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한은 금리인상 속도 빨라진다…"연말 2.25%로 세 번 더 올려"
  • 한은 금리인상 속도 빨라진다…"연말 2.25%로 세 번 더 올려"
  • [이데일리 최정희 기자] 한국은행이 이달 26일 기준금리 인상을 포함해 연말까지 금리를 총 세 차례 더 올릴 것이란 전망이 나왔다. 작년 8월부터 시작된 금리 인상 사이클은 내년 초 2.50%로 마무리될 것으로 관측됐다. 22일 이데일리가 국내 증권사 애널리스트와 경제연구소 연구원 12명을 대상으로 이달 기준금리를 전망한 결과, 이들 모두가 0.25%포인트 인상한 1.75%를 기록할 것이라고 예측했다.4월, 5월, 7월까지 기준금리가 연속 인상된 후 10월께 추가 인상돼 연말 기준금리는 2.25%(중간값)가 될 것으로 전망된다. 한 달 전 연말 기준금리와 최종 금리 상단을 묻는 설문조사를 실시했을 당시만 해도 연말 기준금리는 2.0%였는데 0.25%포인트 상향 조정된 것이다. 그만큼 금리 인상 속도가 빨라질 것으로 예상됐다. 다만 최종 금리 상단은 내년 2.5%로 기존 전망과 같았다. 전문가들은 올해 경제성장률이 2.8(중간값)%, 물가 상승률이 4.2%를 보일 것이라고 밝혔다. 한은이 2월에 전망한 성장률 3.0%보다 0.2%포인트 낮고 물가상승률(3.1%)은 무려 1.1%포인트나 높은 것이다. 한은도 이달 수정 경제전망을 통해 성장률은 2% 후반대로 낮추고 물가 상승률은 4%초반대로 높일 가능성이 크다. 물가는 6~8월 여름께 정점을 찍을 가능성이 높은 반면 성장률은 하반기로 갈수록 둔화될 위험이 큰 것으로 판단된다. 즉, 금리를 올릴 여건이 되는 올해 중반께 빠른 속도로 올릴 것이란 데 공감대가 형성되고 있지만 하반기 경기 둔화를 우려해 최종 금리 상단을 상향 조정할 여력은 크지 않다는 방중이다. 기준금리를 한꺼번에 0.5%포인트로 올리는 빅스텝이 현실화될 가능성도 낮다고 전망됐다. 이창용 한은 총재가 16일 기준금리를 한꺼번에 0.5%포인트로 올리는 빅스텝을 배제하지 않겠다고 밝혔지만 이는 원론적인 언급이라는 평가다. 윤여삼 메리츠증권 연구원은 “2분기까지 물가상승률이 5% 초반대에서 진정될 경우 빅스텝을 단행할 가능성은 낮다”며 “빅스텝이 기대인플레이션 통제에는 효과가 있겠지만 가계부채 규모, 총부채원리금상환비율(DSR) 상승에 따른 이자 부담 등을 고려할 때 신중해야 한다”고 설명했다. 일부에선 물가가 너무 높게 치솟을 경우 빅스텝을 포함해 기준금리 상단이 연말께 2.75~3.0%에 달할 것으로 전망했다. 빅스텝이 현실화되지 않더라도 이를 주장하는 소수 의견이 등장할 가능성도 제기됐다. 주원 현대경제연구원 경제연구실장은 “이달엔 기준금리가 0.25%포인트 인상될 가능성이 높지만 일부에선 빅스텝을 주장할 수도 있다”며 “5~6월 물가 상승률이 5%대 후반 또는 6%대가 나오면 빅스텝 가능성이 커질 것”이라고 점쳤다.
2022.05.22 I 최정희 기자
"대출금리 오르면 저소득층·자영업자·청년층 DSR 가장 큰 폭 증가"
  • "대출금리 오르면 저소득층·자영업자·청년층 DSR 가장 큰 폭 증가"
  • [이데일리 이윤화 기자] 코로나19 팬데믹 이후 급격히 늘어난 우리나라 가계부채의 증가 속도가 빠를 뿐만 아니라 비은행대출과 기타대출이 늘어나는 등 부채의 질도 악화될 수 있단 우려가 커지고 있다. 특히 금리 상승기에 취약한 자영업자와 청년층의 대출 이자 부담이 증가할 수 있단 예상이 나온다. 사진=연합뉴스현대경제연구원은 22일 발표한 ‘대출금리 상승이 가계 재무건전성에 미치는 영향’ 자료에 따르면 금리 인상기엔 저소득층, 자영업자, 청년층 가구의 재무건전성이 눈에 띄게 나빠지는 것으로 분석됐다. 가계대출은 2021년 한 해에만 10% 내외의 증가율을 기록하며 1756조원대로 급증했다. 대출조건이 은행권에 비해 좋지 않은 비은행 가계대출의 증가세도 확대되면서 작년 4분기말 기준 국내 가계대출의 절반에 가까운 48.2%를 차지했다. 현대경제연구원은 지난해 말 가계부채 상황을 기준으로 대출금리가 0.5%포인트, 1%포인트, 2%포인트 오를 경우 금융부채 보유가구의 이자비용과 부채상환비율(DSR) 변화를 중심으로 가계 재무건전성 변화를 각각 평가했다. 가장 큰 폭의 대출금리 상승 가정치인 2%포인트 인상을 적용해보면 소득수준별 분류에서는 하위 30%에 해당하는 저소득층이 이자비용이 적은 수준임에도 낮은 소득수준으로 인해 DSR이 약 3.8%포인트 늘면서 다른 소득계층 대비 가장 큰 증가폭을 나타냈다. 전체 금융부채 보유가구를 대상으로 대출금리 2%포인트 인상을 적용했을 때 가계의 DSR이 32.4%에서 35.1%로 약 2.7%포인트 상승하는 것으로 나타났는데 이에 비해 더 큰 폭의 증가하는 것이다. 고소득층의 DSR은 29.0%에서 31.4%까지 약 2.4%포인트 인상에 그쳤다. 종사상 지위별 분류에선 자영업자 가구가 가장 취약한 것으로 나타났다. 대출금리가 2%포인트 상승한다면 연간 평균 이자비용은 약 210만원 증가하고, DSR은 약 3.4%포인트 오르면서 상환부담이 크게 증가하고 재무건전성도 악화하는 것으로 나타났다. 자영업자 가구의 특성상 대출 수요가 상용직 등 타 종사상지위 가구에 비해 높고, 그에 따라 보유한 부채규모가 크기 때문인 것으로 분석됐다. 특히 숙박·음식점업 종사 자영업자 가구의 DSR은 56.6%에서 60.8%까지 상승하는 것으로 나타났다. 자료=현대경제연구원연령대별로는 39세 이하의 청년층 가구의 DSR이 2.9%포인트 상승하면서 낮은 DSR 임계치(40%)에 가까워지는 것으로 조사됐다. 반면, 중년층(40-50대)의 DSR은 2.6%포인트 인상에 그쳤다. 신지영 현대경제연구원 선임연구원은 “가계부채 증가세의 안정적 관리를 위하여 적정한 수준의 양적 관리 정책을 지속 추진하는 가운데 금리 인상에 따른 부작용을 최소화하기 위해 가계부채의 질적 구조 개선을 위한 노력을 확대해야 한다”고 조언했다. 가계대출의 고정금리 비중을 높이고 변동금리 대출을 고정금리 대출로 전환하는 등 가계부채의 질적 구조 개선을 위한 방안을 적극적으로 검토할 필요가 있다는 설명이다. 또 가계부채의 부실화 위험이 높은 저소득층, 자영업자, 청년층 가구에 대해 맞춤형 지원방안을 확충해야 한다는 제언도 내놨다. 신 선임연구원은 “특히 저소득층의 경우 만기연장 등의 단기적인 지원책을 넘어 취약가구 스스로 채무상환능력을 키울 수 있도록 고용시장 정책과 연계하는 등 장기적 관점에서의 종합적 정책의 설계도 고려할 필요가 있다”고 말했다.
