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  • [미리보는 이데일리 신문]文대통령 일자리 창출 요청에 화답하는 30대 그룹
  • [이데일리 김미경 기자] 다음은 25일자 이데일리 신문 주요 뉴스다.△1면-불황에도 채용 일단 늘리지만 경직된 고용유연성에 부담 커-삼성의 승부수…中 ‘반도체 굴기’ 떡잎부터 자른다-[포토]SK건설 시공 라오스 댐 무너져 수백명 실종-암호화폐·남북경협·보물선…길 잃은 유동성, 테마주로 몰린다-경북 영천 40.2도…펄펄끓는 한반도-어린이집 통학차에 연말까지 ‘잠자는 아이 확인 장치’ 설치-[사설]반도체 분야마저 빨간불이 켜졌다면-박원순 시장 벌써 대권운동 시작했나△줌인&-[Zoom人]정부가 주도하는 시대는 갔다…김병준 자유한국당 비대위원장이 추구하는 新보수의 길-여름 휴가, 내달 3~5일 피하세요…교통연구원 설문조사△中 반도체 공세에 삼성 ‘초격차’로 대응-中 중저가 공략, 美 차세대기술 과시에…‘샌드위치 신세 사전 차단’ 포석-낸드플래시 양산 돌입한 中…D램도 내년엔 ‘메이드 인 차이나’△개미 잡는 ‘테마株의 덫’-“나만 잘 빠져나가면 돼”…의심되는 호재에도 빚내 ‘불나방 투자’-보물선 테마 열풍에도 침묵하던 제일제강, 주가 70% 오른 후에야 “관계 없다” 공시-전담팀 꾸려 모니터링 한다지만…매번 ‘뒷북’만 치는 금융당국△‘제로페이’ 둘러싼 3가지 쟁점-지불결제시스템 비용 분담① 정부·소비자 빼고 카드사에만 수수료인하 압박…‘수익자 부담’ 원칙 실종-뜨거운 감자 ‘의무수납제 폐지론’② 가맹점 “남는 것도 없는데…껌 한통도 카드 결제 너무해” vs 소비자 “현금없는 사회 다가오는데 동전 들고 다니라니…”-제로페이, 이용자 확보 어떻게③ 할인·적립 불가능…소비자 유인책도 사실상 ‘제로’△폭염 ‘누진제 공포’-“정비 마친 원전 가동…블랙아웃보다는 전기료 폭탄이 더 걱정”-전기료 2배 나올라…에어컨 틀어도 잠 못 드는 밤-하루만에 도…전력수요 최고치 경신△‘알맹이 없는’ 어린이집 안전대책-사고 나고서야 ‘뒷북’ 치면서…예산도 실행방안도 없는 ‘재탕 정책’-근본대책 없는… 아동학대 근절대책 3년새 5번△정치-北, 동창리 ICBM 발사장 폐쇄 착수…지지부진 ‘비핵화 시계’ 다시 도나-최재성 더불어민주당 대표 출사표 “내 혁신안 지지하는 팬 많아”-靑 ‘협치내각’ 제안에…평화당은 튕기고, 바른미래는 호응하고-‘김병준 비대위’ 완성…文정부와 각 세우며 한국당 가치재정립 나서△경제·금융-‘소득주도→포용적 성장’ 유턴…J노믹스 ‘기업보듬기’ 신호탄 쏘나-연말 완공 앞두고 집중호우에 붕괴…SK건설 “사태수습 최선”-이동걸 산은 회장 “대우조선 정상화 판단은 시기상조…파업 불상사 없길”△산업&기업-문 대통령 ‘인도 독대’ 보름만에…‘일자리 보따리’ 푸는 삼성-반도체 백혈병 해묵은 갈등 끝내자“…삼성전자·반올림 ‘11년만에 악수’-KG이니시스, 간편결제 통합 서비스 선보여-LG화학, 분기 매출 사상 첫 7兆 돌파-中 굴착기 판매 급증…현대건설기계, 영업익 껑충-진에어 직원들, 오늘 광화문에서 ‘면허 취소 반대’ 집회△산업-KT, 초고속망에 블록체인 첫 적용…해킹없는 ‘제2인터넷’ 나온다-만도 ‘미래車 기술 이끌 스타트업 찾습니다’-車 시동 걸기, 이제 집에서 하세요…SKT ‘홀투카’ 서비스 개시-GS칼텍스, 스타트업 7곳 선정…주유소 인프라 활용 新사업 협업△소비자생활-주52시간제에…저녁 찾은 직장인, 자기계발에 지갑 열어-아웃도어, 등산복 벗고 ‘운동복’ 입는다-찜통 더위에…편의점 ‘여름상품·보양식’ 인기△제약·중소기업-뜨거운 ‘류머티즘 복제약’ 시장…셀트리온·삼성 이어 에이프로젠 가세-경동나비엔 보일러 올해의 브랜드 대상…업계 최초 통산 10회 수상-바이오·의료 벤처투자 붐…작년보다 169% 급증-‘종아리·발바닥 마사지 특화’ 청호나이스 안마의자 2종 출시△다름의 성공학-[류성 산업전문기자가 만났습니다] 투박한 금고는 가라…고흐 명화 새긴 ‘인테리어 금고’로 女心 저격, 김영숙 선일금고제작 대표-금고의 화려한 변신 뒤…선일금고 이끄는 ‘용감한 세 모녀’ 있었다-1000℃ 불길서도 끄떡없어…亞업체 첫 美·EU 내화성 인증△증권&마켓-포스코·LG생건 ‘好好’…실적이 대외불안 잠재울까-“쑥쑥 크는 베트남 파생상품 시장 잡겠다” 한국투자論 현지법인, 선물 라이선스 취득-몸살 앓는 바이오펀드…6개월 수익률 ‘-12%’-‘자긍심도 키운다’…한국거래소, 남다른 장학사업△증권-건설붐 한창 동남아로 부동산투자자문 확대…김재환 딜로이트안진 회계법인 전무-설립 2년 안돼 운용자산 2조 달성…신생 LB운용의 무서운 성장속도-구조조정 돕는 ‘원샷법’ 무색…조선·해양플랜트社 줄줄이 법원행-부동산 가계대출 옥죄니…올 상반기 ABS 발행액 1년새 7조 줄어△책-대통령도 울고, 국가대표도 울고…한국인은 눈물겹다(이호걸|눈물과 정치)-행복…빵 한 조각, 커피 한 잔에 있더라(배연국|소확행)-4만년 인류문명사는 ‘코드 발전사’(필립 E. 워스월드|코드 경제학)-‘좀비’와 공존하는 21세기 인간을 보다(후지야 나오야|좀비 사회학)-[200자 책꽂이] 주 52시간, 굿바이 야근 외 7권△스포츠-상금 독식 줄고…평균 수입 늘고, 반환점 돈 KLPGA 상금 현황 살펴보니-물오른 최지만, 빅리그 첫 한경기 3안타-구대성, 호주 프로야구 코리아팀 초대 감독에-이승우·황희찬 합류시기 여전히 조율 중…역대 최고 ‘창’ 무뎌질라-김동현 이을 ‘떡잎’ 강경호…UFC 4연승 도전장-골프존 시뮬레이터, 디오픈서도 “원더풀”△사람&나눔-이건기 해외건설협회 제18대 회장-고 노회찬 정의당 원내대표의 20년 단골 이발사 이남열씨 “큰 당으로 가 대통령 되라 했더니 껄껄 웃더군요”-문무일 검찰총장 “국민 시각서 檢개혁 지속해야”…취임 1주년 맞아 강조-본지 최아름 기자, 편집기자협회 ‘이달의 편집상’ 수상-한미약품 ‘희망가구 제작 봉사’-“농촌 어르신들 말벗 돼 드려요”…LG유플러스 전용전화기 기증-현대차, 유럽 5개국 1부리그 축구마케팅 ‘가속’-빵빵한 나눔…미래에셋박현주재단 장학생, 제빵봉사-맛있는 나눔…LG이노텍, 홀몸 어르신 찾아 삼계탕 제공△오피니언-[목멱칼럼]우연히 마주친 젊은 스승-[테스크의 눈]개헌 서둘러야 하는 진짜 이유-[기자수첩]현장 목소리 빠진 어린이 안전대책-[e갤러리]정보영 ‘생성’△부동산-임대수입 늘리려다…다가구주택, 잘못 증축하면 수억원 ‘세금폭탄’-‘남북경협 기대감’에 파주 땅값 5.6↑…전국 1위-한화건설 임대아파트 ‘수원 권선 꿈에그린’…임대료 ‘月 30만원대’ 괜찮네△사회-엄마보안관 452명이 32만명 귀갓길 책임진다고?…‘인력부족’ 심각-2022년부터 약대 ‘6년제’로 신입생 뽑는다-또…‘밀수 혐의’ 조현아, 구속영장 반려-“친환경 학교 급식 식재료, 직접 확인해요”-“인천공항~강남까지 택시비 186만원입니다”…외국인 관광객 바가지 씌운 콜밴기사 구속
2018.07.24 I 김미경 기자
정부 부동산 규제..ABS 발행액, 작년보다 7조 줄었다
  • 정부 부동산 규제..ABS 발행액, 작년보다 7조 줄었다
  • 자료=금융감독원 제공[이데일리 윤필호 기자] 올해 상반기 자산유동화증권(ABS) 발행총액은 24조1000억원으로 전년 동기대비 7조원 감소한 것으로 나타났다. 부동산 가격 잡기에 나선 정부가 가계대출을 억제하며 주택저당채권을 기초로 한 주택저당증권(MBS) 발행이 감소한 데 따른 영향으로 풀이된다.금융감독원은 올해 상반기 ABS 발행총액은 전년 동기대비 22.5% 감소한 24조1000억원을 기록했다고 23일 밝혔다.ABS 전체 발행액의 감소세는 비중이 가장 높은 MBS 발행액 감소의 영향이 크게 작용했다. 한국주택금융공사가 주택저당채권을 기초로 발행하는 MBS는 전년 동기대비 6조1000억원(33.7%) 줄어든 12조원을 기록했다. MBS 발행액은 전체 ABS 발행 규모의 절반(49.8%) 가량을 차지한다. 금감원 관계자는 “정부의 가계대출 억제정책으로 작년 이후 보금자리론과 적격대출이 감소했다”며 “이를 기초로 한 MBS 발행 감소세가 지속됐다”고 설명했다.카드사가 해외에서 발행한 카드채권 기초 ABS 금액은 전년 동기대비 57.1% 감소한 1조2000억원을 기록했다. 이는 지난해 카드사가 금리인상기를 앞두고 선제적으로 카드채권 기초 ABS의 해외 발행을 늘인 것에 기인한다.기업매출채권 기초 ABS 발행액의 경우 같은 기간 8.7% 증가한 5조원을 기록했다. 특히 통신사의 고가 스마트폰단말기 판매 비중 확대로 단말기할부대금채권 기초 ABS 발행액 증가세가 지속됐기 때문이다. 반면, 항공운임채권 기초 ABS 발행은 50.0% 감소한 6000억원으로 집계됐다. 아시아나항공이 재무구조 개선 협약에 따라 신규 ABS 발행을 줄인데 따른 것이다.이 밖에 금융회사는 부실채권(NPL)과 할부금융채권, 중소기업 회사채를 기초로 18.2% 줄어든 5조4000억원을 발행했고, 일반기업은 단말기할부대금채권 등을 기초로 4.7% 늘어난 6조7000억원을 발행했다.자산보유자별로 발행액을 살펴보면, 작년 상반기와 비교해 공공법인과 금융회사는 감소했고 일반기업은 증가했다. 한국주택금융공사의 MBS와 금융회사의 ABS 발행액은 각각 33.7%, 18.2% 감소한 12조원, 5조4000억원을 기록했다. 일반기업이 단말기할부대금채권, 항공운임채권, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등을 기초로 한 ABS 발행액은 4.7% 증가한 6조7000억원이었다.자료=금융감독원 제공유동화자산별로 MBS, 부실채권(NPL) 등 대출채권과 카드채권이나 자동차할부채권 등의 매출채권 기초 ABS는 전년 동기대비 각각 31.6%, 4.6% 감소한 14조5000억원, 8조3000억원으로 집계됐다. 중소기업 회사채를 기초로 한 프라이머리-채권담보부증권(P-CBO) 발행액은 8.3% 증가한 1조3000억원을 기록했다.
