최경환風…기존주택 '온기' 분양주택엔 '냉기'

[이데일리 박종오 기자] “반포주공1단지 전체 주택형의 매도 호가(집주인이 부르는 값)가 한 달 새 1500만~3000만원 가량 올랐습니다. 대출 규제 완화에다 재건축 사업까지 속도를 내면서 기대감이 커진 집주인들이 가격을 끌어올렸죠.” (서울 서초구 반포동 N공인 대표)

“중도금 대출을 받는 새 아파트 분양 계약자에게 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 완화는 ‘그림의 떡’입니다. 오히려 최근 분양 물량이 크게 늘어나면서 공격적으로 땅을 사들여 분양했던 건설사들도 주춤한 눈치입니다.” (중견건설사 영업사업본부 실장)

이른바 ‘최경환 노믹스’(최경환 경제부총리의 경제 정책)를 바라보는 부동산시장의 엇갈린 시각이다.

‘최경환 경제팀’이 본격 출범한 이후 부동산 시장에서 이러한 온도 차가 감지되고 있다. 기존 주택시장은 LTV와 DTI 등 주택 대출 규제 완화의 영향으로 활성화 기대감이 커진 반면, 신규 분양시장에서는 소외감이 번지고 있다. 기존 주택과 정반대 격인 금융당국의 대출 규제 강화와 공급 과잉 때문이다.

△LTV, DTI 등 최경환 경제팀의 대출 규제 완화 방침에 힘 입어 기존 주택시장은 회복 조짐을 보이는 반면, 신규 분양시장에서는 소외감이 번지고 있다. 서울의 한 주택가 너머로 아파트 단지가 늘어서 있다. (사진제공=뉴시스)

서울지역 집값 꿈틀… 아파트 거래도 늘어

21일 부동산업계에 따르면 새 경제팀이 추진하는 대출 규제 완화 방침의 대표 수혜 지역인 서울에서는 요즘 집값이 꿈틀대고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구) 일대 재건축 추진 단지를 중심으로 급매물이 줄고 호가도 오른 것이다.

실제로 서초구 반포동 반포주공1단지 72㎡형(이하 전용면적)은 일주일 새 호가가 1000만원 뛰었다. 인근 잠원동 한신2차 107㎡와 6차 106㎡형도 500만~1500만원 가량 상승했다. 송파구 잠실주공5단지 76㎡형의 경우 호가가 많게는 1500만원까지 치솟았다.

강남구 개포동 주공1단지 42㎡형은 6억9000만~7억원 선에 시세가 형성돼 있다. 지난주 6억8500만원에 실거래됐던 매물이다. 인근 개포공인 관계자는 “거래가 조금씩 살아나면서 그간 팔리지 않던 급매물이 소진되고 호가도 500만~1000만원 정도 오른 상황”이라고 전했다.

강남 재건축 단지뿐 만이 아니다. 서울지역 전반의 매매 거래도 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 현재 서울 아파트 매매 거래량은 총 3450건으로, 작년 7월 거래량(2118건)을 이미 1000건 이상 웃돌고 있다. 이 같은 거래 증가에 힘입어 지난주 서울 아파트값은 0.01%(부동산114 조사) 오르면서 3월 말 이후 넉달 만에 상승세로 돌아섰다.

기존 주택시장의 회복세는 당분간 이어질 것으로 전망된다. 대출 규제 완화 외에도 호재가 많아서다. 정부와 여당이 최근 2주택자의 전세 임대소득 과세 방침을 철회한데다 시장에서는 금리 인하 가능성까지 점쳐지고 있다.

신규 분양시장은 높아진 대출 문턱에 ‘울상’

하지만 신규 분양시장 분위기는 이와 사뭇 다르다. 기존 주택이 누리는 정책 수혜로부터 배제돼 있어서다. 특히 분양 계약자 태반이 이용하는 아파트 중도금 대출은 규제 완화는 커녕 오히려 대출 문턱이 높아진 상황이다. 정부가 최근 가계대출의 질적 개선을 위해 시중은행에 장기 고정금리 대출을 늘릴 것을 압박하고 있어서다. 만기가 2~3년에 불과한 단기 변동금리 위주의 중도금 대출은 점진적으로 줄여야할 관리 대상에 속한다. 한 대형 시중은행 관계자는 “본점에서 아파트 중도금 대출 같은 단기 대출을 가급적 축소하라는 주문이 많다”며 “대출 실적을 줄이려면 금리 인상을 택할 수밖에 없다“고 말했다.

여기에 최근의 청약시장 호황에 발맞춰 크게 늘어난 공급 물량도 부담이다. 부동산114에 따르면 올해 전국에서 분양하는 아파트는 총 32만9567가구(임대주택 포함)로, 지난해(28만2547가구)보다 16.5% 많은 수준이다. 건설사들이 묵혀놨던 자체 사업장에서 재고를 털어내고, 신규 택지에서도 경쟁적으로 분양 물량을 선보인 때문으로 풀이된다. 특히 올해 하반기 서울·수도권에서는 전년(8만4134가구)보다 21.8% 늘어난 10만2453가구가 분양을 앞두고 있다.

김은진 부동산114 팀장은 “신규 분양시장은 LTV와 DTI 규제를 적용받지 않는 집단 대출을 이용하므로 대출 규제 완화가 별반 영향을 주기 어렵다”며 “최근 2~3년간 지방을 중심으로 분양 물량이 크게 늘어났기 때문에 당분간은 공급 과잉 우려도 큰 편”이라고 말했다.