2022.05.22 I 이윤화 기자
"전세대출도 전세퇴거자금 대출도 어려워"... 차주들 '심란'
  • "전세대출도 전세퇴거자금 대출도 어려워"... 차주들 '심란'
  • [이데일리 김정현 기자] 지난 2020년 2월 전세보증금을 끼고 이른바 ‘갭투자’로 5억9000만원에 서울 구로구의 다가구주택을 매입한 A씨(65)는 최근 한숨이 늘었다. 현재 살고 있는 집에 계속 있자니 집주인의 전세보증금 인상요구액이 너무 많아서다. 본인 소유의 집으로 이사를 고려했지만 기존 세입자에게 내어줄 전세보증금 마련도 쉽지 않아 머리가 아플 지경이다.임대차 3법 2주년이 다가오면서 전세보증금 상한 5% 혜택을 적용받지 못하는 세입자들이 발생할 예정인 가운데, 정부가 총부채원리금상환비율(DSR) 규제까지 예정대로 강화할 계획이어서 일부 대출자들이 대출 사각지대에 몰리게 됐다. 특히 금리마저 당분간 상승기조가 유지될 것으로 예상되면서 차주들의 부담이 커지고 있다.각종 규제를 동시에 적용받는 대출자들은 2금융권으로 몰려 고금리 대출을 받게 되거나, 폭등한 전세보증금을 한꺼번에 감당해야 하는 처지다.A씨는 “전세로 살고있는 아파트 전세계약 만기가 8월인데 집주인이 전세보증금을 8000만원 올려달라고 했다”며 “2020년 계약갱신청구권을 이미 사용해 더 이상 보증금 인상 상한(5%)을 적용받기 어려운 상황”이라고 말했다. 이어 “전세대출 금리도 오르고 있어 추가 대출까지 받기는 버운 상황”이라고 전했다.문제는 매매해둔 다가구주택에 입주하기도 쉽지 않은 상황이라는 점이다. 세입자 중 한 명이 7월에 나갈 예정이라 전세보증금을 지급해야 하는데 내어줄 전세보증금 마련도 어려워졌다.A씨는 “전세퇴거자금 대출을 받기 위해 은행을 방문했지만 DSR 규제 탓에 대출이 어렵다는 대답을 들었다”며 “전세퇴거자금대출도 주택담보대출 중 하나인데 LTV(주택담보인정비율) 한도에 육박했고 DSR 규제에 막혀 대출이 어려운 상황”이라고 했다. 은행에서 대출을 거절당한 그는 대출금리가 비교적 낮은 새마을금고·신용협동조합 문을 두드렸지만 이곳에서도 대출에 난색을 표했다.서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트. (사진=연합뉴스)전세급등에 따라 대출고민에 빠진 세입자와, 임대차 3법에 따라 자금융통 애로를 겪는 영끌족들도 고민이다.직장인 B씨(31)는 최근 전세보증금 문제로 골머리를 앓고 있다. 오는 9월 거주하고 있는 오피스텔 전세계약이 끝나는데 전세보증금이 1억5000만원에서 2억원으로 33%나 올라서다.B씨는 “안 그래도 대출금리가 오르고 있는 상황에서 추가 대출이 내키지 않는 게 사실”이라며 “직장과 먼 곳으로 이사를 하더라도 좀 더 저렴한 장소를 알아봐야 할 것 같다”고 말했다. 그는 “앞으로도 당분간 금리가 오를 수 있다고 하니, 대출이 많이 필요한 전세보다 월세로 사는 것이 마음 편할 수 있겠다는 생각도 든다”고 덧붙였다.또 다른 직장인 C씨(34)는 지난 2020년 11월경 갭투자로 아파트를 매매한 뒤 본인은 월세로 거주하고 있다. 생애 처음 마련한 주택이지만 본인은 하루도 거주하지 못할 것 같다고 생각한다. 전세보증금을 내줄 자금이 없어서다.C씨는 차라리 전세보증금을 더 올려받아 자금을 마련한 뒤 현재 월세에서 반전세로 옮기고 싶지만 그조차 힘든 상황이다. 세입자가 보증금 상한 5%룰을 요구할 것으로 예상되서다. C씨는 “당장 여력이 없으니 2년 정도는 월세를 사는 수밖에 없을 것 같다”고 말했다.강화한 임대차보호법과 대출규제가 맞물리면서 일부 대출자들의 시름이 깊어지고 있지만 딱히 대책도 없는 상태다. 한국금융연구원 관계자는 “DSR 강화 시점과 개정 임대차 3법 적용시기가 겹치면서 대출에 문제를 겪는 사례가 많은 것 같다”면서도 “이같은 사례 때문에 정부가 정책을 전환할 수는 없지 않겠나”고 말했다. 그는 이어 “전세보증금 급등에 문제를 겪는 경우에는 전·월세로 전환하는 방법을 고민해보라는 조언 외에는 하기 힘든 상황”이라고 말했다.
2022.05.21 I 김정현 기자
(영상)40년 만기 주담대 확산...약일까? 독일까?
  • (영상)40년 만기 주담대 확산...약일까? 독일까?
  • 20일 이데일리TV 뉴스 방송<앵커>우리은행이 40년 만기 주택담보대출을 출시하면서 국내 5대 주요 시중은행 모두 주담대 최장 만기가 40년으로 확대됐습니다. 높아진 대출 문턱을 우회할 수 있도록 하는 한편 대출자들의 이자부담을 줄여준다는 취지인데요. 과연 약이될지 독이될지 이지혜 기자가 취재했습니다.<기자>KB국민·신한·하나·NH농협·우리은행 등 5대 주요 시중은행 모두 40년 만기 주택담보대출을 취급하게 됐습니다. 하나은행이 지난달 21일 주담대 상품의 최장만기를 기존 35년에서 40년으로 늘린 이후 한 달 만입니다. 통상 30년에서 35년이던 주담대의 상품 만기가 40년으로 늘어나면서 대출자들에게 관심을 끌고 있습니다. 대출자로선 당장의 이자 부담을 줄일 수 있기 때문입니다. 실제로 상환 기간이 늘어난 만큼 매월 원리금 상환액이 줄어듭니다. 대출한도 상향 효과도 기대됩니다. 연 소득 중 원리금 총액이 차지하는 비율로 한도를 정하는 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제에서도 일부 자유로워질 수 있다는 판단입니다.하지만 간과해서는 안되는 게 차주들의 총 이자액이 급격히 늘어난다는 점입니다. 20일 이데일리TV 뉴스 방송[김영도 한국금융연구원 연구위원]“만기가 길수록 총상환금액에서 이자가 차지하는 부분이 커지기 때문에 실질적으로 본인(대출자)의 니즈를 충분히 고려해서 자신의 라이프 사이클, 재무계획과 부합하는지 면밀하게 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다.”이에 일각에서는 은행들의 배만 불려주는 상품이란 쓴소리도 나오고 있습니다. 차주들의 이자액이 늘어난 만큼 은행들의 이자 이익도 많아지기 때문입니다.다만 은행들도 차주의 상환능력이나 부동산 시장의 향후 불확실성 등에 따라 리스크가 커질 수 있다는 지적이 나옵니다. 20일 이데일리TV 뉴스 방송[김영도 한국금융연구원 연구위원]“상당히 긴 기간이기 때문에 실제로는 차주들의 상환능력에 대한 평가가 뒤따라야 하고요. 20,30년 이후에 (담보된) 주택가격에 따라서 차주가 상환하지 못할 경우 그 부담 자체가 은행으로 넘어올 가능성도 있다고 볼 수 있습니다.”세계적인 주택가격 상승에 따라 미국, 유럽 등에서도 주담대 만기를 연장하는 추세로, 우리 정부는 50년 만기 주택담보대출 도입도 검토 중인 것으로 알려졌습니다.(스탠딩) 대출을 풀자니 집값이 걱정이고, 막자니 서민들의 내집 마련을 어렵게 하다 보니 40년 만기 대출이 등장했습니다. 부작용은 줄이고 취지를 살리는 상품으로 자리매김할 수 있을지 주목됩니다. 이데일리TV 이지혜입니다.20일 이데일리TV 뉴스 방송
2022.05.20 I 이지혜 기자
바이든 방한 기대감…1.8% 반등 2639선 회복
  • [코스피 마감]바이든 방한 기대감…1.8% 반등 2639선 회복
  • [이데일리 김겨레 기자] 20일 코스피지수가 2600선이 붕괴된지 하루 만에 반등에 성공했다. 마켓포인트에 따르면 코스피지수는 전 거래일보다 46.95포인트(1.81%) 오른 2639.29에 거래를 마쳤다. 2605선에 턱걸이해 출발한 코스피지수는 외국인과 기관의 매수세로 장중 2641선까지 올랐다. 김석환 미래에셋증권 연구원은 “전날 미국 증시 하락에도 중국의 경기 부양책 확대와 조 바이든 대통령 방한 기대감이 반영됐다”며 “2차 전지 업종및 자동차 관련주가 강세를 보였다”고 분석했다. 수급별로는 개인이 1조389억원을 나홀로 순매도했다. 외국인과 기관은 각각 1940억원, 8374억원을 사들였다. 프로그램매매는 차익과 비차익을 2905억원을 순매수했다. 업종별로는 모든 업종이 상승했다. 비금속광물과 화학이 3%대 급등한 가운데 기계, 은행, 운수장비가 2%대 상승했다. 서비스업, 철강금속, 금융업, 증권, 의약품, 건설, 전기전자, 운수창고, 섬유의복, 음식료는 1%대 올랐다. 의료정밀, 전기가스, 보험, 유통, 종이목재, 통신은 강보합권에서 하락했다. 시가총액 상위 종목도 강세였다. 삼성전자(005930)(0.74%) LG에너지솔루션(373220)(4.45%) SK하이닉스(000660)(1.35%) 삼성바이오로직스(207940)(1.51%) 삼성전자우(005935)(1.00%) NAVER(035420)(1.29%) 삼성SDI(006400)(2.37%) 현대차(005380)(2.47%) LG화학(051910)(8.57%) 카카오(035720)(3.23%)가 일제히 올랐다. LG화학은 이날 급등에 힘입어 카카오를 제치고 시가총액 9위로 올라섰다. 개별 종목별로는 고려산업(002140)이 24.79% 급등했다. 한화솔루션우(009835)와 한신기계(011700)도 각각 23%대, 16%대 올랐다. 반면 프레스티지바이오파마(950210)는 하한가를 기록했다. 에이프로젠제약(003060)은 17%대, DSR제강(069730)은 5%대 하락했다.이날 거래량은 7억4254만6000주, 거래대금은 9조4913억1900만원이었다. 상한가 없이 667개 종목이 올랐고, 하한가 1개를 포함해 189개 종목이 내렸다. 71개 종목은 보합권에 머물렀다.