2018.07.24 I 윤필호 기자
정순균 강남구청장 “市와 재건축 절충안 가능할 것”
  • 정순균 강남구청장 “市와 재건축 절충안 가능할 것”
  • 정순균 강남구청장. (사진=강남구청)[이데일리 김보경·김보영 기자] 지난 20일 강남구청은 그간 없었던 큰 변화로 떠들석했다. 강남구 소속 동장과 과장이상 구청직원들이 출근길 정순균 구청장이 초대한 단톡방에서 아침 편지를 받으며 출근했고, 오후에는 서울시와의 인사교류를 통해 정유승 시 주택건축국장이 부구청장으로 옮겨왔다. 서울시가 강남구에 부구청장을 내려보낸 것은 16년 만의 일이다. ◇구민·직원들과의 소통 먼저 “강남구의 불통은 서울시와의 관계 뿐이 아니었습니다. 주민들과 구청, 구청장과 직원들간에도 소통이 단절돼 있었습니다. 소통의 창구를 만들고 직접 만나 대화를 나누는 것이 구청장 취임 후 3주간 주된 업무였습니다.” 같은날 강남구청 집무실에서 만난 정 구청장은 단톡방에서 직원들과 주고받은 메시지와 시간대별 구민·직원들과의 간담회 일정이 빼곡히 적힌 스마트폰과 스케줄표를 보여줬다. 1995년 지방자치가 실시된 후 처음으로 강남구에서 민주당 출신 구청장으로 당선된 정순균 구청장의 첫 행보는 다름아닌 탈(脫)권위와 소통이었다. 당선된 직후 권위적이며 폐쇄적 분위기의 구청장실을 밝은 톤과 개방적 구조로 리모델링했다. 정복을 입고 구청 층층마다 배치돼 일하던 청원경찰도 평복을 입고 다른 곳에 대기하며 불법 행위 예방업무를 하도록 했다. 부서별로 간단한 구두보고 사항은 종이 보고서로 만들지 말도록 했다. 이날 처음 만들었다는 단톡방은 구청직원들에게 한발짝 더 다가가려는 정 구청장의 노력이다. ‘구청장의 메세지에 모두 답을 해야하나’라고 고민하는 이들을 위해 ‘의무적인 답은 필요없다. 부담갖지 말아달라’는 센스있는 설명도 달았다. 구민들과는 ‘구청장과의 현장 데이트’를 통해 만나고 있다. 이날 8번째 21일까지 9번의 지역별 데이트를 진행했다. 지역별 만남 뿐 아니다. 이날 오후만 해도 노점상 단속업무, 빗물 펌프장 근무자, 들과의 만남 등이 예정돼 있었다. ◇재건축 규제 재협의 때 강남구민 의견 반영할 것강남구는 서울시와 전 신연희 구청장과의 갈등, 재건축·재개발 이슈를 둘러싼 입장 차이 등으로 강남구는 서울시내 25개 자치구 중 가장 주목받는 곳이다. 여당 소속 구청장이 당선되면서 중앙정부·서울시와 ‘원팀’ 경쟁력이 기대되지만 한편으로는 부동산 정책을 비롯한 여당의 경제정책 등이 강남구민의 이해관계와 엇갈릴 것이라는 우려도 나온다. 정 구청장은 이러한 우려들도 소통을 통해 충분히 해결할 수 있다고 강조했다. 이번 부구청장 인사도 그 일환이다. 그는 “강남구의 최대 현안인 재건축 정책을 원활히 추진하고자 우선적으로 건축·주택 정책 관련 전문가들을 모시려 노력한 결과”라며 “재건축과 영동대로 지하공간화, 삼성동 일대 개발 등 주요 재건축, 재개발 사업 추진 과정에서 강남구민들의 목소리를 전달하고 서울시와 긴밀히 소통할 수 있을 것”이라고 기대했다.서울시 정책에도 강남구민들의 의견이 적극 전달되도록 노력한다는 계획이다. 박원순 서울시장은 최근 한강변 35층 층고 제한에 대해서 서울시민들이 참여해 만든 2030플랜에 따라 제한을 절대 풀수 없다는 강력한 입장을 밝힌 바 있다. 이에 대해 정 구청장은 “서울 2030플랜을 시민들이 참여해 만들었지만 그동안 강남구와 서울시의 대립·갈등으로 강남구민들의 의견은 반영하지 못했다”며 “5년마다 한 번씩 버전 업그레이드를 하는데 내년이 그 시기로 이번에는 강남구민 의견도 반영될 수 있도록 하면 충분히 절충안을 찾을 수 있을 것이라고 본다”고 말했다. ◇그늘막·하수구부터 제대로 된 강남으로 정 구청장은 생활밀착형 행정도 강조했다. 일례로 이제는 서울 시내 곳곳에서 흔하게 볼 수 있는 횡단보도 그늘막이 강남구에서는 볼 수가 없다. 정 구청장은 “옆 동네인 서초구는 적극적인 그늘막 설치로 구민들의 큰 호응을 얻었는데 강남구에는 하나도 없다”며 “이런것부터 개선하겠다”고 말했다. 하수구 악취도 해결해야 할 시급한 문제라고 했다. 그는 “40년된 하수구에서 오수와 하수가 같은 관을 통해 흘러가는 구조적인 문제 때문에 악취가 심각해 관광객들이 도망갈 정도”라고 심각성을 설명했다. 강남구는 당장 하수관을 교체할 수는 없지만 이중 맨홀 뚜껑으로 악취 누출을 방지하고 악취를 중화시킬 수 있는 화학제품을 사용하는 방법등을 논의하고 있다.과도한 주차단속도 강남구민들의 가장 많은 민원 중 하나다. 정 구청장은 “작년 강남구 주차단속 실적이 42만여건 정도 되는데 서초구는 22만여건에 불과하다”며 “자동차 유입이 강남구가 더 많은 영향도 있지만 과도한 실적주의 분위기가 이러한 결과를 초래했다”고 말했다. 주차위반은 단속해야 하지만 점심시간 음식점 주변이라든지 주말 중교시설 주변 등 특수상황은 배려해서 무조건 딱지를 떼기보다는 계도를 먼저하는 식으로 완화한다는 계획이다.
2018.07.24 I 김보경 기자
급매물 소진에.."상승 변곡점" vs "추세 전환 아냐" 팽팽
  • 급매물 소진에.."상승 변곡점" vs "추세 전환 아냐" 팽팽
  • [이데일리 성문재 박민 경계영 기자] “인터넷에서 반포래미안퍼스티지 전용 84㎡ 21억5000만원 짜리 매물 보고 전화했어요.”(매수 희망자 A씨)“그 가격 물건은 벌써 매매계약 체결됐습니다. 며칠 전에는 22억원 짜리 다른 매물을 사겠다는 분이 있어서 계약날짜를 잡았는데 그날 매도자가 결국 안 나왔어요. 더 오를 것 같으니까 못 팔겠다는 거죠.”(서초구 반포동 H공인 관계자)서울 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트에 매기가 붙기 시작했다. 정부가 내놓은 종합부동산세(종부세) 인상안이 큰 위협을 주지 못한 상황에서 강남권 재건축 아파트 이주가 본격화하면서 전세와 매매 수요가 시중 매물을 하나둘씩 소화해나가고 있는 것으로 풀이된다. 다주택자들이 지난 4월 양도세 중과 시행 전에 상당수 주택을 처분한 상태여서 시장에는 예전보다 매물이 많지 않다. 정부의 강력한 규제로 수요도 줄어 주택시장은 최근 4개월간 꽁꽁 얼어 붙어 있었다. 수요 증가 속도가 향후 시장 흐름을 결정짓는 중요한 변수가 될 전망이다.◇강남권 재건축 이주 본격 시작..수요 증가 ‘도미노’그래픽= 문승용 기자서초구 일대 재건축 단지들의 이주가 줄줄이 시작하면서 이 일대는 물론 강남권으로 수요가 도미노처럼 옮겨붙는 모양새다. 신반포3차·경남, 신반포23차 등 2400여가구가 이번 달 이주에 들어가고, 다음달에는 반포우성 아파트 408가구가 이주를 시작한다. 송파구 미성·크로바 아파트 1350가구도 이달부터 이주한다. 오는 4분기에 예정된 이주 물량은 이보다 더 많다. 한국감정원에 따르면 7월 셋째주 서초구 아파트 전셋값은 0.32% 뛰었다. 전세가격 상승은 매매가격을 밀어올렸다. 같은 기간 강남4구(강남·서초·송파·강동구) 아파트 매매값은 15주만에 반등에 성공했다.송파구 잠실동 엘스 아파트 인근에 위치한 O공인 관계자는 “지난 4월부터 거래가 주춤해지면서 호가를 5000만~1억원 낮춘 급매물들이 나왔다가 다 소진됐고 최근에는 다시 호가를 2000만~3000만원 올려서 거래가 이뤄지고 있다”며 “엘스를 포함해 주변에서만 최근에 7~8건 매매계약이 체결된 것으로 알고 있다”고 말했다.서초구 잠원동 J공인 대표는 “보유세 인상이라는 큰 태풍이 올 것으로 보였지만 예상보다 파급효과가 크지 않아 상대적으로 불확실성이 더 빠르게 사라졌다”며 “자금 여력이 충분한 투자자들 또는 본인 집을 팔거나 전세 만기된 사람들이 매매수요로 나오고 있다”고 했다.강남구 개포동 S공인 관계자는 “매수 문의하는 사람들이 조금씩 늘어나기 시작했다”며 “껑충 뛰었던 강남권 아파트값이 어느정도 조정을 보인 만큼 현금 10억원 정도 들고 있는 사람들이 전세 끼고 사겠다며 매수를 저울질하고 있다”고 전했다.그러나 거래량이 예전 수준으로 회복되기까지는 여전히 시간이 필요할 것으로 보인다. 강남구 삼성동 A공인 관계자는 “팔 사람들은 다주택자 양도세 중과 시행 전에 다 팔아서 이제는 세금에 민감하지 않은 사람들만 남아 있다”며 “매도인들에게 매수 문의가 좀 있을 때 가격 낮추는 게 어떻겠느냐고 하면 ‘급한 것도 아닌데 그럴거면 차라리 증여하겠다’고 한다”고 말했다. 그래픽= 문승용 기자◇“상승국면 조기 전환” VS “추세 전환 아니다”시장 흐름 변화에 대한 전문가들간 진단은 엇갈렸다. 하반기 상승 전환이 생각보다 빨리 시작됐다는 시각이 있는가 하면 일시적인 반등에 불과한 것이라는 분석도 적지 않다.한정훈 미래가치투자연구소 소장은 “경험적으로 보면 상승추세에서는 아무리 강력한 규제 정책이 나와도 단기적으로 3~5개월 꺾였다가 다시 추세대로 상승해왔다”며 “과거 노무현 정부 시절 지금처럼 고강도 규제가 이어졌지만 서울 집값이 50% 이상 뛰었는데 지금과 똑같은 양상”이라고 말했다. 이어 “무주택 실수요자들은 그런 경험이 없다보니 눈치를 많이 보고 신중한 편인 반면 다주택자들은 추가로 더 매입하겠다는 의향이 크다”며 “특히 강남권과 용산구, 마포구 등 이전부터 선호도가 높았던 지역들에 많은 관심을 보이고 있다”고 덧붙였다.장재현 리얼투데이 본부장은 “이번달 잠원동 신반포 자이(607가구)가 입주 예정이고 연내 반포 래미안 아이파크, 반포 센트럴 푸르지오 써밋 등이 차례로 입주한다”며 “통상적으로 새 아파트는 입주 시점에 값이 더 오르는 편이다보니 강남권 상승 요인으로 작용한 것”이라고 분석했다.그래픽= 문승용 기자반면 거래량이 뒷받침되지 않는다면 추세 전환이라고 볼 수 없다는 의견도 나온다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 21일까지 서울 아파트 거래량은 일평균 178.7건이다. 지난달 160.5건보다는 늘었지만 지난해 7월 466.5건에 비하면 절반에도 못 미치는 수준이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 움직임은 단순히 박스권 장세에서 급매물이 청산되면서 이뤄지는 거래로 보인다”며 “서울 용산과 여의도에서 불을 지피고 있지만 근본적으로 지난 몇년간 가격이 크게 올랐던 만큼 힘이 예전같지 않을 것”이라고 평가했다.권대중 명지대 부동산학과 교수는 “박원순 서울시장이 여의도, 용산 개발을 언급하면서 주변 지역이 들썩였고 청량리 청과시장 개발과 신길·영등포뉴타운 개발 등 지역별 이슈로 상승 움직임이 나타난 것”이라며 “개발호재가 있는 일부 지역 중심으로 국지적 상승이 나타난 것일 뿐이다. 수도권 대부분 지역이나 지방은 정부 규제가 지속되면서 주택시장 상황이 더욱 어려워질 전망”이라고 말했다.그래픽= 문승용 기자
2018.07.24 I 성문재 기자
별내신도시 상가 '완판'인데..위례신도시 상가는 '텅텅', 왜?
