[줌인]'반포에 깃발 꽂아라'…삼성·대우 CEO '반포대전'

[이데일리 황현규 기자] “1위 래미안이다. 믿어달라.”(이영호 삼성물산 대표) vs “반포의 가치를 한층 높이겠다. 기회를 달라.” (김형 대우건설 사장)

신흥 고급 주거단지로 부상한 서초구 반포동에 아파트 브랜드 깃발을 꽂을 최종 강자는 누가 될까.

최근 재건축시장이 ‘반포주공1단지3주구’(이하 반포3주구) 시공사 수주전으로 뜨겁다. 시공순위 1위 삼성물산(028260)과 5위 대우건설(047040)이 각 사의 운명까지 내걸고 벌이는 한판 승부여서 최종 결과에 관심이 커지고 있다. 각 사 모두 CEO들이 직접 수주전 플레이어로 뛸 만큼 이번 수주전은 자존심이 걸린 상황이다.

대우 “강남 랜드마크 원해” vs 삼성 “복귀 시험대”

지난 19일 늦은 오후 열린 반포3주구 합동 설명회. 30일 예정된 시공사 선정에 앞서 건설사들이 자신들의 수주 공약을 조합원에게 소개하는 행사로, 이날 두 회사 CEO들이 직접 참석해 조합원들의 환호를 받았다. 시공사 선정 총회 때 CEO가 참석하는 경우는 종종 있었지만, 합동 설명회까지 모습을 드러낸 것은 이례적이다. 이날 두 CEO는 조합원 앞에서 큰절까지 하며 수주전에 열을 올렸다.

(그래픽=문승용 기자)

먼저 조합원 앞에 모습을 드러낸 대우건설 김형 사장은 조합원에게 강남 입성 기회 달라고 호소했다. “까다로운 시공 조건을 맞출 수 있냐”는 조합원의 질문에 김 사장은 “이윤을 남기려고 수주전에 뛰어든 것이 아니다. 반포동의 랜드마크를 짓는다는 데 의의를 가지고 참여했다”며 한 표를 호소했다.

김 사장이 반포3주구에 열을 올리는 이유는 ‘반포동’의 상징성 때문이다. 현재 반포동은 대한민국 초고급 아파트가 몰려 있는 대표적인 ‘부촌’으로 꼽힌다. 특히 반포3주구는 가장 비싼 아파트로 평가되는 아크로리버파크(대림산업)와 불과 500m 떨어진 위치에 있다. 아크로리버파크는 지난해 전용 3.3㎡ 당 매매가 1억원을 찍은 단지다. 또 래미안 원베일리(분양 예정), 래미안퍼스티지 등이 반포3주구와 인접하다. 래미안 퍼스티지(전용 198㎡)는 지난 달 39억원에 매매가 이뤄진 초고급 아파트다.

김형 대우건설 사장이 조합원 앞에서 수주 공약을 내걸고 있다 (사진=대우건설 제공)

만약 대우건설이 반포3주구 수주에 성공한다면 삼성물산(업계 1위), 대림산업(업계 2위) 등과 어깨를 나란히 했다는 이미지까지 챙길 수 있다. 회사 매각을 앞두고 주가 높이기가 절실한 대우건설로서는 회사의 명운까지 달렸다해도 과언이 아니다. 김 사장이 직접 발로 뛰며 진두지휘하고 있는 이유다. 대우건설 관계자는 “현재 전 직원이 이 사업 수주를 위해 총력을 다하고 있다”고 말했다.

반포3주구 맞은편에 위치한 신반포 15차의 계약까지 취소된 바 있는 대우건설 입장에서 반포3주구는 마지막 남은 ‘반포동 입성 카드’인 셈이다. 지난해 말 대우건설은 신반포15차와 공사비 증액을 두고 분쟁을 하다 시공사 계약이 해지됐고, 결국 신반포15차는 삼성물산 손에 넘어갔다.

대우건설이 김 사장을 등장시키자, 삼성물산 또한 대표를 앞세워 수주전에 나섰다. 만약 이번 반포3주구 수주에 실패할 시 ‘1위 기업’ 이미지에 큰 타격을 줄 수 있다는 위기감이 작용한 것이다. 익명을 요구한 업계 관계자는 “삼성물산이 대우건설에게 수주가 뺏긴다면 정말 창피한 일”이라며 “야심차게 5년만에 복귀하자마자 정비 사업이 삐끗한 꼴”이라고 말했다.

또 반포3주구가 대우건설의 손에 넘어갈 시, 반포 일대를 ‘래미안 타운’으로 만들려는 큰 그림에도 차질을 빚을 수 있다. 현재 반포3주구 인근에는 래미안원베일리, 래미안퍼스티지, 래미안원펜타스 등 삼성물산이 시공한 단지가 몰려 있다. 삼성물산 관계자는 “다시 재건축 사업에 뛰어드는 회사 입장에서는 신반포15차에 이어 이번 수주 또한 ‘시험대’와 같다”며 “삼성물산의 사업 의지를 다진 것”이라고 설명했다.

이색 공약까지 등장…조합 ‘행복한 고민’

CEO까지 등장한 수주전에 조합원들은 환영하는 분위기다. 특히 HDC현대산업개발과의 수주 계약을 취소한 바 있는 조합 입장에서는 건설사 CEO들의 ‘저자세’를 반기는 상황이다. 앞서 2018년 7월 조합은 공사비 증액을 두고 HDC현대산업개발과 갈등을 빚자 지난해 12월 시공사 지위권을 박탈했다. 이를 의식한 듯 삼성물산과 대우건설 모두 이번 입찰에 “공사비 증액은 없다”고 못 박은 상황이다.

한 조합원은 “두 회사의 입찰 제안서를 보니 더 갈등이 된다”며 “CEO가 직접 나와 조합원 앞에서 큰 절까지 하는 모습을 보고 사업에 진정성이 있다는 걸 느꼈다”고 말했다.

이영호 삼성물산 대표가 반포3주구 조합원들 앞에서 연설을 하고 있다 (사진=삼성물산 제공)

특히 삼성물산과 대우건설은 CEO등장에 이어 이색적인 공약까지 내건 상황이다. 삼성물산은 ‘100% 준공 후 분양’과 ‘공사기간 단축’을 조합에 제시했다. 대우건설 또한 리츠 사업을 통한 후분양을 업계 최초로 약속했다. 시공사 선정은 오는 30일 이뤄진다.

반포3주구 재건축 사업은 서울 서초구 반포동 1109번지 일대의 반포아파트를 지하 3층~지상 35층 아파트 17개동 총 2091가구로 다시 짓는 사업이다. 예상 공사비는 약 8087억원으로 대우건설과 삼성건설 모두 같다.