2022.05.20 I 김겨레 기자
카카오페이, 중금리 대출 확대…“서민금융 강화”
  • 카카오페이, 중금리 대출 확대…“서민금융 강화”
  • [이데일리 최훈길 기자] 카카오페이(377300)가 중금리 대출 중개 서비스를 확대해, 서민금융 지원을 강화한다. 신원근 카카오페이 대표. (사진=카카오페이)카카오페이는 19일 신한저축은행과 함께 금융 플랫폼 최초로 사잇돌2 대출 상품을 선보인다고 밝혔다. 사잇돌2 대출은 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 한도 규제를 적용받지 않는 대표적인 중저신용자 대상 중금리 보증대출상품이다. 저축은행과 SGI서울보증이 직장인부터 개인사업자까지 일반 신용대출에 어려움이 있는 중저신용자들을 대상으로 이를 제공한다. 이번 대출 상품 출시로 카카오페이는 고신용자부터 중저신용자까지 이용 가능한 대출 상품을 모두 보유하게 됐다. 현재 카카오페이는 은행, 카드사, 보험사, 저축은행, 캐피탈 등 54개의 금융사와 제휴해 대출 상품 금리와 한도를 비교해준다. 카카오페이 ‘내 대출 한도’에서는 보험 약관대출, 보험거래자 우대대출 상품도 만나볼 수 있다. 앞으로 전월세대출, 주택담보대출 등으로도 대출 중개 상품군이 확대될 예정이다.우한재 카카오페이 크레딧사업부문장은 “대출규제로 자금에 어려움이 있는 중저신용자를 위한 서민금융상품을 추가해 서비스 경쟁력을 강화했다“며 “카카오페이의 ‘내 대출 한도’가 고신용자부터 중저신용자까지 모두의 금융 생활에 꼭 필요한 서비스로 거듭날 수 있도록 노력하겠다”라고 강조했다.
2022.05.19 I 최훈길 기자
원희룡號 공식 출범..첫 정책은 '주택공급'
  • 원희룡號 공식 출범..첫 정책은 '주택공급'
  • [이데일리 하지나 기자] 원희룡 국토교통부 장관의 취임 후 첫번째로 선보일 정책은 주택공급이 될 전망이다. 원 장관은 취임 후 100일 이내 주택 공급 계획을 내놓겠다고 밝히는 등 윤 정부가 공약으로 내건 250만호 주택 공급에 속도를 낼 전망이다. 다만 집값 상승 우려감으로 재건축·재개발 규제 완화에 대한 신중론을 내비치면서 민간 공급 활성화를 이뤄낼 수 있을지는 관심이다. 특히 당장 오는 8월 임대차3법 시행 2년을 맞아 전월세 시장 안정화는 첫 시험대가 될 전망이다. ◇元 “조만간 주택공급 계획 발표”원 장관은 16일 취임사에서 “정부 출범 이후 100일 이내에 250만호+α의 주택공급 계획을 발표하겠다”고 밝혔다. 취임 일성으로 주택 공급을 내세운 것이다. 그는 그러면서 “수요가 많은 도심 공급에 집중해 집값 안정의 초석을 마련하겠다”면서 “주택공급 계획은 지역별·유형별·연차별 상세물량과 가장 신속한 공급방식을 포함한 세부적인 내용을 담길 것”이라고 설명했다. 원희룡 신임 국토교통부 장관이 16일 온라인으로 열린 취임식에서 취임사 하고 있다. (사진=국토교통부 제공)원 장관은 이날 기자들과 만난 자리에서도 “공공분야에 대해서는 구체적으로 나올 예정”이라면서 “민간에 대해서는 혼선도 있지만, 가급적 여건들을 검토해서 신뢰도 높은 공급 계획을 발표하겠다”고 덧붙였다. 그는 특히 무주택자와 청년층을 위한 주택 공급에 초점을 맞췄다. 원 장관은 “청년원가주택, 역세권 첫집 사전청약 등 공급 계획을 조기에 추진하겠다”면서 “파격적 재정·금융지원, 청년 맞춤형 LTV·DSR 적용, 세제혜택 등을 통해 기초자산이 부족한 청년도 내집 마련의 희망을 가질 수 있도록 하겠다”고 말했다. 이어 “빠른 시일내에 청년층을 위한 구체적 사업 모델과 대상 지역을 발표하겠다”면서 “청년층 특성을 고려해서 분양가격의 80%까지 지원하는 대출 상품도 함께 출시하겠다”고 덧붙였다. 청년 당첨 기회를 높일 수 있도록 추첨제를 확대하는 방향으로 청약제도를 개편하겠다고 약속했다. ◇집값안정VS규제완화..전월세 시장 첫 시험대 아울러 그는 재개발·재건축사업, 금융·세제 등의 규제 정상화도 공약대로 추진할 것을 약속했다. 다만 그에 따른 집값 상승 우려가 커지고 있다는 점은 걸림돌이다. 원 장관 역시 이날 “시장의 혼란을 방지하기 위해 마스터플랜을 수립하겠다”고 덧붙였다. 시장 충격을 최소화하기 위한 단계적 추진 가능성을 내비친 것이다. LTV와 DSR 완화에 대해서도 조심스러운 입장을 나타냈다. 그는 “금리인상기에 LTV·DSR를 전체적으로 자극하는 것은 신중해야 한다”면서 “다만 무주택자, 미래의 소득에 비해서 현재 저평가돼 있는 청년층을 위해서 어떻게 보강을 해줄 것이냐는 또 다른 문제다. 주거사다리 정책에 대한 공감대는 있다. 아직 초입 단계이고 구체적인 결정까지는 시간이 필요하다”고 말했다.시장은 이미 규제 완화 기대감을 선반영하고 있다. 이날 한국부동산원이 발표한 4월 전국 주택가격매매동향에 따르면 지난달 서울 집값은 0.04% 오르면서 3개월만에 상승전환했다. 부동산 심리지수도 지난해 10월 이후 가장 높게 나타났다. 4월 서울 주택매매심리지수는 123.7로 집계돼 전월(115.5) 대비 8.2포인트 상승했다. 다만 정비사업 규제 완화가 지연될 경우 자칫 민간 공급이 위축될 수도 있다. 대출 규제가 이어지면 거래 절벽이 장기화될 가능성이 크다. 원 장관이 시장 안정화와 규제 완화라는 두마리 토끼를 잡을 수 있을지 관심이 집중된다. 당장 장관 취임 이후 첫번째 과제는 전월세 시장이 될 가능성이 크다. 오는 8월 임대차3법 시행이 완료되면서 전월세 시장이 불안해질 것이라는 우려가 나오고 있다. 그는 “전월세 시장을 바라보는 서로 다른 시각이 병존하고 있다. 국토교통부는 면밀하게 모니터링해서 불안요소를 최소화하겠다”고 설명했다. 이어 “더 중요한 것은 장기적으로 임대차3법, 민간임대차시장 활성화인데, 국회 입법 사항이 대부분”이라면서 “국회에서 TF나 소소위를 만들어서 공론화해 줄 것을 제안했다. 그 중에서도 저희가 해야 할 일은 준비하겠다”고 말했다.