  • 별내신도시 상가 '완판'인데..위례신도시 상가는 '텅텅', 왜?
  • 그래픽= 이동훈 기자[이데일리 박민 기자] 주택시장에 이어 상가 시장에서도 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 역세권이나 대단지 배후수요를 둔 신규 분양 상가는 수십대 1의 경쟁률을 보이며 잇따라 완판(모두 판매)하는 반면, 그동안 공급이 많았던 위례신도시, 다산신도시, 미사강변도시 등 수도권 신도시 내 상가는 1억~2억원씩 가격을 낮춘 급매물을 내놓아도 팔리지 않고 임차인도 구하지 못해 빈 상가가 속출하고 있다.주택에 대한 규제 강도가 높아지자 상가 등 수익형 부동산으로 관심이 쏠리고 있지만, 집객수요와 임대수익률이 담보되는 곳에만 투자자들이 몰리다보니 상가 시장도 차별화되는 모습이다. 안정적 수익이 보장된 신규 상가는 ‘매수세’가 붙고 있고, 기존에 높은 가격에 분양해 더 이상 임대수익률을 맞추기 어려운 상가는 ‘매도세’가 맞물리며 정 반대의 모습이 이어지고 있다.◇주택시장 옥죄자 신규 분양 상가 ‘투자자’ 쏠려23일 업계에 따르면 이달 5일 현대건설이 경기도 남양주시 별내역세권에서 분양한 상업시설 ‘힐스 에비뉴 별내 스테이원’가 총 63개 점포를 분양한 결과 평균 14대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다. 앞서 지난달 29일에는 경기도 안산에서 계약면적만 약 1만 1800여㎡로 축구장 약 2배 크기의 상가가 하루 만에 모두 완판되는 진기록도 세웠다. 이 상가는 그랑시티자이 단지 내 상가로 총 117개 점포로 구성됐다. 상가 입찰에서 최고 82대 1, 평균 약 16대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 날 부영주택이 경북 김천혁신도시에서 공급한 ‘사랑으로 부영’ 아파트 1단지 내 상가(10실)도 최근 지방 주택 시장 침체 속에서도 하루 만에 계약을 끝마치는 저력을 보이며 완판 대열에 합류했다.이들 상가의 공통점은 공실 걱정이 덜하다는 것이다. ‘힐스 에비뉴 별내 스테이원’의 경우 별내역세권 중심상업지구에 위치한 만큼 유동인구가 많아 임차인 구하기가 어렵지 않을 것이란 분석이다. 그랑시티자이는 아파트 1·2차 합해서 6600가구, 오피스텔 1053실이 같이 들어서 단지내 수요만 해도 상가 공실이 날 위험은 적다는 판단이 작용했다. 낮은 분양가도 청약 호조에 한몫 했다. ‘힐스 에비뉴 별내 스테이원’의 경우는 3.3㎡당 2200만원 수준으로 위례나 다산 등에 비해 절반 수준이다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부가 다주택자 양도세 규제, 보유세(종합부동산세) 개편안 등의 주택시장 규제를 연달아 강화하면서 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산에 관심을 갖는 이들이 늘고 있다”며 “특히 단지 내 신규 상가는 안정적인 임대수익을 올릴 수 있고, 기존 상가에 비해 권리금도 없는데다 비교적 소액인 계약금 만으로도 투자가 가능해 인기를 끈 것”이라고 말했다.◇위례·다산·미사 공실 속출...임대료 내리고 급매일부 지역의 신규 분양 상가가 수십대의 1의 경쟁률을 기록하며 완판 행진을 이어가는 것과 달리 기존 상가는 부동산임대업 이자상환비율(RTI) 대출 규제로 매수세가 꺾이며 정반대의 모습을 보이고 있다. 한국감정원에 따르면 지난달 전국의 상업시설 거래량은 1만4934건으로 직전 5월(1만6704건) 대비 10% 줄었다. 특히 위례신도시·미사강변도시·다산신도시 등의 수도권 신도시 상가들은 매매거래는 커녕 임차인도 찾지 못해 공실까지 속출하고 있다. 한때 저금리 여파로 수익형 부동산이 큰 인기를 끌자 건설사들이 분양가를 점점 높인 탓에 임대료도 덩달아 올랐지만 들여오려는 임차인이 없어 급기야 ‘공짜임대’ 상가까지 나오는 실정이다. 성남시 수정구 창곡동 A공인 대표는 “위례는 수요 대비 공급물량이 많은데다 임대료도 높다보니 공실이 장기화되고 있다”며 “이에 임차인에게 3개월 임대료 무료는 기본이고 이마저도 부족해 6개월 무료 조건을 내미는 경우도 있다”고 말했다. 특히 공실이 늘면서 기존에 분양받았던 금액보다 1억∼2억원 가까이 싼 급매물도 나오고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 위례신도시는 2014~2015년 분양 활황기때 상가 분양가가 3.3㎡당 5000만원에서 일부 입지가 좋은 곳은 6000만원에 달하기도 했다. 위례중앙타워 등 일부 상가는 분양가가 최고 1억원까지 치솟았다. 이에 임대수익률에 대한 눈높이를 낮춰도 임차인 구하기 쉽지 않은 상황이다. 하남 미사강변도시와 남양주 다산신도시 역시 위례신도시와 상황이 크게 다르지 않다. 상가는 넘쳐나는데 임차인을 구하지 못하다보니 결국 공실을 버티지 못하고 분양가 이하로 ‘손절매’라도 하려는 급매도 나오고 있다. 하남시 풍산동 S공인 대표는 “미사지구는 한 때 없어서 못팔 정도로 상가 분양이 인기를 끌며 3.3㎡당(공급면적 기준) 분양가가 6000만원을 넘는 곳도 많았다”며 “그러나 최근 공실을 견디지 못해 팔려고 내놓은 물건 가운데 분양가 보다 낮은 3.3㎡당 5000만원 이하로 값이 떨어진 상가도 나오고 있다”고 말했다.위례·미사·다산 신도시에서 트램이나 지하철 연장사업 등이 지연되고 있는 것도 이유로 꼽힌다. 한 부동산 업계 관계자는 “교통망 확충 계획이 늦어지면 유동인구가 늘기에 한계가 있고 교통불편 때문에 이사를 고려하는 거주자도 많다”며 “이들 신도시에서 상가가 활성화되기까지는 시간이 오래 걸릴 것”이라고 말했다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “올해 3월부터 1금융권에 도입됐던 RTI 규제가 연내 상호금융·저축은행·여신전문금융회사 등으로 확대될 예정이어서 신규 매매수요가 진입할 수 있는 여건이 더 나빠졌다”며 “여기에 정부와 여당이 상가 임차인의 계약갱신 청구권 행사기간을 현행 5년에서 10년으로 확대하는 규정을 적극적으로 추진하고 있어 이 역시 상가 시장에 큰 부담으로 작용할 것”이라고 말했다.
2018.07.24 I 박민 기자
방용훈 팔고 정유경 사고..한남동 고가주택 매매 '그들만의 리그'
  • 방용훈 팔고 정유경 사고..한남동 고가주택 매매 '그들만의 리그'
  • 정유경 신세계 총괄사장이 매입한 서울 용산구 한남동에 지어진 주택. [사진=다음로드뷰][이데일리 경계영 기자] 정유경 신세계백화점 총괄사장이 지난 1월 사들인 서울 용산구 한남동 주택이 방용훈 코리아나호텔 대표 소유였던 것으로 확인됐다. 한남동이 전통적 ‘배산임수’ 입지로 부촌(富村)으로 꼽히는데다 100억원 이상인 주택이 즐비한 만큼 단독주택 매매는 재벌들이 사고 파는 ‘그들만의 리그’인 셈이다. 23일 부동산 등기사항 증명서를 보면 방용훈 대표는 1월19일 한남동의 2층 주택과 대지 639㎡를 정유경 총괄사장에게 매각해 2월28일 소유권을 이전했다. 방 대표는 고(故) 방일영 조선일보 회장의 아들이자 방상훈 조선일보 사장의 동생이다. 방 대표는 이 주택을 매입한 1989년 12월 이후 30년 만에 매각하게 됐다. 정 총괄사장이 방 대표에게 주택과 토지를 매입한 금액은 총 110억원이다. 근저당권이 별도로 설정되지 않아 정 총괄사장이 전액 현금으로 사들인 것으로 풀이된다. 대지면적 기준으로 보면 매입가는 3.3㎡당 5690만원이었다. 토지건물 실거래가 정보 플랫폼 밸류맵에 따르면 올해 거래된 한남동 단독주택의 경우 3.3㎡당 3800만~5100만원이었다. 매물 자체가 많지 않은 데다 개별적 특성이 강한 지역인 만큼 가격을 절대 비교하긴 어렵다는 것이 업계의 설명이다. 이창동 밸류맵 리서치팀장은 “실거래가 신고제가 도입된 2006년 이전에 방 대표가 해당 주택을 사들여 매입가를 알 수 없다”면서도 “인접한 필지의 2007년 거래가가 3.3㎡당 1150만원이었던 것을 고려하면 방 대표는 최소 5배 이상의 시세 차익을 얻었을 것”이라고 추정했다. 한남동은 앞으로는 한강이 감싸안듯 흐르고 뒤로는 남산이 있는 ‘배산임수’ 형태로 재벌총수 등이 모여 사는 부촌이다. 3.3㎡당 가격대가 상당한 만큼 매매도 ‘그들만의 리그’에서 이뤄지는 경우가 많았다. 2016년엔 최태원 SK그룹 회장이 고(故) 박성용 금호그룹 명예회장의 한남동 주택을 사들였다. 이보다 더 앞선 2003년엔 전낙원 전 파라다이스 회장의 주택을 이건희 삼성전자 회장과 이부진 호텔신라 사장, 이서현 삼성물산 사장이 매입해 주택을 새로 지었다. 한남동은 신세계 일가가 모여있는 동네기도 하다. 정 총괄사장이 새로 매입한 주택은 이명희 신세계그룹 회장의 저택 바로 옆에 있을 뿐 아니라 정 총괄사장의 기존 집과도 이태원로55라길 골목 하나 두고 마주보고 있다. 한 블록 건너편엔 정용진 신세계 부회장의 주택이 위치해있다. 이건희 회장과 이재용 삼성전자 부회장, 서경배 아모레퍼시픽 회장 등 재벌 총수도 ‘이웃주민’이다. 한남동에서는 올해 들어 100억원이 넘는 대형 거래가 활발해지고 있다. 밸류맵을 보면 아파트를 제외한 건물 거래가격이 100억원을 웃돈 사례는 지난해 총 3건이었지만 올해 상반기만 해도 벌써 4건을 기록했다. 방용훈 대표와 정유경 총괄사장 간 거래 금액인 110억원은 올해 들어 네 번째로 큰 규모였다. 이창동 팀장은 “상업시설의 경우 부동산 가격이 계속 오르자 지금이 고점이라는 판단에 차익 매물이 나온 것으로 보인다”며 “올해 100억원 이상 거래된 한남동 건물 가운데 3건이 다주택자 양도세 중과가 실시된 4월 이전에 이뤄졌다는 점에서 세금 이슈도 거래에 영향을 줬다”고 분석했다.
