'상한제·합동점검'에 한숨 쉬는 한남3구역

한남3구역 도심 일대. 사진=정두리 기자

[이데일리 정두리 기자] 서울의 ‘재개발 최대어’로 꼽힌 서울 용산구 한남뉴타운 3구역(이하 한남 3구역)에서 한숨 소리가 커지고 있다. 정부가 지난 6일 민간택지 분양가상한제 적용지역 발표에서 용산구 한남동을 포함하면서 앞으로 재개발 사업 진행에 차질이 불가피하다는 전망이 나와서다.

여기에 국토부와 서울시 합동점검단이 오는 15일까지 도정법 위반 여부를 놓고 한남3구역에 대한 시공사 선정과 조합 운영 내역, 회계처리 현황 등에 대한 현장 실사에 들어가면서 한남 3구역 관계자들은 노심초사하는 분위기가 역력하다.

한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합(이하 한남3구역 조합)은 정부의 분양가상한제 발표 다음날인 지난 7일 한남3구역 재개발정비사업과 관련해 제14차 대의원회를 개최하는 등 계획대로 일정을 진행했다. 그러나 외부인 출입을 통제하는 등 몸을 사리는 모습이었다. 조합 내부에서 나오는 말이 새어나가는 것조차 극도로 조심스러워했다. 재개발 조합 관계자는 “정부가 합동점검에 나섰는데 조합에서 할 말이 무엇이 있겠냐”며 “언론 인터뷰는 일절 하지 않겠다”고 말문을 닫았다.

한남3구역 일대 공인중개업소는 불이 켜진 채 문이 잠겨 있는 곳이 대다수였다. A공인중개업소 대표는 “정부가 분양가상한제로 공급을 틀어 막아놨으니 조합원들 간에 의견이 분분할 것이다”면서 “이런 식이면 재개발 일정에 차질이생길 가능성이 크다”고 우려했다. 한남3구역 B공인중개업소 대표는 “정부 합동조사로 거래 장부 제출을 요구 받을수도 있어 당분간 영업을 안 하는 곳도 있다”면서 “몇 주 전만 해도 매물을 찾는 문의가 많았는데 요즘에는 잠잠하다”고 말했다.

한남3구역 재개발은 용산구 한남동 686번지 일대 38만6395㎡ 규모 부지에 지하 6층~지상 최고 22층, 197개동, 5816가구의 아파트를 짓는 사업이다. 총 사업비는 1조8000억원 수준이다. 조합은 오는 28일 입찰 건설사의 합동 설명회를 열고 12월 15일 총회를 열어 시공사를 최종 선정할 계획이다.

현재 현대건설, GS건설, 대림산업 등 3개사가 수주전에 뛰어들면서 시공사들은 3.3㎡당 일반 분양가 7200만원 제안(분양가상한제 미적용시), 조합 사업비 전액 무이자 대여 등 도시 및 주거환경정비법 위반 소지가 있는 내용을 공약으로 내걸어 논란이 됐다. 한남3구역이 분양가상한제 적용지역으로 지정되면서 시공사들이 제시한 분양가는 물 건너갔다는 분위기다. 따라서 건설업계에서는 3.3㎡당 5000만원 미만 선에서 분양가가 결정될 것으로 예상하고 있다.

류훈 서울시 주택건축본부장은 국토부와의 합동점검에 대해 “시공사 수주경쟁 과열과 위법 논란이 발생한 정비구역에 대한 선제적 실태점검”이라며 “위법 발생을 차단하고 공정한 경쟁을 유도하도록 하겠다”고 말했다.