2022.05.16 I 하지나 기자
원희룡 "100일내 250만호 세부적 공급 계획 발표할 것"
  • 원희룡 "100일내 250만호 세부적 공급 계획 발표할 것"
  • [이데일리 하지나 기자] 원희룡 신임 국토교통부 장관은 16일 “정부 출범 이후 100일 이내에 250만호+α의 주택공급 계획을 발표하겠다”고 밝혔다. 원 장관은 이날 취임사를 통해 “수요가 많은 도심 공급에 집중해 집값 안정의 초석을 마련하겠다”면서 이 같이 밝혔다. 주택공급 계획은 지역별·유형별·연차별 상세물량과 가장 신속한 공급방식을 포함한 세부적인 내용을 담을 전망이다. 그는 특히 무주택자와 청년층을 위한 청년원가주택, 역세권 첫집 사전청약 등 공급 계획을 조기에 추진하겠다고 밝혔다. 원 장관은 “파격적 재정·금융지원, 청년 맞춤형 LTV·DSR 적용, 세제혜택 등을 통해 기초자산이 부족한 청년도 내집 마련의 희망을 가질 수 있도록 하겠다”고 덧붙였다. 원희룡 국토부 장관 취임식 유튜브 생중계 캡처원 장관은 “서민과 중산층의 주거안정을 통해 나와 가족이 사는 집이 신분이 되는 현대판 주거신분제를 타파하겠다”면서 이념을 앞세운 정책이 아닌 실용에 바탕을 둔 정책을 추진하겠다고 강조했다. 이어 “서민의 내 집 마련, 중산층의 주거 상향과 같은 당연한 욕구조차 금기시하는 것은 새 정부의 국토교통부에서는 있을 수 없다”면서 “집이 없는 사람은 부담 가능한 집을 살 수 있고 세를 살더라도 안심하고 거주할 수 있는 나라를 만들겠다”고 말했다. 그는 이와 관련해 재개발·재건축사업, 금융·세제 등의 규제 정상화도 공약대로 추진할 것을 약속했다. 다만 “시장의 혼란을 방지하기 위해 마스터플랜을 수립하겠다”며 단계적 추진을 통한 신중한 입장을 내비쳤다. 원 장관은 교통분야의 혁신도 강조했다. 그는 “국토교통부 교통분야의 영문명을 Ministry of Transport에서 Ministry of Mobility로 변화해야 한다”면서 “국토부를 전통적인 내연기관 중심에서 모빌리티 중심의 미래지향적 조직구조로 재설계 하겠다”고 말했다. 그는 “2027년이면 자율주행 레벨4 시대가 개막되고 내년부터 하늘을 나는 도심 항공 모빌리티인 UAM의 종합 실증에 착수, 2025년에는 서울 등에서시범 운행이 시작될 것”이라면서 “모빌리티 혁명의 기본 인프라인 스마트시티, C-ITS, 디지털 트윈 국토 구축을 역점적으로 추진하겠다”고 역설했다. 특히 그는 “스마트시티는 모빌리티와 다양한 미래 산업이 펼쳐지는 스타트업의 경연장”이라면서 “모빌리티 혁명과 스마트시티를 통해 대한민국을 스마트 국가로 만들겠다”고 부연했다. 아울러 그는 “윤석열 정부 국토교통부의 목표는 ‘주거 안정’과 ‘미래 혁신’”이라면서 “국토교통부의 열정적인 공직자들과 함께 제 모든 것을 바쳐 목표를 이뤄내겠다”고 말했다.
2022.05.16 I 하지나 기자
7월부터는 1억만 빌려도 DSR 규제…예정대로 강행 가닥
  • 7월부터는 1억만 빌려도 DSR 규제…예정대로 강행 가닥
  • [이데일리 김정현 기자] 정부가 오는 7월 강화하기로 예정한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강행하기로 가닥을 잡았다. 윤석열 정부가 실거주자들의 주택 ‘사다리’를 위해 대출규제 완화를 추진하고 있지만, 금리 상승기 가계대출이 ‘뇌관’이 될 수 있다는 우려에서다.(사진=연합뉴스)15일 금융권에 따르면 금융위원회는 오는 7월부터 차주별 DSR 규제 대상을 총대출액 1억원 초과 차주로 확대할 방침이다. 정부는 올해 1월부터 2억원 초과 차주를 상대로 DSR 40%(제2금융권은 50%)를 적용하고 있는데, 7월부터는 1억원 초과 차주에도 같은 규제를 적용하는 것이다. 총대출액에는 주택담보대출과 신용대출, 카드론 등이 모두 포함된다. 전세대출은 포함되지 않는다.7월부터는 1억원을 넘게 대출을 받은 차주는 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘지 않아야 한다. 연봉이 1억원인 직장인이 원리금 상환액으로 연 4000만원을 쓰고 있다면 은행권에서 추가 대출을 받을 수 없게 되는 것이다. 2금융권에서는 원리금 상환액이 연 5000만원을 넘는 경우 추가 대출할 수 없다.이번 정부에서는 DSR을 완화할 수 있다는 전망이 나왔다. 적어도 더 강화하지는 않을 것이라는 기대가 컸다. 그러나 가계부채가 생각보다 심각할 수 있다고 판단, 7월 DSR 규제 강화를 계획대로 추진하기로 한 것이다.이에 따라 정부가 생애 최초 주택구입 가구의 담보인정비율(LTV) 상한선을 기존 60~70%에서 80%로 높여 잡는 방안을 추진하더라도 대다수는 실제 대출한도에 큰 변화가 없을 것으로 보인다. DSR이 강화되면 고소득자를 제외하고는 추가 대출을 더 일으키기 힘들어서다.