2018.07.24 I 경계영 기자
  • [미리보는 이데일리신문]현장 목소리 듣는 장관들...신속한 후속정책 없으면 '공염불'
  • [이데일리 김보영 기자] 다음은 24일자 이데일리 신문 주요 기사다. ◇1면-현장 목소리 듣는 장관들...신속한 후속정책 없으면 ‘공염불’ -“누굴 원망하랴, 참으로 어리석은 선택이었다-미·중 무역분쟁 환율전쟁으로 가나...금융시장 긴장-개미만 산 코스닥, 기관 투매에 4% 급락-[사설]무엇이 노 의원을 죽음으로 몰아갔나-[사설]취업난에 막노동판 뛰어드는 청년들◇111년만에 최악 열대야-열받아 살 수가 있나-근무는 짧아지고 주문은 쏟아지고...‘이러다 에어컨 대란 올라’ ◇현장 목소리 듣는 장관들-”말만 듣고 가면 뭐하나...여기 올 시간에 탄력근로제 확대나 힘써라“-‘협치’ 필요한 文, 2기 내각에 野 인사 발탁하나 ◇환율 전쟁으로 번지는 무역전쟁-‘中·EU 환율 조작’ 비난한 트럼프...‘위안화 약세’ 사실상 용인한 中-”원화가치 반등할 것“VS”1달러=1200원대 상승“-위안화 약세, 아시와 통화 뒤흔든다 ◇강남 부동산 바닥 찍었나-급매물 소진에...”상승 변곡점“VS”추세 전환 아냐“ 팽팽-‘과열 안테나’ 세웠지만...국토부도 ‘헷갈리네’◇노회찬 원내대표 사망-”2016년 3월 경공모서 두 차례 돈 받아 책임을 져야 한다. 법정형으로도 부족“-참담한 정의당 ”목적 안 맞는 표적수사에 유감“◇정치-경제 살리기 나선 文 ”매달 점검회의 직접 챙겨 규제개혁 속도 낼 것“-美 대북제재 고삐...중·러는 신압록강교 지원, 北노동자 체류 연장-민주 당대표 후보들 ‘3명 뽑는 예비경선’ 더 무서워 ◇경제·금융-납품단가 인하 거부하자...하도급업체 기술 빼돌린 대기업-공공기관 호봉제 폐지 ‘투트랙’ 속도 낸다 -‘빌린 돈 어디 쓰셨나요’...자영업자 대출 때 따진다 ◇산업&기업-실적 쪼그라드는데 ”임금 더 달라“...조선업, 노사문제로 더 가라앉나 -‘AI 원석’ 찾는다...삼성, 경진대회 잇따라-LG 화학, 석유화학 고도화 위해 2.8조 ‘통 큰’ 투자 -김용근 경총 부회장 ”노사관계 혁신 총력“◇산업-두산重, 오만 해수담수화 플랜트 수주 -삼성, 인도 스마트폰 시장 1위 탈환 눈앞-주요 게임사들 ”게이머 성별 혐오에 죽을 맛“◇소비자생활-점포는 매물로, 예비 점주는 계약 파기...‘창업 0순위’ 편의점은 옛말-BAT ‘글로2’ 출시...궐련형 전자담배 ‘3파전’ 다시 불붙인다-홈플러스 ‘프랑스서 직접 들여온 마카롱 맛 보세요”◇건강-아랫배 콕콕 소화 안되면...’다 아는 병‘ 치부 말고 검진부터 받으세요-오목발은 달리기·트래킹 자주하면 ’피로 골절‘ 평발, 오래 걸어 피로 쌓이면 ’족저근막염‘ 위험-열대야에 시원한 맥주...자칫 ’전립선염‘ 부른다 ◇성공異야기-의약품→바이오 ’레벨업‘ 기틀 다져...전문경영인에게 ’점프업‘ 맡길 것-R&D로 기술력 축적, 신공장 완공 눈앞...내년엔 글로벌시장서 날개 펼 것◇증권&마켓-D램 가격 하락에...SK하이닉스·삼성전사 ’휘청‘-폭염에 웃는 냉방가전·원전株-폭염에도 못 웃는 래시가드株◇증권-올 코스피 상장사 힘못쓰자...IPO 기대주 ’고개 푹‘-매물나온 MG 손보 ’미운오리서 백조로‘-금감원, 하반기 50대 상장사 분식회계 밀착 감시-유료방송 M&A 시장, CJ헬로 재매각 여부에 촉각◇문화&스포츠-설산에서, 펜션에서 소름 쫙~ 납량소설에 열대야도 오싹-웃는남자 175억짜리 미소 무대·음악 ’합격‘...스토리 ’글쎄‘-유커 없이도...한국 찾은 외국인 505만명 ’역대 최대‘ ◇스포츠-35전 36기...’伊‘ 선수, 메이저 우승컵에 첫 키스-우즈 공동 6위 그쳤지만...’골프 황제가 돌아왔다‘ 열광-말레이·대만 선수는 왜 KLPGA에 사탕을 돌렸을까-열일곱 이강인 ’몸값‘ 1057억원...프리메라리가 데뷔 초읽기 ◇사람&나눔-이데올로기 분단 현실 고뇌하다...’하늘 광장‘으로 떠난 문학계 거목-취업준비 대학생 대상 ’한화 체험단 6기‘ 모집-쪽방촌 무료의료봉사 10년째 ’영등포 슈바이처‘-시중 은행장 만난 윤석헌 “도움되는 금융 역할 해달라” 쓴소리 ◇오피니언-개인정보보호 없인 클라우드 활성화 어렵다-[생생확대경]사회적공감 필요한 ’乙의 고통‘-[기자수첩]멀쩡한 승용차 두고 새차 타려는 대전시장◇부동산-별내신도시 상가 ’완판‘인데...위례신도시 상가는 ’텅텅‘ 왜 -’교통 안좋다‘ 외면 받던 양주신도시 7호선 확정 후 아파트 웃돈 수천만원-방용훈 팔고 정유경 사고...한남동 고가주택 매매는 ’그들만의 리그‘ ◇사회-市서 부구청장 영입...재건축 절충안 찾을 것-남성육아휴직자 66%↑ ’애보는 아빠‘ 1만명 육박-병원 응급실도 ’특별연장근로‘ 안된다-새 역사교과서 ’민주주의·자유민주주의‘ 함께 쓴다-’최저임금 재심의‘ 이달내 결론낼듯
2018.07.23 I 김보영 기자
인천 청천2구역조합, '뉴스테이 1호' 시공사 계약해지 의결
  • 인천 청천2구역조합, '뉴스테이 1호' 시공사 계약해지 의결
  • [인천=이데일리 이종일 기자] 인천 부평구 청천2구역 조합이 ‘뉴스테이 1호’ 사업을 추진하면서 대림산업을 시공사로 선정했다가 공사비 갈등으로 2년여 만에 계약을 해지했다.철거가 진행되고 있는 인천 부평구 청천2구역 주택재개발정비사업 지구. (사진 = 조합 제공)23일 청천2구역 주택재개발정비사업조합(조합)에 따르면 조합은 지난 22일 인천 부평구 청천동 청천새마을금고 강당에서 임시총회를 열고 청천2구역 뉴스테이 사업 시공사인 대림산업 선정 철회·계약 해지의 건에 대한 투표를 실시했다. 총회에는 전체 조합원 1535명 가운데 1248명(81.3%)이 참여해 과반인 1077명(투표자의 86.2%)의 찬성으로 안건을 의결했다.조합의 시공사 계약 해지 결정은 대림산업의 공사비 증액 요구 등에 대한 불만에서 비롯됐다.대림산업은 2016년 3월 입찰 시 3.3㎡(1평)당 공사비 354만9000원으로 공사 연면적 70만12㎡를 7528억원에 조합과 계약했다. 지난해 12월에는 설계변경으로 연면적을 67만9466㎡로 2만546㎡를 줄였지만 공사비는 그대로 7528억원이 나왔다. 3.3㎡당 공사비가 10만7000여원 올라 365만6324원으로 책정된 것이다. 여기에 대림산업은 물가인상, 마감재 추가 비용 등을 적용한 353억여원을 합쳐 전체 7881억원으로 공사비를 인상하는 안을 조합에 전달했다.조합은 3.3㎡당 공사비가 늘어난 것 등을 이해할 수 없다며 대림산업과 갈등을 빚었고 결국 협상이 결렬돼 계약 해지까지 왔다. A조합장은 “조합 대의원들이 대림산업의 공사비 증액안을 수용할 수 없다고 판단해 총회를 열게 됐다”며 “조합원 결의로 계약해지를 결정했으니 새로 시공사를 선정해 사업을 정상 추진할 것”이라고 말했다. 조합은 이날 임시총회 결과를 국토교통부, 대림산업, 주택도시보증공사(HUG·허그), 신한은행, 한국감정원 등에 통보하고 새로운 시공사 선정 절차에 들어갔다.대림산업 관계자는 “조합과 협의하겠다는 의지로 지난달 29일 공사비 내역을 제시했는데 우리와 아무런 협의 없이 총회에서 계약해지 안건을 통과시켰다”며 “표준사업약정서상 계약해지는 허그, 신한은행 등과의 협의를 거쳐 이뤄져야 한다”고 말했다. 이어 “약정서상 계약해지가 완료된 것이 아니다”며 “시공사의 지위로 조합과 계속 협의하고 정상 추진을 위해 최대한 노력하겠다. 연면적 축소로 인한 공사비 감액분은 변경된 공사비 내역에 반영했다. 부족한 것은 협의할 수 있다”고 설명했다.한편 청천2구역 뉴스테이 사업은 박근혜 전 정부가 처음 시행한 것으로 조합이 재개발지구에 5200가구 규모의 아파트를 짓고 조합원분 1600가구를 제외한 나머지 3600가구를 부동산투자신탁회사(리츠회사)가 매입해 임대사업을 하는 방식으로 이뤄진다.
2018.07.23 I 이종일 기자
김현미 장관 "경남 부동산 문제, 분양시기 조정 등으로 대응"
  • 김현미 장관 "경남 부동산 문제, 분양시기 조정 등으로 대응"
  • 월별 지역별 아파트 실거래 가격지수(기준시점 2006.1=100, 자료: 한국감정원)[이데일리 성문재 기자] 김현미 국토교통부 장관이 경상도 지역경제 침체로 인한 집값 하락 현상과 관련해 분양시기 조정 등의 조치를 취하겠다고 밝혔다.23일 국회 국토교통위원회 소속 박완수 자유한국당 의원실에 따르면 이날 열린 20대 하반기 국회 국토위 첫 회의에서 박완수 의원의 질의에 김현미 장관은 “창원을 비롯한 경남의 부동산 문제는 지역의 산업적으로 측면과 물량의 과다로 발생한 것”이라며 “이에 대해서 세입자 보호나 분양시기 조정과 같은 방향으로 조치하겠다”고 말했다. 박완수 의원은 경남 지역의 부동산 경기 문제와 관련해 △미분양 주택에 대한 정부의 인수 후 임대전환 △양도세 완화 △지역에 맞춘 주택담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 완화 등 지방에 대한 맞춤형 부동산 정책을 펼쳐야 한다고 주장했다.박 의원은 “문재인 정부가 출범한 작년 5월 전국 미분양 아파트 가운데 경남의 비율이 15.9%였지만 올해 5월에는 25% 수준으로 높아졌다”며 “창원의 경우도 전국 미분양 물량의 약 12%에 육박하는 등 창원을 비롯한 경남의 미분양 문제가 심각한 수준”이라고 지적했다.그는 또 한국감정원이 발표한 공동주택 매매 실거래가격지수를 작년 5월부터 올해 4월까지 살펴보면 전국은 약 3.4포인트가 상승한 가운데 서울은 24.7포인트 오른 반면, 경남은 12포인트가 떨어졌다고 강조했다.창원을 비롯한 경남의 부동산 거래 건수는 최악의 상황이다. 작년 5월 대비 올해 거래건수를 살펴보면 경남은 반토막이 났고, 창원은 8분의 1수준까지 급감했다. 박 의원은 남부내륙철도사업에 대한 문제도 제기했다. 그는 “남부내륙철도 사업이 2014년 이래로 수년째 예비타당성 조사만 되풀이하고 있는 것은 문제”라면서 “정부가 경의선, 동해선 연결사업 등 남북철도사업에는 적극적으로 나서면서 지난 수십년간 국가 철도망의 혜택을 받지 못한 소외된 국민들의 불편에는 미온적인 모습을 보이고 있다”고 지적했다.김현미 장관은 이에 대해 “현재 한국개발연구원(KDI)이 민자적격성 조사를 진행 중에 있지만, 계속 검토되고 있는 것으로 알고 있다”면서 “사업이 추진될 수 있도록 방법을 마련하겠다”고 답했다.
