[잘못된 통계 해석, 전세난 키웠다]초소형 투자자, 수익 악화에 울상

[이데일리 김동욱 기자] 대기업 임원 출신인 김만호(62)씨는 전월셋값이 한창 오르기 시작하던 2011년 초 임대 수입 목적으로 3억원을 들여 서울 신림동에 있는 원룸 형태의 도시형 생활주택 두채를 매입했다. 하지만 그는 요즘 울상이다. “처음 2년간은 수입이 괜찮았죠. 그런데 올해 들어 세입자 구하기가 쉽지 않은 거예요. 결국 몇달 빈집으로 뒀다 월세를 한 10만원 내려 내놨습니다. 수익률이 너무 적어 대출이자 갚기도 힘들어요.”

주택 임대사업자 박소민(45)씨는 지난해 말 낡고 오래된 기숙사형 고시원을 사들여 도시형생활주택으로 리모델링을 했다. 하지만 그는 후회가 이만저만 아니다. 20채 가운데 계약이 성사된 것은 지인들에게 판 다섯채가 고작이다.

정부가 초소형 주택을 대거 공급하기 위해 내놓은 도시형 생활주택이 과잉 공급으로 몸살을 앓고 있다.

국토교통부에 따르면 지난해 전국에서 인허가된 주택 58만여가구 중 도시형 생활주택은 12만가구로 전체의 20%를 차지한다. 도시형 생활주택이 도입된 2009년 5월 이후 인허가 물량으로는 최대치다. 더구나 12만 가구 중 10만가구는 원룸형 주택(12~50㎡ 이하)이다. 정부가 도시형 생활주택 공급을 확대하기 위해 주택기금에서 저리로 건설자금을 대주고 주차장 규제도 대폭 완화해주면서 단기간 소형주택 공급이 급증했기 때문이다.

이들 초소형 주택이 한꺼번에 쏟아져 나오면서 수익률 저하·미분양 증가로 사업자·투자자 모두 시름하고 있다. 또 초소형 주택 공급 과잉으로 공실 증가·주차난·주거환경 악화 등의 문제도 발생했다. 결국 정부는 지난 6월 다시 주차장 규제를 강화하고 원룸형 주택 입지를 제한할 수 있는 규제를 마련했다.

하지만 당분간 도시형 생활주택시장은 어려움이 뒤따를 것으로 예상된다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “지난해까지 인허가 된 도시형 생활주택 물량이 많아 앞으로 공실 증가 등 소형 주택시장이 심각한 조정 과정을 거칠 것”이라고 내다봤다.