2022.05.15 I 김정현 기자
“달라야 살아남는다”…은행 ‘5사 5색’, 유튜브 전략은
  • “달라야 살아남는다”…은행 ‘5사 5색’, 유튜브 전략은
  • [이데일리 황병서 기자] ‘5사 5색’국내 주요 은행들의 ‘유튜브 마케팅’ 경쟁이 뜨겁다. TV방송 광고와 달리 큰 비용을 들이지 않고도 젊은 층과 실시간 소통이 가능한 데다, 잠재 고객 확보와 브랜드 이미지 제고 등의 효과를 기대할 수 있어서다. 최근에는 은행원들이 직접 방송 제작에 참여하며 콘텐츠의 전문성까지 높이고 있다. 5개 은행(신한·KB국민·하나·농협·우리)유튜브 콘텐츠 화면.(자료=캡처)13일 은행권에 따르면 국내 주요 5개 은행(신한·KB국민·하나·농협·우리)들은 고객층의 저변을 넓히기 위해 유튜브 콘텐츠 제작에 적극 나서고 있다. 약 36만명의 구독자를 자랑하는 신한은행은 자사 행원들을 활용한 콘텐츠로 주목받고 있다. 대표적인 행원이 ‘갓건영’, ‘금융 1타강사’ 등으로 불리는 오건영 신한은행 WM(웰스 매니지먼트) 컨설팅센터 부부장이다. 지난 4월 선보인 ‘쩐설의 오건영’은 오건영 부부장과 각 분야별 전문가들이 세상의 모든 쩐(돈)에 대한 썰(이야기)을 알기 쉽고 재밌게 풀어주는 종합 경제 토크 콘텐츠를 표방한다. 매주 월요일 오후마다 공개되며 15분 내외의 본편과 핵심 주제를 담은 3~4편의 숏폼 영상도 제공한다. 지난달 11일 게재된 ‘쩐설의 오건영, 2022년 글로벌 인플레이션이 나에게 끼칠 영향은?’은 약 18만명의 시청을 끌어 모았다. 이외에도 중진급 행원들이 최신 시사경제 및 금융시장을 설명해주는 ‘아는행님’도 있다.주요은행들 중 가장 많은 구독자 약 58만명을 기록 중인 농협은행은 요즘 MZ(밀레니얼+Z세대)들의 가장 큰 고민인 부동산·세금과 관련한 콘텐츠로 구독자를 넓히고 있다. 대표적인 콘텐츠가 ‘MZ부로네비’로, MZ세대를 부동산의 길로 안내한다는 의미의이다. ‘MZ세대가 생각하는 부동산 투자’, ‘DSR 규제 뭣이 중헌디?!’와 같은 이름으로, 각각 약 1만명에 달하는 시청자 수를 기록 중이다. 또 농협은행의 부동산 전문가 등이 출연해 관련 문제를 다루는 콘텐츠들도 꾸준히 올라오고 있다. 가령 ‘부알못을 위한 헷갈리는 부동산 용어 익히기 1탄’은 약 7만명의 시청자 수를 기록했다. 하나은행은 최근 젊은 층에서 인기 요소로 꼽히는 MBTI를 활용한 경제 콘텐츠를 선보이고 있다. ‘돈을 말하다 시즌4-MBTI’로, 각계각층의 다양한 사람들을 만나 돈에 대한 솔직한 이야기를 들어보는 토크쇼인 ‘돈을 말하다’ 시리즈에 ‘MBTI와 돈’이란 주제를 결합한 것이 특징이다. MZ세대 출연자들의 성향을 MBTI 전문가(심리학자)와 함께 재밌게 풀어가는 토크 인터뷰 프로그램이다. 기존 프로그램들이 성공한 기업가, 스타트업 대표, 인플루언서 등을 초대해 돈에 대한 이야기를 나눴다면, 이번 시즌은 MZ세대 또는 사회초년생들이 공감할만한 이야기를 나누는 방식이다. ‘돈 모으는 게 가장 쉬웠어요! 돈을 수호하는 ESTJ’편은 약 3만2000명의 시청자 수를 올리는 중이다. 국민은행은 ‘KB국민은행’이란 자체 채널과 함께 ‘마니버니’란 서브채널을 운영 중이다. 마니버니에서는 현재 화제가 되고 있는 다양한 사회적 일들의 경제적 의미를 알기 쉽게 풀어주는 콘텐츠를 소개하고 있다. 단순한 지식정보의 단순나열이 아닌 스토리텔링으로 풀어주는 것이 특징이다. 예컨대 ‘오분지식회’ 시리즈 내 ‘우크라이나 사태(상): 실물경제에 미치는 영향’이란 콘텐츠는 러시아와 우크라이나의 전쟁 설명과 함께 반도체, 원유, 곡물 등 실물경제에 대해 영향을 미치는 점을 설명해준다. 이외에도 ‘마니가 해버니’란 콘텐츠는 금 투자나 이더리움 지갑만들기와 같이 다양한 재테크 방법을 소개해주며 인기를 끌고 있다. 마니버니란 서브 채널만 구독자 수가 13만7000명으로, 국민은행 자체 채널 26만8000명까지 합하면 총 약 40만에 가까운 구독자수를 보유하고 있다. 우리은행은 자산관리 콘텐츠 ‘우리 Wealth LIVE(웰스 라이브)’ 콘텐츠로 구독자를 끌어모으고 있다. 특히 이 콘텐츠는 콘텐츠 재생 시간이 최대 1시간에 육박할 만큼 호흡이 긴 편이다. 짧은 콘텐츠가 대세인 상황에서도 전문성을 강화한 콘텐츠로 승부를 보겠다는 전략이다. ‘삼성전자 살까? 테슬라 살까?’, ‘지금 살까? 기다릴까?’와 같은 콘텐츠들은 각각 약 6만명의 구독자 수를 기록할 만큼 인기를 끌고 있다. 서브채널 ‘웃튜브’의 콘텐츠 ‘돈을 밝히자’ 또한 최대 27만회의 조회수를 기록할 정도로 인기를 끌고 있다. ‘MZ세대의 당당한 금융 생활을 응원한다’는 주제로 제작된 이 콘텐츠는 현재 시즌 2를 진행하고 있다.
2022.05.14 I 황병서 기자
尹정부 규제 완화 기조에 4월 가계대출 1.2조 늘어…5개월만 증가 전환
  • 尹정부 규제 완화 기조에 4월 가계대출 1.2조 늘어…5개월만 증가 전환
  • [이데일리 이윤화 기자] 은행권 가계대출이 4월 들어 1조2000억원 늘면서 5개월 만에 상승세로 돌아섰다. 한국은행의 기준금리 인상 기조 지속에도 불구하고 지난 3월 대통령 선거 이후 새정부의 대출규제 완화 기조에 은행권이 영업을 강화하면서 대출 수요가 증가한 여파로 보인다. 윤석열 제 20대 대통령이 이번달 10일 공식 취임한 뒤 밝힌 금융정책 키워드가 대출 완화·혁신금융인 만큼 향후 가계대출 증가세가 이어질 가능성이 크다.사진=뉴시스◇새정부 대출규제 완화 기조에 가계대출 5개월만 증가 한은이 11일 발표한 ‘2022년 4월 금융시장 동향’에 따르면 지난달 말 기준 은행권 가계대출 잔액은 1060조2000억원으로 한 달 만에 1조2000억원 증가했다. 은행권 가계대출은 3월말까지 금리 상승과 대출 규제 등의 영향으로 넉달 연속 감소하면서 2004년 관련 통계 작성 이후 최장 기간 줄어들었으나 지난달 5개월 만에 증가세로 전환했다. 다만 증가폭은 4월 기준으로 통계치 작성 이후 가장 적은 수준이다. 가계대출이 지난달 증가세로 전환한 것은 주택담보대출(주담대) 증가세가 이어진데다 기타대출의 감소 폭이 크게 줄어든 영향이다. 주담대는 지난 3월가 동일한 규모인 2조1000억원 가량 증가해 786조8000억원으로 늘어났다. 주택매매거래 둔화에도 아파트 분양이 늘고 전세 수요도 이어진 탓에 전세 및 집단 대출은 증가했다. 은행 전세자금대출은 한달 전 대비 1조1000억원 증가하면서 전월(1조2000억원)과 비슷한 수준의 증가세를 이어갔다. 4월 전국 아파트 분양 및 입주 물량은 각각 2만9000호, 2만2000호로 전월(2만7000호, 2만2000호)와 비슷한 흐름을 나타냈다. 신용대출 등 기타대출은 5개월째 감소 흐름을 이어갔으나 그 폭이 크게 줄었다. 지난달 은행권의 기타대출은 전월 대비 9000억원 감소에 그치면서 관련 통계 속보치 작성 이후 가장 큰 폭 감소했던 3월(-3조1000억원) 대비 감소폭이 2조2000억원 줄었다. 이는 새정부의 대출총량 규제 폐지 기조에 은행권이 우대금리를 확대하는 등의 방식으로 영업을 강화한 영향이다. 황영웅 한은 시장총괄팀 차장은 “기준금리 인상 시기에도 은행권의 기타대출 감소폭이 줄어든 이유는 은행들이 대출 영업 강화에 나선 영향으로 보인다”면서 “3월 하순 이후 은행권이 우대금리 인상 등 영업 강화 행태를 보여 향후 가계대출 추이에 대해서는 면밀히 모니터링 해야 할 것으로 생각된다”고 설명했다. 은행권의 대출 영업 강화 행태는 새정부의 대출 완화 기조와 맞물려 있다. 생애최초 주택구입 가구를 대상으로 주택담보대출비율(LTV) 완화를 추진한다. 현행 LTV는 투기지역·투기과열지구는 40%, 생애최초는 60%, 조정대상지역일 경우 50%(생애최초 70%)로 제한되어 있는데 이를 완화한다. 실수요자인 생애최초 주택구입자들에게는 총부채원리금상환비율(DSR) 안착 상황 등을 감안해 LTV의 최대상한을 80%까지 확대할 계획이다. ◇기업대출 규모도 증가세 확대…코로나19 이후 역대 두번째 가게대출 뿐만 아니라 기업대출도 증가 규모가 커졌다. 지난달 은행권의 기업대출은 분기말 일시상환분 재취급, 부가가치세 납부수요 등 계절적 요인 등으로 12조1000억원 증가했다. 이는 4월 기준으로 코로나19 대응을 위해 일시적으로 대출 규모가 크게 증가했던 2020년 4월(27조9000억원)을 제외하면 역대 최고 수준이다. 이를 포함하면 역대 두 번째 큰 폭 증가세다. 기업대출 중 대기업 대출이 3월 9000억원 증가에서 지난달 4조4000억원으로 대폭 늘었고, 중소기업 대출 역시 개인사업자 대출을 포함해 7조8000억원 증가했다. 중소기업 대출 증가 규모는 4월 기준으로 관련 통계 속보치 작성 이후 세 번째로 큰 폭의 증가세다. 한편 4월 은행 수신은 6조6000억원 증가해 전달(8조원)보다 감소했다. 수시입출식예금은 부가가치세 납부, 배당금지급 등을 위한 기업자금 유출 등 계절적 영향으로 감소 등으로 4조6000억원 줄어들었다. 1월 이후 분기말 이슈로 감소 전환한 것이다. 정기예금은 배당금 지급 등을 위한 기업자금유출에도 가계 및 지자체 자금이 유입되면서 3조8000억원 늘어 한 달 만에 증가세로 전환했다. 자산운용사 수신은 11조4000억원 증가해 3월(42조3000억원) 대비 증가폭이 확대됐다. 채권형 펀드는 5000억원 순유출됐고 주식형 펀드도 우크라이나 사태 장기화 등의 영향으로 1조1000억원 줄어 감소 전환했다. 기타펀드는 3조3000억원으로 3월(5조9000억원)에 비해 증가 규모가 줄었다.