2018.07.23 I 성문재 기자
  • [미리보는 이데일리신문]제조업 적신호에…뿌리째 흔들리는 협력업체
  • [이데일리 강신우 기자] 다음은 23일자 이데일리신문 주요 기사다. ◇1면-제조업 적신호에…뿌리째 흔들리는 협력업체-11년 ‘백혈병 갈등’ 끝낸다-조희연 “지역 단위로 뽑는 자사고부터 없애자”-현대차 노조에 막힌 ‘광주형 일자리’ 실험-[사설]폭염 전력수급대책 믿어도 되는가-[사설]금융권의 ‘나홀로 호황’ 염치없다◇줌인&-구자열 LS그룹회장, 소장 희귀자전거 과천과학관에서 공개하는 이유는“혁신이 필요할 때…국민들 자전거 진화 순간 느껴봤으면”-김동연, 美므누신 재무장관 면담“한국산 자동차에 ‘관세폭탄’ 없어야”◇뿌리째 흔들리는 부품 中企-대기업 등 올라타 고속성장했지만…기술의존 中企, 주문 감소땐 속수무책-제품 만들어도 안 팔리는데…늘기만 하는 인건비 어쩌나◇교착상태 북미 핵협상…돌파구 찾기-9월 유엔총회서 ‘남북미 정상회담+종전선언’…다시 운전대 잡는 韓-‘집단탈북 女종업원’ 문제, 다시 꺼내든 北대북제재에 南이 숨통 틔워주길 바라는 듯-“북미 비핵화 협상, 막힌 혈맥 뚫어주는 게 우리 정부 역할”◇일자리 쇼크 외면하는 강성 노조-연봉 9213만원 받으면서…연봉 4000만원 고용 창출 실험엔 ‘어깃장’-한국GM 부평공장에 568억원 추가 투입‘먹튀설’ 날리고 R&D 인력 늘리는 GM◇화통토크-‘학폭 소송 남발’에 학교 몸살…심각한 사안은 교육청서 처리하겠다조희연 서울시교육감 2기…교육혁신 드라이브-‘학종파’ 자처한 조 교육감“수능 회귀론 반대 학종 더 중시해야”◇정치-박근혜 정권 ‘윗선’ 개입했나…송영무, 文지시에도 왜 보고 뭉갰나-안정이냐, 혁신이냐…출렁이는 ‘친문 표심’-경찰청장, 대법관…오늘부터 ‘청문 슈퍼위크’◇경제금융-‘카톡 선물하기’ 세금 물린다…“과세분 소비자에 전가 우려”-전문가 5명 중 3명 “이번주 1140원 찍을수도”-“뒷좌석 안전띠 안매면 중상위험 최대 3배” 보험개발원, 착용 당부-강제성 없는 ‘기촉법’ 대체 협약…반쪽짜리 운영 불가피◇[일자리가 희망이다]일자리 우수기업 23, 다이소-가정서 익힌 정리 습관도 능력이죠…정규직의 96%가 3050 경단녀-주승자 다이소 쌍문세라믹사거리 점장“고객을 내 집 손님처럼…다이소에선 주부가 ‘주인공’”-500개 대기업, 공공기관 면접노하우 데이터베이스 구축…졸업생에게도 정보 공유◇이정훈 증권전문기자 블록체인 어드벤처&#8214;, <파운데이션엑스>-돈보다 네트워크 가치 중시…페북, 구글 맞설 스타트업 키운다-황성재 파운데이션엑스 대표“블록체인 벤처와 전통기업간 합종연횡 활발해질 것”◇산업&기업-삼성 ‘반도체 백혈병’ 모두 떠 안고 간다-현대모비스 “AI 이용해 미래차 SW개발”-가성소다 끌고 ECH 밀고…롯데정밀화학 실적 날갯짓-“하반기 OLED와 싸움 기대해달라”…한종희 QLED TV 자신감-비행기 늘리고 IPO…LCC 고공행진◇산업-SK플래닛 ‘데이터 기술 회사’ 새판짜기 성공할까-비영리기관 강연차 방한, 해외석학 취업비자 면제-숙박앱 ‘여기어때’ TV광고에 판소리 입힌 박자희 교수“구성진 소리로 ‘여기 어때~’…지루하기는커녕 중독됐죠”-T맵X누구 ‘운전중 전화걸기’ 이용건수 29배 급증◇소비자생활-땡볕 아래서 하드 먹느니…디저트 카페로 발길-보석과 만나 더 빛나는 패션업계-페르노리카, 영업정지 중 ‘배짱 장사’…임페리얼 판매 중단되나-포용의 빛 밝힌 롯데월드 타워◇중소기업, 벤처-“직수형 정수기가 대세”…가전업체, 시장 쟁탈전 ‘후끈’-역류성 식도염에 효과 종근당 ‘에소듀오’ 출시-“여름휴가 안심하고 다녀오세요”…보안업계, 특별순찰 강화-현대리바트, 소파 식탁 최대 40% 할인판매…내달 27일까지 행사◇증권&마켓-‘믿을 건 반도체株…외국인, 삼성전자, SK하이닉스 사들여-G2 무역분쟁 여파 클까…오늘 ‘수출입 실적’에 쏠린 눈◇증권-최저임금 인상에…PEF, 외식 프랜차이즈 매각 서두르나-은퇴자 대거 몰린 국민연금 CIO, 유력후보 3명보니…-신흥국 리스크에…‘만능통장’ ISA 수익률 곤두박질◇문화&스포츠-180도 다른 두 여인으로 사는 맛 ‘짜릿’-여름 공연계 이색 아이디어 작품 봇물◇스포츠-1타 차 ‘살얼음’ 대결…이소영 웃었다-숨 고른 ‘추추 트레인’-이 악문 이보미 “모든 걸 쏟아내겠다”◇사람&나눔-백선희 육아정책연구소장“아동수당은 보편적 권리…모든 아이에 동등 지급해야”-가상화폐 거래소 코빗 ‘창립멤버’ 박상곤 대표-KT ‘감염병 확산방지 프로젝트’ 케냐서 주목받다-한국IBM ‘뉴칼라 페스티벌’ 성료인공지능 활용한 소형로봇 만들고 디자인싱킹으로 모바일앱 제작도-2만원 내면 6만원 적립…LGU+ ‘요술통장 여름캠프’◇오피니언-[목멱칼럼]정영훈 한국여성연구소 소장여성문제, 찰떡같이 알아듣는 법-[전문기자칼럼]임기3년 국립현대미술관장의 시련-[기자수첩] 대중교통은 ‘노키즈존’ 인가◇부동산-신혼부부 ‘전세임대주택’ 하반기 물량 제한없이 공급-‘세입자 구합니다’…입주물량 몰리자 8개월전 전세 내놔-안전성, 경제성 탁월…가설교량 ‘CAP’ 공법 각광-말로 조명 끄세요…부산 구포 첫 ‘AI아파트’◇사회-산재사망 반으로 줄이자‘빨리빨리’→‘조심조심’…오토바이 대신 전기차 배달 나선 음식점-반복되는 어린이집 방학대란“맞벌이 어쩌라고”“교사도 휴가가야”-“KTX 해고승무원 13년 고통 끝내주고 싶었다”…오영식의 결단-‘무죄’ 민영진 전 KT&G 사장 ‘190일 구속’ 보상금 4116만원-서울 38도1907년 기상관측 이래 다섯 번째 기록
2018.07.22 I 강신우 기자
그린벨트 잘못 투자하면 '하늘이 그린색이야!'
  • [대박땅꾼의 땅스토리]그린벨트 잘못 투자하면 '하늘이 그린색이야!'
  • [전은규 대박땅꾼 부동산연구소장] 그린벨트라는 것이란 무엇일까? 알 듯 말 듯하다. 누군가는 투자하면 대박이 났다 하고 누군가는 쪽박이 났다 하니 들을수록 아리송하다. 오늘은 그린벨트에 대해서 간략하게 이야기해 볼까 한다. 그린벨트는 ‘개발제한구역’이라고도 부른다. 단어의 어감에서 느껴지듯이 이 용도에 속하게 되면 일부 행위가 제한된다. 원래 개발제한구역은 도시공간을 효율적으로 관리하기 위해 성장을 촉진하거나 억제하는 역할을 담당한다. 무분별한 도시팽창을 방지하기 위해 주로 도시 외곽의 녹지를 대상으로 지정된다. 즉 개발하지 말라고 만든 규제지역이라는 소리다.이런 강력한 규제가 있다 보니 이 안에서 개발이 된다는 것은 ‘무→유’가 되는 것만큼 큰 경쟁력이 생긴다. 마치 다이아몬드 원석을 발견한 것이라고 볼 수 있는 것과 같다.그래서 ‘00지역 그린벨트가 풀렸다더라’는 말에 우르르 해당 지역으로 사람이 몰리고, ‘00지역이 풀릴예정이라더라’는 말에 철석같이 토지에 묻지마 투자하고 보는 이들이 있다. 그렇다면 ‘그린벨트해제’는 무슨 의미일까? 크게 2가지로 해석해볼 수 있다. ‘개발제한구역에서 해제’와 ‘행위제한 완화’로 구분할 수 있다.◇개발제한구역에서 해제이 경우는 ‘용도지역이 변경된 것’으로 이해하면 편하다. 그린벨트인 도시지역의 녹지지역이 주거/상업/공업 등 지역으로 변경되면서 이뤄진다. 이처럼 그린벨트에서 완전히 해제되었다는 것은 그동안 할 수 없었던 땅의 개발 등이 가능해지는 것으로, 큰 개발사업이나 공공기관의 개발사업으로 인한 것이라 말할 수 있다. 여기서 그린벨트 해제는 아무 지역이나 되는 것이 아니다. 2015년 지방자치단체장에게 30만㎡ 이하 그린벨트에 대해 해제권한이 이양되었으나, 환경평가 1~2등급지는 원칙적으로 해제금지다. 환경평가등급은 개발제한구역 내 토지의 환경적 가치를 평가한 것으로 대부분 그린벨트가 해제되는 곳은 4~5등급 토지 중 해제 총량범위 내에서 지방도시계획심의위원회의 의결을 거쳐 해제된다고 보는 게 적합하다. ◇행위제한 완화행위완화는 용도지역의 상태는 그대로다. 예컨대 도시지역의 녹지지역인 상태에서 그 안에서의 일부 행위가 완화되는 것이다. 이 경우 그린벨트 내 거주자들의 생활환경개선을 시켜주는 경우가 많다. 대부분 동식물 관련 시설이 된다. 그런데 행위제한완화는 별 가치가 없다고 생각하는 사람이 있다. 하지만 원주민(농민) 직업용 개발을 허용해준다. 그린벨트 투자를 하는 사람들은 그린벨트의 땅에 투자하는 것이 아니라, 그린벨트 내 집단취락지구의 주택에 투자하는 등의 방법으로 준원주민자격을 얻는다. 이들은 일정 기간(대략 5년) 거주 후 원주민과 준원주민에게 제공되는 주택의 음식점허가 및 농업용 창고 시설 허가 등을 받을 수 있어 이를 활용한 투자를 진행한다. 이런 식으로 그린벨트가 해제된다면 어떤 그린벨트지역이 우선 해제가 될 것인지 아는 것도 필요할 것이다. 필자는 그린벨트지역의 집단취락지구를 늘 눈여겨본다. 실제로 그린벨트의 해제는 큰 취락지구 우선으로 해제되는데, 우선해제 대규모마을은 거주인구 1000명(300호), 그린벨트경계선이 마을을 지나는 관통취락지 등이다. 결과적으로 그린벨트 투자는 초보자들이 맘이 간다고 덜컥 투자하기는 어렵다. 상당한 시간이 소요되고, 인내심이 필요로 한다. 실제로 그린벨트가 해제돼 용도가 달라지면 약 3배가량 땅값이 오른다고 하니 땅 투자를 하는 이라면 군침이 흐를 만도 하다. 하지만 그만큼 불법적인 곳과 위험이 도사리고 있는 곳인지라 많은 주의점이 필요함을 기억해두길 바란다.
