 명확한 기준과 충분한 현장 정비 이후에 이뤄져야 한다”고 주장했다.
- 작년 청년층 연 소득 3000만원 첫 돌파…대출 규제에 빚↓
- [세종=이데일리 송주오 기자] 지난해 청년층 연 평균소득이 처음으로 3000만원을 돌파했다. 청년층은 소득 증가와 동시에 대출은 감소하는 경향을 보였다. 청년층이 고금리와 대출 규제의 영향을 가장 많이 받은 것으로 분석된다.(자료=국가데이터처)국가데이터처가 23일 발표한 ‘2024년 생애단계별 행정통계 결과’에 따르면 지난해 청년층(15~39세)의 연 평균소득은 전년대비 3.2% 증가한 3045만원을 기록했다. 이는 관련 통계 작성 이래 역대 최대다. 같은 기간 중장년층(40~64세)은 4.6% 증가한 4456만원, 노년층(65세 이상)은 6.9% 증가한 1973만원으로 집계됐다. 전년과 비교해 청년층과 중장년층 인구는 각각 1.6%, 0.7% 감소했다. 반면 노년층은 5.3% 증가했다. 중장년층 감소폭은 전년에 비해 커졌지만, 노년층은 증가폭이 확대됐다. 고령화가 빠르게 진행되고 있다는 수치로 지난해 노년층 인구는 통계 작성 이후 최초로 1000만명을 기록하며 인구 비율상 20.1%를 기록했다. 국민 5명 중 1명은 노년층에 해당한다는 의미다.대출잔액 중앙값에서는 중장년층이 6300만원으로 가장 많았다. 이어 청년층(3665만원), 노년층(3500만원) 순으로 기록했다. 다만 청년층만 유일하게 전년에 비해 1.3% 감소했다. 중장년층과 노년층은 각각 4.4%, 5.6% 증가했다. 지난해 고금리 지속과 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입 등 대출규제 강화의 영향이 청년층에 집중된 것으로 풀이된다.국가데이터처 관계자는 “2023년 청년층에 있다가 2024년 중장년층으로 이동한 경우도 있을 것”이라면서도 “작년 고금리와 대출규제 영향이 청년층에 더 크게 작용한 것으로 보인다”고 말했다.대출잔액 변동은 주택소유 비중으로 이어졌다. 청년층 주택수요 비중은 11.5%(165만명)로 전년과 동일했지만, 중장년층과 노년층은 각각 0.6%포인트, 1.0%포인트 상승했다. 이에 따라 지난해 주택소유 비중 기준 중장년층은 45.5%(911만 4000명), 노년층은 46.3%(463만 1000명)으로 집계됐다.등록취업자 비중은 청년층은 812만 7000명, 중장년층 1360만 6000명, 노년층 343만 4000명이었다. 청년층은 1년 전과 비교해 0.3%포인트 감소했지만, 중장년층과 노년층은 각각 0.3%포인트, 1.4%포인트 증가했다. 노년층의 등록취업자 급증은 정부의 일자리 제공 사업 등의 영향으로 보인다.연령대별 평균 가구원 수는 모든 생애 단계에서 전년대비 감소해 청년가구 1.76명, 중장년가구 2.54명, 노년가구 1.87명이다. 중장년층은 2~3인 가구가 대부분이고, 청년층과 노년층에서는 1~2인 가구가 다수라는 의미다.청년층에서는 1인 가구 비중이 57.8%에 달했다. 이어 2인 19.5%, 3인 13.3%, 4인 이상 9.4% 순이다. 노년층에서는 2인 가구가 43.3%로 가장 많았다. 1인 가구는 38.2%, 3인 13.5%, 4인 이상 5.0%를 기록했다. 중장년층에서는 1인 가구와 2인 가구 비중이 25.6%로 같았으며, 3인 24.1%, 4인 이상 24.7%로 큰 차이를 보이지 않았다.