2022.05.11 I 이윤화 기자
尹정부, 규제완화·시장안정 두마리 토끼 잡을까
  • 尹정부, 규제완화·시장안정 두마리 토끼 잡을까
  • [이데일리 오희나 기자] 윤석열 정부가 출범한 가운데 1기 신도시, 재건축 규제완화 기대감으로 집값이 다시 들썩이고 있다. 윤 정부가 ‘규제완화’와 ‘시장안정’이라는 두마리 토끼를 잡을 수 있을지 관심이다. 서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지의 모습. (사진=연합뉴스)◇양도세 중과 한시 배제 ‘신호탄’…“규제 푼다”10일 윤석열 정부가 출범하면서 다주택자에 대한 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 시행된다. 주택을 2년 이상 보유하고 10일 이후 잔금을 치르거나 등기를 이전하는 다주택자는 중과세율을 적용받지 않고 최고 45% 기본 세율로 주택을 처분할 수 있다. 보유세 과세 기준일인 6월1일 전까지 처분하면 종합부동산세 등의 세부담도 줄어든다.시장에서는 새 정부가 다주택자 양도세 중과 한시 배제를 시작으로 부동산 세제개편과 재건축·재개발 활성화에 본격적으로 나설 것으로 보고 있다. 윤 정부는 양도세 중과 유예 이후 종부세 등 부동산 세제개편에 나선다는 계획이다. 여기에 1기 신도시 특별법을 제정해 공급을 확대하고 안전진단·재건축 초과이익 환수·분양가상한제 등 재건축 규제 3종 세트 완화를 통해 재건축을 활성화하겠다는 공약도 시장의 기대감을 키우고 있다. 다만 지난해 말부터 안정세를 보였던 집값이 지난 3월 대선 이후 들썩이고 있는 것은 새정부에 부담이다. 당장 집값을 안정시켜야 하는 정부로서는 속도조절에 나설 수밖에 없는 상황이다. 실제로 한국부동산원에 따르면 지난해 연말부터 내림세를 보였던 서울 아파트값은 이달 들어 0.01% 오르면서 다시 상승세로 돌아섰다. 특히 서초(0.05%), 강남(0.03%) 등 재건축 기대감이 높은 지역들을 중심으로 상승세가 이어지고 있다. 성남 분당, 고양 일산, 부천 중동, 안양 평촌, 군포 산본 등 1기 신도시도 대선 이후 상승세가 심상치 않은 상황이다. ◇“집값 재상승 막으려면…세제·대출·공급 미세 조정 필요”전문가들은 부동산 경기가 장기 상승세를 이어가고 있는 상황에서 섣부르게 규제완화에 나섰다가는 꺼져가는 불씨를 재점화시킬 수 있다고 우려한다. 특히 여소야대 상황에서 주요 부동산 정책이 속도를 내지 못하고 갈등만 유발할 가능성이 크다. 초과이익환수제, 임대차3법 등 법률 개정이 필요한 규제들은 야당 협조 없이는 불가능하기 때문에 자칫 기대감만 키우고 용두사미가 될 가능성도 배제할 수 없다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “윤석열 정부의 규제완화는 시장의 흐름과 엇박자를 내는 형국이다. 부동산 경기가 장기 상승하고 있는 상황에서 규제완화를 하면 상승폭과 강도가 세질 수 있다”면서 “자칫 하락안정되기보다 재상승할 우려가 있다”고 지적했다. 그러면서 “지역·시기·이주계획 등 연차별 실행공급계획을 세워 예측가능성이 높이고 집값을 자극하지 않도록 순환 개발에 나서야 한다”고 강조했다.김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “새 정부의 부동산 관련 정책이 모두 규제완화의 방향성을 갖고 있지만 현실적으로 당장 여소야대 국회를 감안하면 실현이 가능한 부분이 거의 없고 집값만 자극할 우려가 있다”고 우려했다. 단기적으로 오를 가능성이 있지만 세제·대출·공급 측면에서 국소적으로 접근하면 집값도 안정시키면서 공급 확대와 수요 진작을 노릴 수 있을 것이라는 의견도 나온다. 과도한 상승과 하락을 막으려면 ‘운용의 묘’를 살려야 한다는 것이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “도심 공급을 늘리기 위해서는 정비사업 규제완화를 하지 않을 수 없는 상황”이라며 “단기적으로 가격이 불안정해질 수 있지만 가격이 움직인다고 다시 막아버리면 이전 정부와 같은 결과를 야기할 것”이라고 경고했다. 이어 “다주택자들의 퇴로를 열어주자 매물이 증가했듯이 시장이 원하는 방향으로 규제를 완화하면서 균형을 맞춰야 한다”면서 “예를 들어 LTV를 풀되 다주택자 규제는 유지하고 DSR 선별을 한다든지, 정비사업 규제를 풀되 조합원의 수익을 어느 정도 보장하면서 적정선에서 환수 조치를 취하는 등 미세 조정이 필요하다”고 말했다.