2018.07.21 I 유현욱 기자
여아 TV토론, '최저임금·부동산세' 두고 열띤 공방 벌여
  • 여아 TV토론, '최저임금·부동산세' 두고 열띤 공방 벌여
  • 20일 서울 여의도 KBS 본관에서 열린 제1회 정당정책토론회에서 각 당의 참석자들이 손을 잡고 포토타임을 갖고 있다. 왼쪽부터 더불어민주당 한정애, 자유한국당 추경호, 대한애국당 조원진, 민중당 김종훈, 민주평화당 황주홍, 바른미래당 채이배, 정의당 신장식. (사진=연합뉴스)[이데일리 박경훈 기자] 여야 각 당이 ‘최저임금’과 ‘부동산세’를 두고 열띤 토론을 벌였다. 더불어민주당과 정의당 등 범진보 세력은 최저임금 인상과 부동산세 도입의 당위성을, 범중도·보수 세력을 급격한 최저임금 인상폭과 설익은 부동산 정책 등을 비판하는 등 공방을 벌였다.중앙선거방송 토론위원회는 20일 서울 여의도 KBS에서 ‘정당정책토론회’를 개최했다. 이날 토론회에는 한정애 더불어민주당 제5정책조정위원장, 추경호 자유한국당 정책위 부의장과 채이배 바른미래당 정책위의장 권한대행, 황주홍 민주평화당 정책위의장, 신장식 정의당 사무총장 등이 참석했다.‘최저임금 높아’ vs ‘1만원 다른 정당도 대선 공약으로“범중도·보수 야당은 최저임금 인상 수준이 너무 높고 근로시간 단축은 졸속으로 진행됐다고 지적했다. 황주홍 민주평화당 정책위의장은 이날 토론에서 “문재인 정부가 거의 모든 분야를 잘하고 있지만 경제가 걱정이다”면서 “특히 실질 최저임금이 미국, 일본보다 20% 많은 수준이라 기업에는 부담을 주고 일자리는 늘어나지 않고 있다”고 평가했다.채이배 바른미래당 정책위의장 권한대행은 “최저임금 인상과 방향에는 동의하나 문제는 속도”라면서 “급격한 최저임금 인상으로 세계에서도 유래가 없는 ‘일자리 안정자금’ 3조원이 투여 중”이라고 비판했다. 근로시간 단축에 있어서도 “토요일 근무가 사라지는 데 7년 걸렸다”면서 “주 52시간 단축은 단 2년 6개월 만에 이뤄졌다”고 꼬집었다.추경호 자유한국당 정책위 부의장은 “현실에 맞지 않는 근로시간 단축으로 소득이 줄어 ‘저녁거리가 없는 삶’을 걱정하는 사람들이 나오고 있다”면서 “3개월 단위로 되어 있는 탄력근로제를 일단 늘려서 근로시간 단축을 안착하게 해야 한다”고 주장했다.반면 범진보 진영은 현 정부의 정책을 적극적으로 옹호했다. 한정애 더불어민주당 제5정책조정위원장은 “(범보수 진영의) 문제 인식에 일정부분 공감한다”면서도 “최저임금 1만원은 다른 정당에서도 대선공약으로 내놓은 것”이라고 반박했다. 일자리안정자금 문제에 있어서는 “과거 고용유지지원금이라는 이름으로 비슷한 제도가 이미 있었다면서 명칭을 바꾼 것”이라고 설명했다.신장식 정의당 사무총장은 “독일은 연간 1300시간 일하는 데 반해 우리는 2200시간을 일한다”고 말했다. 이어 “8시간 일하고, 8시간 가족과 자신의 시간을 갖고, 8시간 쉬는 삶은 전 세계 노동자들이 1900년대 중반부터 요구한 것으로 2018년 한국에서 못할 이유가 없다”며 범중도·보수 세력을 비판했다.20일 서울 여의도 KBS 본관에서 열린 제1회 정당정책토론회에서 각 당 토론자들이 리허설을 하고 있다. 왼쪽부터 더불어민주당 한정애, 자유한국당 추경호, 대한애국당 조원진, 민중당 김종훈, 민주평화당 황주홍, 바른미래당 채이배, 정의당 신장식. (사진=연합뉴스)부동산 정책, 정당마다 시각 다양이어진 부동산 세제와 금융소득 과세에도 공방은 계속됐다. 부동산 정책에 있어는 여야 모두 각자의 시각을 드러냈다. 추경호 부의장은 “현재 정부의 정책은 시장을 무시하고 시장을 이기고 국가가 개입하고 정부 만능주의”라 비판하면서 “전세계 감세 기조와는 역행하는 정책을 문 정부는 보이고 있다”고 말했다. 황주홍 정책위의장은 “보유세 강화는 조세정의 형평성 강화가 아닌 증세에 목적이 있는거 아닌가 생각한다”면서 “보유세 강화와 함께해야 할 취·등록세 인하가 나오지 않아 실망스럽다”고 전했다.채이배 권한대행은 “종부세 인상으로 얻을 세수 1500억원을 서울 강남 3구의 주택 총액 430조원과 비교해 보면 0.034%밖에 안된다”며 “핀셋도 아니고 찔끔 과세이기 때문에 부동산 시장 가격 안정화와는 멀 것”이라고 강조했다.신정식 사무총장은 “지난 이명박근혜 정권 9년 동안 대기업과 ‘슈퍼리치’에 세금을 팍팍 깎아줬다”면서 “이명박·박근혜 정부 당시 0.5~2%로 낮춘 종부세를 노무현 정부 당시인 1~3%로 되돌려야 한다”고 주장했다. 한정애 정책조정위원장은 “부동산 과세에 형평성 제고에는 모든 정당이 동의할 것”이라면서 “공정가액이 실거래가 대비 45~50%에서 70%까지 높아진다면 거래세를 낮추는 것을 고려해볼 수 있다”고 설명했다.한편 금융과세 기준액을 낮춰 세수를 늘리는 방안은 ‘부동산에 묶여 있는 돈이 혁신성장 등 자본시장에 흐르는 데 방해가 된다는 논리’로 민주당·한국당·바른미래당 등 대부분 정당이 반대를 했다.
2018.07.20 I 박경훈 기자
광명역세권, 첨단산업 도시로 탈바꿈… 인근 부동산시장 ‘들썩’
  • 광명역세권, 첨단산업 도시로 탈바꿈… 인근 부동산시장 ‘들썩’
  • 경기도 광명역세권 일대 전경. KTX 광명역을 중심으로 아파트, 유통시설 등이 들어서 있다.[이데일리 김기덕 기자] 2004년 고속철도(KTX)가 뚫릴 때만 해도 허허벌판이었던 광명역세권 일대가 확 변했다. 말 그대로 상전벽해(桑田碧海)다. 현재 광역역세권 일대는 코스트코 개장(2012년)을 시작으로 이케아·롯데아울렛(2014년) 등 대형 유통시설이 입점해 쇼핑 메카로 탈바꿈했다. 여기에 대학병원, 지식산업센터가 추가로 들어설 예정이라 첨단 산업도시로 재도약할 채비를 마쳤다. 잇따른 개발 호재 소식에 광명역세권 부동산시장도 들썩이고 있다.광명역세권은 행정구역상 소하2동에 속한다. 광명시청에 따르면 올해 5월 소하2동 인구는 4만1667명으로 광명시 18개 동 중에서 인구가 가장 많다. 전년 동월 인구(3만3540명) 대비 24.2% 늘어 정주(定住) 수요가 몰리고 있다.인구가 몰리며 분양 아파트에도 억대 웃돈이 붙었다. 국토부 실거래가에 따르면 일직동 ‘광명역 파크자이 2차’ 전용면적 84㎡는 올해 2월 6억7069만원에 손바뀜이 이뤄져 분양가(4억8000만원) 대비 2억원 가량 프리미엄이 형성됐다. ‘광명역 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 작년 말 분양가(4억2000만원) 대비 2억3000만원 뛴 6억5000만원에 거래됐다.이 같은 주택시장 강세는 편리한 교통망에다 대형 상권이 잇따라 들어서면서 인구 유입이 지속되고 있어서다. 광명역세권은 추가적으로 이케아, 롯데아울렛, 코스트코 등 유통 공룡 외에도 판매시설, 미디어시설 등이 들어서는 ‘광명역 어반브릭스’가 작년 말 분양을 마쳤다. 연면적 약 33만㎡ 규모다. 올해는 호반건설이 ‘아브뉴프랑 광명’ 가 공급할 계획이다. 연면적 2만4700여㎡ 규모로 스트리트 구조의 상업시설로 나온다.소규모 상권 공급도 활발해 이케아 등과 ‘한지붕 효과’를 누리고 있다. 부동산114에 따르면 최근 5년(2013년~2017년) 동안 광명시에 분양된 455개 점포 중 76.0%(346개)가 광명역세권이 속하는 일직동에 자리한다.교통망 개선 호재도 긍정적이다. 광명역에는 현재 KTX, 지하철 1호선 등이 정차하는 데다 신안산선과 월곶-판교선 복선전철도 개통될 예정이다. 수원광명고속도로, 제2경인연결고속도로(안양-성남간고속도로), 강남순환고속도로(광명역-강남)가 인접해 차량을 통한 방문도 쉽다.대학병원, 기업체도 등도 광명역세권에 속속 들어설 예정이어서 자족도시 기능도 강화하고 있다. 롯데건설, 두산건설 컨소시엄은 7월 일직동에 ‘광명역 M클러스터’ 지식산업센터&상업시설 공급에 나선다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모다. 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에는 상업시설도 함께 들어선다.업계 전문가는 “구매력을 갖춘 수요가 많은 병원, 기업체 등이 추가로 들어서면 광명역세권 상권이 더 활발해질 뿐만 아니라 자족도시 이미지도 강해질 것”이라며 “서울 구로, 금천 일대 산업단지와도 인접해 시너지도 기대된다”고 말했다.
2018.07.20 I 김기덕 기자
용산 개발 중심지 서부이촌동 '들썩'… 강북 부촌 한남동 넘었다
  • 용산 개발 중심지 서부이촌동 '들썩'… 강북 부촌 한남동 넘었다
  • 그래픽= 문승용 기자[이데일리 김기덕 기자] 서울 용산구 한 가운데 자리잡고 있는 서부이촌동. 단군 이래 최대 규모 사업으로 주목을 받았던 용산국제업무지구 바로 옆에 붙어 있는 데다 용산 국가공원 조성, 수도권광역급행철도(GTX) B선(송도~용산~마석), 지상철도 지하화(서울역~용산역~노량진역) 등 매머드급 개발 호재가 수도 없이 쏟아졌지만, 그동안 집값 상승률은 지지부진했다. 기대를 모았던 개발 사업이 잇따라 좌초 및 지연되면서 낙후된 주거환경이 부각된 탓이다. 이런 동네가 최근 확 달라지고 있다. 용산 철도정비창 부지(총 면적 44만2000㎡)를 둘러싼 소송이 마무리되면서 국제업무지구 개발 계획 등이 담긴 용산 마스터플랜 발표가 이르면 내달 발표될 것이란 전망에 기대감이 한껏 높아졌다. 이 일대 이촌1특별계획구역(이촌1구역) 재건축 정비사업도 속도를 내면서 인근 대지 지분 값도 천정부지로 뛰고 있다. 서부이촌동 C공인중개업소 관계자는 “아직 구체적인 개발 계획이 발표되기 전이지만 최근 일주일 새 매물이 자취를 감추고 그나마 남아 있는 물량에는 호가가 수천만 원씩 뛰었다”며 “이촌1구역 정비사업지 일대 평당(3.3㎡당) 지분값은 최고 1억6000만원으로 한남동 재개발 사업지 보다 높은 상황”이라고 말했다. ◇아파트값·정비사업지 대지지분값 5000만원↑ 과거 용산구 서부이촌동 일대(12만4000㎡)는 철도정비창 부지와 함께 용산역세권 개발 프로젝트에 포함됐다. 하지만 유동성 위기로 용산 개발 프로젝트가 결국 무산되자 서울시는 2015년 이 일대를 이촌1구역, 이촌시범·미도연립, 중산시범 등 3개 특별계획구역으로 나눠 분리 개발하는 내용의 지구단위계획을 내놓았다. 이 중 가장 규모가 큰 이촌1구역이 최근 서울시에 정비계획안을 제출하면서 개발 기대감이 무르익고 있다. 정비계획안에 따르면 이촌1구역 부지 2만3543㎡일대에 밀집한 노후 주택을 헐고 최고 35층 규모로 공동주택 859가구(8개동)를 지을 계획이다. 여기에 최근 박원순 서울시장이 서울역과 용산역 철도 지하화 등을 재차 언급하자 이 일대 집값 상승에 불을 붙였다. 서부이촌동 G공인 관계자는 “이 일대 대림아파트 전용면적 112㎡의 경우 시세가 17억원으로 개발 기대감이 최고조에 달했던 2007년 최고가에 근접한 상황이었는데, 최근 이 보다 5000만원이나 높은 가격의 매물이 등장했다”고 말했다. 개발 기대감이 높은 이촌1구역 지분값도 무섭게 뛰고 있다. 이촌1구역 일대 전용 13㎡(4평)짜리 대지지분 값은 6억5000만원으로 최근 일주일도 안돼 5000만원이나 뛰었다. 인근 G공인 관계자는 “땅 지분으로 4평을 가지고 있으면 재건축 분담금 4억~5억원에 취득세 등을 감안하면 전체 11억원 정도에 새 아파트를 가질 수 있는 셈”이라며 “등기 이후에는 새 아파트 가치가 20억원에 달할 것으로 기대하는 주민이 많다”고 말했다. ◇구역별 사업 장기화 우려… 분담금 높아 무리한 투자 금물 전문가들은 서부이촌동 개발 기대감이 높아지고 있지만, 사업 변수도 적지 않아 섣부른 투자는 금물이라고 지적한다. 실제 이촌1구역 재건축은 최소 10년 가까이 걸리는 데다 나머지 중산시범 특별계획구역과 이촌시범·미도연립 특별계획구역은 지분 정리 등의 문제가 남아 있어 아직 갈 길이 멀다. 용산구 관계자는 “중산시범과 이촌시범 아파트 등은 부지가 서울시 소유이기 때문에 우선 조합이 토지부터 매입한 이후에야 사업이 시작될 수 있다”며 “중산시범아파트 주민들은 현재 약 63% 가량이 시유지를 매입하겠다는 신청서를 시에 제출했지만, 이촌시범·미도연립은 아직 추진위원회 구성조차 안 돼 있고, 분담금 등 자금 부담을 이유로 반대하는 목소리도 있는 것으로 알고 있다”고 말했다. 이촌1구역도 토지 등 소유자가 506명으로 적지 않은데다 소형 임대주택을 256가구나 지어야 해 일반분양분은 많지 않을 것으로 보인다. 용산구 이촌1구역 추진위 관계자는 “토지 등 소유주 중에서 4평을 보유한 소유자가 70%로 가장 많고, 지분 하나에 소유자가 여러 명으로 1~2평을 가진 소유주는 사업시행인가 단계에서 현금 청산할 가능성도 있다”며 “내년 초 조합 설립을 위한 동의서를 받고 여름쯤 조합 창립 총회를 열 계획인데 이후 사업시행인가, 이주 및 철거, 공사 기간 등을 감안하면 사업기간이 10년은 걸릴 것으로 보인다”고 말했다. 서울시도 용산 마스터플랜 발표를 앞두고 집값이 뛰자 발표 시기를 망설이는 것으로 전해졌다. 업계 관계자는 “최근 군불을 지피는 용산 집값에 기름을 붓는 격이 될 수 있어 서울시가 용산 마스터 플랜 발표 시기를 두고 내부적으로 고민인 것으로 알고 있다”고 말했다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “과거 사업 무산 사례를 볼 때 용산마스터플랜에 서부이촌동 일대가 포함되지 않을 가능성이 높아 보인다”며 “이촌1구역도 일반분양 물량이 많지 않아 조합원 분담금이 상당히 높을 수 있기 때문에 무리한 묻지마식 투자는 삼가야 한다”고 말했다.
