[위기의 주택시장]분양시장 키워드는 '양극화'…"내년 최고조 달할 것"

△내년 시행되는 잔금대출 규제를 피하기 위해 이달 밀어내기 분양물량이 집중될 것으로 보이는 가운데 전문가들은 향후 분양시장의 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 전망했다. 사진은 지난달 25일 분양에 나선 서울 송파구 ‘잠실올림픽 아이파크’의 모델하우스 내부 전경. [사진=현대산업개발 제공]

[이데일리 원다연 기자] 청약시장을 실수요자 중심으로 재편하는 ‘11·3 부동산 대책’에 이어 아파트 분양 집단대출의 잔금에 대해서도 원리금 분할상환 원칙을 적용하는 ‘11·24 가계부채 대책’이 나오면서 향후 분양시장에서는 단지별로 청약 결과가 엇갈리는 ‘양극화’ 현상이 더욱 뚜렷해질 전망이다. 청약 요건 강화로 ‘묻지마 청약’이 사라지고 대출 요건이 까다로워져 실수요자들 역시 청약에 나서는 데 더욱 신중해질 수밖에 없어서다.

부동산114에 따르면 이달 전국에서 분양하는 아파트는 모두 5만 5087가구로 집계됐다. 이는 지난달과 비교해 38.2% 가량 증가한 규모다. 특히 지방에서의 분양 물량이 크게 늘었다. 이달 지방에서 분양하는 아파트는 모두 3만 4180가구로 전달과 비교해 무려 89.6% 증가했다. 내년 1월 분양 물량부터 적용되는 잔금대출 규제를 피하기 위해 건설사들이 ‘밀어내기’ 분양에 나선 결과다. 잔금대출에 대해 소득심사를 강화하고 원리금을 나눠 갚도록 하는 규제는 내년 1월 1일 입주자 모집공고를 하는 분양 단지부터 적용된다. 한 분양대행사 관계자는 “미리 분양계획을 잡아놓지 않았던 단지는 지금 분양에 나서도 청약 일정이 연말이나 내년 초로 넘어가 청약 결과가 우려되는 것이 사실”이라며 “그러나 잔금 규제가 시작되는 내년엔 수요가 더 줄어들 수밖에 없어 건설사들이 빨리 물량을 털어내려는 움직임을 보이고 있다”고 말했다.

연내 막바지 분양 물량 이후 내년부터는 공급 물량이 줄면서 지역과 입지에 따른 분양시장의 양극화 현상은 점차 심화될 수밖에 없다는 지적이 많다. 한국건설산업연구원의 전망에 따르면 내년 아파트 분양 물량은 올해(45만가구)보다 15% 가량 줄어든 38만여 가구다.

전문가들은 이미 지역별로 양극화 현상을 보이고 있는 청약시장에서 이같은 현상이 단지별로 더욱 세분화될 것으로 전망했다. 11·3 대책에 따라 청약 1순위 요건이 강화되고, 재당첨 제한 기간도 지역에 따라 5년까지 늘어나면서 청약에 나서는 수요자들이 입지와 상품성 등을 따져 전망이 좋은 몇몇 단지로 몰릴 수밖에 없다는 것이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “잇단 규제로 시장 전망이 어려운 상황에서는 확실한 입지로 수요자들이 쏠릴 것”이라며 “단지별로 양극화 현상이 심화될 가능성이 크다”고 말했다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 “금리 상승과 입주 물량 증가 등 악재가 이어지는 내년 이같은 양극화 현상이 최고조에 달할 것”이라며 “분양권 프리미엄(웃돈)을 노리고 청약에 나서면 계약자가 그 부담을 고스란히 떠안게 될 것”이라고 강조했다.

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