2022.05.10 I 오희나 기자
5대 광역시 오피스텔 중위값 상승률 1위 부산…서면 '더 스테일 서면 해링턴 타워' 관심
  • 5대 광역시 오피스텔 중위값 상승률 1위 부산…서면 '더 스테일 서면 해링턴 타워' 관심
  • [이데일리 이윤정 기자] 최근 오피스텔 시장에 훈풍이 일고 있다. 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 오피스텔이 반사이익을 누리고 있는 것이다. 오피스텔은 아파트 대체 상품으로 자리잡은데다 주거환경도 닮아가고 있어 젊은 세대들 사이에서 큰 관심을 불러모으고 있다. 특히, 부산 오피스텔에 대한 관심이 뜨겁다. 부산 오피스텔 중위가격 상승률이 5대 광역시에서 가장 높게 나타났기 때문이다.실제로 한국부동산원의 오피스텔 매매가격 통계를 살펴보면, 지난 2021년 3월 부산의 오피스텔 중위매매가격은 1억 5220만 원이었지만, 올해 3월에는 1억 5802만 원으로 나타나 1년간 3.8% 상승률을 기록했다. 같은 기간 대전의 경우 1억 291만원에서 1억 613만 원으로 3.1% 상승했고, 광주는 9148만 원에서 9347만 원으로 2.2% 올랐다. 반면, 울산과 대구는 각각 1.4%, 0.7% 하락한 것으로 조사됐다.5대 광역시에서도 부산 오피스텔 가격 상승률이 가장 높은 것으로 나타나면서 부산 최중심 서면에 랜드마크 오피스텔로 들어서는 ‘더 스테일 서면 해링턴 타워’에 대한 인기도 높아지고 있다.(사진=효성중공업)부산 부산진구에 위치한 ‘더 스테일 서면 해링턴 타워’는 연면적 약 3만 6802㎡, 지하 6층~지상 20층의 규모로 오피스텔과 근린생활시설이 함께 조성된다. 오피스텔은 전용면적 26~75㎡, 총 259실로 설계됐으며 시공은 효성중공업이 맡았다.해당 단지가 인기를 끌고 있는 것은 입지가 뛰어나다는 점이다. 부산 지하철 1·2호선 서면역을 도보 5분 내에 이용할 수 있다는 것이다. 또한, 단지 인근에 부전역 복합환승 센터가 예비타당성 조사 진행 중에 있으며 부전-울산 복선전철과 부전-마산 복선전철 개발도 예정되어 있어 향후 교통망은 더욱 촘촘해질 것으로 보인다. 차량 교통망도 중앙대로, 동서고가도로을 통해 사상IC, 서부산IC, 중앙고속도로도 이용할 수 있어 타 도시간의 이동도 자유롭다.해당 오피스텔은 고급자재로 설계해 품격있고 세련된 디자인으로 들어선다는 점도 특징이다. 프리미엄 홈 스타일링 서비스를 제공하는 홈리에종이 설계에 참여했다. 여기에 외관에는 커튼월 유리마감과 알루미늄 쉬트마감 등으로 설계했으며 4층과 20층에는 테라스 호실도 함께 설계했다.풍부한 배후수요와 미래가치도 갖췄다. 해당 오피스텔 인근엔 올해 3단계 착공에 들어가는 문현금융단지가 있어 총 4만 8000여 명의 풍부한 배후수요를 누릴 수 있다. 또한, 부산 철도차량 정비단도 이전 계획도 있어 향후 이 일대 도시환경은 더욱 개선돼 향후 지역가치는 더욱 높아질 것으로 보인다. 생활인프라도 뛰어나다. ‘더 스테일 서면 해링턴 타우’ 인근에 NC백화점과 서면 롯데백화점, 홈플러스, 부산시민공원 등이 있고, 서면2번가와 전포동 카페거리 등이 가까워 다양하고 풍부한 생활편의시설들을 누릴 수 있다. 여기에 더 스테일 서면 해링턴 타워는 2021년 12월 모집공고를 완료해 DSR 규제 미적용 단지로 LTV를 70%까지 받을 수 있으며 추후 정책과 금융기관의 결정에 따라 변동될 수 있다.한편, 더 스테일 서면 해링턴 타워 모델하우스는 부산광역시 해운대구에 위치해 있고, 현장 홍보관은 부산광역시 부산진구에서 운영되고 있다.
2022.05.10 I 이윤정 기자
40년 주담대 출시 첫날…농협은행 '한산'
  • 40년 주담대 출시 첫날…농협은행 '한산'
  • [이데일리 노희준 기자] NH농협은행이 9일 40년 만기 주택담보대출을 출시했지만, 출시 첫날 관련 상품 문의는 많지 않았던 것으로 파악된다. 이날이 상품 출시 첫 날인 데다 최근 가파른 대출금리 인상 등으로 대출 수요가 전반적으로 줄어든 탓으로 풀이된다. 40년 만기 주담대는 현 대출 규제하에서 대출 한도를 늘리는 효과가 있다. (사진=연합뉴스)9일 금융권에 따르면, 농협은행은 이날부터 주담대 상품 최장 만기를 기존 33년에서 40년으로 늘렸다. 농협은행이 주담대 40년짜리를 내놓은 것은 주요 시중은행에서 지난달 21일 하나은행, 지난 6일 신한은행에 이은 세번째다. 하나은행과 신한은행은 기존 35년짜리 주담대 최장 만기를 40년으로 늘렸다.농협은행의 40년 만기 주담대 금리는 크게 3가지다. 신규 코픽스에 연동해 6개월마다 금리가 바뀌거나 5년간 금리가 고정됐다가 향후 6개월마다 변동금리로 조정되는 혼합형 상품도 있다. 5년짜리 금융채에 연동해 5년마다 금리가 조정되는 상품도 있다. 만기 40년 내내 금리가 일정한 고정금리 상품은 없다.고객들은 만기 40년 주담대 출시 첫날 농협은행 영업점에 관련 문의를 별로 하지 않은 것으로 알려졌다. 농협은행 관계자는 “서울과 경기도, 강남 지점 등에 문의를 해봤지만, 전화 상담도 많지 않았다고 한다”며 “이제 막 상품이 나왔기 때문인 거 같다”고 말했다. 금융권은 여기에 최근 금리 급등으로 가계대출 수요가 전반적으로 줄고 있는 현상이 만기 40년 주담대에 대한 관심도 떨어뜨리는 것으로 보고 있다. 지난달 28일 현재 KB·신한·하나·우리·농협은행 등 5대 시중은행의 가계대출 잔액은 702조1983억원으로 전월말보다 9954억원 줄었다. 이는 1월(-1조3634억원), 2월(-1조7522억원), 3월(-2조7436억원)에 이어 4개월 연속 감소세다. 최근 주담대 금리는 가파르게 상승하고 있다. KB국민·신한·하나·우리은행의 주담대 혼합형(고정형) 금리는 지난 6일 기준 연 4.020~6.590%다. 지난해 말(3.600~4.978%)에 견줬을 때 금리 상단이 4개월 만에 1.612%포인트 급등했다. 금융권은 주담대 최고금리가 올해 연 7%대에 진입할 것으로 보고 있다.만기 40년 주담대는 기존 주담대보다 매달 내야 하는 원리금 상환 부담을 줄여준다. 가령 3억원을 연 4%, 만기 33년으로 원리금균등 분할 방식으로 빌리면 월 상환액이 136만5602억원이다. 반면 같은조건에서 만기를 40년으로 늘리면 월 상환액이 125만3815원으로 11만원 정도(11만1787원) 줄어든다.다만, 대출 기간이 늘어나면 차주가 내야 하는 전체 이자는 늘어나 주의해야 한다. 앞의 사례에서 만기가 33년이면 총 대출이자는 2억4077만8481원이지만, 만기가 40년이 되면 총 대출이지가 3억183만1396원이 돼 6105만2915원이 늘어난다.아울러 만기가 길어지면 총대출의 연간 상환해야 할 원리금을 차주 소득의 일정 부분으로 묶는 총부채원리금상환비율(DSR)규제에서 대출 한도가 늘어나게 된다. 만기를 늘리면 연 원리금 상환액이 줄어들어서다.가령 연소득 5000만원인 직장인이 다른 채무 없이 연 4.5%금리로 주담대를 원리금균등 분할 방식으로 빌린다고 하자. 이 사람은 DSR 40% 규제에 따라 3억2800만원까지 빌릴 수 있다. 반면 같은 조건으로 만기를 40년으로 하면 3억7000만원까지 대출이 가능해 4200만원을 더 빌리게 된다.