2018.07.20 I 김기덕 기자
대통령 직속 특위 "5대 과세 검토"..'증세 시즌2' 돌입
  • 대통령 직속 특위 "5대 과세 검토"..'증세 시즌2' 돌입
  • 대통령 직속 정책기획위원회 산하 재정개혁특별위원회 강병구 위원장이 지난 3일 오후 서울 종로구 이마빌딩에서 열린 재정개혁특위 제2차 전체회의를 마친 후 종합부동산세 등 상반기 권고안을 설명했다. 왼쪽부터 김정훈 부위원장(예산소위원장), 강 위원장, 최병호 조세소위원장. [사진=뉴시스][이데일리 최훈길 기자] 종합부동산세(종부세) 권고안을 낸 대통령 직속 재정개혁특별위원회가 증세 후속 논의에 돌입했다. 금융·부동산 세제를 비롯해 경유세 등 민감한 세제까지 검토한 뒤 연말께 대통령 보고를 할 계획이다. 여권은 각종 복지대책을 위한 세원 마련이 필요하다는 입장이지만, 납세자 부담이 늘 수 있어 논쟁이 예상된다. 재정개혁특위는 19일 서울 종로구 이마빌딩에서 조세소위원회를 열고 ‘하반기 특위 운용방안과 논의과제’를 검토했다. 강병구 위원장·최병호 소위원장 등 교수들과 김병규 기획재정부 세제실장이 참석해 3시간가량 비공개 회의를 했다. 강병구 위원장은 기자와 만나 “특위 분과에서 여러 가지를 올려놓았는데, 그것 모두 짧은 기간에 다 하기 어려워 우선 순위를 정하게 될 것”이라며 “다음 조세소위에서 하반기 논의 의제를 확정할 것”이라고 말했다. 다음 조세소위 회의는 내달 중순께 열린다.◇30일 내년 세법안-내달 중장기 개편안 확정특위에 따르면 이날 회의에는 5개 과세가 개편 논의가 필요한 대상으로 올랐다. 이는 △자본이득 과세 △양도소득세제 △임대소득세제 △보유세제 △환경에너지 관련 세제다. 특위가 중장기 근본적인 개혁이 필요한 조세로 꼽은 것이다. 앞으로 특위는 홈페이지에 회의 일정·안건을 사전 공지하고 과세별 공론화에 나설 계획이다. 세목별로 보면 자본이득 과세·양도소득 세제는 금융·주식 관련 증세로 풀이된다. 강 위원장은 지난 5월 서울사회경제연구소 심포지엄에서 “자본소득에 대한 과세 정상화 차원에서 금융소득을 종합과세하고 상장주식 양도차익 과세 대상을 확대해야 한다”고 말했다. 당시 그는 근로소득에는 최대 42%의 세금이 부과되는 반면, 금융소득에는 연간 2000만원까지 14%의 낮은 세율이, 소액주주가 보유한 상장주식의 양도차익에는 비과세하고 있다고 꼬집었다. 이후 특위는 이달 3일 금융소득 종합과세의 기준금액을 2000만원에서 1000만원으로 강화하는 권고안을 냈다. 이후 고형권 기재부 1차관은 “그 방향성에 대해서는 특위의 의견에 대해 충분히 공감하는 부분도 있다”면서도 경제 상황·세부담을 고려해 올해 개정은 하지 않기로 했다. 강 위원장도 19일 “우리는 권고를 한 것일뿐”이라며 기재부 입장을 수용하기로 했다. 이에 따라 금융소득·주식양도차익 과세는 하반기에 중장기 과제로 논의될 수 있다. 임대소득세제는 상반기 권고안에 포함됐다. 이는 △세금 혜택을 받는 소형 주택의 기준(과세특례)을 낮추거나 없애는 방안 △주택 임대소득 분리과세 때 적용되는 기본공제(400만원)를 임대등록 사업자에게만 적용하거나 공제금액을 축소하거나 폐지하는 방안이다. 기재부는 권고안을 수용해 내년도 세법개정안에 담을지 여부를 오는 30일 세제발전심의위원회를 통해 확정한다. 강 위원장은 “내주 기재부안을 보겠다”고 밝혀, 임대소득 과세가 포함되지 않으면 하반기에 재논의를 할 것으로 보인다. 보유세제는 종부세와 재산세를 뜻한다. 특위는 상반기에 국세인 종부세, 하반기에 지방세인 재산세 개편을 검토 중이다. 최병호 소위원장은 통화에서 “특위의 재산세제 분과에서 거래세, 재산세 논의를 했다”고 전했다. 다만 김병규 세제실장은 “신혼부부 취득세 감면 외에 추가적인 거래세 감면을 검토하는 것은 없다”며 “행정안전부에서 재산세 개편 계획은 없는 것으로 알고 있다”고 말했다. 특위와 기재부·행안부 간 이견이 있는 셈이다. 환경에너지 관련 세제는 교통·에너지·환경세법을 개정해 경유세를 올리는 방안이다. 교통·에너지·환경세법의 일몰이 올해 연말에 도래한다. 일몰 연장 여부를 논의하면서 개편안까지 검토하겠다는 게 특위 입장이다. 특위 관계자는 통화에서 “특위가 미세먼지 등 환경 문제를 고려해 경유세 공론화에 나설 것”이라고 강조했다. 다른 특위 관계자도 “오늘 기재부와의 이견이 잘 풀렸다”며 “경유·휘발유 가격 차이를 줄이는 방안 등을 하반기에 열심히 논의할 것”이라고 전했다. ◇野 “증세 멈춰야 경제 활성화 된다”그러나 특위가 12월께 ‘하반기 권고안’을 발표하면 논란이 재점화 될 것으로 보인다. 조세저항이 큰 데다 경기가 좋지 않아 개편 동력이 크지 않을 수도 있다. 국회 기획재정위원회 추경호 자유한국당 의원은 “국세가 265조원을 넘는 등 세수가 괜찮은 상황이다. 세금을 더 걷으려는 발상에서 벗어나고 증세를 멈춰야 경제가 활성화된다”며 “경제에는 공짜가 없다. 거래를 위축시킨다는지 임대료 인상 등으로 조세 전가가 이뤄질 것”이라고 우려했다. 국세가 작년에 265조원을 돌파, 꾸준히 증가하는 추세다. 단위=억원. [출처=국세청 국세통계연보]국세 중 소득세, 부가가치세, 법인세, 교통·에너지·환경세 순으로 세수액이 많다. 특위는 하반기에 소득세, 교통·에너지·환경세 개편안을 논의한다. 단위=조원, 기준=2017년. [출처=국세청 국세통계연보]
2018.07.19 I 최훈길 기자
작년 종부세 1조6500억원 걷었다.. 부동산값 상승에 27%↑
  • 작년 종부세 1조6500억원 걷었다.. 부동산값 상승에 27%↑
  • 서울 강남권 아파트 밀집지역 전경. 연합뉴스 제공[세종=이데일리 이진철 기자] 국세청이 지난해 걷어들인 종합부동산세(종부세)가 공시가격 상승 여파로 1년 만에 증가세로 전환했다. 부동산시장 호황의 영향으로 양도소득세(양도세)도 10% 넘게 늘었다.19일 국세청이 공개한 ‘2018년 국세통계’ 자료에 따르면 지난해 종부세 세수는 1조6519억원으로 전년 대비 3581억원(27.7%) 증가했다.이는 지난해 공시가격 상승으로 과세표준이 올랐기 때문으로 풀이된다. 국토교통부에 따르면 지난해 공동주택 공시가격은 전국 평균 4.44% 올랐다.종부세는 지난 2016년 1조2938억원으로 전년에 비해 1052억원(-7.5%) 감소한지 1년 만에 다시 늘었다. 내년에는 종부세 개편으로 세수가 더 늘어날 것으로 전망된다. 정부는 지난 6일 종부세에 적용되는 80%의 공정시장가액비율을 매년 5%포인트씩 90%까지 상향하고, 과세표준 6억원 초과 주택에 대한 세율을 0.1~0.5%포인트 인상하는 내용의 종부세 개편안을 발표했다.과표 6억원 초과 3주택 이상 다주택에는 0.3%포인트 추가세율을 적용해 세부담을 늘리는 방안도 포함됐다. 정부의 종부세 개편안은 국회 심의를 거쳐 내년부터 적용되면 고가 다주택자들의 종부세 부담이 늘어날 것으로 보인다.부동산 가격이 오르고 거래도 늘면서 양도소득세도 크게 증가했다. 지난해 양도세 세수는 15조1336억원으로 전년대비 1조4504억원(10.6%) 늘었다. 양도세의 상당 부분을 차지하는 부동산 관련 양도세가 부동산값 상승에 따른 시세차익과 거래 증가의 영향으로 크게 증가한 영향으로 분석된다.연도별 종합부동산세 및 양도소득세. 국세청 제공
2018.07.19 I 이진철 기자
상반기에만 2조 벌어들인 KB금융…2년 연속 ‘3조 클럽’ 순항
  • 상반기에만 2조 벌어들인 KB금융…2년 연속 ‘3조 클럽’ 순항
  • KB금융그룹 2018년 상반기 경영실적. (자료=KB금융지주)[이데일리 박일경 기자] KB금융그룹이 올해 상반기에만 2조원 가까이 벌어들인 것으로 나타났다. 이 추세대로라면 KB금융은 국내 금융사 최초로 2년 연속 ‘3조 클럽’ 달성이 유력할 것이란 전망이다.KB금융지주는 19일 주요 금융지주회사 가운데 가장 먼저 ‘2018년 상반기 경영실적’을 발표했다.KB금융의 상반기 당기순이익은 1조9150억원으로 전년 동기보다 2.9%(548억원) 증가했다. 작년 상반기 KB손해보험 염가매수차익 등 지분인수 관련 영향(1407억원)과 2008년 카자흐스탄 센터크레디트은행(BCC) 관련 이연법인세 영향(1583억원) 등 일회성 이익을 제외한 경상적 기준으로는 약 17.3% 급증한 수치다.2분기 그룹 당기순이익은 9468억원으로 은행 명동사옥 매각 관련 일회성 이익(세후 834억원)이 있었던 전 분기 대비 2.2%(214억원) 감소했으나 이를 제외하는 경우 7.0% 늘었다. 2개 분기 연속 9000억원대 이익 시현으로 연초 밝힌 매분기 영업이익 9000억원 달성을 향해 순항 중이다.KB금융 관계자는 “균형 잡힌 비즈니스 포트폴리오를 기반으로 견고해진 이익체력과 그동안 지속적으로 추진해 온 비용효율성 관리, 자산건전성 개선 노력에 힘입어 전반적으로 양호한 실적을 시현했다”고 평가했다.KB금융그룹 2018년 상반기 경영실적. (자료=KB금융지주)◇상반기 순이자이익 4조3402억…일 년 새 10.8% 급증올 상반기 순이자이익은 전년 동기 대비 10.8% 증가한 4조3402억원을 시현했다. 상반기 순이자이익은 견조한 여신성장에 힘입어 은행 이자이익이 크게 증가하고 비은행 계열사의 이자이익 기여가 확대된 영향으로 4230억원 늘어났다.그룹 내 최대 자회사인 KB국민은행은 부동산시장 규제 여파로 주택담보대출 성장이 다소 둔화되고 있으나 우량 중소기업 대출 위주로 기업대출이 전년 말 대비 5.1% 성장하는 등 견조한 여신성장이 이뤄져 이자이익 성장세가 지속되고 있다. 대손비용도 여전히 낮은 수준에서 관리되는 등 수익성이 개선되고 있다.국민은행의 지난달 말 기준 원화대출금은 244조2000억원으로 전년 말 대비 4.0% 성장했고 부문별로는 각각 가계대출 3.0%, 기업대출 5.1% 성장했다. 2분기 은행의 대손충당금전입비율은 일회성 충당금 환입 영향(330억원)으로 -0.05%를 기록했으며 6월말 기준 연체율은 0.26%, 부실채권(NPL) 비율은 0.54%로 낮은 수준에서 안정적으로 관리되고 있다. 특히 상반기 말 그룹의 NPL 비율은 0.66%로 전년 말 대비 0.03%포인트, 3월말 대비 0.04%포인트 개선돼 역사적 저점 수준이다.이에 따라 국민은행의 상반기 당기순이익은 전년 동기 대비 11.9% 증가한 1조3533억원을 기록했다. 그룹 전체 순이익인 1조9150억원의 70.67%에 달하는 실적이다. 2분기 당기순이익은 6631억원으로 전 분기 대비 3.9% 감소했으나 1분기에 인식했던 명동사옥 매각 관련 일회성이익(세후 834억원)이 소멸된 것을 감안하면 전 분기 대비 9.3% 증가했다.상반기 순이자마진(NIM)은 1.71%를 기록하며 전년 동기 대비 0.02%포인트 상승하고, 2분기 NIM은 1.71%로 전분기와 동일한 수준을 유지했다.KB금융그룹 2018년 상반기 경영실적. (자료=KB금융지주)◇非은행 시너지 확대…상반기 수수료이익 18.8%↑그룹 2분기 순이자이익은 2조1964억원으로 은행·증권·손해보험 등 계열사들의 고른 이자이익 증가에 힘입어 전 분기 대비 2.5% 증가했다. 그룹 상반기 순이자마진(NIM)은 2.00%를 기록하며 전년 동기 대비 0.02%포인트 확대됐다. 다만 2분기 NIM은 카드 리볼빙 채권 및 현금서비스 자산 수익률 하락으로 전 분기 대비 0.01%포인트 축소됐다. 은행 NIM은 1.71%로 전 분기 수준을 유지했다.상반기 수수료이익은 전년 동기에 비해 대폭 증가한 1조2247억원을 시현했다. 상반기 순수수료이익은 주가연계증권(ELS), 상장지수펀드(ETF) 판매 호조에 따른 은행 신탁이익 증가와 주식거래대금 증가에 따른 증권업수입수수료 확대 영향으로 전년 동기 대비 18.8% 급증했다.KB증권의 상반기 당기순이익은 1528억원으로 전년 동기 대비 17.8% 증가했으며 KB손해보험은 상반기 당기순이익 1881억원을 기록했다. KB국민카드도 상반기 당기순이익 1686억원을 달성했다.KB금융은 비은행 부문에 대해 “은행·증권·보험 등 계열사 간 협업이 본격화되고 있는 만큼 계열사 간 시너지를 통한 이익 확대가 가시화될 것”이라고 기대했다.KB금융그룹의 2018년 6월말 총자산은 463조3000억원으로 전년 말 대비 6.1% 증가했고 관리자산(AUM)을 포함한 그룹 총자산은 719조4000억원으로 전년 말 대비 7.1% 증가했다. 2018년 6월말 총자산은 계열사별 고른 자산성장에 힘입어 전년 말 대비 26조5000억원 증가했고 그룹 관리자산(AUM)은 증시 호조 및 수탁고 증대 노력에 힘입어 전년 말 대비 21조4000억원 증가했다.김기환 KB금융지주 재무총괄임원(CFO)은 이날 실적발표회에서 최근 금융권에서 확산되고 있는 사회공헌 활동과 관련해 “일회성 예산집행 수준의 수동적인 사회공헌에서 한발 더 나아가 사회적 문제를 깊이 고민하고 각종 지원프로그램을 직접 발굴·설계하는 등 리딩그룹 위상에 부합하는 적극적인 사회공헌 활동을 추진하고자 한다”고 강조했다.
2018.07.19 I 박일경 기자
하반기 지방부동산, 대구·광주 맑음 vs 울산 흐림
  • 하반기 지방부동산, 대구·광주 맑음 vs 울산 흐림
  • [이데일리 권소현 기자] 대구·광주는 맑음, 부산·대전은 조금 흐림, 울산은 흐림. 보유세개편, 공시가 상향 조정 등 고가주택과 다주택 보유자 옥죄기가 심해지는 가운데 하반기 5개 지방광역시의 부동산 시장은 다소 엇갈릴 것으로 예상됐다. 올해 상반기 집값이 계속 오른 대구와 광주는 하반기에도 상승세를 이어갈 가능성이 높고 지역 경기 침체를 겪고 있는 울산은 하반기에도 부동산 시장 침체를 이어갈 것이란 전망이다. 19일 부동산인포는 가격변동, 아파트매매, 청약, 분양, 입주, 기타 시장보고서 등 각종 지표를 토대로 지방 부동산시장을 움직이는 중요한 축인 지방 5개 광역시의 주택시장을 이같이 전망했다.◇대구·광주 가격 오르고 미분양 줄고부동산114 통계에 따르면 올해 1월~6월까지 매달 아파트 매매가 변동률이 플러스를 기록한 곳은 대구와 광주 두 곳뿐이다. 부산과 울산은 매달 마이너스 변동률을 기록했고 대전은 6월에만 마이너스 변동률을 기록했다.대구에서는 거래도 활발하게 이뤄졌다. 올해 1~5월 대구 아파트 거래량은 1만5279건으로 지난해보다 5494건 늘었다. 이어 광주에서도 올해 1만1199건이 거래돼 지난해 보다 1088건이 증가했다. 반면 부산에서는 4852건 감소한 1만3898건 거래됐고 울산은 1593건이 감소한 4027건 거래되는데 그쳤다.분양시장은 비교적 호조를 이어갔다. 올 상반기 지방 5개 광역시에서 분양한 단지는 33곳으로, 이중 1순위 청약 마감을 기록한 곳은 24곳이며 1순위 마감률은 72.7%를 기록했다. 작년 같은 기간에 비해 1순위 마감률이 14%포인트 낮아진 것으로 지역별로 편차가 심했다. 대구와 광주에서는 분양물량 모두 1순위에서 마감된 반면 지난해 95%까지 마감률을 기록했던 부산은 올해 12개 단지 가운데 4곳만이 1순위에서 마감돼 1순위 마감률 33.5%를 기록했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “특정시기의 청약결과로 시장 전체를 판단하는 것은 무리가 있긴 하지만 마감되는 곳이 줄어든 것은 소비자들의 적극성이 떨어졌다고 볼 수는 있다”며 “특정 단지에 청약자가 몰리는 것을 보면 신중하게 특정 물량을 기다리는 이들이 많아진 것”이라고 말했다. 대구와 광주에서는 미분양주택도 1년 전에 비해 줄었다. 지난 5월 기준으로 대구 미분양주택은 194가구로 1년 전에 비해 189가구 줄었고 광주에서는 338가구로 1년 전에 비해 988가구가 감소했다. 반면 부산과 울산에서는 미분양주택이 각각 1402가구, 291가구 증가했다. ◇전망지수 광주만 유일하게 100 상회…부산 입주물량은 줄어KB국민은행에서 일선 공인중개사를 대상으로 아파트 매매가격 동향을 조사하는 ‘KB부동산 매매가격 전망지수’를 보면 광주가 101.7을 기록해 유일하게 기준인 100을 웃돌았다. 기준을 상회한다는 것은 3개월 후 아파트 매매가격이 상승할 것으로 보는 이들이 더 많다는 의미다. 울산은 67.4로 가장 낮았다. 올 하반기 5개 광역시 입주물량은 총 2만8690가구로 상반기대비 550가구 늘어난다. 입주물량이 가장 많이 증가하는 곳은 대구로 상반기보다 3120가구 증가한다. 이어 대전이 2254가구가 늘어난다. 부산에서는 입주물량이 상반기에 비해 5889가구 줄어든다. 권 팀장은 “대구와 광주는 올해 여러 악재 속에서도 분양시장, 재고주택시장 모두 순항을 이어와서 하반기에도 상대적으로 좋은 흐름을 보일 것”이라며 “부산지역 수요자들은 심리적으로 다소 위축될 것이고 대전의 경우 하반기 뚜렷한 이슈는 없으나 최근 소강상태로 접어들어 부산과 함께 조금 흐린 기상도가 예상된다”고 말했다. 이어 “여러 지표가 다른 지역에 비해 좋지 않은 울산의 경우 당분간 흐림이 이어질 것”이라며 “소비자들은 매우 심사숙고하며 움직일 전망”이라고 덧붙였다.
2018.07.19 I 권소현 기자
폭염보다 더 뜨거운 분양시장, 8월 2.7만가구 분양
  • 폭염보다 더 뜨거운 분양시장, 8월 2.7만가구 분양
  • [이데일리 경계영 기자] 연일 이어지는 기록적 폭염보다도 더 뜨겁게 분양 시장이 달아오르고 있다. 19일 부동산114에 따르면 8월 전국에서 2만7134가구가 분양될 예정이다. 이는 지난해 8월 2만2550가구 대비 20%가량 늘어난 수준이다. 이 가운데 절반이 서울과 수도권에 몰려있다. 서울과 경기에서는 각각 1716가구, 1만459가구가 분양될 예정이다. 특히 강남 접근성이 높은 경기도 성남, 광주 등에서 아파트가 공급될 계획이어서 임대·공공주택 수요자가 눈여겨볼 만하다고 부동산114는 분석했다. 이외에 지역에서는 △부산 5504가구 △경북 3600가구 △광주 2916가구 △전남 832가구 △대구 343가구 등이 분양에 나선다. 주목할 만한 단지는 서울 노원구 상계동 ‘상계꿈에그린’이 꼽힌다. 지하 3층~지상 30층 16개동이며 전용면적 49~114㎡로 구성된다. 총 1062가구 가운데 80가구를 일반에 분양할 예정이다. 지하철 7호선 마들역이 가깝고 인근에 수락산도 있다. 대구 수성구 범어동 주상복합 ‘힐스테이트범어센트럴’도 주목 받을 것으로 보인다. 아파트 343가구, 오피스텔 166가구 규모로 대구 지하철 2호선 범어역과 KTX 동대구역이 가까이에 있고 대구MBC, 대구고등법원, 대구고등검찰청이 인근에 있어 ‘직주근접’(직장과 거주지가 가까운 것)이 가능하다. 선주희 부동산114 선임연구원은 “대구는 예정된 물량 자체가 적은 데다 지방에서 분양 열기가 가장 뜨거운 지역이어서 경쟁률이 높을 것”이라고 예상했다.
2018.07.19 I 경계영 기자

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