2022.05.09 I 노희준 기자
양도세 중과 유예 하루앞…“매물 쌓이는데 거래절벽 지속”
  • 양도세 중과 유예 하루앞…“매물 쌓이는데 거래절벽 지속”
  • [이데일리 오희나 기자] 다주택자의 양도소득세 중과 한시 배제 시행이 하루 앞으로 다가온 가운데 서울을 비롯한 수도권 지역의 아파트 시장에 매물이 늘고 있다. 다만 매수자들의 관망세가 지속되고 있어 새 정부 출범 후 거래량 증가로 이어지지 않을 것이란 관측이 우세하다. [이데일리 방인권 기자] 서울 여의도 63스퀘어에서 바라본 서울 아파트의 모습.9일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 이후 서울에서 아파트 매물은 5만1427건에서 5만5509건으로 7.9% 증가한 것으로 나타났다. 지난 3월 말 대통령직인수위원회가 다주택자 양도세 중과 1년 한시 배제 방침을 밝힌 이후 매물이 증가세를 보이고 있다. 수도권에서도 매물이 증가 추세를 보였다. 같은 기간 인천은 2만2232건에서 2만4046건으로 8.1% 늘었고, 경기도는 10만764건에서 10만7742건으로 6.9% 증가했다. 다만 매물은 증가 추세를 보이고 있지만 거래절벽은 이어졌다. 서울부동산정보광장 통계를 보면 4월 서울 아파트 거래량은 현재 기준 985건에 불과했다. 지난해 3월(3762건), 4월(3655건) 거래량에 비해 절반에도 못 미치는 거래절벽이 지속되고 있다. 시장에서는 새정부 출범 이후 규제완화 기대감에 부동산 시장도 탄력을 받을 수 있을지 주목하고 있다. 부동산원에 따르면 5월 첫째주 수도권은 -0.01%에서 보합으로 전환했고 서울은 보합 수준에서 0.01%로 상승 전환했다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “상승과 하락 요인이 공존하면서 매도자와 매수자가 생각하는 집값의 격차가 커져 관망세가 지속되고 있다”면서 특히 “공급부족 문제는 규제와 공사비 증가 등의 문제로 더욱 심각해지겠지만 추가 금리인상과 DSR 규제 지속 등의 이유로 구매력 있는 실수요자는 감소하고 있다”고 분석했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “재건축 예정단지나 1기 신도시 등 호재있는 단지들을 중심으로 거래량이 늘어날 가능성은 있지만 수요자가 적어 급증하지는 않을 것”이라며 “대출 규제, 추가 금리인상 우려가 크기 때문에 실수요자 입장에서는 거래가 부담될 수도 있다”고 말했다. 새 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장의 분위기도 달라질 것으로 전망했다. 김 수석위원은 “새 정부의 부동산 관련 정책 방향성이 모두 규제완화의 방향성을 갖고 있지만 현실적으로 당장 실현이 가능한 부분이 거의 없고, 집값을 자극할 수 있다는 리스크가 있어 점진적으로 진행될 수 밖에 없는 상황”이라며 “세제와 대출, 재정비사업 등에 대한 여야간의 합의가 어느 정도로 속도감을 가지고 가느냐에 따라 분위기는 달라질 수 있을 것”으로 내다봤다.
2022.05.09 I 오희나 기자
'절세發 급매 증가' 무주택·1주택자 전략은
  • '절세發 급매 증가' 무주택·1주택자 전략은
  • [이데일리 박종화 기자] 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치로 무주택자와 1주택자 셈법도 복잡해졌다. 절세를 위한 매물들로 모처럼 시장에 물건이 늘고 있어서다. 청약 제도 개편과 주택 공급 정책 등을 잘 따져 ‘내 집 마련’ 전략을 짜는 게 더 중요해졌다.서울 시내 한 부동산 중개업소. 2022.4.21. (사진=연합뉴스)◇“5월 전 잔금 치르면 2억 깎아드립니다”8일 부동산 빅데이터 회사 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 5일 기준 5만6770건까지 늘어났다. 2020년 8월 이후 1년 반 만에 가장 많은 물량이다. 지난달 5일(5만1744건)과 비교하면 한 달 만에 10% 가까이 매물이 늘었다. 지역별로는 송파구(16.4%)와 강북구(15.4%), 용산구(13.5%) 순으로 매물이 많이 늘었다.부동산 시장에서 5월은 전통적으로 매물이 많은 달로 평가받는다. 과세 기준일인 6월 전에 집을 팔아 보유세(종합부동산세·재산세) 부담을 피하려는 절세용 매물이 몰리기 때문이다. 10일부터 다주택자 양도세 중과 조치가 1년간 유예되면서 올해는 세금발(發) 급매물이 여느 때보다 늘어났다.서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’에선 전용면적 84㎡형이 21억8000만원에 급매물로 나왔다. 같은 면적 최고가(23억7000만원)보다는 1억9000만원 싼값이다. 이달 말까지 잔금까지 모두 치르는 조건이다. 한때 17억8000만원에도 거래되던 서울 성동구 옥수동 옥수삼성아파트 전용 84㎡형도 최근 16억원까지 값이 내려갔다. 종부세에 부담을 느낀 집주인이 5월 말 잔금 조건으로 같은 면적 시세보다 2억원 싸게 급매물을 내놨기 때문이다.◇“올 연말~내년 봄이 ‘급매물 잡기’ 적기”이런 변화는 내 집 마련을 준비하는 무주택자나 ‘상급지’로 갈아타기를 노리는 1주택자에게 희소식이다. 절세용 급매물을 잡는다면 시세보다 저렴하게 집을 장만할 수 있기 때문이다. 특히 무주택자는 대통령직 인수위원회가 생애 최초 주택 구매 자금 대출에 적용되는 담보인정비율(LTV·대출 한도÷담보 가치)을 80%까지 늘리기로 해 자금 마련 부담도 줄어들었다.박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 “양도세 중과 배제는 다주택자에게 퇴로를 열어주고 매물 가뭄에 시달리는 시장에 거래 숨통을 트는 효과를 낼 것”이라면서 “실수요자들은 이런 급매물에 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.부동산 업계에선 이달 당장 집을 구하기 어렵다면 올 연말에서 내년 3월이 내 집 마련·갈아타기를 위한 또 다른 기회가 될 것으로 본다. 늦가을 날아오는 종부세 고지서에 질린 다주택자들이 양도세 중과 유예라도 받기 위해 물건을 내놓을 가능성이 커서다. 정부는 올해 1주택자에는 보유세를 감면해주기로 했지만 다주택자는 수혜 대상에서 배제했다.지역별로는 수도권보다 비수도권, 도심보다 외곽지역에서 매물 증가 효과가 더 클 것으로 보인다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “다주택자가 보유 주택을 매도해서 현금화하면 그것으로 무엇을 할 것인가를 고민해야 한다”며 “이렇게 만들어진 현금 흐름이 똘똘한 한 채로 몰릴 가능성을 배제할 수 없다. 이는 가격 상승으로 연결된다”고 말했다. 이런 관점에서 보면 당장 내 집 마련을 원하는 실수요자라면 당장 핵심 지역으로 진입하기보단 상대적으로 매물이 많이 나올 외곽지역 중·저가 아파트를 노리는 게 유리하다.윤석열 정부 주요 부동산 정책 과제.◇대출 규제·계약 갱신 청구권 유의해야금리 상승과 대출 규제는 유의해야 한다. 대출 상환 능력을 고려하지 않고 시세보다 싼값에 혹하다간 낭패를 볼 수 있다는 게 전문가들 조언이다. 박원갑 위원은 “집값에서 자기자본비율을 높여야 한다. 원리금 균등 상환액이 월급의 30%를 넘지 않도록 주의해야 한다”고 말했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는“DSR(총부채 원리금 상환 비율) 규제가 도입되면서 1주택자는 지금 살고 있는 집을 매수할 때 받았던 대출보다 대출 한도가 더 줄어들 수 있다. 매수를 결정하기 전에 자금조달계획을 잘 세워봐야 한다”고 말했다.다주택자가 보유한 주택이 대개 전·월세를 낀 집이라는 점도 고민해봐야 한다. 주택 임대차보호법에 따르면 집주인이 실거주한다면 전·월세 계약 갱신을 거절할 수 있다. 하지만 새 집주인이 아직 소유권 이전 등기를 마치지 않았다면 세입자는 전 집주인에게 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있다. 집을 사고도 입주하지 못하는 일이 벌어질 수 있다는 뜻이다. 이런 일을 막으려면 전·월세 계약 만료 시점과 등기 시점을 잘 따져봐야 한다.좋은 매물을 노리되 상대적으로 싼값에 보금자리를 마련할 수 있는 청약 기회도 포기해선 안 된다는 게 전문가들 조언이다. 이르면 내년 3기 신도시 본청약이 시작되는 데다 윤석열 정부에서도 250만가구에 이르는 대규모 공급 정책을 예고하고 있어서다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “청약 가점이 높거나 신혼부부 등 특별공급 대상이라면 청약이 내 집 마련에 더 유리한 기회가 될 수 있다”고 말했다. 다만 김 소장은 “청약 가점이 낮다면 청약에만 매몰되지 말고 기존 주택 시장에서 좋은 매물을 찾는 것과 병행해야 한다”고 말했다.
2022.05.09 I 박종화 기자
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